REKLAMA

REKLAMA

REKLAMA

Strona główna » Moja firma » Prawo

Prawo

Kredyt refinansowy powinien nam przynieść realne oszczędności. Decydując się na zamianę kredytu powinniśmy uzyskać przede wszystkim niższy koszt całkowity. Policzmy zatem ile zaoszczędzimy przenosząc nasz kredyt do nowego banku.

Rozpoczęcie roku szkolnego kojarzy się młodym rodzicom ze stresem związanym z dużymi wydatkami. W rodzinach wielodzietnych koszt szkolnej wyprawki liczony jest w tysiącach złotych, trzeba się więc szybko zastanowić, jak ją sfinansować.

Sprzedaż kredytów hipotecznych wzrosła w II kwartale o prawie 22 proc. w porównaniu do I kwartału, jednak liczba udzielonych kredytów jest niższa niż w rekordowym II kwartale 2007 r. o prawie 11 proc.

Zaciągając kredyt walutowy musimy pamiętać o kosztach spreadu, możemy jednak znacznie ograniczyć jego wysokość. Wystarczy wiedzieć o różnych sposobach przeliczania kredytu przez banki.

REKLAMA

Decydując się na konsolidację kredytu nie powinniśmy brać pod uwagę niskich rat miesięcznych nowego kredytu. Zamiana kredytu powinna nam przynieść przede wszystkim mniejsze koszty kredytu.

Stopy procentowe NBP - ustalane są przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP).

Indosat (Indosatariusz) - osoba na rzecz której odstąpiono weksel, czek.

Indos - przeniesienie wszelkich praw płynących z weksla, czeku i innych rodzajów papierów wartościowych (na zlecenie) przez jego posiadacza (Indosanta) na rzecz innej osoby (Indosata).

REKLAMA

Indosant - osoba przekazująca weksel i uprawnienia wynikające z niego innej osobie. Przekazanie (indos) odbywa się poprzez adnotację i złożenie podpisu na odwrocie weksla.

Weksel - dłużny papier wartościowy, imienny lub na zlecenie, w którym wystawca weksla (trasant) zobowiązuje się bezwarunkowo, że inna osoba (trasat) dokona zapłaty określonej sumy pieniędzy na rzecz odbiorcy weksla lub sam zapłaci sumę wekslową. Weksel jest często wykorzystywany przez banki jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu.

Banki szukając nowych klientów na coraz bardziej konkurencyjnym rynku zmuszone zostały do wymyślania nowych form kredytów, które można by zaoferować coraz bardziej zadłużonym klientom. Tak powstały m.in. kredyty konsolidacyjne.

Frank szwajcarski to wciąż ulubiona waluta Polaków zaciągających kredyt hipoteczny. Pojawił się jednak już pierwszy bank, który udziela kredytów w jenach – walucie taniej dla kredytobiorców, bo w Japonii stopy procentowe są niskie.

Trasant - osoba wystawiająca weksel. Trasant odpowiada za spłatę weksla, solidarnie z innymi podpisanymi na wekslu osobami.

Trasat – osoba wezwana przez trasanta (wystawcę weksla) do zapłaty kwoty wskazanej na wekslu. Trasat jest dłużnikiem trasanta.

Aval (ang. aval) - bezwarunkowe poręczenie długu wekslowego przez osobę trzecią (inna niż trasat, trasant lub indosant) gwarantuje terminowy wykup weksla handlowego.

Aneks – zmiana warunków umowy kredytowej potwierdzona w formie pisemnej przez obie strony.

Przewłaszczenie – przeniesienie przez kredytobiorcę lub osobę trzecią własności posiadanych przez niego rzeczy ruchomych na rzecz banku.

Hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe umożliwiające zaspokojenie roszczeń banku z obciążonej nią nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami kredytobiorcy.

Bank może żądać polis: służących zabezpieczeniu spłaty kredytu, ubezpieczających zdolność kredytową osoby korzystającej z kredytu i poręczycieli oraz polisy majątkowej z zakresu ubezpieczenia nieruchomości od skutków działania żywiołów.

Przy interpretacji wskaźnika Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO) trzeba uwzględniać podstawę jego wyliczania. Jest on bowiem wyliczany w stosunku do kwoty otrzymywanej, a nie nominalnej.

Jeśli warunki zabezpieczenia pożyczki nie były w umowie określone inaczej, windykator może wyegzekwować cały dług od jednego żyranta.

Spada popyt na mieszkania na rynku wtórnym, kupujący mogą na nim przebierać w ofertach. Rozpoczął się więc dobry czas dla kupujących, bo - jak przewidują specjaliści finansowi - nie zdrożeją kredyty w złotówkach.

Banki oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości rozłożone na spłaty, które mogą trwać nawet 30 lat. Jednak nie każda osoba uzyska akceptację banku na tak długi okres kredytowania.

Jako oddzielny produkt, oferowany przez banki pod nazwą kredytu refinansowego, kredyt taki powinien być przeznaczony na spłatę innego kredytu o charakterze mieszkaniowym.

Jeśli wskutek kolejnych podwyżek stóp procentowych osoba spłacająca kredyt hipoteczny ma kłopoty z terminowym regulowaniem zobowiązań, bank może nawet wypowiedzieć umowę kredytową i żądać natychmiastowej spłaty całego kapitału.

Na co zwracać uwagę, zaciągając kredyt hipoteczny? Na jakie sztuczki banków nie dać się nabrać?

Niezmiennie najbardziej atrakcyjne cenowo pożyczki hipoteczne w złotych oferują: Nykredit, MultiBank oraz ING Bank Śląski. Najtańsze pożyczki denominowane do franków szwajcarskich proponują natomiast: Raiffeisen Bank, ING Bank Śląski oraz Polbank EFG.

Kredyt gotówkowy coraz częściej wymaga ubezpieczenia. Warto wiedzieć, ile to kosztuje i czy się opłaca.

W jaki sposób małżonkowie odpowiadają za spłatę kredytu udzielonego im przez bank?

O ile kredyty lub pożyczki hipoteczne, których celem jest skonsolidowanie zadłużenia, mogą być udzielane nawet na 30 lat, to takie produkty niezabezpieczone wpisem hipoteki umożliwiają spłatę co najwyżej przez 8 lat.

Przy wyborze kredytu nie powinniśmy skupiać się tylko na eksponowanym przez banki atrakcyjnym oprocentowaniu, ale bardzo uważnie przyjrzeć się wszystkim kosztom związanym z kredytem. Najlepszym kryterium oceny oferty kredytowej jest porównanie rzeczywistej rocznej stopy procentowej.

Nie ma przeszkód, by posiadacz kredytu odnawialnego w jednym banku ubiegał się o pożyczkę w takiej samej formie w innym banku. Jednak praktycznie uzyska go tylko osoba, która ma stałe dochody z dwóch źródeł.

Banki spółdzielcze mogą udzielać kredytów i pożyczek konsumpcyjnych na takich samych zasadach jak banki uniwersalne, ale na ograniczonym terenie.

W banku kredyt zaciągają oboje małżonkowie. Jednemu z nich bank udzieli kredytu tylko wówczas, gdy zawarł on umowę o rozdzielności majątkowej.

W jaki sposób małżonkowie odpowiadają za spłatę kredytu udzielonego im przez bank?

Kupując gotową nieruchomość i korzystając z kredytu na 100 czy nawet 110 proc. jej wartości, coraz częściej będziemy musieli pokrywać koszty trzech rodzajów ubezpieczeń kredytu. Nowością będzie ubezpieczenie na wypadek utraty wartości nieruchomości.

Jeżeli polisa dołączana do kredytu gotówkowego nie jest obowiązkowa, warto sprawdzić jej zakres i koszt.

Dostępność kredytu (ang. mailability period) - okres podczas którego kredytobiorca może skorzystać z przyznanego mu kredytu, zdefiniowany w umowie kredytowej.

Cesja (ang. assignment) - umowa pisemna, polegająca na przelaniu prawa (roszczenia) na rzecz innej osoby.

Wybór dłuższego okresu poprawia płynność finansową kredytobiorcy. Pieniądze, które zaoszczędzimy płacąc niższą ratę kredytową, warto jednak zainwestować.

Na całkowity koszt kredytu hipotecznego składają się koszty wstępne, suma odsetek oraz koszty dodatkowych zabezpieczeń.

Łącząc kilka kredytów w jeden można zmniejszyć miesięczne zobowiązania wobec banków nawet o 40 proc.

LTV (ang. loan to value) – wskaźnik określający stosunek wielkości udzielonego kredytu do wartości zabezpieczenia. Wskaźnik ten jest podawany w procentach, im wyższa jest jego wartość, tym większe ryzyko ponosi bank, a więc kredyt może być droższy.

W większości banków uzyskanie kredytu na zakup działki i budowę domu wiąże się z koniecznością dwukrotnego przejścia procedury analizy kredytowej. Jeden kredyt na zakup działki i domu oferują DomBank i Citi Handlowy.

Osoby, które zaciągnęły kredyt w okresie niskich stóp procentowych, z niepokojem obserwują wzrost miesięcznych rat. Można jednak temu zaradzić.

Szukamy głównie kredytu na zakup mieszkania, najchętniej we frankach szwajcarskich, i w coraz większej wysokości - takie wnioski płyną z najnowszego raportu Hipotrendy, przygotowanego przez porównywarkę finansową Comperia.pl.

Nawet jeśli podpiszemy już umowę kredytową z bankiem i otrzymamy pieniądze, z większości kredytów, które zaciągamy dla potrzeb konsumpcyjnych (nie na prowadzenie działalności), możemy zrezygnować, gdy np. trafimy na tańszą ofertę kredytu samochodowego.

Rekomendacja S weszła w życie 1 lipca 2006 roku. Wprowadza ona ostrożnościowe regulacje, które utrudniły klientom zaciąganie kredytów w obcych walutach.

Jeśli planujesz budowę małego domu warto rozważyć zaciągnięcie kredytu z dopłatą. Pod warunkiem, że spełnisz wszystkie kryteria z tym związane – a jest ich niemało. Ostatnio uzyskanie takiego kredytu stało się odrobinę łatwiejsze.

8 751 - 8 800 z 8 884 artykułów

1

...

174 175 176 177 178

REKLAMA