Czy zainwestować w mieszkanie na parterze?

Chęć posiadania własnego ogrodu jest często jednym z czynników, który przybliża do zakupu własnego domu. Nie oznacza to jednak, że tylko w przypadku domów jednorodzinnych można posiadać własny kawałek ziemi. Identyczne możliwości daje część mieszkań położonych na parterach. Wśród kupujących nie są one jednak zbyt popularne.

Najmniej zapłacimy za parter

Duży wpływ na taki stan rzeczy ma fakt, że partery są uznawane przez nabywców za najmniej atrakcyjne. Na przykład w Warszawie w ostatnich 12 miesiącach za metr mieszkania na parterze trzeba było zapłacić przeciętnie 7,86 tys. zł, podczas gdy średnia cena transakcyjna lokalu na pośrednim piętrze wyniosła 8,51 tys. zł za m kw. Oznacza to, że wybierając własne „cztery kąty” na najniższym piętrze można zaoszczędzić przeciętnie 650 zł w przeliczeniu na m kw.

Droższe od mieszkań na parterach są nawet mało popularne lokale na najwyższych piętrach. Te drugie były w ostatnim roku wyceniane przez stołeczny rynek na 8,14 tys. zł za m kw. Jest to więc cena o 280 zł za m kw. wyższa niż w przypadku lokali na najniższych piętrach budynków.

Dowiedz się także: Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania?

Wady mieszkań na najniższych piętrach

Powodów niższych cen na parterach można znaleźć wiele. Wśród argumentów warto wymienić chociażby obawę o bezpieczeństwo. Obecnie znacznie rzadziej wskazywane jest ryzyko podtopienia, z którym zmierzyli się mieszkańcy terenów nadrzecznych w trakcie ostatniej „wielkiej wody”. Wiele osób obawia się także, że sąsiedzi, mieszkający nad nimi, mogą wyrzucać drobne śmieci przez okna, nie wspominając o ryzyku zamieszkania tuż nad hałaśliwą halą garażową lub w bezpośrednim sąsiedztwie osiedlowego śmietnika.

Dopłata za ogródek

W ostatnim roku jedynie 14% stołecznych transakcji, zawartych przez warszawiaków, stanowiły mieszkania, usytuowane na parterze. Największą popularnością cieszą się one w gronie osób starszych. Ponadto trzeba zauważyć, że z ogólnej liczby transakcji jedynie 2% dotyczyło lokali z ogródkami. Nie oznacza to jednak, że ta grupa jest najmniej atrakcyjna. Potwierdza to przeciętna cena transakcyjna – o 2,7% (212,5 zł za m kw.) wyższa niż w przypadku mieszkań na parterach bez ogródków.

Wybierając jednak lokal z ogródkiem, trzeba liczyć się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Potwierdzają to statystyki kosztu utrzymania. W Warszawie miesięczny czynsz za metr takiego lokalu z ogródkiem, który zmienił właściciela w ostatnim roku, wynosił 8,93 zł za m kw. Dla porównania, posiadanie lokalu na parterze bez ogródka wiązało się z ponoszeniem opłat na poziomie 8,49 zł za m kw. miesięcznie.

Polecamy serwis: Kredyty

Parter w spokojnej dzielnicy

Mieszkania, usytuowane na parterach, są znacznie bardziej popularne w rejonach, gdzie przeważa relatywnie niska zabudowa, w okolicach spokojnych i bezpiecznych oraz w otoczeniu terenów zielonych i rekreacyjnych. Zgodnie ze statystykami ekspertów od nieruchomości w przypadku Warszawy najczęściej przedmiotem transakcji są lokale na parterach, w takich dzielnicach jak: Włochy, Wesoła, Wawer, Białołęka, Wilanów, Rembertów, Bielany czy Ursus. Odwrotna sytuacja ma miejsce na Żoliborzu, Śródmieściu, Pradze, Targówku czy Mokotowie.

Trzeba jednak pamiętać, że rynek nieruchomości jest na tyle zróżnicowany, że specyfika lokalnych rynków może zaburzać przedstawione powyżej prawidłowości. Jako przykład niech posłuży dwupokojowe lokum z ogródkiem, położone na ulicy Łowickiej, w kamienicy z lat pięćdziesiątych, na warszawskim Mokotowie. Zostało ono sprzedane w bieżącym roku za przeszło 10 tys. zł za m kw. Było to więc o około 1 tys. zł za m kw. więcej niż w przypadku podobnych lokali, znajdujących się na wyższych piętrach w tej lokalizacji. W tym wypadku ogródek w spokojnej okolicy był więc atutem mieszkania, usytuowanego niedaleko centrum miasta.