Dlaczego Polacy płacą mniej za mieszkanie na parterze?

Na rynku wtórnym partery wciąż kojarzą się Polakom z niebezpieczeństwem, a ostatnie piętra ze zbyt wysoką temperaturą latem. Deweloperzy starają się wpłynąć na te przyzwyczajenia nabywców. Z mieszkaniami na najniższych piętrach oferują ogródki lub duże tarasy, a na ostatnich zazwyczaj spotkać można lokale z najwyższej półki. Wciąż jednak najtrudniej znaleźć nabywcę na parter. Potwierdzają to statystyki, dotyczące preferencji blisko 25 tys. nabywców, którzy w ostatnim roku szukali mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu.

Osoby, które są zdecydowane unikać skrajnych pięter, skore są wydać na mieszkanie znacznie więcej. Widać to szczególnie na przykładzie stolicy, gdzie różnica w preferowanym budżecie sięga aż 39 tys. zł. Osoby, dopuszczające zakup mieszkania na parterach i najwyższych piętrach, chciały w ostatnich 12 miesiącach wydać na lokal 396 tys. zł, podczas gdy pozostali – 435 tys. zł. Niemała różnica w deklarowanym budżecie występowała także w Poznaniu i Krakowie. Wynosiła ona odpowiednio 23 i 14 tys. zł. Najmniej za uniknięcie skrajnych pięter chcieli dopłacić Wrocławianie. W ich przypadku osoby, stroniące od skrajnych pięter, chciały wydać na mieszkania 304 tys. zł, podczas gdy pozostali przygotowywali budżet na poziomie 297 tys. zł.

Dowiedz się także: Czy opłaca się zamienić mieszkanie na dom?

Najbardziej niechciane przez potencjalnych nabywców są partery. W Warszawie nawet co 8 kupujący unika tego rodzaju usytuowania w budynku. W Poznaniu i Wrocławiu jest to co 14 nabywca. W przypadku najwyższych pięter zaledwie jedna na 20 – 30 osób odrzuciłaby możliwość zakupu mieszkania. Nic w tym dziwnego. Partery, nawet na ogrodzonych i strzeżonych osiedlach, wciąż nie są najatrakcyjniejsze. Pomijając aspekt bezpieczeństwa, trzeba zwrócić uwagę na ograniczoną prywatność oraz niebezpieczeństwo zalania nisko położonych lokali w przypadku powodzi. Zupełnie inna sytuacja ma miejsce na najwyższych piętrach nowych budynków. Obecnie niewiele osób boi się jeszcze awarii wind, a ponadto z wysoko usytuowanych mieszkań rozciąga się przeważnie ładny widok.

Świadomi tego właściciele mieszkań używanych oraz deweloperzy eksponują widok z okien jako atut swoich lokali. Ma to przełożenie na cenę. Przykładowo, w prestiżowej, warszawskiej inwestycji przy ulicy Grzybowskiej, zrealizowanej przez Dom Development, mieszkania na XIV piętrze oferowane są średnio w cenie o 7,1 tys. zł wyższej za metr (52%) niż te, położone 12 pięter niżej (w sumie w budynku jest 17 pięter). Warto dodać, że w centrum miasta wyższe piętro to nie tylko ładniejszy widok, ale też mniejszy hałas czy ograniczona ilość spalin w powietrzu.

Polecamy serwis: Kredyty