REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wyższe limity w MDM - kwiecień 2014

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus S.A.
limity MDM
limity MDM
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wzrost dostępności mieszkań w programie „MDM”, to główny skutek zmian limitów cen. Oznacza to wzrost podaży, wyższą dopłatę, ale możliwy także wzrost cen nieruchomości.

Nowe limity cen ustalone zostały dla 15 województw. Tylko w województwie pomorskim zmieniają się one z 3 miesięcznym przesunięciem. W pozostałych lokalizacjach nowe limity obowiązują o 1 kwietnia i będą ważne przez 6 najbliższych miesięcy. Średnia zmiana dla wszystkich lokalizacji, to wzrost o 1,54%. Oznacza to, że średnio o tyle będzie wyższa otrzymywana dopłata do wkładu własnego oraz o tyle może być wyższa maksymalna cena nabywanej nieruchomości.

REKLAMA

Rekordowe wzrosty…

W ramach każdego województwa możemy dokonać podziału terytorialnego na 3 dodatkowe kategorie – stolica województwa lub siedziba sejmiku, gminy sąsiadujące ze stolicą lub siedzibą sejmiku oraz pozostałe gminy w województwie. Oznacza to, w sumie zmiany cen aż w 45 lokalizacjach. Od 1 kwietnia limity wzrosły aż w 33 obszarach, a tylko w dwóch lokalizacjach się nie zmieniły. Spośród stolic województw Największy wzrost limitu odnotowano w Rzeszowie (5,65%), Poznaniu (5,40%), Warszawie (4,47%) i Wrocławiu (4,39%). Poszukujący nieruchomości w gminach sąsiadujących ze stolicami województw, największe powody do zadowolenia mają mieszkańcy wielkopolskiego (wzrost o 8,39%), podlaskiego (4,86%) i lubelskiego (4,66%). W kategorii pozostałych gmin w województwie, limity wzrosły w najwyższym stopniu także w wielkopolskim (8,39%), lubelskim (5,95%) i podlaskim (5,95%).

Limity dostępu do mieszkań w programie MDM

… i niewielkie spadki

Mimo iż w większości lokalizacji limity wzrosły, to powodów do zadowolenia nie mają mieszkańcy Łodzi. Spośród dużych miast, jest to praktycznie jedyne miasto, gdzie limity w tak dużym stopniu spadły, gdyż są niższe aż o 2,67% w porównaniu z minionym okresem. Co prawda limit obniżył się także w Bydgoszczy i Toruniu, ale tam zmiana jest niewielka, bo tylko o 0,56%. Duży spadki limitów zanotowaliśmy także w województwie lubuskim, gdzie obniżeniu uległy one dla wszystkich gmin z wyłączeniem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W gminach sąsiadujących z tymi miastami o 3,22%, a w pozostałych na terenie województwa lubuskiego aż o 6,70%

Kluczowe stolice województwa

Warto jednak pamiętać, że w praktyce najważniejsze z punktu widzenia programu MDM są limity w stolicach województw. Wynika to głównie z ograniczenia dostępnych mieszkań tylko do rynku pierwotnego. W związku z tym, że rynek deweloperski koncentruje się tylko na dużych miastach oznacza to, że w praktyce osoby zainteresowane otrzymaniem dopłaty i skorzystaniem z MDM muszą poszukiwać nieruchomości w dużych miastach.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkanie dla Młodych, czyli komu należy się dopłata?

Zmiana ceny i dopłaty

Limity w programie MDM wpływają nie tylko na zakwalifikowanie mieszkania do programu, ale także na wysokość samej dopłaty. Jest ona wyliczana, jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni nieruchomości, ale nie więcej niż 50 metrów kwadratowych oraz 10 lub 15 procent w zależności od tego, czy osoba ubiegająca się o kredyt ma na utrzymaniu dzieci czy też nie.

Wzrost zdolności kredytowej w ciągu ostatnich miesięcy.


Istotna data rejestracji

O zakwalifikowaniu mieszkania do programu, a także o wysokości dopłaty decyduje data rejestracji wniosku. Jeśli wniosek kredytowy został złożony przed 1 kwietnia, wówczas zastosowanie mają limity obowiązujące w I kwartale. Jednak, jeśli z ubieganiem się o kredyt poczekaliśmy do 1 kwietnia, to w większości miast wzrósł poziom otrzymywanej dopłaty w MDM nawet o kilka procent.

Możliwy wzrost cen?

Podwyższenie limitu MDM może niestety rodzić także negatywne skutki. Wyższa dopuszczalna cena może skłonić wielu deweloperów do podwyższenia cen oferowanych lokali. Będzie to jednak oddziaływać nie tylko na osoby ubiegające się o dopłatę MDM, ale także na tych nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą finansować zakupu nieruchomości kredytem z dopłatami.

II kwartał 2014

Województwo

Gmina

Zmiana

Limit ceny

Wskaźnik przeliczeniowy

dolnośląskie

m. Wrocław

4,39%

4 983,55

4 530,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,05%

4 365,08

3 968,25

pozostałe

-3,07%

3 746,60

3 406,00

kujawsko-pomorskie

m. Bydgoszcz

-0,56%

4 414,85

4 013,50

m. Toruń

-0,56%

4 414,85

4 013,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-0,56%

4 020,23

3 654,75

pozostałe

-0,57%

3 625,60

3 296,00

lubelskie

m. Lublin

0,94%

4 270,38

3 882,16

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,66%

3 730,66

3 391,51

pozostałe

7,42%

3 190,94

2 900,85

lubuskie

m. Gorzów Wlkp.

0,00%

4 251,50

3 865,00

m. Zielona Góra

0,00%

4 251,50

3 865,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-3,22%

3 960,83

3 600,75

pozostałe

-6,70%

3 670,15

3 336,50

łódzkie

m. Łódź

-2,67%

4 897,20

4 452,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-1,74%

4 368,38

3 971,25

pozostałe

-0,53%

3 839,55

3 490,50

małopolskie

m. Kraków

2,44%

5 013,80

4 558,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

2,44%

4 679,40

4 254,00

pozostałe

2,44%

4 345,00

3 950,00

mazowieckie

m. Warszawa

4,47%

6 126,90

5 569,91

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,20%

4 457,51

4 052,28

pozostałe

1,20%

3 714,59

3 376,90

opolskie

m. Opole

0,14%

4 213,00

3 830,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 043,60

3 676,00

pozostałe

0,16%

3 874,20

3 522,00

podkarpackie

m. Rzeszów

5,65%

4 337,30

3 943,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,86%

3 856,88

3 506,25

pozostałe

3,86%

3 376,45

3 069,50

podlaskie

m. Białystok

1,38%

4 283,40

3 894,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

3,45%

4 002,35

3 638,50

pozostałe

5,95%

3 721,30

3 383,00

pomorskie

m. Gdańsk

Zmiana nastąpi 1 lipca

5 682,05

5 165,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

5 171,93

4 701,75

pozostałe

4 661,80

4 238,00

śląskie

m. Katowice

0,15%

4 702,50

4 275,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 291,10

3 901,00

pozostałe

0,16%

3 879,70

3 527,00

świętokrzyskie

m. Kielce

0,25%

4 549,15

4 135,59

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,80%

3 716,23

3 378,39

pozostałe

0,80%

3 096,86

2 815,33

warmińsko-mazurskie

m. Olsztyn

2,72%

4 859,25

4 417,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,46%

4 246,83

3 860,75

pozostałe

-2,42%

3 634,40

3 304,00

wielkopolskie

m. Poznań

5,40%

5 907,00

5 370,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

8,39%

5 029,20

4 572,00

pozostałe

8,39%

4 191,00

3 810,00

zachodniopomorskie

m. Szczecin

3,68%

4 499,00

4 090,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,93%

4 206,95

3 824,50

pozostałe

0,00%

3 914,90

3 559,00

Źródło: BGK, obliczenia własne

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy wspólnik mniejszościowy zawsze jest na straconej pozycji?

Wspólnik posiadający mniejszościowy pakiet udziałów w spółce z o.o. nie musi już na starcie znajdować się na przegranej pozycji w potencjalnym sporze ze wspólnikiem większościowym. Kluczowe jest, aby taki udziałowiec znał swoje prawa w spółce oraz aktywnie i umiejętnie z nich korzystał, co w ostatecznym rozrachunku może przyczynić się do skutecznej obrony interesu wspólnika mniejszościowego i zachowania przez niego wpływu na spółkę.

Polski Akt o Dostępności – jakie zmiany czekają przedsiębiorców?

Od 28 czerwca 2025 r. produkty i usługi wprowadzane na rynek będą musiały spełniać określone wymogi i być dostosowane również do osób z niepełnosprawnościami. To oznacza wiele zmian również dla małych i średnich przedsiębiorstw.

Polski Akt o Dostępności – jak się przygotować?

Już pod koniec czerwca wchodzi w życie Polski Akt o Dostępności. Nowe przepisy oznaczają dla przedsiębiorców nie tylko obowiązki, ale i nowe możliwości. Kogo dotyczą te zmiany? Co czeka konsumentów, a co przedsiębiorców? Skąd można wziąć pieniądze na ich wprowadzenie?

Zaprojektuj z nami swoją pierwszą innowację – poznaj bezpłatną usługę Innovation Coach i weź udział w wydarzeniu w Łodzi

W dobie dynamicznych zmian technologicznych i rosnącej konkurencji, przedsiębiorcy coraz częściej poszukują sposobów na wdrażanie innowacji w swoich firmach. Nie każdy jednak wie, od czego zacząć, jak zdobyć fundusze na rozwój, czy jak skutecznie przejść przez proces planowania i realizacji innowacyjnego projektu.

REKLAMA

Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek?

Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek? W ubiegłym roku z odroczenia terminu płatności składek najczęściej korzystali mali płatnicy.

Przewodnik po spółce w Delaware – wszystko, co musisz wiedzieć zanim założysz firmę w USA

Założenie spółki w Stanach Zjednoczonych, a w szczególności w stanie Delaware, to marzenie wielu przedsiębiorców – zarówno z Polski, jak i z całego świata. Delaware od dekad uważany jest za światowe centrum dla biznesu dzięki swojej wyjątkowej legislacji, przyjaznemu klimatowi dla przedsiębiorców oraz elastycznym strukturze prawnej. Ale czy spółka w Delaware to dobry wybór dla każdego? I co warto wiedzieć zanim złożysz wniosek o rejestrację?

Europejski Akt Dostępności zacznie obowiązywać od 28 czerwca 2025 roku. Za niespełnienie wymagań dyrektywy wysokie kary

Zbliża się termin, od którego wszystkie firmy świadczące określone usługi lub sprzedające wybrane produkty będą musiały zapewnić ich dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Od 28 czerwca 2025 r. niespełnienie wymagań może wiązać się z wysokimi grzywnami oraz utratą reputacji.

JDG a spółka z o.o. Którą formę działalności wybrać? [Porównanie]

Podejmując decyzję o własnym biznesie, każdy przedsiębiorca staje przed wyborem formy działalności. Większość z nas waha się pomiędzy jednoosobową działalnością gospodarczą (JDG) a spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.). Każda z tych form ma swoje plusy i minusy. W artykule spróbuję przybliżyć czym się różnią.

REKLAMA

Pożyczka dla firm: Szansa na rozwój czy ryzyko?

Prowadzisz firmę? Na pewno doświadczasz różnych wyzwań związanych z zarządzaniem własnym biznesem. Zmieniające się trendy, rosnąca konkurencja, potrzeba implementowania nowych technologii – to tylko niektóre z powodów, dla których musisz stale szukać sposobów na rozwój i reklamę. Pytanie nierzadko brzmi, skąd wziąć na to pieniądze?

Prognozy: zamiast powrotu Koniunktury, europejskie firmy może dotknąć fala bankructw na niespotykaną dotąd skalę

Po kilku latach wysokiej inflacji i restrykcyjnej polityki pieniężnej banków centralnych, europejskie przedsiębiorstwa z nadzieją patrzyły na rok 2025, oczekując wreszcie wzrostu gospodarczego. W obecnej sytuacji geopolitycznej trudno jednak zachować optymizm.

REKLAMA