REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wyższe limity w MDM - kwiecień 2014

Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus S.A.
limity MDM
limity MDM
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wzrost dostępności mieszkań w programie „MDM”, to główny skutek zmian limitów cen. Oznacza to wzrost podaży, wyższą dopłatę, ale możliwy także wzrost cen nieruchomości.

Nowe limity cen ustalone zostały dla 15 województw. Tylko w województwie pomorskim zmieniają się one z 3 miesięcznym przesunięciem. W pozostałych lokalizacjach nowe limity obowiązują o 1 kwietnia i będą ważne przez 6 najbliższych miesięcy. Średnia zmiana dla wszystkich lokalizacji, to wzrost o 1,54%. Oznacza to, że średnio o tyle będzie wyższa otrzymywana dopłata do wkładu własnego oraz o tyle może być wyższa maksymalna cena nabywanej nieruchomości.

REKLAMA

Rekordowe wzrosty…

W ramach każdego województwa możemy dokonać podziału terytorialnego na 3 dodatkowe kategorie – stolica województwa lub siedziba sejmiku, gminy sąsiadujące ze stolicą lub siedzibą sejmiku oraz pozostałe gminy w województwie. Oznacza to, w sumie zmiany cen aż w 45 lokalizacjach. Od 1 kwietnia limity wzrosły aż w 33 obszarach, a tylko w dwóch lokalizacjach się nie zmieniły. Spośród stolic województw Największy wzrost limitu odnotowano w Rzeszowie (5,65%), Poznaniu (5,40%), Warszawie (4,47%) i Wrocławiu (4,39%). Poszukujący nieruchomości w gminach sąsiadujących ze stolicami województw, największe powody do zadowolenia mają mieszkańcy wielkopolskiego (wzrost o 8,39%), podlaskiego (4,86%) i lubelskiego (4,66%). W kategorii pozostałych gmin w województwie, limity wzrosły w najwyższym stopniu także w wielkopolskim (8,39%), lubelskim (5,95%) i podlaskim (5,95%).

Limity dostępu do mieszkań w programie MDM

… i niewielkie spadki

Mimo iż w większości lokalizacji limity wzrosły, to powodów do zadowolenia nie mają mieszkańcy Łodzi. Spośród dużych miast, jest to praktycznie jedyne miasto, gdzie limity w tak dużym stopniu spadły, gdyż są niższe aż o 2,67% w porównaniu z minionym okresem. Co prawda limit obniżył się także w Bydgoszczy i Toruniu, ale tam zmiana jest niewielka, bo tylko o 0,56%. Duży spadki limitów zanotowaliśmy także w województwie lubuskim, gdzie obniżeniu uległy one dla wszystkich gmin z wyłączeniem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W gminach sąsiadujących z tymi miastami o 3,22%, a w pozostałych na terenie województwa lubuskiego aż o 6,70%

Kluczowe stolice województwa

Warto jednak pamiętać, że w praktyce najważniejsze z punktu widzenia programu MDM są limity w stolicach województw. Wynika to głównie z ograniczenia dostępnych mieszkań tylko do rynku pierwotnego. W związku z tym, że rynek deweloperski koncentruje się tylko na dużych miastach oznacza to, że w praktyce osoby zainteresowane otrzymaniem dopłaty i skorzystaniem z MDM muszą poszukiwać nieruchomości w dużych miastach.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkanie dla Młodych, czyli komu należy się dopłata?

Zmiana ceny i dopłaty

Limity w programie MDM wpływają nie tylko na zakwalifikowanie mieszkania do programu, ale także na wysokość samej dopłaty. Jest ona wyliczana, jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni nieruchomości, ale nie więcej niż 50 metrów kwadratowych oraz 10 lub 15 procent w zależności od tego, czy osoba ubiegająca się o kredyt ma na utrzymaniu dzieci czy też nie.

Wzrost zdolności kredytowej w ciągu ostatnich miesięcy.


Istotna data rejestracji

O zakwalifikowaniu mieszkania do programu, a także o wysokości dopłaty decyduje data rejestracji wniosku. Jeśli wniosek kredytowy został złożony przed 1 kwietnia, wówczas zastosowanie mają limity obowiązujące w I kwartale. Jednak, jeśli z ubieganiem się o kredyt poczekaliśmy do 1 kwietnia, to w większości miast wzrósł poziom otrzymywanej dopłaty w MDM nawet o kilka procent.

Możliwy wzrost cen?

Podwyższenie limitu MDM może niestety rodzić także negatywne skutki. Wyższa dopuszczalna cena może skłonić wielu deweloperów do podwyższenia cen oferowanych lokali. Będzie to jednak oddziaływać nie tylko na osoby ubiegające się o dopłatę MDM, ale także na tych nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą finansować zakupu nieruchomości kredytem z dopłatami.

II kwartał 2014

Województwo

Gmina

Zmiana

Limit ceny

Wskaźnik przeliczeniowy

dolnośląskie

m. Wrocław

4,39%

4 983,55

4 530,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,05%

4 365,08

3 968,25

pozostałe

-3,07%

3 746,60

3 406,00

kujawsko-pomorskie

m. Bydgoszcz

-0,56%

4 414,85

4 013,50

m. Toruń

-0,56%

4 414,85

4 013,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-0,56%

4 020,23

3 654,75

pozostałe

-0,57%

3 625,60

3 296,00

lubelskie

m. Lublin

0,94%

4 270,38

3 882,16

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,66%

3 730,66

3 391,51

pozostałe

7,42%

3 190,94

2 900,85

lubuskie

m. Gorzów Wlkp.

0,00%

4 251,50

3 865,00

m. Zielona Góra

0,00%

4 251,50

3 865,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-3,22%

3 960,83

3 600,75

pozostałe

-6,70%

3 670,15

3 336,50

łódzkie

m. Łódź

-2,67%

4 897,20

4 452,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-1,74%

4 368,38

3 971,25

pozostałe

-0,53%

3 839,55

3 490,50

małopolskie

m. Kraków

2,44%

5 013,80

4 558,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

2,44%

4 679,40

4 254,00

pozostałe

2,44%

4 345,00

3 950,00

mazowieckie

m. Warszawa

4,47%

6 126,90

5 569,91

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,20%

4 457,51

4 052,28

pozostałe

1,20%

3 714,59

3 376,90

opolskie

m. Opole

0,14%

4 213,00

3 830,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 043,60

3 676,00

pozostałe

0,16%

3 874,20

3 522,00

podkarpackie

m. Rzeszów

5,65%

4 337,30

3 943,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,86%

3 856,88

3 506,25

pozostałe

3,86%

3 376,45

3 069,50

podlaskie

m. Białystok

1,38%

4 283,40

3 894,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

3,45%

4 002,35

3 638,50

pozostałe

5,95%

3 721,30

3 383,00

pomorskie

m. Gdańsk

Zmiana nastąpi 1 lipca

5 682,05

5 165,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

5 171,93

4 701,75

pozostałe

4 661,80

4 238,00

śląskie

m. Katowice

0,15%

4 702,50

4 275,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 291,10

3 901,00

pozostałe

0,16%

3 879,70

3 527,00

świętokrzyskie

m. Kielce

0,25%

4 549,15

4 135,59

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,80%

3 716,23

3 378,39

pozostałe

0,80%

3 096,86

2 815,33

warmińsko-mazurskie

m. Olsztyn

2,72%

4 859,25

4 417,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,46%

4 246,83

3 860,75

pozostałe

-2,42%

3 634,40

3 304,00

wielkopolskie

m. Poznań

5,40%

5 907,00

5 370,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

8,39%

5 029,20

4 572,00

pozostałe

8,39%

4 191,00

3 810,00

zachodniopomorskie

m. Szczecin

3,68%

4 499,00

4 090,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,93%

4 206,95

3 824,50

pozostałe

0,00%

3 914,90

3 559,00

Źródło: BGK, obliczenia własne

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jaki model logistyczny wybrać dla swojego sklepu internetowego?

Zakładając sklep internetowy, staniesz przed wyzwaniem organizacji całej jego logistyki. Zanim zaczniesz działalność, będziesz musiał zdecydować, gdzie magazynować swoje towary, z jakimi kurierami współpracować i jak obsługiwać zwroty od klientów. Pochłonie to mnóstwo cennego czasu i spory kapitał. W dzisiejszych czasach możesz tego jednak uniknąć. W jaki sposób? Poznaj najciekawsze modele logistyczne dla e-commerce!

Dobrzy w teorii. Dlaczego nie potrafimy odpoczywać i jak to zmienić?

Potrzeba regeneracji wydaje się oczywista dla każdego, kto funkcjonuje w naprzemiennym cyklu, w którym wysiłek absorbujący przeważającą część naszych aktywności przeplata się z czasem wolnym. Skąd zatem trudność w świadomym uwzględnianiu potrzeby wypoczynku i planowaniu przerw w zawodowym funkcjonowaniu?

Inflacja już niestraszna firmom. Obawia się jej dwa razy mniej firm niż rok temu

W rok o połowę zmalała liczba małych i średnich firm, które boją się, że inflacja może zagrozić ich biznesom. Obecnie to zaledwie co czwarte przedsiębiorstwo. Zaskakujące są jednak branże, w których te obawy są największe. Inflacja straciła też rangę najpoważniejszej obawy.

Startup - jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie?

W startupach najważniejszy jest pomysł. Jak go chronić i zabezpieczyć się przed nieuprawnionym wykorzystywaniem dzieła i pobierania wynagrodzenia za korzystanie z niego przez podmioty trzecie? Jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie? Dlaczego tak ważna jest umowa o zachowaniu poufności?

REKLAMA

Spółki: Premia za kontrolę w Polsce w latach 2019-2023 spadła do poziomu 13,6 proc.

Ostatnie lata przyniosły spadek aktywności na rynku wezwań w Polsce. Coraz częściej inwestorzy decydują się na ogłoszenie wezwania z zamiarem wycofania akcji spółki z obrotu giełdowego, gdy już uzyskają kontrolny pakiet akcji – wynika z najnowszej analizy KPMG, która objęła 133 wezwań do sprzedaży akcji spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w latach 2019-2023.

Firmy będą szukać specjalistów. Jakich?

Z raportu „Barometr Polskiego Rynku Pracy” Personnel Service wynika, że polskie firmy chcą poszukiwać specjalistów od automatyzacji i sztucznej inteligencji. 

Rachunki za prąd w firmie: kto musi płacić za energię elektryczną nawet trzy razy więcej niż cena giełdowa, jak tego uniknąć na przyszłość

Kryzys energetyczny wywołany przez agresję Rosji na Ukrainę doprowadził do gigantycznego wzrostu cen prądu. Wiele małych firm w obawie przed dalszym wzrostem cen zawarło wieloletnie umowy ze stałą ceną na rekordowym poziomie. To one najbardziej ucierpią na uwolnieniu cen energii.

Stare pytania, nowe odpowiedzi. Zmiana podejścia do pożądanych kompetencji menedżerskich

Obecnie organizacje nie są zainteresowane rozwojem konkretnych umiejętności liderskich ani pozyskiwaniem wiedzy, którą łatwo dziś zdobyć. Żyjemy w czasach, w których ciężko jest zaplanować długofalową strategię, dlatego wzrasta znaczenie umiejętności płynnego poruszania się w zmieniających się okolicznościach, tzw. strategizing.

REKLAMA

Wyróżniaj się bo zginiesz: o sukcesie sklepu internetowego decydują nie tylko atrakcyjne towary w dobrej cenie

W sklepie internetowym, zupełnie inaczej niż w tradycyjnym sklepie, wiarygodność osiąga się lub nie już poprzez sam wygląd aplikacji zakupowej. Bez niej nie wyróżniający się z tysięcy inny e-sklep nie odniesie sukcesu nawet oferując bardzo konkurencyjne produkty.

Restauracje ustępują miejsca barom szybkiej obsługi i sklepowej gastronomii, bo takie są wybory „zetek”

Na naszych oczach dzieje się prawdziwa rewolucja w gastronomii. Restauracje, ledwie się odbudowały po pandemii, przegrywają z barami szybciej obsługi i cateringiem, a teraz jeszcze poważnym graczem na rynku staje się gastronomia sklepowa. Wszystko to za sprawą najmłodszych klientów, którzy chcą żyć po amerykańsku.

REKLAMA