REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Jarosław Sadowski
Główny analityk Expander Advisors
Z kredytem hipotecznym na budowę domu wiążą się dodatkowe koszty. Fot. Fotolia
Z kredytem hipotecznym na budowę domu wiążą się dodatkowe koszty. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Myśląc o kredycie hipotecznym na budowę domu, nie wolno zapominać o jego specyfice. Przede wszystkim należy przeprowadzić analizę dostępnych kredytów hipotecznych pod kątem kosztu ubezpieczenia pomostowego i kontroli postępów prac budowlanych. Warto również przyjrzeć się kredytom hipotecznym pod względem wysokości ich oprocentowania.

Poszukując kredytu na budowę domu, zwykle zaczynamy od znalezienia najtańszych ofert. W tym zakresie kredyt na dom nie różni się istotnie od finansowania, udzielonego na zakup mieszkania. Najważniejszym elementem, wpływającym na koszt, jest oprocentowanie. Zwykle maleje ono wprost proporcjonalnie do posiadanego przez nas wkładu własnego oraz spada wraz z rosnącą kwotą kredytu.

REKLAMA

Dodatkowy wpływ może mieć również ocena ryzyka, jaką bank nam przypisze. Na korzystniejsze warunki mogą więc liczyć np. osoby, posiadające pozytywną historię kredytową czy pracujące w branżach, preferowanych przez dany bank.

Warto poświęcić trochę czasu na znalezienie najlepszej oferty, gdyż rozbieżności w kosztach kredytów hipotecznych są bardzo duże. Oprocentowanie najlepszych ofert kredytów w złotych wynosi ok. 6%, a najdroższych sięga poziomu 7,74%.

Przeczytaj także: Jak wybrać firmę doradczą przy kredycie hipotecznym?

W rezultacie w przypadku kredytu na kwotę 300 000 zł, udzielonego na 30 lat, zaciągając najdroższy kredyt, zapłacimy aż o ok. 125 000 zł więcej odsetek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ubezpieczenie pomostowe

REKLAMA

Warto jednak zwrócić uwagę na pewne elementy, dotyczące kredytu na budowę domu, które mają drugorzędne znaczenie przy kredycie na zakup mieszkania. Jednym z nich jest koszt ubezpieczenia pomostowego. Jest to ubezpieczenie, płacone od momentu wypłaty kredytu do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku. O ile w sytuacji kupna gotowego mieszkania ubezpieczenie to płacimy zaledwie przez kilka miesięcy, to w przypadku budowy domu okres jego obowiązywania może trwać nawet trzy lata.

Składki na ubezpieczenie pomostowe często są naliczane poprzez podwyższenie oprocentowania kredytu. Stawka, dodawana do oprocentowania, wynosi ok. 1 pkt. proc. W tym przypadku również występują jednak znaczne różnice w ofertach. Można więc znaleźć zarówno takie kredyty, gdzie koszt będzie o połowę tańszy, jak i takie, gdzie okaże się dwukrotnie droższy od podanej wartości.

Kontrola postępu prac budowlanych

Specyficzną cechą kredytu na budowę domu jest to, że zwykle nie zostaje on wypłacony jednorazowo, lecz w kilku częściach, zwanych transzami. Wypłata drugiej i kolejnych transz następuje dopiero wówczas, gdy udokumentujemy, że pieniądze z poprzedniej transzy zostały wydane zgodnie z przeznaczeniem. Warto więc zwrócić uwagę na to, w jaki sposób bank kontroluje postępy prac.

Polecamy serwis: Budżet Domowy

Część banków wysyła na budowę swoich pracowników w celu przeprowadzenia inspekcji. Wtedy trzeba liczyć się z tym, że za każdym razem, gdy inspekcja okaże się konieczna, zapłacimy prowizję. Zwykle wynosi ona ok. 200 zł.

Postęp prac może też być udokumentowany na podstawie zdjęć i dziennika budowy. Część banków wymaga przedstawienia faktur, potwierdzających, na co zostały wydane pieniądze. Jednak zwykle nie muszą one obejmować całej kwoty. Najczęściej wystarczy w ten sposób udokumentować ok. 50% poniesionych wydatków.

Aby znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego na budowę domu, trzeba więc  poświęcić sporo czasu na porównanie ofert pod różnym kątem.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Kobiety w Polsce mają własne firmy częściej niż w większości krajów UE. W naszym kraju 8% Polek prowadzi działalność gospodarczą

    Kobiety w Polsce mają własne firmy częściej niż w większości krajów Unii Europejskiej – w naszym kraju 8% Polek prowadzi działalność gospodarczą, co stanowi drugi wynik europejski.

    Pieniądze na koncie w 10 sekund. Kto najbardziej zyska na przelewach natychmiastowych?

    Czy nowe przepisy dotyczące przelewów natychmiastowych wstrząsną rynkiem płatności? Banki będą musiały je realizować w ciągu maksymalnie 10 sekund. Co z weryfikacją odbiorcy przelewu w tak krótkim czasie? 

    Czy powrót aktywności fuzji i przejęć pomoże rynkom w Europie?

    Jakie są perspektywy dla rynku fuzji i przejęć w 2024 r.? Jaka branża cieszy się największą popularnością? Czy inwestorzy mają powody do zadowolenia? 

    Rolnicy ruszyli do skupów. Czy da się jeszcze zarobić na zbożu?

    W obliczu obaw o dalszy spadek cen, rolnicy postanowili sprzedać zboża ze swoich magazynów. Już w styczniu, punkty skupu zakupiły 538,8 tys. ton zbóż, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2023 i o 17% w stosunku do grudnia poprzedniego roku. 

    REKLAMA

    Dojście do niskiej inflacji wymaga kontraktu społecznego, który jest jak umowa widmo

    Niska inflacja to kontrakt społeczny. Taki kontrakt jest jak umowa widmo, ale osiągany jest głównie wysiłkiem banku centralnego, bo NBP jest odpowiedzialny za stabilność cen w gospodarce.

    Sektor MŚP chętniej sięga po kredyty, a banki zaostrzają kryteria ich przyznawania

    Popyt na kredyty długoterminowe ze strony małych przedsiębiorców jest najwyższy od lat. Jedocześnie banki przyznają, że zaostrzają kryteria kredytowe. Czy alternatywna forma finansowania, czyli faktoring, będzie przeżywał ożywienie?  

    Przedsiębiorcy mają obawy czy uda się wydać pieniądze z KPO. Polska ma na to o połowę mniej czasu niż inne kraje

    Pieniądze z Krajowego Planu Odbudowy – KPO dla Polski to doskonała wiadomość, ale trzeba się pospieszyć, by je efektywnie wydać, apelują przedsiębiorcy. Kraje, które dostały pieniądze europejskie bez opóźnień aktualnie są już w połowie drogi w ich wydatkowaniu. Polska będzie musiała wdrożyć wysokie tempo, by żadne dotacje nie przepadły.

     

    Wakacje składkowe dla małych przedsiębiorców. Nowa wersja projektu ustawy z rocznym limitem wydatków

    Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu ustawy o tzw. wakacjach składkowych. Obniżono w nim szacunek kosztu rozwiązania dla finansów publicznych w 10 lat do 20,4 mld zł z niemal 25 mld zł.

    REKLAMA

    Model pracy w firmie: work-life balance czy work-life integration? Pracować by żyć, czy żyć, by pracować?

    Zacierają się granice między życiem prywatnym i zawodowym. Jednak dla większości pracowników życie osobiste jest ważniejsze niż zawodowe. Pracodawcy powinni wsłuchiwać się w potrzeby i oczekiwania swoich pracowników i w zależności od tego wybierać model pracy w firmie.

    Jak handel wykorzystuje nowe technologie

    Technologia to nieodłączna część funkcjonowania nowoczesnej dystrybucji towarów. Pracownicy sektora sprzedaży nie wyobrażają sobie bez niej pracy. Tak wynika z raportu Slack przygotowanego na bazie ankiety wśród dyrektorów i menadżerów z sektora handlowego. 

    REKLAMA