REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zdobyć środki na remont mieszkania z Rodziną na Swoim?

Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Kredyt mieszkaniowy Rodzina na Swoim nie obejmuje kosztów wykończenia lokalu.
Kredyt mieszkaniowy Rodzina na Swoim nie obejmuje kosztów wykończenia lokalu.

REKLAMA

REKLAMA

Kupując własne mieszkanie, powinniśmy pamiętać o konieczności jego remontu lub wykończenia. Biorąc pod uwagę obecne ceny materiałów i robocizny, remonty mieszkań są bardzo kosztowne. Jeżeli brakuje nam pieniędzy na ten cel lub przeznaczyliśmy je na wkład własny, pozostaje nam zwiększyć kwotę kredytu o środki, które pozwolą cieszyć się wykończonym mieszkaniem.

Ustawa, dotycząca preferencyjnego kredytu „Rodzina na swoim”, niestety nie przewiduje możliwości zwiększenia puli środków z banku na remont, co zniechęca znaczną ilość osób i tak mających trudności ze spełnieniem obecnych wymagań programu. Trudno jest kupić taką nieruchomość, która spełnia wszystkie wymarzone kryteria i jest gotowa do zamieszkania od zaraz. Dotyczy to szczególnie rynku pierwotnego, gdzie zakup to dopiero początek przygody z nowym mieszkaniem.

REKLAMA

Przy kredytach hipotecznych istnieje standardowo możliwość wnioskowania o środki na remont czy wykończenie. Wbrew pozorom, nie są to kredyty powyżej 100% wartości nieruchomości. Banki w niektórych przypadkach podnoszą docelową wartość zabezpieczenia o wysokość przyznanych środków na remont (tzw. future value).

REKLAMA

Przy wniosku o kredyt z dopłatami, samodzielny remont nie może być kredytowany, gdyż jest niezgodny z celem, wskazanym w ustawie. Prawo wyraźnie mówi, że dopłatami objęty jest tylko kredyt na zakup nieruchomości. Niemniej jednak, niektóre banki dają możliwość finansowania takiego przedsięwzięcia poprzez udzielenie drugiego kredytu hipotecznego z zabezpieczeniem na drugim miejscu w dziale IV Księgi Wieczystej.

O kredyt na wykończenie mieszkania należy ubiegać się w tym samym banku, w którym zostanie udzielony kredyt w ramach Rodziny na Swoim. Żaden bank nie będzie chciał zabezpieczyć się na drugim miejscu hipoteki, jeżeli na pierwszym miejscu będzie wpisany inny wierzyciel niż on sam, stąd powyższą zasadę można uznać za żelazną.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dowiedz się także: Ile kosztuje utrzymanie rodziny?

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, równolegle z wnioskiem o kredyt z dopłatami, należy złożyć drugi wniosek, dotyczący remontu. Większość banków ogranicza minimalną kwotę kredytu (np. mBank oferuje – min. 80.000 zł, Millennium – min. 20.000 zł), stąd potrzebny będzie dobrze przygotowany kosztorys planowanych prac.

REKLAMA

Po uzyskaniu decyzji pozytywnej i wyborze banku docelowego, kredytobiorca podpisuje dwie umowy – jedną, dotyczącą kredytu z dopłatami na zakup nieruchomości, a drugą na sfinansowanie remontu. Warunkiem otrzymania środków z drugiego kredytu jest całkowita wypłata kredytu „Rodzina na Swoim”. Podczas sporządzenia aktu notarialnego przeniesienia własności, notariusz może dokonać dwóch wpisów hipoteki w dziale IV księgi wieczystej, tytułem zabezpieczenia obydwu zobowiązań z jednym zamachem.

Dla rynku pierwotnego istnieją dwa rozwiązania, umożliwiające sfinansowanie prac wykończeniowych. Pierwsze z nich to zakup mieszkania, wykonanego „pod klucz” przez developera. Jeżeli developer nie wykonuje standardowo takiej usługi, a zgodzi się za dodatkową opłatą wyremontować mieszkanie ponad standard developerski, nie trzeba będzie składać dodatkowego wniosku o pokrycie środków na ten cel.

Polecamy serwis: Budżet domowy

Mało tego - w takiej sytuacji nabywca bez problemów uzyska kredyt z dopłatami na obydwa cele, pod warunkiem, że przeniesienie własności nieruchomości nastąpi po zakończeniu wszelkich prac, wykonywanych przez inwestora zastępczego. Oczywiście wymaga to również odpowiednio skonstruowanej umowy przedwstępnej.

Drugi sposób jest bardzo podobny do rozwiązania, proponowanego przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Również należy złożyć dwa osobne wnioski kredytowe, jednak moment wnioskowania o środki na wykończenie jest zależny od etapu zaawansowania inwestycji.

Gdy nieruchomość jest wybudowana i gotowa do oddania nowym nabywcom, można złożyć wnioski równolegle. Jeżeli jest to tzw. „dziura w ziemi”, należy poczekać z drugim wnioskiem do momentu, aż inwestycja osiągnie taki stan zaawansowania, że developer będzie mógł przeprowadzić odbiór techniczny lokalu. Przy wcześniejszym składaniu wniosków banki odmówią udzielenia kredytu i wydadzą decyzję negatywną, ze względu na zbyt odległy termin wykonania zaplanowanych prac wykończeniowych.

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania nie jest doskonała; osoby, przygotowujące ją, nie przewidziały, że kupno nieruchomości nie zawsze jest końcem wydatków przed przeprowadzką. Na szczęście banki stanęły na wysokości zadania i dają możliwość zrealizowania marzeń nie tylko o własnym mieszkaniu, ale i urządzeniu go według własnego pomysłu.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Troska i zrozumienie w kontakcie z pacjentami – klucz do profesjonalnej opieki zdrowotnej
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    REKLAMA

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    REKLAMA

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    REKLAMA