REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy zainwestować w mieszkanie na parterze?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
W mieszkaniu na parterze można znaleźć wiele zalet, zwłaszcza jeżeli jest ono położone w spokojnej dzielnicy.
W mieszkaniu na parterze można znaleźć wiele zalet, zwłaszcza jeżeli jest ono położone w spokojnej dzielnicy.

REKLAMA

REKLAMA

Eksperci przekonują, że nabywcy nieruchomości przeważnie nie wykazują dużego zainteresowania mieszkaniem na parterze. Taki lokal jest trudniej zbyć, a niekiedy trzeba również płacić za niego wyższy czynsz. Jakie wady i zalety posiadają lokale mieszkaniowe na najniższych piętrach?

Chęć posiadania własnego ogrodu jest często jednym z czynników, który przybliża do zakupu własnego domu. Nie oznacza to jednak, że tylko w przypadku domów jednorodzinnych można posiadać własny kawałek ziemi. Identyczne możliwości daje część mieszkań położonych na parterach. Wśród kupujących nie są one jednak zbyt popularne.

REKLAMA

Najmniej zapłacimy za parter

REKLAMA

Duży wpływ na taki stan rzeczy ma fakt, że partery są uznawane przez nabywców za najmniej atrakcyjne. Na przykład w Warszawie w ostatnich 12 miesiącach za metr mieszkania na parterze trzeba było zapłacić przeciętnie 7,86 tys. zł, podczas gdy średnia cena transakcyjna lokalu na pośrednim piętrze wyniosła 8,51 tys. zł za m kw. Oznacza to, że wybierając własne „cztery kąty” na najniższym piętrze można zaoszczędzić przeciętnie 650 zł w przeliczeniu na m kw.

Droższe od mieszkań na parterach są nawet mało popularne lokale na najwyższych piętrach. Te drugie były w ostatnim roku wyceniane przez stołeczny rynek na 8,14 tys. zł za m kw. Jest to więc cena o 280 zł za m kw. wyższa niż w przypadku lokali na najniższych piętrach budynków.

Dowiedz się także: Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wady mieszkań na najniższych piętrach

Powodów niższych cen na parterach można znaleźć wiele. Wśród argumentów warto wymienić chociażby obawę o bezpieczeństwo. Obecnie znacznie rzadziej wskazywane jest ryzyko podtopienia, z którym zmierzyli się mieszkańcy terenów nadrzecznych w trakcie ostatniej „wielkiej wody”. Wiele osób obawia się także, że sąsiedzi, mieszkający nad nimi, mogą wyrzucać drobne śmieci przez okna, nie wspominając o ryzyku zamieszkania tuż nad hałaśliwą halą garażową lub w bezpośrednim sąsiedztwie osiedlowego śmietnika.

Dopłata za ogródek

REKLAMA

W ostatnim roku jedynie 14% stołecznych transakcji, zawartych przez warszawiaków, stanowiły mieszkania, usytuowane na parterze. Największą popularnością cieszą się one w gronie osób starszych. Ponadto trzeba zauważyć, że z ogólnej liczby transakcji jedynie 2% dotyczyło lokali z ogródkami. Nie oznacza to jednak, że ta grupa jest najmniej atrakcyjna. Potwierdza to przeciętna cena transakcyjna – o 2,7% (212,5 zł za m kw.) wyższa niż w przypadku mieszkań na parterach bez ogródków.

Wybierając jednak lokal z ogródkiem, trzeba liczyć się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Potwierdzają to statystyki kosztu utrzymania. W Warszawie miesięczny czynsz za metr takiego lokalu z ogródkiem, który zmienił właściciela w ostatnim roku, wynosił 8,93 zł za m kw. Dla porównania, posiadanie lokalu na parterze bez ogródka wiązało się z ponoszeniem opłat na poziomie 8,49 zł za m kw. miesięcznie.

Polecamy serwis: Kredyty

Parter w spokojnej dzielnicy

Mieszkania, usytuowane na parterach, są znacznie bardziej popularne w rejonach, gdzie przeważa relatywnie niska zabudowa, w okolicach spokojnych i bezpiecznych oraz w otoczeniu terenów zielonych i rekreacyjnych. Zgodnie ze statystykami ekspertów od nieruchomości w przypadku Warszawy najczęściej przedmiotem transakcji są lokale na parterach, w takich dzielnicach jak: Włochy, Wesoła, Wawer, Białołęka, Wilanów, Rembertów, Bielany czy Ursus. Odwrotna sytuacja ma miejsce na Żoliborzu, Śródmieściu, Pradze, Targówku czy Mokotowie.

Trzeba jednak pamiętać, że rynek nieruchomości jest na tyle zróżnicowany, że specyfika lokalnych rynków może zaburzać przedstawione powyżej prawidłowości. Jako przykład niech posłuży dwupokojowe lokum z ogródkiem, położone na ulicy Łowickiej, w kamienicy z lat pięćdziesiątych, na warszawskim Mokotowie. Zostało ono sprzedane w bieżącym roku za przeszło 10 tys. zł za m kw. Było to więc o około 1 tys. zł za m kw. więcej niż w przypadku podobnych lokali, znajdujących się na wyższych piętrach w tej lokalizacji. W tym wypadku ogródek w spokojnej okolicy był więc atutem mieszkania, usytuowanego niedaleko centrum miasta.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Inflacja już niestraszna firmom. Obawia się jej dwa razy mniej firm niż rok temu

W rok o połowę zmalała liczba małych i średnich firm, które boją się, że inflacja może zagrozić ich biznesom. Obecnie to zaledwie co czwarte przedsiębiorstwo. Zaskakujące są jednak branże, w których te obawy są największe. Inflacja straciła też rangę najpoważniejszej obawy.

Startup - jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie?

W startupach najważniejszy jest pomysł. Jak go chronić i zabezpieczyć się przed nieuprawnionym wykorzystywaniem dzieła i pobierania wynagrodzenia za korzystanie z niego przez podmioty trzecie? Jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie? Dlaczego tak ważna jest umowa o zachowaniu poufności?

Spółki: Premia za kontrolę w Polsce w latach 2019-2023 spadła do poziomu 13,6 proc.

Ostatnie lata przyniosły spadek aktywności na rynku wezwań w Polsce. Coraz częściej inwestorzy decydują się na ogłoszenie wezwania z zamiarem wycofania akcji spółki z obrotu giełdowego, gdy już uzyskają kontrolny pakiet akcji – wynika z najnowszej analizy KPMG, która objęła 133 wezwań do sprzedaży akcji spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w latach 2019-2023.

Firmy będą szukać specjalistów. Jakich?

Z raportu „Barometr Polskiego Rynku Pracy” Personnel Service wynika, że polskie firmy chcą poszukiwać specjalistów od automatyzacji i sztucznej inteligencji. 

REKLAMA

Rachunki za prąd w firmie: kto musi płacić za energię elektryczną nawet trzy razy więcej niż cena giełdowa, jak tego uniknąć na przyszłość

Kryzys energetyczny wywołany przez agresję Rosji na Ukrainę doprowadził do gigantycznego wzrostu cen prądu. Wiele małych firm w obawie przed dalszym wzrostem cen zawarło wieloletnie umowy ze stałą ceną na rekordowym poziomie. To one najbardziej ucierpią na uwolnieniu cen energii.

Stare pytania, nowe odpowiedzi. Zmiana podejścia do pożądanych kompetencji menedżerskich

Obecnie organizacje nie są zainteresowane rozwojem konkretnych umiejętności liderskich ani pozyskiwaniem wiedzy, którą łatwo dziś zdobyć. Żyjemy w czasach, w których ciężko jest zaplanować długofalową strategię, dlatego wzrasta znaczenie umiejętności płynnego poruszania się w zmieniających się okolicznościach, tzw. strategizing.

Wyróżniaj się bo zginiesz: o sukcesie sklepu internetowego decydują nie tylko atrakcyjne towary w dobrej cenie

W sklepie internetowym, zupełnie inaczej niż w tradycyjnym sklepie, wiarygodność osiąga się lub nie już poprzez sam wygląd aplikacji zakupowej. Bez niej nie wyróżniający się z tysięcy inny e-sklep nie odniesie sukcesu nawet oferując bardzo konkurencyjne produkty.

Restauracje ustępują miejsca barom szybkiej obsługi i sklepowej gastronomii, bo takie są wybory „zetek”

Na naszych oczach dzieje się prawdziwa rewolucja w gastronomii. Restauracje, ledwie się odbudowały po pandemii, przegrywają z barami szybciej obsługi i cateringiem, a teraz jeszcze poważnym graczem na rynku staje się gastronomia sklepowa. Wszystko to za sprawą najmłodszych klientów, którzy chcą żyć po amerykańsku.

REKLAMA

Paragon fiskalny przy sprzedaży on-line: kiedy i jak powinien wystawić sprzedawca oraz dostarczyć klientowi [wszystkie przypadki]

Dla klientów kupowanie w e-sklepach jest wygodniejsze niż w placówkach stacjonarnych. Dla samych sprzedawców jednak procedura ta jest dużo bardziej skomplikowana od strony fiskalnej. Dotyczy to zwłaszcza wystawiania paragonów i obowiązków w podatku VAT.

Pomoc dla sadowników do 31 stycznia 2025 roku

Pomoc dla polskich sadowników (sady i winorośle) do 31 stycznia 2025 roku - Komisja Europejska zdecydowała. To wsparcie dla sadowników, którzy ucierpieli w trakcie kwietniowych przymrozków i gradobicia.

REKLAMA