REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kupić czy wynająć?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Michał  Wójtowicz
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.

REKLAMA

REKLAMA

Wizja zakupu mieszkania na kredyt często na tyle odstrasza potencjalnych nabywców, że decyzja o finalizacji transakcji odkładana jest w czasie. Nie mając możliwości zamieszkiwania przy własnej rodzinie, perspektywą jest wynajmowanie mieszkania, uważają eksperci. Co jednak opłaca się bardziej?

Warszawski rynek mieszkań pod wynajem posiada bardzo szeroką ofertę. Pomimo rosnącej konkurencji, ceny miesięcznych czynszów są na wysokim poziomie. Koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania o powierzchni 40-45 m 2 waha się od 1.400 zł w dzielnicach obrzeżnych do nawet 2.200 zł i więcej w centrum miasta. Gdy mieszkanie znajduje się blisko stacji metra, cena najmu, podobnie jak cena przy zakupie, jest automatycznie wyższa.

REKLAMA

Dla dwóch osób, a tym bardziej dla singla, wyasygnowanie kwoty blisko 2.000 zł miesięcznie na czynsz jest wydatkiem pochłaniającym sporą część dochodów. Patrząc na obecne oferty kredytów hipotecznych, gdyby osoby takie zdecydowały się na zakup własnego M, miesięczna rata w podobnej wysokości, pozwoli na zakup całkiem atrakcyjnej nieruchomości.

Przeczytaj również: Czy włączenie singli do Rodziny na Swoim faktycznie umożliwi im zakup mieszkania?

Cena za metr mieszkania w stolicy, na rynku wtórnym, w dzielnicach obrzeżnych. takich jak Białołęka, Ursus, Wawer, waha się w okolicy ok. 6.500 - 7.000 zł. Przyjmując wartość wyższą, za 45 m2 zapłacić należy 315.000 zł. Nie posiadając wkładu własnego (LTV=100%) i w zależności od waluty kredytu, miesięczna rata jest zbliżona do miesięcznego czynszu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Biorąc pod uwagę okolice centrum miasta, można napotkać ceny w okolicy 8.000 – 9.500 zł. Ponownie, przyjmując podobny metraż nieruchomości i wartość wyższą ceny, mieszkanie można nabyć za ok. 430.000 zł. I ponownie widać, że wysokość raty jest zbliżona do ceny wynajmu.

Gdy przed dylematem zakupu czy wynajmowania mieszkania staje małżeństwo, oprócz wyżej wymienionych możliwości, mogą pokusić się o kredyt w ramach rządowego programu „Rodzina na Swoim”. Patrząc na wysokość rat, można zauważyć, że przy tym kredycie podjęcie decyzji nie powinno być trudne, o ile dana para ma zamiar na stałe osiedlić się w wybranym mieście.

Polecamy serwis: Inwestycje

Ponieważ w II kwartale 2011 roku limity maksymalnej ceny metra kwadratowego w Warszawie wzrosły do ponad 9.800 zł, można również zakupić drugą, rozważaną przez nas nieruchomość (bliżej centrum). Raty w tym wypadku ponownie kształtują się znacznie poniżej kosztów wynajmu.

Patrząc z perspektywy kilku lat, zasilanie kieszeni właściciela mieszkania czynszem jest podobne do opłacania odsetek z kredytu hipotecznego. Różnica polega na tym, że posiadając kredyt mieszkaniowy, jest się jednocześnie właścicielem nieruchomości, co oznacza, że znaczącą część raty płacimy do własnej kieszeni.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy firmy wolą pozyskiwać nowych klientów czy utrzymywać relacje ze starymi?

Trzy czwarte firm w Europie planuje zwiększyć wydatki na narzędzia lojalnościowe, jak karty podarunkowe. W Polsce tylko 4% firm B2B stawia na budowanie relacji w marketingu, co – zdaniem ekspertów – jest niewykorzystanym potencjałem, zwłaszcza przy rosnących kosztach pozyskania klientów.

Co piąty Polak spełnia kryteria pracoholizmu [BADANIE]

Z badań przeprowadzonych przez platformę edukacyjną Centrum Profilaktyki Społecznej wynika, iż co piąty Polak spełnia kryteria pracoholizmu. Zjawisko to odbija się na rodzinach. Terapeuci coraz częściej spotykają pacjentów, którzy nie wiedzą, jak żyć razem po latach „małżeństwa na odległość”.

Zasiłek chorobowy 2025 – jakie zmiany planuje rząd

To może być prawdziwa rewolucja w systemie świadczeń chorobowych. Rząd chce, by już od 2026 roku pracodawcy nie musieli płacić za pierwsze dni choroby pracowników. Zasiłek od początku zwolnienia lekarskiego ma przejąć ZUS. Zmiana oznacza ulgę dla firm, ale jednocześnie zwiększy wydatki Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Czy pracownicy zyskają, a system wytrzyma dodatkowe obciążenia?

Obowiązkowy KSeF wpłynie nie tylko na sposób wystawiania faktur [KOMENTARZ]

Obowiązek korzystania z Krajowego Systemu e-faktur (KSeF) obejmie wszystkich podatników (czynnych i zwolnionych z VAT), nawet najmniejsze firmy i wpłynie nie tylko na sposób wystawiania faktur - podkreśla Monika Piątkowska, doradca podatkowy e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA

Boom na wynajem aut i rosnące zobowiązania firm

Wakacje pełne przygód? Kamper. Krótka wycieczka? Auto na godziny. Dojazd z dworca? Samochód na minuty. Wynajem pojazdów w Polsce rośnie, także w firmach. Jednak branża ma problemy – długi firm wynajmujących sięgają 251 mln zł i nadal rosną.

System kaucyjny od 1 października wchodzi w życie, co dla firm oznacza prawdziwą zmianę paradygmatu w obsłudze klientów

Większość Polaków uważa, że system kaucyjny to najlepszy sposób na odzyskiwanie opakowań po napojach – społeczna akceptacja jest ogromna, a oczekiwania klientów rosną. Dla sklepów i producentów to nie tylko obowiązek prawny, ale także nowe wyzwania logistyczne, technologiczne i edukacyjne. Firmy będą musiały nauczyć klientów prostych, ale ważnych zasad – jak prawidłowo zwracać butelki i puszki, by otrzymać kaucję, jak zorganizować punkt zwrotów i jak zintegrować systemy sprzedaży, aby proces był szybki i intuicyjny. To moment, w którym codzienne zakupy przestają być tylko rutyną – stają się gestem odpowiedzialności, a dla firm szansą na budowanie wizerunku nowoczesnego, ekologicznego biznesu, który rozumie potrzeby klientów i dba o środowisko.

Fundacja rodzinna bez napięć - co powinien zawierać dobry statut?

Pomimo że fundacja rodzinna jest w polskim prawie stosunkowo nowym rozwiązaniem, to zdążyła już wzbudzić zainteresowanie przedsiębiorców. Nic dziwnego – pozwala bowiem uporządkować proces sukcesji, ochronić majątek przed rozdrobnieniem i stworzyć ramy współpracy między pokoleniami, przekazując jednocześnie wartości i wizję fundatora jego sukcesorom.

Co trzecia polska firma MŚP boi się upadłości. Winne zatory płatnicze

Choć inflacja wyhamowała, a gospodarka wysyła sygnały poprawy, małe i średnie firmy wciąż zmagają się z poważnymi problemami. Z najnowszego raportu wynika, że niemal 30% z nich obawia się, iż w ciągu dwóch lat może zniknąć z rynku – głównie przez opóźnione płatności od kontrahentów.

REKLAMA

System kaucyjny od 1 października zagrożeniem dla MŚP? Rzecznik apeluje do rządu o zmiany

Od 1 października w Polsce ma ruszyć system kaucyjny, jednak przedsiębiorcy alarmują o poważnych problemach organizacyjnych i finansowych. Rzecznik MŚP apeluje do rządu o zmiany, ostrzegając przed chaosem i nierównymi warunkami dla małych sklepów.

W 2026 r. w radach nadzorczych i zarządach musi być 33-40% kobiet [Dyrektywa Women on Board]

W 2026 r. w radach nadzorczych i zarządach musi być odpowiednia reprezentacja płci. W związku z tym, że przeważają mężczyźni, nowe przepisy wprowadzają de facto obowiązek zapewnienia 33-40% kobiet ogólnej liczby osób zasiadających w radach nadzorczych i zarządach przedsiębiorstw. Czy Polskie firmy są na to gotowe? Jak wdrożyć dyrektywę Women on Boards?

REKLAMA