REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kupić czy wynająć?

Michał  Wójtowicz
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.

REKLAMA

REKLAMA

Wizja zakupu mieszkania na kredyt często na tyle odstrasza potencjalnych nabywców, że decyzja o finalizacji transakcji odkładana jest w czasie. Nie mając możliwości zamieszkiwania przy własnej rodzinie, perspektywą jest wynajmowanie mieszkania, uważają eksperci. Co jednak opłaca się bardziej?

Warszawski rynek mieszkań pod wynajem posiada bardzo szeroką ofertę. Pomimo rosnącej konkurencji, ceny miesięcznych czynszów są na wysokim poziomie. Koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania o powierzchni 40-45 m 2 waha się od 1.400 zł w dzielnicach obrzeżnych do nawet 2.200 zł i więcej w centrum miasta. Gdy mieszkanie znajduje się blisko stacji metra, cena najmu, podobnie jak cena przy zakupie, jest automatycznie wyższa.

REKLAMA

Dla dwóch osób, a tym bardziej dla singla, wyasygnowanie kwoty blisko 2.000 zł miesięcznie na czynsz jest wydatkiem pochłaniającym sporą część dochodów. Patrząc na obecne oferty kredytów hipotecznych, gdyby osoby takie zdecydowały się na zakup własnego M, miesięczna rata w podobnej wysokości, pozwoli na zakup całkiem atrakcyjnej nieruchomości.

Przeczytaj również: Czy włączenie singli do Rodziny na Swoim faktycznie umożliwi im zakup mieszkania?

Cena za metr mieszkania w stolicy, na rynku wtórnym, w dzielnicach obrzeżnych. takich jak Białołęka, Ursus, Wawer, waha się w okolicy ok. 6.500 - 7.000 zł. Przyjmując wartość wyższą, za 45 m2 zapłacić należy 315.000 zł. Nie posiadając wkładu własnego (LTV=100%) i w zależności od waluty kredytu, miesięczna rata jest zbliżona do miesięcznego czynszu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Biorąc pod uwagę okolice centrum miasta, można napotkać ceny w okolicy 8.000 – 9.500 zł. Ponownie, przyjmując podobny metraż nieruchomości i wartość wyższą ceny, mieszkanie można nabyć za ok. 430.000 zł. I ponownie widać, że wysokość raty jest zbliżona do ceny wynajmu.

Gdy przed dylematem zakupu czy wynajmowania mieszkania staje małżeństwo, oprócz wyżej wymienionych możliwości, mogą pokusić się o kredyt w ramach rządowego programu „Rodzina na Swoim”. Patrząc na wysokość rat, można zauważyć, że przy tym kredycie podjęcie decyzji nie powinno być trudne, o ile dana para ma zamiar na stałe osiedlić się w wybranym mieście.

Polecamy serwis: Inwestycje

Ponieważ w II kwartale 2011 roku limity maksymalnej ceny metra kwadratowego w Warszawie wzrosły do ponad 9.800 zł, można również zakupić drugą, rozważaną przez nas nieruchomość (bliżej centrum). Raty w tym wypadku ponownie kształtują się znacznie poniżej kosztów wynajmu.

Patrząc z perspektywy kilku lat, zasilanie kieszeni właściciela mieszkania czynszem jest podobne do opłacania odsetek z kredytu hipotecznego. Różnica polega na tym, że posiadając kredyt mieszkaniowy, jest się jednocześnie właścicielem nieruchomości, co oznacza, że znaczącą część raty płacimy do własnej kieszeni.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Budownictwo narzeka na brak kredytów i sięga po faktoring, to za sprawą coraz wyższych nieregulowanych na czas wzajemnych zobowiązań

Wskaźniki koniunktury poprawiają się i coraz więcej firm prognozuje poprawę płynności. Ale szukające finansowego wsparcia przedsiębiorstwa z budownictwa nie zawsze mogą liczyć na przychylność banków w staraniach o kredyt. Stały się za to klientem numer jeden dla firm faktoringowych. Dotyczy to zwłaszcza mikrofirm.

Pieniądze z KPO. Kto zyska, a kto może stracić?

W ramach KPO do Polski trafiło już 7 mld euro. Czy optymizm inwestycyjny sprawi, że w Polsce na każdym kroku będzie plac budowy, a inflacja znów poszybuje w górę? Które firmy mogą rekordowo zyskać? A kto straci?

Finansowanie ze środków UE. Z jakich programów mogą korzystać przedsiębiorcy z MŚP?

Z jakich programów finansowania może skorzystać przedsiębiorca w 2024 roku? Unia Europejska kontynuuje swoje zaangażowanie we wsparcie przedsiębiorców z MŚP. Stawia na różnorodne programy i ułatwienia, które mają na celu stymulowanie innowacyjności, wzrostu gospodarczego oraz konkurencyjności firm w UE.

Od 12 czerwca zapłacisz okiem za zakupy. W których sklepach?

12 czerwca w pięciu salonach Empik w całej Polsce rozpoczyna się pilotażowy program płatności biometrycznych. To innowacyjne rozwiązanie opiera się na fuzji biometrii tęczówki oka i twarzy. Dostawcą tej technologii jest polski fintech PayEye, we współpracy z Planet Pay. Program jest pierwszym tego rodzaju w Europie i działa w ramach programu Mastercard Biometric Checkout.

REKLAMA

Będzie zakaz nowych licencji na transport międzynarodowy, zablokuje zakładanie jednoosobowych firm

Planowany przez Ministerstwo Infrastruktury pomysł zakazu wydawania licencji dla transportu międzynarodowego może okazać się dużym problemem dla polskich przewoźników. To praktycznie zakaz zakładanie nowych jednoosobowych firm. Ponadto blokada zakupu nowych ciężarówek.

Mikrofirmy budowlane mogą się pożegnać z kredytami?

Przeterminowane zaległości firm budowlanych to już ponad półtora miliarda złotych. Większość zadłużonych przedsiębiorców to mikrofirmy. Prognozowana poprawa płynności wcale nie oznacza, że firmy mogą liczyć na kredyty bankowe.

Rewolucja w handlu internetowym. Szczegółowe dane trafią do skarbówki

Szczegółowe informacje o transakcjach internetowych, w tym wynajmu mieszkań, będą przekazywane do Urzędu Skarbowego. Dodatkowo, konta na platformach takich jak Allegro, OLX czy Vinted mogą zostać zablokowane, a wypłaty wstrzymane - informuje "Gazeta Wyborcza".

Połowa konsumentów deklaruje, że wybierze firmę wspierającą odpowiedzialny rozwój zamiast tej, która nie podejmuje takich działań

Inwestowanie ESG (Environmental, Social, Governance), czyli społeczna odpowiedzialność biznesu może być odpowiedzią na pościg za wynikami. Celem działalności firm powinno być dziś nie tylko osiąganie dobrych wyników finansowych, widocznych w raportach kwartalnych, ale także budowanie otoczenia społecznego, ochrona środowiska czy wspieranie ważnych inicjatyw. To istotne dla wielu inwestorów instytucjonalnych, jak również detalicznych, którzy wybierają inwestycje online mające na uwadze środowisko i otoczenie społeczne.

REKLAMA

Co robią małe firmy gdy kontrahent nie płaci. Zaległe płatności sięgnęły już 10 miliardów złotych

Ponad połowa firm wysyła wezwania do zapłaty, 47 proc. negocjuje z dłużnikiem, a co 5. zleca odzyskanie należności kancelarii prawnej – tak najczęściej postępują małe i średnie przedsiębiorstwa, kiedy kontrahent im nie płaci.

Dlaczego duże, międzynarodowe firmy opuszczają Polskę?

Levis Strauss czy Beko - dlaczego duże, międzynarodowe firmy opuszczają Polskę? Przyjrzyjmy się przyczynom i skutkom. Jak należy reagować na tego typu odejścia z polskiego rynku?

REKLAMA