REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy opłaca się zmniejszyć ratę kredytu kosztem większej kwoty zadłużenia?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Kamil Szlachcic
Analityk Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.

REKLAMA

REKLAMA

Czy istnieje sposób na to, aby zmniejszyć wysokość raty i zwiększyć wysokość kredytu? Eksperci przekonują, że odpowiednia kalkulacja kredytu hipotecznego pozwala zaoszczędzić niebagatelną sumę pieniędzy. Jak rozsądnie ulokować nadmiar gotówki?

Dobierając parametry kredytu hipotecznego, przede wszystkim zwracamy uwagę na wysokość raty. Jej wysokość zależy przede wszystkim od marży oraz od kwoty wnioskowanego kredytu. Czasem jednak zwiększenie zaciąganego zobowiązania w banku daje nieoczekiwany efekt.

REKLAMA

REKLAMA

Wydawać by się mogło, że każdorazowe zwiększenie kwoty kredytu będzie skutkowało wzrostem miesięcznej raty. Istnieją jednak sytuacje, w których dzieje się zupełnie inaczej. Ma to związek z dobrym rozdysponowaniem środków własnych, jakie planujemy przeznaczyć na remont czy modernizację kredytowanej nieruchomości. Ten tok rozumowania dobrze odzwierciedla przykład kredytu w EUR w banku DnB Nord na zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Cena nieruchomości to 400.000 zł. Środki te mają pochodzić w 100% z kredytu. Na wykończenie lokalu kredytobiorca chce przeznaczyć 70.000 zł, które posiada w gotówce. Przy takiej konfiguracji oprocentowanie wyniesie 3,561% (2,2% marży oraz EURIBOR 3M - 1,361%), a rata – od 400.000 zł przy 30 letnim okresie kredytowania – będzie opiewać na 1.965,51 zł.

Dowiedz się także: Kiedy warto spłacić przed czasem kredyt hipoteczny?

Zmieniając moment zaangażowania środków własnych i kredytując wykończenie nieruchomości, można nie tylko podnieść jej wartość, ale również zmniejszyć ratę kredytu, mimo większej kwoty zadłużenia. Wnioskując dodatkowo o 70.000 zł na remont i wnosząc 10% wkładu własnego, liczonego od przyszłej wartości nieruchomości, parametry kredytu będą wyglądały następująco:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota kredytu: 423.000 zł
Wkład własny: 47.000 zł
Oprocentowanie: 2,961% (marża 1,6%, EURIBOR 3M - 1,361)
Rata kredytu: 1.927,14 zł

Polecamy serwis: Budżet domowy

REKLAMA

Powyższy przykład pokazuje, że jest to bardzo korzystne rozwiązanie. Niższa rata kredytu nie stanowi jedynej zalety zaangażowania środków własnych. Nie dość, że kredytobiorca zapewnia sobie fundusze na wykończenie zakupionej nieruchomości, pozostaje mu jeszcze 23.000 zł gotówki. Pieniądze te mogą pełnić funkcję zabezpieczenia na tzw. “czarną godzinę”, a umieszczając je chociażby na lokacie, jesteśmy w stanie wypracować dodatkowy zysk w postaci odsetek.

Dobrze skonfigurowany kredyt hipoteczny może okazać się bardzo tanim źródłem finansowania. W czasie, gdy oprocentowanie lokat i inflacja przewyższają koszt odsetkowy kredytu, należy pozyskać jak najwięcej środków z banku. Inwestując nadmiar uzyskanego kapitału, możemy spać spokojnie, nawet z myślą, że posiadane zobowiązanie jest nieco wyższe niż pierwotnie planowaliśmy.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Prezydent zawetował. Przedsiębiorcy będą dalej płacić wysoką składkę zdrowotną a może rząd podejmie drugą próbę zmiany

Prezydent zawetował ustawę obniżającą składki zdrowotne dla przedsiębiorców. Rząd jednak nie ustępuje i podejmie kolejną próbę, powtarzając rozwiązania przyjęte w ustawie dokładnie w takiej samej treści. Jaka więc ma być składka zdrowotna gdy uda się przeprowadzić zmiany.

Rolnicy wierzą w dobrą koniunkturę - po dłuższej przerwie znów inwestują w maszyny rolnicze

W I kwartale 2025 roku rolnictwo było branżą z największym udziałem w finansowaniu maszyn i urządzeń przez firmy leasingowe – 28%, wynika z danych Związku Polskiego Leasingu. Rolnicy wracają do inwestowania wierząc w poprawę koniunktury w branży.

Mała firma, duże ryzyko. Dlaczego system ochrony to dziś inwestycja, nie koszt [WYWIAD]

Choć wielu właścicieli małych firm wciąż traktuje ochronę jako zbędny wydatek, rosnąca liczba incydentów – zarówno fizycznych, jak i cyfrowych – pokazuje, że to podejście bywa kosztowne. Dziś zagrożeniem może być nie tylko włamanie, ale też wyciek danych czy przestój operacyjny. W rozmowie z Adamem Śliwińskim, wiceprezesem Seris Konsalnet Security, sprawdzamy, jak MŚP mogą skutecznie zadbać o swoje bezpieczeństwo – bez milionowych budżetów, za to z myśleniem przyszłościowym.

Polskie firmy chcą eksportować do USA, co z cłami

Polska gospodarka łapie drugi oddech czy walczy o utrzymanie na powierzchni? Jaka będzie przyszłość eksportu do USA? Eksperci podsumowali pierwszy kwartał 2025. Analizie poddany został nie tylko eksport polskich firm, ale i ogólny bilans handlu zagranicznego.

REKLAMA

Teraz płatności odroczone także przy zakupach dla firmy

Polskie firmy uzyskują dostęp do płatności odroczonych oraz ratalnych w standardzie zbliżonym do tego oferowanego konsumentom. To duże ułatwienie, z którego skorzystają w pierwszej kolejności małe i średnie firmy.

Termin składania wniosków o dopłaty bezpośrednie 2025

Jaki jest termin składania wniosków do ARIMR o dopłaty bezpośrednie w 2025 roku? Czy można złożyć dokumenty po terminie? Co z załącznikami?

Co każdy prezes (CEO) powinien dziś wiedzieć o technologii?

Każda szkoła zarządzania mówi: deleguj odpowiedzialność. Niezależnie czy mówimy o MŚP czy dużej organizacji, zarządzanie technologią powinno więc być oddane w ręce tych, którzy się na niej znają. Z drugiej strony – jeśli mamy wyprzedzić konkurencję, trzeba inwestować i lewarować biznes przez technologię. Żeby robić to efektywnie, kadra zarządzająca musi rozumieć przynajmniej część świata IT. Problem w tym, że świat technologii jest tak przeładowany informacjami, że często nawet eksperci od IT się w nim gubią. Co warto rozumieć? Jak głęboko wchodzić w poszczególne zagadnienia? Jak rozmawiać z zespołem, który zasypuje wieloma szczegółami? Oto krótki, praktyczny przewodnik.

Działania marketingowe jako kompatybilny element Public Relations

Współczesna komunikacja biznesowa coraz częściej wymaga synergicznego podejścia do działań promocyjnych i wizerunkowych. Marketing i Public Relations (PR), choć wywodzą się z różnych tradycji i pełnią odmienne funkcje, dziś coraz częściej przenikają się i wspólnie pracują na sukces marki. W dobie mediów społecznościowych, globalizacji i błyskawicznego obiegu informacji działania marketingowe stają się kompatybilnym, a nierzadko wręcz niezbędnym elementem strategii PR.

REKLAMA

Branża wydawnicza. Czy na wydawaniu i sprzedaży książek da się wciąż zarobić

Tylko czterech na dziesięciu Polaków przeczytało w ubiegłym roku przynajmniej jedną książkę. Choć wynik ten jest nieco niższy niż rok wcześniej, wciąż należy do najlepszych w ostatniej dekadzie. Co to oznacza dla branży wydawniczej, czy na wydawaniu i sprzedaży książek daje się wciąż zarobić?

Pijemy mniej piwa, przez co browary nie płacą na czas swoim dostawcom

Na kondycję branży piwowarskiej, poza spadającym w wyniku zmian kulturowych popytem, najmocniej wpływają dziś rosnące koszty operacyjne oraz zmiany w podatku akcyzowym. Polacy piją mniej piwa, browary mają coraz większe kłopoty.

REKLAMA