REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy bank sfinansuje nieruchomość za granicą?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.

REKLAMA

REKLAMA

Marzysz o mieszkaniu poza granicami kraju? Hiszpania, Bułgaria, Grecja przekonują klimatem, kulturą i pięknymi widokami tak bardzo, że niektórzy z nas pragną mieć na miejscu nawet cały dom. Eksperci wyjaśniają, w jaki sposób sfinansować zakup nieruchomości w innym państwie.

Świat się zmienia, coraz więcej mówi się o procesie globalizacji. Odległości, których pokonanie zajmowało ludziom kilka dni czy nawet tygodni, dziś skróciły się do paru godzin. Otwiera to przed nami nowe możliwości. Jedną z nich są migracje, które nierozłącznie wiążą się z problemem mieszkaniowym.

REKLAMA

REKLAMA

Niewiele osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. Osoby, nie posiadające tak dużych środków, ratują się kredytem hipotecznym. Na rodzimym rynku spektrum banków, które w swojej ofercie mają kredyty hipoteczne, jest olbrzymie. Większość z nich skredytuje nasz lokal bez większych oporów, o ile spełnimy ich warunki.

A jak się ma sytuacja w przypadku nieruchomości, znajdujących się za granicą? Czy bank będzie skłonny zabezpieczyć się na takiej nieruchomości? Czy kupując nieruchomość za granicą, powinniśmy zabezpieczyć się na nieruchomości w Polsce? Jak ma się sprawa w przypadku banków, które nie działają na zasadach polskiego prawa bankowego?

Dowiedz się także: Kiedy brakuje ostatniej transzy kredytu?

By odpowiedzieć na te pytania, wystarczyło kilka telefonów do przedstawicieli poszczególnych banków oraz wnikliwa analiza ich oferty. Niestety żaden z banków nie będzie w obecnej chwili skłonny na zabezpieczenie kredytu pod hipotekę na nieruchomości poza granicami naszego kraju. Dzieje się tak ze względu na trudności z bieżącą wyceną nieruchomości. Duży problem stanowiłaby również ewentualna egzekucja zadłużenia w przypadku nie wywiązywania się kredytobiorcy z zobowiązań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na przedmiot umowy, znajdujący się poza granicami kraju, działa prawo tego państwa, w którym się znajduje. Egzekucja zadłużenia obowiązywałaby więc według przepisów danego kraju.

Polecamy serwis: Karty kredytowe

REKLAMA

Jak ma się zatem możliwość skredytowania nieruchomości pod hipotekę na innej nieruchomości? Co, jeśli kupujemy nieruchomość za granicą, a zabezpieczamy się na nieruchomości w Polsce? Banki w tej sytuacji nie stawiają żadnych przeszkód, o ile... opłacimy tę nieruchomość pieniędzmi z pożyczki hipotecznej. Jak wiadomo, pożyczka hipoteczna z samej definicji jest na dowolny cel, więc banku nie interesuje, czy kupimy mieszkanie we Francji, samochód na Węgrzech, czy spędzimy wakacje w Chorwacji.

Wiele banków ma swoje przedstawicielstwa za granicą. Co w takiej sytuacji? Wydawać by się mogło, że wycena nieruchomości będzie prostsza i powinniśmy uzyskać kredyt. Niestety, nawet kupując nieruchomość w Grecji, którą skredytowalibyśmy pieniędzmi, pochodzącymi z Polbanku, nie będziemy mieli możliwości sfinalizowania takiej transakcji. Ponownie na przeszkodzie staje bank, który nie zechce zabezpieczyć się na takiej nieruchomości.

Bankowe podejście do ryzyka jest bardzo konserwatywne. Banki niechętnie wchodzą w ryzykowne umowy kredytowe. Wiele musi się jeszcze zmienić na rynku, aby nasz manewr zakupu nieruchomości za granicą za pieniądze z kredytu hipotecznego był możliwy do zrealizowania. Oczywiście, pozostają pewne rozwiązania, obchodzące ten problem. Po pierwsze, zakup nieruchomości za pieniądze z pożyczki hipotecznej. Po drugie, niektóre polskie banki udzielają kredytów obcokrajowcom, tak samo ma się sprawa w sytuacji banków zagranicznych. Wiąże się to jednak z długą drogą przez skomplikowane procesy kredytowe.

Cyryl Wojewódzki, Salomon Finance
Jan Bijas, Salomon Finance

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Polscy wykonawcy działający na rynku niemieckim powinni znać VOB/B

VOB/B nadal jest w Niemczech często stosowanym narzędziem prawnym. Jak w pełni wykorzystać zalety tego sprawdzonego zbioru przepisów, minimalizując jednocześnie ryzyko?

BCC ostrzega: firmy muszą przyspieszyć wdrażanie KSeF. Ustawa już po pierwszym czytaniu w Sejmie

Prace legislacyjne nad ustawą wdrażającą Krajowy System e-Faktur (KSeF) wchodzą w końcową fazę. Sejm skierował projekt nowelizacji VAT do komisji finansów publicznych, która pozytywnie go zaopiniowała wraz z poprawkami.

Zakupy w sklepie stacjonarnym a reklamacja. Co może konsument?

Od wielu lat obowiązuje ustawa o prawach konsumenta. W wyniku implementowania do polskiego systemu prawa regulacji unijnej, od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono do tej ustawy bardzo ważne, korzystne dla konsumentów rozwiązania.

Ponad 650 tys. firm skorzystało z wakacji składkowych w pierwszym półroczu

Zakład Ubezpieczeń Społecznych informuje, że w pierwszym półroczu 2025 r. z wakacji składkowych skorzystało 657,5 tys. przedsiębiorców. Gdzie można znaleźć informacje o uldze?

REKLAMA

Vibe coding - czy AI zredukuje koszty tworzenia oprogramowania, a programiści będą zbędni?

Kiedy pracowałem wczoraj wieczorem nad newsletterem, do szablonu potrzebowałem wołacza imienia – chciałem, żeby mail zaczynał się od “Witaj Marku”, zamiast „Witaj Marek”. W Excelu nie da się tego zrobić w prosty sposób, a na ręczne przerobienie wszystkich rekordów straciłbym długie godziny. Poprosiłem więc ChatGPT o skrypt, który zrobi to za mnie. Po trzech sekundach miałem działający kod, a wołacze przerobiłem w 20 minut. Więcej czasu zapewne zajęłoby spotkanie, na którym zleciłbym komuś to zadanie. Czy coraz więcej takich zadań nie będzie już wymagać udziału człowieka?

Wellbeing, który naprawdę działa. Arłamów Business Challenge 2025 pokazuje, jak budować silne organizacje w czasach kryzysu zaangażowania

Arłamów, 30 czerwca 2025 – „Zaangażowanie pracowników w Polsce wynosi jedynie 8%. Czas przestać mówić o benefitach i zacząć praktykować realny well-doing” – te słowa Jacka Santorskiego, psychologa biznesu i społecznego, wybrzmiały wyjątkowo mocno w trakcie tegorocznej edycji Arłamów Business Challenge.

Nie uczą się i nie pracują. Polscy NEET często są niewidzialni dla systemu

Jak pokazuje najnowszy raport Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, około 10% młodych Polaków nie uczy się ani nie pracuje. Kim są polscy NEET i dlaczego jest to realny problem społeczny?

Polska inwestycyjna zapaść – co hamuje rozwój i jak to zmienić?

Od 2015 roku stopa inwestycji w Polsce systematycznie spada. Choć może się to wydawać abstrakcyjnym wskaźnikiem makroekonomicznym, jego skutki odczuwamy wszyscy – wolniejsze tempo wzrostu gospodarczego, mniejszy przyrost zamożności, trudniejsza pogoń za Zachodem. Dlaczego tak się dzieje i czy można to odwrócić? O tym rozmawiali Szymon Glonek oraz dr Anna Szymańska z Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

REKLAMA

Firma za granicą jako narzędzie legalnej optymalizacji podatkowej. Fakty i mity

W dzisiejszych czasach, gdy przedsiębiorcy coraz częściej stają przed koniecznością konkurowania na globalnym rynku, pojęcie optymalizacji podatkowej staje się jednym z kluczowych elementów strategii biznesowej. Wiele osób kojarzy jednak przenoszenie firmy za granicę głównie z próbą unikania podatków lub wręcz z działaniami nielegalnymi. Tymczasem, właściwie zaplanowana firma za granicą może być w pełni legalnym i etycznym narzędziem zarządzania obciążeniami fiskalnymi. W tym artykule obalimy popularne mity, przedstawimy fakty, wyjaśnimy, które rozwiązania są legalne, a które mogą być uznane za agresywną optymalizację. Odpowiemy też na kluczowe pytanie: czy polski przedsiębiorca faktycznie zyskuje, przenosząc działalność poza Polskę?

5 sprawdzonych metod pozyskiwania klientów B2B, które działają w 2025 roku

Pozyskiwanie klientów biznesowych w 2025 roku wymaga elastyczności, innowacyjności i umiejętnego łączenia tradycyjnych oraz nowoczesnych metod sprzedaży. Zmieniające się preferencje klientów, rozwój technologii i rosnące znaczenie relacji międzyludzkich sprawiają, że firmy muszą dostosować swoje strategie, aby skutecznie docierać do nowych odbiorców. Dobry prawnik zadba o zgodność strategii z przepisami prawa oraz zapewni ochronę interesów firmy. Oto pięć sprawdzonych metod, które pomogą w pozyskiwaniu klientów w obecnym roku.

REKLAMA