REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy bank sfinansuje nieruchomość za granicą?

Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.

REKLAMA

REKLAMA

Marzysz o mieszkaniu poza granicami kraju? Hiszpania, Bułgaria, Grecja przekonują klimatem, kulturą i pięknymi widokami tak bardzo, że niektórzy z nas pragną mieć na miejscu nawet cały dom. Eksperci wyjaśniają, w jaki sposób sfinansować zakup nieruchomości w innym państwie.

Świat się zmienia, coraz więcej mówi się o procesie globalizacji. Odległości, których pokonanie zajmowało ludziom kilka dni czy nawet tygodni, dziś skróciły się do paru godzin. Otwiera to przed nami nowe możliwości. Jedną z nich są migracje, które nierozłącznie wiążą się z problemem mieszkaniowym.

REKLAMA

REKLAMA

Niewiele osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. Osoby, nie posiadające tak dużych środków, ratują się kredytem hipotecznym. Na rodzimym rynku spektrum banków, które w swojej ofercie mają kredyty hipoteczne, jest olbrzymie. Większość z nich skredytuje nasz lokal bez większych oporów, o ile spełnimy ich warunki.

A jak się ma sytuacja w przypadku nieruchomości, znajdujących się za granicą? Czy bank będzie skłonny zabezpieczyć się na takiej nieruchomości? Czy kupując nieruchomość za granicą, powinniśmy zabezpieczyć się na nieruchomości w Polsce? Jak ma się sprawa w przypadku banków, które nie działają na zasadach polskiego prawa bankowego?

Dowiedz się także: Kiedy brakuje ostatniej transzy kredytu?

By odpowiedzieć na te pytania, wystarczyło kilka telefonów do przedstawicieli poszczególnych banków oraz wnikliwa analiza ich oferty. Niestety żaden z banków nie będzie w obecnej chwili skłonny na zabezpieczenie kredytu pod hipotekę na nieruchomości poza granicami naszego kraju. Dzieje się tak ze względu na trudności z bieżącą wyceną nieruchomości. Duży problem stanowiłaby również ewentualna egzekucja zadłużenia w przypadku nie wywiązywania się kredytobiorcy z zobowiązań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na przedmiot umowy, znajdujący się poza granicami kraju, działa prawo tego państwa, w którym się znajduje. Egzekucja zadłużenia obowiązywałaby więc według przepisów danego kraju.

Polecamy serwis: Karty kredytowe

REKLAMA

Jak ma się zatem możliwość skredytowania nieruchomości pod hipotekę na innej nieruchomości? Co, jeśli kupujemy nieruchomość za granicą, a zabezpieczamy się na nieruchomości w Polsce? Banki w tej sytuacji nie stawiają żadnych przeszkód, o ile... opłacimy tę nieruchomość pieniędzmi z pożyczki hipotecznej. Jak wiadomo, pożyczka hipoteczna z samej definicji jest na dowolny cel, więc banku nie interesuje, czy kupimy mieszkanie we Francji, samochód na Węgrzech, czy spędzimy wakacje w Chorwacji.

Wiele banków ma swoje przedstawicielstwa za granicą. Co w takiej sytuacji? Wydawać by się mogło, że wycena nieruchomości będzie prostsza i powinniśmy uzyskać kredyt. Niestety, nawet kupując nieruchomość w Grecji, którą skredytowalibyśmy pieniędzmi, pochodzącymi z Polbanku, nie będziemy mieli możliwości sfinalizowania takiej transakcji. Ponownie na przeszkodzie staje bank, który nie zechce zabezpieczyć się na takiej nieruchomości.

Bankowe podejście do ryzyka jest bardzo konserwatywne. Banki niechętnie wchodzą w ryzykowne umowy kredytowe. Wiele musi się jeszcze zmienić na rynku, aby nasz manewr zakupu nieruchomości za granicą za pieniądze z kredytu hipotecznego był możliwy do zrealizowania. Oczywiście, pozostają pewne rozwiązania, obchodzące ten problem. Po pierwsze, zakup nieruchomości za pieniądze z pożyczki hipotecznej. Po drugie, niektóre polskie banki udzielają kredytów obcokrajowcom, tak samo ma się sprawa w sytuacji banków zagranicznych. Wiąże się to jednak z długą drogą przez skomplikowane procesy kredytowe.

Cyryl Wojewódzki, Salomon Finance
Jan Bijas, Salomon Finance

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP)

Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP). Wnioski można składać do 10 marca 2025 r. Gdzie złożyć wniosek? Kto może ubiegać się o dofinansowanie? Co podlega dofinansowaniu?

Podatek dochodowy 2025: skala podatkowa, podatek liniowy czy ryczałt. Trzeba szybko decydować się na wybór formy opodatkowania, jaki termin - do kiedy

Przedsiębiorcy mogą co roku korzystać z innej – jednej z trzech możliwych – form podatku dochodowego od przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej. Poza wysokością samego podatku, jaki trzeba będzie zapłacić, teraz forma opodatkowania wpływa również na wysokość obciążeń z tytułu składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Raportowanie ESG: jak się przygotować, wdrażanie, wady i zalety. Czy czekają nas zmiany? [WYWIAD]

Raportowanie ESG: jak firma powinna się przygotować? Czym jest ESG? Jak wdrożyć system ESG w firmie. Czy ESG jest potrzebne? Jak ESG wpływa na rynek pracy? Jakie są wady i zalety ESG? Co należałoby zmienić w przepisach stanowiących o ESG?

Zarządzanie kryzysowe czyli jak przetrwać biznesowy sztorm - wskazówki, przykłady, inspiracje

Załóżmy, że jako kapitan statku (CEO) niespodziewanie napotykasz gwałtowny sztorm (sytuację kryzysową lub problemową). Bez odpowiednich narzędzi nawigacyjnych, takich jak mapa, kompas czy plan awaryjny, Twoje szanse na bezpieczne dotarcie do portu znacząco maleją. Ryzykujesz nawet sam fakt przetrwania. W świecie biznesu takim zestawem narzędzi jest Księga Komunikacji Kryzysowej – kluczowy element, który każda firma, niezależnie od jej wielkości czy branży, powinna mieć zawsze pod ręką.

REKLAMA

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym. Sprzedaż majątku przedsiębiorstwa w ramach postępowania restrukturyzacyjnego ma sens tylko wtedy, gdy z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większych szans na uzdrowienie jego sytuacji, bądź gdy spieniężenie części przedsiębiorstwa może znacznie usprawnić restrukturyzację.

Ile jednoosobowych firm zamknięto w 2024 r.? A ile zawieszono? [Dane z CEIDG]

W 2024 r. o 4,8 proc. spadła liczba wniosków dotyczących zamknięcia jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy to oznacza lepsze warunki do prowadzenia biznesu? Niekoniecznie. Jak widzą to eksperci?

Rozdzielność majątkowa a upadłość i restrukturyzacja

Ogłoszenie upadłości prowadzi do powstania między małżonkami ustroju rozdzielności majątkowej, a majątek wspólny wchodzi w skład masy upadłości. Drugi z małżonków, który nie został objęty postanowieniem o ogłoszeniu upadłości, ma prawo domagać się spłaty równowartości swojej części tego majątku. Otwarcie restrukturyzacji nie powoduje tak daleko idących skutków.

Wygrywamy dzięki pracownikom [WYWIAD]

Rozmowa z Beatą Rosłan, dyrektorką HR w Jacobs Douwe Egberts, o tym, jak skuteczna polityka personalna wspiera budowanie pozycji lidera w branży.

REKLAMA

Zespół marketingu w organizacji czy outsourcing usług – które rozwiązanie jest lepsze?

Lepiej inwestować w wewnętrzny zespół marketingowy czy może bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest outsourcing usług marketingowych? Marketing odgrywa kluczową rolę w sukcesie każdej organizacji. W dobie cyfryzacji i rosnącej konkurencji firmy muszą stale dbać o swoją obecność na rynku, budować markę oraz skutecznie docierać do klientów.

Rekompensata dla rolnika za brak zapłaty za sprzedane produkty rolne. Wnioski tylko do 31 marca 2025 r.

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przypomina, że od 1 lutego do 31 marca 2025 r. producent rolny lub grupa może złożyć do oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wniosek o przyznanie rekompensaty z tytułu nieotrzymania zapłaty za sprzedane produkty rolne od podmiotu prowadzącego skup, przechowywanie, obróbkę lub przetwórstwo produktów rolnych, który stał się niewypłacalny w 2023 lub 2024 r. - w rozumieniu ustawy o Funduszu Ochrony Rolnictwa (FOR).

REKLAMA