REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy bank sfinansuje nieruchomość za granicą?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.
Żaden bank w Polsce nie przyzna kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą.

REKLAMA

REKLAMA

Marzysz o mieszkaniu poza granicami kraju? Hiszpania, Bułgaria, Grecja przekonują klimatem, kulturą i pięknymi widokami tak bardzo, że niektórzy z nas pragną mieć na miejscu nawet cały dom. Eksperci wyjaśniają, w jaki sposób sfinansować zakup nieruchomości w innym państwie.

Świat się zmienia, coraz więcej mówi się o procesie globalizacji. Odległości, których pokonanie zajmowało ludziom kilka dni czy nawet tygodni, dziś skróciły się do paru godzin. Otwiera to przed nami nowe możliwości. Jedną z nich są migracje, które nierozłącznie wiążą się z problemem mieszkaniowym.

REKLAMA

REKLAMA

Niewiele osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. Osoby, nie posiadające tak dużych środków, ratują się kredytem hipotecznym. Na rodzimym rynku spektrum banków, które w swojej ofercie mają kredyty hipoteczne, jest olbrzymie. Większość z nich skredytuje nasz lokal bez większych oporów, o ile spełnimy ich warunki.

A jak się ma sytuacja w przypadku nieruchomości, znajdujących się za granicą? Czy bank będzie skłonny zabezpieczyć się na takiej nieruchomości? Czy kupując nieruchomość za granicą, powinniśmy zabezpieczyć się na nieruchomości w Polsce? Jak ma się sprawa w przypadku banków, które nie działają na zasadach polskiego prawa bankowego?

Dowiedz się także: Kiedy brakuje ostatniej transzy kredytu?

By odpowiedzieć na te pytania, wystarczyło kilka telefonów do przedstawicieli poszczególnych banków oraz wnikliwa analiza ich oferty. Niestety żaden z banków nie będzie w obecnej chwili skłonny na zabezpieczenie kredytu pod hipotekę na nieruchomości poza granicami naszego kraju. Dzieje się tak ze względu na trudności z bieżącą wyceną nieruchomości. Duży problem stanowiłaby również ewentualna egzekucja zadłużenia w przypadku nie wywiązywania się kredytobiorcy z zobowiązań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na przedmiot umowy, znajdujący się poza granicami kraju, działa prawo tego państwa, w którym się znajduje. Egzekucja zadłużenia obowiązywałaby więc według przepisów danego kraju.

Polecamy serwis: Karty kredytowe

REKLAMA

Jak ma się zatem możliwość skredytowania nieruchomości pod hipotekę na innej nieruchomości? Co, jeśli kupujemy nieruchomość za granicą, a zabezpieczamy się na nieruchomości w Polsce? Banki w tej sytuacji nie stawiają żadnych przeszkód, o ile... opłacimy tę nieruchomość pieniędzmi z pożyczki hipotecznej. Jak wiadomo, pożyczka hipoteczna z samej definicji jest na dowolny cel, więc banku nie interesuje, czy kupimy mieszkanie we Francji, samochód na Węgrzech, czy spędzimy wakacje w Chorwacji.

Wiele banków ma swoje przedstawicielstwa za granicą. Co w takiej sytuacji? Wydawać by się mogło, że wycena nieruchomości będzie prostsza i powinniśmy uzyskać kredyt. Niestety, nawet kupując nieruchomość w Grecji, którą skredytowalibyśmy pieniędzmi, pochodzącymi z Polbanku, nie będziemy mieli możliwości sfinalizowania takiej transakcji. Ponownie na przeszkodzie staje bank, który nie zechce zabezpieczyć się na takiej nieruchomości.

Bankowe podejście do ryzyka jest bardzo konserwatywne. Banki niechętnie wchodzą w ryzykowne umowy kredytowe. Wiele musi się jeszcze zmienić na rynku, aby nasz manewr zakupu nieruchomości za granicą za pieniądze z kredytu hipotecznego był możliwy do zrealizowania. Oczywiście, pozostają pewne rozwiązania, obchodzące ten problem. Po pierwsze, zakup nieruchomości za pieniądze z pożyczki hipotecznej. Po drugie, niektóre polskie banki udzielają kredytów obcokrajowcom, tak samo ma się sprawa w sytuacji banków zagranicznych. Wiąże się to jednak z długą drogą przez skomplikowane procesy kredytowe.

Cyryl Wojewódzki, Salomon Finance
Jan Bijas, Salomon Finance

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Prezydent zawetował. Przedsiębiorcy będą dalej płacić wysoką składkę zdrowotną a może rząd podejmie drugą próbę zmiany

Prezydent zawetował ustawę obniżającą składki zdrowotne dla przedsiębiorców. Rząd jednak nie ustępuje i podejmie kolejną próbę, powtarzając rozwiązania przyjęte w ustawie dokładnie w takiej samej treści. Jaka więc ma być składka zdrowotna gdy uda się przeprowadzić zmiany.

Rolnicy wierzą w dobrą koniunkturę - po dłuższej przerwie znów inwestują w maszyny rolnicze

W I kwartale 2025 roku rolnictwo było branżą z największym udziałem w finansowaniu maszyn i urządzeń przez firmy leasingowe – 28%, wynika z danych Związku Polskiego Leasingu. Rolnicy wracają do inwestowania wierząc w poprawę koniunktury w branży.

Mała firma, duże ryzyko. Dlaczego system ochrony to dziś inwestycja, nie koszt [WYWIAD]

Choć wielu właścicieli małych firm wciąż traktuje ochronę jako zbędny wydatek, rosnąca liczba incydentów – zarówno fizycznych, jak i cyfrowych – pokazuje, że to podejście bywa kosztowne. Dziś zagrożeniem może być nie tylko włamanie, ale też wyciek danych czy przestój operacyjny. W rozmowie z Adamem Śliwińskim, wiceprezesem Seris Konsalnet Security, sprawdzamy, jak MŚP mogą skutecznie zadbać o swoje bezpieczeństwo – bez milionowych budżetów, za to z myśleniem przyszłościowym.

Polskie firmy chcą eksportować do USA, co z cłami

Polska gospodarka łapie drugi oddech czy walczy o utrzymanie na powierzchni? Jaka będzie przyszłość eksportu do USA? Eksperci podsumowali pierwszy kwartał 2025. Analizie poddany został nie tylko eksport polskich firm, ale i ogólny bilans handlu zagranicznego.

REKLAMA

Teraz płatności odroczone także przy zakupach dla firmy

Polskie firmy uzyskują dostęp do płatności odroczonych oraz ratalnych w standardzie zbliżonym do tego oferowanego konsumentom. To duże ułatwienie, z którego skorzystają w pierwszej kolejności małe i średnie firmy.

Termin składania wniosków o dopłaty bezpośrednie 2025

Jaki jest termin składania wniosków do ARIMR o dopłaty bezpośrednie w 2025 roku? Czy można złożyć dokumenty po terminie? Co z załącznikami?

Co każdy prezes (CEO) powinien dziś wiedzieć o technologii?

Każda szkoła zarządzania mówi: deleguj odpowiedzialność. Niezależnie czy mówimy o MŚP czy dużej organizacji, zarządzanie technologią powinno więc być oddane w ręce tych, którzy się na niej znają. Z drugiej strony – jeśli mamy wyprzedzić konkurencję, trzeba inwestować i lewarować biznes przez technologię. Żeby robić to efektywnie, kadra zarządzająca musi rozumieć przynajmniej część świata IT. Problem w tym, że świat technologii jest tak przeładowany informacjami, że często nawet eksperci od IT się w nim gubią. Co warto rozumieć? Jak głęboko wchodzić w poszczególne zagadnienia? Jak rozmawiać z zespołem, który zasypuje wieloma szczegółami? Oto krótki, praktyczny przewodnik.

Działania marketingowe jako kompatybilny element Public Relations

Współczesna komunikacja biznesowa coraz częściej wymaga synergicznego podejścia do działań promocyjnych i wizerunkowych. Marketing i Public Relations (PR), choć wywodzą się z różnych tradycji i pełnią odmienne funkcje, dziś coraz częściej przenikają się i wspólnie pracują na sukces marki. W dobie mediów społecznościowych, globalizacji i błyskawicznego obiegu informacji działania marketingowe stają się kompatybilnym, a nierzadko wręcz niezbędnym elementem strategii PR.

REKLAMA

Branża wydawnicza. Czy na wydawaniu i sprzedaży książek da się wciąż zarobić

Tylko czterech na dziesięciu Polaków przeczytało w ubiegłym roku przynajmniej jedną książkę. Choć wynik ten jest nieco niższy niż rok wcześniej, wciąż należy do najlepszych w ostatniej dekadzie. Co to oznacza dla branży wydawniczej, czy na wydawaniu i sprzedaży książek daje się wciąż zarobić?

Pijemy mniej piwa, przez co browary nie płacą na czas swoim dostawcom

Na kondycję branży piwowarskiej, poza spadającym w wyniku zmian kulturowych popytem, najmocniej wpływają dziś rosnące koszty operacyjne oraz zmiany w podatku akcyzowym. Polacy piją mniej piwa, browary mają coraz większe kłopoty.

REKLAMA