REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Wpływ ustawy deweloperskiej na rynek mieszkaniowy

Bernard Waszczyk
Bernard Waszczyk
Analityk rynku funduszy inwestycyjnych Open Finance.
Luty był rekordowym miesiącem na rynku mieszkaniowym. Fot. Fotolia
Luty był rekordowym miesiącem na rynku mieszkaniowym. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Deweloperzy śpieszą się z budową mieszkań. Wynika to stąd, że chcą zdążyć z oddaniem mieszkania do sprzedaży, zanim wejdzie w życie tzw. ustawa deweloperska. Nie zależy im jednak na ukończeniu lokali mieszkaniowych…

W lutym oddano do użytkowania łącznie blisko 12,1 tys. mieszkań – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Jak na pojedynczy miesiąc to dużo, ale bardziej interesujące wydaje się to, że jest to rekordowy wynik jak na luty – od 1991 roku tylko raz, w 2008 roku, zdarzyło się, że liczba oddanych lokali w lutym przekroczyła 10 tys.

REKLAMA

REKLAMA

Taki wynik – i to pomimo niesprzyjającej aury – trzeba wiązać z faktem zbliżającego się wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywanej potocznie ustawą deweloperską, która otaczając większą ochroną nabywców, nakłada więcej obowiązków na inwestorów. Dotyczyć to będzie wszystkich mieszkań, które zostaną wprowadzone do sprzedaży po 28 kwietnia br.

Deweloperom zależy więc, aby jak najwięcej mieszkań nie zostało objętych nowymi przepisami. I prawdopodobnie właśnie dlatego w ciągu dwóch pierwszych miesięcy br. oddali do użytkowania ponad 8,5 tys. lokali – o 3 tys., czyli 54 proc. więcej niż przed rokiem.

Przeczytaj także: W jaką nieruchomość zainwestować milion złotych?

W preferowanym przez ekspertów ujęciu 12-miesięcznym, liczba oddanych do użytkowania lokali wyniosła 136,6 tys. sztuk, o 3,8 proc. więcej niż rok wcześniej. To wynik najlepszy od listopada 2010 roku, ale warto podkreślić, że jest to cały czas mniej od średniej, którą dla ostatnich czterech lat podliczono na 148,1 tys. lokali.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wizja rychłego wejścia w życie przepisów nowej ustawy rzutuje zresztą nie tylko na samą liczbę oddawanych lokali, ale także na liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz na liczbę wydanych pozwoleń.

W skali 12 miesięcy liczba rozpoczętych inwestycji, jeśli chodzi o liczbę lokali mieszkalnych, przekroczyła 163 tys. W porównaniu z analogicznym wcześniejszym okresem to 1,45 proc. więcej. Jest to co prawda najwięcej od lutego 2009 roku, jednak trzeba zauważyć, że dynamika wzrostu nie wydaje się szczególnie duża.

Zdecydowane przyspieszenie widać za to w liczbie wydanych pozwoleń. W ostatnich 12 miesiącach ich liczba wyniosła już ponad 188,3 tys., co oznacza roczną dynamikę wzrostu na poziomie 8,8 proc. A wszystko za sprawą praktycznie wyłącznie deweloperów. W tym okresie wystarali się oni o pozwolenia na budowę ponad 86 tys. mieszkań, czyli o ponad 18,5 tys. lub 27,5 proc. więcej niż w roku wcześniejszym.

W każdym z pozostałych segmentów rynku – spółdzielczym, indywidualnym i pozostałych – deweloperze odnotowaliśmy spadek.

Wpływ ustawy deweloperskiej na rynek mieszkaniowy

REKLAMA

Za zdecydowanym przyspieszeniem w liczbie oddawanych lokali oraz uzyskiwanych pozwoleń, zwłaszcza w segmencie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż bądź wynajem, kryje się najpewniej chęć zdążenia przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Spod obowiązywania jej przepisów, nakładających większe restrykcje na deweloperów, wyłączone będą wszystkie mieszkania, które zostaną wprowadzone do sprzedaży przed 28 kwietnia.

Deweloperzy dążą więc do tego, aby wystartować ze sprzedażą jak największej ich liczby, a do tego potrzebują uzyskać pozwolenie na budowę. Prawdopodobnie właśnie dlatego obserwujemy znaczący wzrost liczby mieszkań, oddawanych do użytkowania i wydawanych pozwoleń, zaś pod względem liczby rozpoczynanych inwestycji – już nie.

Polecamy serwis: Kredyty

Nie można zapominać, że w deweloperzy cały czas mają w sprzedaży znaczną pulę lokali, z czego sporo to mieszkania gotowe. Zależy im więc teraz na uzyskaniu pozwoleń, ale z rozpoczynaniem nowych inwestycji już tak się nie spieszą, czekając najprawdopodobniej na poprawę koniunktury na rynku.

Jeśli tak jest w istocie, to kolejne dwa miesiące powinny przynieść dalszy wzrost wydawanych pozwoleń. Liczba oddawanych lokali także powinna rosnąć, natomiast pod względem rozpoczynanych inwestycji możemy obserwować pewnego rodzaju stabilizację. Będziemy mieć do czynienia z licznymi mieszkaniami wprowadzonymi do sprzedaży.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jaki model logistyczny wybrać dla swojego sklepu internetowego?

Zakładając sklep internetowy, staniesz przed wyzwaniem organizacji całej jego logistyki. Zanim zaczniesz działalność, będziesz musiał zdecydować, gdzie magazynować swoje towary, z jakimi kurierami współpracować i jak obsługiwać zwroty od klientów. Pochłonie to mnóstwo cennego czasu i spory kapitał. W dzisiejszych czasach możesz tego jednak uniknąć. W jaki sposób? Poznaj najciekawsze modele logistyczne dla e-commerce!

Dobrzy w teorii. Dlaczego nie potrafimy odpoczywać i jak to zmienić?

Potrzeba regeneracji wydaje się oczywista dla każdego, kto funkcjonuje w naprzemiennym cyklu, w którym wysiłek absorbujący przeważającą część naszych aktywności przeplata się z czasem wolnym. Skąd zatem trudność w świadomym uwzględnianiu potrzeby wypoczynku i planowaniu przerw w zawodowym funkcjonowaniu?

Inflacja już niestraszna firmom. Obawia się jej dwa razy mniej firm niż rok temu

W rok o połowę zmalała liczba małych i średnich firm, które boją się, że inflacja może zagrozić ich biznesom. Obecnie to zaledwie co czwarte przedsiębiorstwo. Zaskakujące są jednak branże, w których te obawy są największe. Inflacja straciła też rangę najpoważniejszej obawy.

Startup - jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie?

W startupach najważniejszy jest pomysł. Jak go chronić i zabezpieczyć się przed nieuprawnionym wykorzystywaniem dzieła i pobierania wynagrodzenia za korzystanie z niego przez podmioty trzecie? Jak uzyskać ochronę patentową, ochronę znaku towarowego i prawa autorskie? Dlaczego tak ważna jest umowa o zachowaniu poufności?

REKLAMA

Spółki: Premia za kontrolę w Polsce w latach 2019-2023 spadła do poziomu 13,6 proc.

Ostatnie lata przyniosły spadek aktywności na rynku wezwań w Polsce. Coraz częściej inwestorzy decydują się na ogłoszenie wezwania z zamiarem wycofania akcji spółki z obrotu giełdowego, gdy już uzyskają kontrolny pakiet akcji – wynika z najnowszej analizy KPMG, która objęła 133 wezwań do sprzedaży akcji spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w latach 2019-2023.

Firmy będą szukać specjalistów. Jakich?

Z raportu „Barometr Polskiego Rynku Pracy” Personnel Service wynika, że polskie firmy chcą poszukiwać specjalistów od automatyzacji i sztucznej inteligencji. 

Rachunki za prąd w firmie: kto musi płacić za energię elektryczną nawet trzy razy więcej niż cena giełdowa, jak tego uniknąć na przyszłość

Kryzys energetyczny wywołany przez agresję Rosji na Ukrainę doprowadził do gigantycznego wzrostu cen prądu. Wiele małych firm w obawie przed dalszym wzrostem cen zawarło wieloletnie umowy ze stałą ceną na rekordowym poziomie. To one najbardziej ucierpią na uwolnieniu cen energii.

Stare pytania, nowe odpowiedzi. Zmiana podejścia do pożądanych kompetencji menedżerskich

Obecnie organizacje nie są zainteresowane rozwojem konkretnych umiejętności liderskich ani pozyskiwaniem wiedzy, którą łatwo dziś zdobyć. Żyjemy w czasach, w których ciężko jest zaplanować długofalową strategię, dlatego wzrasta znaczenie umiejętności płynnego poruszania się w zmieniających się okolicznościach, tzw. strategizing.

REKLAMA

Wyróżniaj się bo zginiesz: o sukcesie sklepu internetowego decydują nie tylko atrakcyjne towary w dobrej cenie

W sklepie internetowym, zupełnie inaczej niż w tradycyjnym sklepie, wiarygodność osiąga się lub nie już poprzez sam wygląd aplikacji zakupowej. Bez niej nie wyróżniający się z tysięcy inny e-sklep nie odniesie sukcesu nawet oferując bardzo konkurencyjne produkty.

Restauracje ustępują miejsca barom szybkiej obsługi i sklepowej gastronomii, bo takie są wybory „zetek”

Na naszych oczach dzieje się prawdziwa rewolucja w gastronomii. Restauracje, ledwie się odbudowały po pandemii, przegrywają z barami szybciej obsługi i cateringiem, a teraz jeszcze poważnym graczem na rynku staje się gastronomia sklepowa. Wszystko to za sprawą najmłodszych klientów, którzy chcą żyć po amerykańsku.

REKLAMA