| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Prawo > Spółki > Spółka z o.o. > Zbycie nieruchomości przez prokurenta sp. z o.o.

Zbycie nieruchomości przez prokurenta sp. z o.o.

Prokura jest szczególnym rodzajem pełnomocnictwa, udzielanego przez przedsiębiorców wpisanych do odpowiednich rejestrów. Funkcjonowanie prokurenta i zakres jego obowiązków budzi jednak czasem pewne wątpliwości w obrocie.

Przykładowy stan faktyczny

Załóżmy istnienie następującego stanu faktycznego: Adam S. został ustanowiony samoistnym prokurentem spółki XYZ sp. z o.o. Prokura została wpisana do rejestru przedsiębiorców KRS. Adam S. działając jako prokurent XYZ sp. z o.o. ma nabyć od Pawła P. nieruchomości. Jednakże Paweł P. obawia się dokonać przedmiotowej czynności z uwagi na to, iż prokura została udzielona Adamowi S. w zwykłej formie pisemnej. Czy zatem we wskazanej sytuacji koniecznym jest udzielenie prokury w formie aktu notarialnego?

Zobacz: Przekształcenie spółki jawnej – wszystko o uprawnieniach spadkobiercy jej wspólnika

Zakres pełnomocnictwa

Zgodnie z treścią art. 1091 § 1 kc prokura jest pełnomocnictwem udzielonym przez przedsiębiorcę podlegającego obowiązkowi wpisu do rejestru przedsiębiorców. Obejmuje ona swym zakresem umocowanie do czynności sądowych i pozasądowych, związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa. Prokura powinna być, pod rygorem nieważności, udzielona na piśmie (art. 1092 § 1 kc).

Zakres czynności, jakie może dokonywać prokurent, jest szczegółowo określony w Kodeksie cywilnym. Bezwzględnie obowiązujący charakter tych przepisów uniemożliwia rozszerzenie lub ograniczenie treści prokury w drodze oświadczenia woli mocodawcy. Taka konstrukcja sprzyja pewności obrotu gospodarczego bowiem kontrahenci, którzy zawierają umowę ze spółką, która reprezentuje prokurent, wiedzą do jakich czynności jest on upoważniony z mocy ustawy.

Zobacz: Co jest konieczne przy przekształcaniu spółek kapitałowych w osobowe?

Sprzedaż nieruchomości wymaga odrębnego pełnomocnictwa

Pełnomocnictwa do poszczególnych czynności wymagają jedynie zbycie przedsiębiorstwa, oddanie go do czasowego korzystania, oraz do zbywanie i obciążanie nieruchomości. 

Zgodnie z przedstawioną powyżej regulacją, nabycie nieruchomości przez prokurenta w imieniu spółki z o.o. nie jest czynnością, która wymagałaby udzielenia mu pełnomocnictwa szczególnego lub w szczególnej formie aktu notarialnego. Pełnomocnictwa szczególnego wymaga bowiem nie czynność nabywania nieruchomości przez prokurenta lecz jego zbywanie w imieniu spółki z o.o.

Na zakończenie należy wspomnieć, iż zgodnie z treścią art. 228 pkt 4 ksh, o ile umowa spółki z o.o. nie stanowi inaczej, nabycie nieruchomości wymaga zgody wspólników spółki, wyrażonej na drodze uchwały.

Czytaj także

Autor:

aplikant adwokacki z Kancelarii Adwokackiej Connexus

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Prokura jest pełnomocnictwem udzielonym przez przedsiębiorcę podlegającego obowiązkowi wpisu do rejestru przedsiębiorców.
Prokura jest pełnomocnictwem udzielonym przez przedsiębiorcę podlegającego obowiązkowi wpisu do rejestru przedsiębiorców.

PIT 2020. Komentarz199.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Koronawirus a przedsiębiorcy

reklama

Ostatnio na forum

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Adwokacka Ratajczak Adwokaci

Kancelaria Adwokacka

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »