Na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?

Uwaga na przypisy i szczegółowe warunki promocji

Oferty specjalne produktów i usług bankowych komunikowane są w niemalże perfekcyjny sposób. Zawsze instytucje finansowe eksponują te parametry, które uważają za najbardziej istotne ze swojego punktu widzenia. Mniej spektakularne atrybuty ofert zazwyczaj zamieszczane są jedynie w szczegółowym opisie promocji lub przypisie „pod gwiazdką”. Sprawdźmy, na co zwrócić największą uwagę, porównując poszczególne propozycje banków.

Najatrakcyjniejsze oferty na rynku

• BNP Paribas Fortis wymaga posiadania, przynajmniej przez okres 5 lat, otwartego rachunku osobistego w odpowiednim pakiecie oraz comiesięcznego zasilania go kwotą nie niższą niż 1% udzielonego kredytu! Jeżeli w przeciągu pierwszych 60 miesięcy od daty uruchomienia kredytu zamknięty zostanie ROR lub wpływy będą niższe niż wymagano podczas podpisywania umowy, nastąpi podwyższenie marży kredytu o 1,2 pp., bez możliwości przywrócenia promocyjnych warunków kredytowania;

Interesuje Cie kredyt hipoteczny? Sprawdź najlepsze oferty!

• eurobank warunkuje obniżenie wysokości marży kredytu od dodatkowych zobowiązań, takich jak założenie konta wraz z regularnymi wpływami wynagrodzenia, zakup karty kredytowej, przystąpienie do ubezpieczenia grupowego, założenie lokaty lub zakup jednostek funduszy inwestycyjnych. Jeśli bank, monitorując wypełnianie określonych zobowiązań, stwierdzi, że niedotrzymane zostały warunki obniżenia marzy, wówczas nastąpi zmiana warunków cenowych kredytu na standardowe;
• Lukas Bank uzależnia przyznanie o 1000 zł niższej prowizji za udzielenie kredytu od tego, czy instytucja wyda decyzję w sprawie wysokości maksymalnej, dostępnej dla danego klienta kwoty kredytu w terminie jednego dnia roboczego. W przypadku otrzymania negatywnej decyzji finansowej klient nie jest uprawniony do otrzymania obniżonej prowizji;
• DnB Nord obcina prowizję do zera za przedterminową spłatę kredytu oraz obniża wysokość marży dla kredytów w EUR w przypadku zakupu ubezpieczenia w odpowiednim pakiecie i otwarcia ROR, zasilanego systematycznymi wpływami. Jeśli klient nie dotrzyma tych warunków, wówczas automatycznie godzi się on na zmianę warunków kredytuowania na standardowe.

Sprawdź aktualny ranking kredytów w PLN na 100% ltv

Regulamin promocji tylko dla wybranych

Na najkorzystniejsze warunki cenowe kredytów hipotecznych mogą liczyć tylko wybrani klienci. Takie wnioski nasuwają się po analizie szczegółowych postanowień regulaminów ofert specjalnych. Czy jednak stawiane przed klientami warunki są trudne do zrealizowania? Otóż nie!

Czy łatwo jest spełnić wymagania banku?

• zazwyczaj i tak otwieramy konto w banku, w którym zaciągamy kredyt – tak, aby jego spłata była możliwie szybka i tania;
• ustanowienie przekazywania wynagrodzenia na takie konto wydaje się zatem oczywiste;
• zakup karty kredytowej może okazać się przydatny w razie nieprzewidzianych wydatków, których nie uwzględnialiśmy wcześniej w swoim budżecie;
• przystąpienie do ubezpieczenia tylko podnosi nasz komfort i przydaje się w sytuacji, kiedy mamy do czynienia z nieszczęśliwym wypadkiem – bezpieczeństwa nigdy dość.

Dyscyplina to podstawa

Decydując się na skorzystanie z wybranej oferty promocyjnej kredytu hipotecznego, należy pamiętać o tym, że może być konieczne spełnienie przez nas pewnych wymagań banku. Wystarczy raz nie zapewnić wpływów w odpowiedniej wysokości i już warunki naszego kredytu zostaną przywrócone do standardowego poziomu. Takie obostrzenia wymagają od nas dyscypliny i pilnowania domowych finansów na bieżąco, tak aby uniknąć „przykrej” niespodzianki. Czego jednak Polak nie jest w stanie zrobić, aby zapłacić mniej za swoje marzenia o własnej nieruchomości? Naprawdę wiele – warto jednak działać rozsądnie i z głową.

Eksperci TotalMoney.pl