REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Co nabywamy kupując nieruchomość?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Krzysztof Kubarski
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
Kupując mieszkanie niekoniecznie nabywamy prawo własności.
Kupując mieszkanie niekoniecznie nabywamy prawo własności.

REKLAMA

REKLAMA

Często używa się sformułowania „kupiłem mieszkanie” czy „kupiłem dom”. Mało kto zastanawia się jednak, co tak naprawdę nabył i jakie prawne ograniczenia łącza się z tym.

Przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży jest prawo, przysługujące drugiej stronie. Przy nabyciu nieruchomości jest to najczęściej prawo własności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub użytkowanie wieczyste. Rzadziej występują inne formy prawne, jak np. „nabycie” prawa do mieszkania z TBS.

REKLAMA

REKLAMA

Własność jest najszerszym prawem rzeczowym, pozwalającym właścicielowi korzystać z rzeczy i rozporządzać nimi z wyłączeniem innych osób. Kupując mieszkanie z prawem własności, będziemy posiadali najsilniejsze prawo, którego ochronę gwarantuje nam kodeks cywilny.

W kategorii praw rzeczowych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu funkcjonuje jako ograniczone prawo rzeczowe. Nie można więc powiedzieć, że zapewnia własność. Jest tylko niepełnym prawem majątkowym. Posiadacz tego prawa to nikt inny jak władający, natomiast fizycznie właścicielem pozostaje spółdzielnia. W przypadku założenia księgi wieczystej dla spółdzielczych własnościowych mieszkań, w dziale I znajdzie się informacja, że to spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości. Zdarzają się sytuacje, kiedy korzystanie z mieszkania jest uzależnione od decyzji spółdzielni. Przykład stanowi prowadzenie działalności gospodarczej w nieruchomości, na którą niezbędne jest uzyskanie zgody ze spółdzielni. Nie podlega więc dyskusji, iż tylko pełna własność lokalu daje gwarancję stuprocentowej swobody w dysponowaniu nią.

Dowiedz się także: Jakich mieszkań i domów Polacy najczęściej szukają w Internecie?

REKLAMA

Użytkowanie wieczyste to kolejne prawo do nieruchomości, jakie możemy nabyć. Jest to prawna forma udostępniania nieruchomości publicznych, które stanowią własność podmiotów publicznoprawnych – gminy, powiatu, województwa, Skarbu Państwa. Prawo to przysługuje na względnie długi, ale określony czas. Najczęściej jest to 99 lat, zdarza się jednak, że okres ten jest krótszy i wynosi np. 40 lat. Celem uzyskania zezwolenia na użytkowanie wieczyste jest zagospodarowanie nieruchomości i korzystanie z niej z wyłączeniem innych osób.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W przypadku ustanowienia użytkowania wieczystego właściciel nieruchomości nadal pozostaje jej posiadaczem, natomiast użytkownik wieczysty uzyskuje prawo do korzystania z gruntu. Jest to prawo zbywalne i dziedziczne. Użytkownik wieczysty włada daną nieruchomością podobnie, jak właściciel. Może swobodnie dysponować swoim prawem, czyli sprzedać je, obciążać, darować lub zapisać w testamencie. Podlega ono również egzekucji.

Polecamy serwis: Lokaty

Użytkownik wieczysty posiada pełne prawo własności do budynków, postawionych na gruncie. Zdarza się, że buduje się bloki na nieruchomości z prawem użytkowania wieczystego. W tej sytuacji kupujący nabywa mieszkanie, które jest jego odrębną własnością. Jednak w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego wszystkie budynki, znajdujące się na gruncie, stają się własnością podmiotu publicznoprawnego. W takich okolicznościach użytkownik otrzymuje równowartość ceny rynkowej nieruchomości, której był właścicielem. Do tego typu sytuacji dochodzi niezwykle rzadko, gdyż użytkowanie wieczyste można przedłużyć na kolejny okres czasu, a podmiot publicznoprawny ma prawo odmówić przedłużenia jedynie ze względu na ważny interes społeczny.

Prawo do mieszkania z TBS jest najwęższym i najsłabszym z wymienionych praw. Aby z niego skorzystać, należy wnieść partycypację w kosztach budowy. Dzięki temu istnieje możliwość wynajęcia lokalu. Często zdarza się, że dochodzi do „sprzedaży” przez najemców swojego prawa za tzw. kwotę odstępnego. Jednak w tym przypadku nabędzie się jedynie prawo do wynajmu mieszkania. Nadal nie będzie można swobodnie dysonować nieruchomością.

W zależności od konkretnego przypadku, kupno mieszkania nie zawsze oznacza to samo. Należy pamiętać że nabywamy konkretne prawo, które może wiązać się zarówno z pewnymi ograniczeniami, jak i przywilejami.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
5 sprawdzonych metod pozyskiwania klientów B2B, które działają w 2025 roku

Pozyskiwanie klientów biznesowych w 2025 roku wymaga elastyczności, innowacyjności i umiejętnego łączenia tradycyjnych oraz nowoczesnych metod sprzedaży. Zmieniające się preferencje klientów, rozwój technologii i rosnące znaczenie relacji międzyludzkich sprawiają, że firmy muszą dostosować swoje strategie, aby skutecznie docierać do nowych odbiorców. Dobry prawnik zadba o zgodność strategii z przepisami prawa oraz zapewni ochronę interesów firmy. Oto pięć sprawdzonych metod, które pomogą w pozyskiwaniu klientów w obecnym roku.

Family Business Future Summit - podsumowanie po konferencji

Pod koniec kwietnia niniejszego roku, odbyła się druga edycja wydarzenia Family Business Future Summit, które dedykowane jest przedsiębiorczości rodzinnej. Stolica Warmii i Mazur przez dwa dni gościła firmy rodzinne z całej Polski, aby esencjonalnie, inspirująco i innowacyjne opowiadać i rozmawiać o sukcesach oraz wyzwaniach stojących przed pionierami polskiej przedsiębiorczości.

Fundacja rodzinna po dwóch latach – jak zmienia się myślenie o sukcesji?

Jeszcze kilka lat temu o sukcesji w firmach mówiło się niewiele. Przedsiębiorcy odsuwali tę kwestię na później, często z uwagi na brak gotowości, aby się z nią zmierzyć. Mówienie o śmierci właściciela, przekazaniu firmy i zabezpieczeniu rodziny wciąż należało do tematów „na później”.

Potencjał 33 GW z wiatraków na polskim morzu. To 57% zapotrzebowania kraju na energię. Co dalej z farmami wiatrowymi w 2026 i 2027 r.

Polski potencjał na wytwarzanie energii elektrycznej z wiatraków na morzu (offshore) wynosi 33 GW. To aż 57% rocznego zapotrzebowania kraju na energię. W 2026 i 2027 r. powstaną nowe farmy wiatrowe Baltic Power i Baltica 2. Jak zmieniają się przepisy? Co dalej?

REKLAMA

Jak zwiększyć rentowność biura rachunkowego bez dodatkowych wydatków?

Branża księgowa to jedna z dziedzin, w których wynagrodzenie za świadczone usługi często jest mocno niedoszacowane, mimo tego, że błędy w księgowości mogą skutkować bardzo poważnymi konsekwencjami dla przedsiębiorców. W związku z tak doniosłą rolą biur rachunkowych powinny one dbać o poziom rentowności, który pozwoli właścicielom skupić się na podnoszeniu jakości świadczonych usług oraz większego spokoju, co niewątpliwie pozytywnie wpływa na dobrostan właścicieli biur oraz ich pracowników.

Samozatrudnieni i małe firmy w odwrocie? wzrasta liczba likwidowanych i zawieszanych działalności gospodarczych, co się dzieje

Według znawców tematu, czynniki decydujące ostatnio o likwidacji takich firm nie różnią się od tych sprzed roku. Znaczenie mają m.in. koszty prowadzenia biznesu, w tym składki zusowskie, a także oczekiwania finansowe pracowników.

Szybki wzrost e-commerce mocno zależny od rozwoju nowych technologii: co pozwoli na zwiększenie zainteresowania zakupami online ze strony klientów

E-commerce czyli zakupy internetowe przestają być jedynie wygodną alternatywą dla handlu tradycyjnego – stają się doświadczeniem, którego jakość wyznaczają nie tylko oferta i cena, lecz także szybkość, elastyczność i przewidywalność dostawy oraz prostota ewentualnego zwrotu.

Przedsiębiorczość w Polsce ma się dobrze, mikroprzedsiębiorstwa minimalizując ryzyko działalności gospodarczej coraz częściej zaczynają od franczyzy

Najliczniejszą grupę firm zarejestrowanych w Polsce stanowią mikroprzedsiębiorstwa, a wśród nich ponad 87 tys. to podmioty działające w modelu franczyzowym. Jak zwracają uwagę ekonomiści ze Szkoły Głównej Handlowej, Polska jest liderem franczyzy w Europie Środkowo-Wschodniej.

REKLAMA

Rewolucyjne zmiany w prowadzeniu księgi przychodów i rozchodów

Ministerstwo Finansów opublikowało projekt nowego rozporządzenia w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (KPiR), co oznacza, że już od 1 stycznia 2026 r. zmieni się sposób ich prowadzenia.

Apteki odzyskają prawo reklamowania swojej działalności. bo obecne zakazy są sprzeczne z prawem unijnym

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok w sprawie C-200/24, w którym jednoznacznie uznał, że obowiązujący w Polsce całkowity zakaz reklamy aptek narusza prawo Unii Europejskiej. To ważny moment dla rynku aptecznego i swobody działalności gospodarczej w Polsce.

REKLAMA