REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jaką formę prawną wybrać dla umowy przedwstępnej przy zakupie mieszkania?

Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Krzysztof Kubarski
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
Zanim podpiszemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, warto rozważyć wszystkie za i przeciw.
Zanim podpiszemy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, warto rozważyć wszystkie za i przeciw.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Kupując mieszkanie, często stajemy przed dylematem, czy umowę przedwstępną podpisać w formie zwykłej umowy cywilno-prawnej czy też w bardziej sformalizowanej formie aktu notarialnego.

Umowa zależna od sytuacji na rynku

REKLAMA

Odpowiedź niestety nie jest jednoznaczna, ale uzależniona od konkretnej sytuacji. Jednym z głównych kryteriów wyboru powinna być aktualna sytuacja na rynku nieruchomości, a także to, czy znaleźliśmy już wymarzone mieszkanie, czy może w międzyczasie szukamy czegoś lepszego i tańszego.

Najważniejsze jest to, aby podpisać umowę, chroniącą w odpowiedni sposób interesy konkretnej strony. Kupując mieszkanie czy dom, trzeba bowiem cały czas wychodzić z założenia, że druga strona niekoniecznie będzie chciała dotrzymać warunków umowy.

Różne umowy i różne roszczenia

W zależności od formy zawartej umowy roszczenia, przysługujące stronom w razie nie dokonania transakcji przyrzeczonej, będą różniły się między sobą. Gdy umowa przedwstępna zostanie zawarta w zwykłej formie cywilno-prawnej, jeżeli jedna ze stron z nie wywiąże się z jej postanowień, drugiej będzie przysługiwało jedynie prawo dochodzenia odszkodowania za poniesioną szkodę i ewentualnie zwrot zadatku w podwójnej wysokości. W tej sytuacji nie można żądać przed sądem przeniesienia własności.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dowiedz się także: Jakie będą ceny mieszkań na rynku wtórnym w roku 2011?

REKLAMA

Inna sytuacja występuje się w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie zastrzeżonej dla ważności sprzedaży nieruchomości, czyli aktu notarialnego. Wówczas obok odszkodowania uzyskujemy również możliwość dochodzenia przed sądem przeniesienia prawa własności. Ponadto umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego może zostać ujawniona w księdze wieczystej, prowadzonej dla sprzedawanej nieruchomości.

Niestety, zawarcie umowy przedwstępnej przed notariuszem może wiązać się z dodatkowym kosztem. Często jest to 50% taksy, przewidzianej dla umowy kupna-sprzedaży.  Zdarza się jednak tak, że jeżeli obie umowy, tzw. przedwstępna i przyrzeczona, zawierane są u tego samego notariusza, koszty pokrywają wspólnie obie strony. Wtedy połowę taksy pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej.

Polecamy serwis: Inwestycje

Należy zaznaczyć, że ustawodawca przewidział dość krótki okres przedawnienia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, który wynosi jedynie rok. Dwanaście miesięcy musi wystarczyć zarówno na dochodzenie odszkodowania, jak i zawarcie transakcji przyrzeczonej.

REKLAMA

Umowa podpisana u notariusza pociąga za sobą dużo mocniejsze skutki prawne. Na pewno jest ona korzystniejsza dla kupującego w sytuacji, gdy podjęło się decyzję kupna konkretnego mieszkania, a ceny nieruchomości rosną. Dzięki takiej umowie będziemy mieli pewność, że dojdzie do transakcji finalnej. Natomiast, gdy ceny spadają lub w dalszym ciągu szukamy innego mieszkania, lepiej podpisać umowę w zwykłej formie pisemnej. Przy ewentualnym niesfinalizowaniu zakupu nieruchomości utracony zostanie zadatek, który zrekompensuje np. niższa cena innego mieszkania.

Decyzję, jaką formę prawną wybrać, należy podjąć indywidualnie, w zależności od sytuacji. Warto jednak pamiętać, że na korzyść aktu przemawia fakt, iż notariusz sprawdzi za nas sytuację prawną kupowanej nieruchomości, co znacząco może poprawić bezpieczeństwo transakcji.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(1)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Kinia
    2024-01-14 15:55:29
    Ja w takiej sytuacji zwróciłam się po pomoc do doświadczonego notariusza - pani Cejrowskiej. Niezawodna, skuteczna, duża wiedza.
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ukrainie trzeba pomagać, ale import produktów rolnych do Unii Europejskiej nie może mieć takiej formy jak obecnie

Po wybuchu wojny doszło do załamania wymiany handlowej Ukrainy. Obecnie głównym kierunkiem ukraińskiej sprzedaży zagranicznej jest Unia Europejska. Otwarcie UE na ukraiński import produktów rolnych nie może mieć takiej formy jak obecnie. Rolnicy polscy i z innych krajów unijnych nie wytrzymają konkurencji.

Firma źle zarządzająca ryzykiem może pożegnać się z ubezpieczeniem?

Jedynie 44 proc. firm w Polsce ma sformalizowaną politykę zarządzania ryzykiem. Podejście do zarządzania ryzykiem w biznesie wciąż wymaga jeszcze dużo pracy. Co firmy ubezpieczają najczęściej? 

Ponad 20 mln zł z tytułu niezapłaconych podatków. Rozbita została zorganizowana grupa przestępcza zajmująca się przestępczością akcyzową

Zorganizowana grupa przestępcza zajmująca się przestępczością akcyzową została rozbita. Śledczy szacują straty Skarbu Państwa na ponad 20 mln zł.

Co to jest działalność badawczo-rozwojowa? W teorii i praktyce

Działalność badawczo-rozwojową definiuje m.in. Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce – ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. oraz Podręcznik Frascati. Zgodnie z definicją działalność badawczo-rozwojowa to twórcza praca podejmowana w sposób celowy i systematyczny, mająca na celu zwiększenie zasobów wiedzy oraz tworzenie nowych zastosowań dla istniejącej wiedzy. Działalność B+R zawsze ukierunkowana jest na nowe odkrycia, oparte na oryginalnych koncepcjach lub hipotezach. Nie ma pewności co do ostatecznego wyniku, ale jest ona planowana i budżetowana, a jej celem jest osiągnięcie wyników, które mogłyby być swobodnie przenoszone lub sprzedawane na rynku. Co to oznacza w praktyce? 

REKLAMA

Każdy projekt finansowany z UE musi uwzględniać zasady horyzontalne. O jakie zasady chodzi?

Polityka horyzontalna Unii Europejskiej, która powinna być uwzględniona w każdym projekcie dofinansowanym z Funduszy Europejskich, to równe szanse i niedyskryminacja, równość kobiet i mężczyzn, zrównoważony rozwój oraz zasada „nie czyń poważnych szkód”. Ponadto, beneficjenci są zobligowani do przestrzegania Karty Praw Podstawowych UE oraz spełnienia horyzontalnego warunku podstawowego w zakresie wdrażania postanowień Konwencji o Prawach Osób Niepełnosprawnych.

Polskie bizneswoman systematycznie przejmują kierowanie firmami z branży hotelarskiej i gastronomicznej

Już prawie co czwarta firma działająca w branży HoReCa – hotele, restauracje, catering, ma szefową a nie szefa. W firmach mających jednego właściciela ten odsetek jest nawet wyższy i wynosi 48 procent. Biznesy zarządzane przez kobiety z tej branży należą do prowadzonych najlepiej.

Dlaczego opłaca się ponownie wykorzystywać, odnawiać lub odsprzedawać stare urządzenia elektroniczne?

Współczesny rynek elektroniki użytkowej opiera się głównie na handlu nowym sprzętem w sieciach sprzedaży stacjonarnej i na platformach online. Ostatnio dużym zainteresowaniem cieszy się również recommerce (reverse commerce), czyli sprzedaż zakupionych produktów w celu ich ponownego wykorzystania, odnowienia, poddania recyklingowi lub odsprzedaży. Jakie zalety ma handel zwrotny? Komu i czemu służy? Czy ma szansę dalej się rozwijać? 

Polskie firmy co roku wyrzucają do kosza miliony złotych! Recykling oprogramowania jest możliwy

W zasobach wielu firm i instytucji publicznych zalegają niekiedy nawet setki sztuk niewykorzystywanych licencji wieczystych na oprogramowanie wartych dziesiątki, a czasem i setki tysięcy złotych. Nieliczne podmioty decydują się na ich odsprzedaż – a szkoda, bo to przedsięwzięcie nie tylko zgodne z prawem, ale i mogące stanowić jeden z elementów optymalizacji kosztowej działalności każdej organizacji.

REKLAMA

Będą przepisy regulujące zasady wykonywania działalności kosmicznej

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o działalności kosmicznej. Nowa ustawa będzie regulowała m.in. zasady wykonywania działalności kosmicznej, jak również warunki i tryb wydawania zezwolenia na prowadzenie działalności kosmicznej. Działalność kosmiczna będzie mogła być wykonywana wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia udzielanego przez Prezesa Polskiej Agencji Kosmicznej (PAK).

PIT kasowy coraz bliżej. Rząd chce w II kw. przyjąć projekt ustawy. Ale nie wszyscy przedsiębiorcy będą mogli wybrać PIT kasowy

Kasowy PIT będą mogli wybrać przedsiębiorcy wykonujący działalność wyłącznie indywidualnie, jeżeli ich przychody z tej działalności w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyły kwoty 500 tys. zł oraz przedsiębiorcy, którzy rozpoczynają prowadzenie działalności gospodarczej. Kasowego PIT nie będą mogli wybrać przedsiębiorcy, którzy prowadzą księgi rachunkowe.

REKLAMA