Strona główna » Moja firma » Prawo » Finanse » Budżet Domowy » Tanie mieszkanie » Jakie będą ceny mieszkań na rynku wtórnym w roku 2011?

Jakie będą ceny mieszkań na rynku wtórnym w roku 2011?

22 grudnia 2010, 15:21

Dołącz do grona ekspertów

Marta Kosińska

ekspert rynku nieruchomości

W 2011 r. mieszkania na rynku wtórnym potanieją.

W 2011 r. możemy spodziewać się nieznacznych obniżek średnich cen mieszkań, które były już wcześniej użytkowane. Wykluczenie rynku wtórnego z programu „Rodzina na swoim” powinno spowodować ograniczenie popytu w tym segmencie mieszkaniowym, co może rzutować na spadek cen.

Jednak dane z 2010, szczególnie zaś zupełnie odmienny kierunek zmian cen w takich miastach jak Białystok i Olsztyn czy Łódź i Szczecin wskazują na to, iż możemy spodziewać się różnorodnych scenariuszy, w zależności od lokalnych uwarunkowań. Ilość potencjalnych nabywców może dodatkowo zmniejszyć się przez utrudniony dostęp do kredytów walutowych, co również spowoduje cięcie cen.

Warszawa: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W stolicy średnia cena ofertowa w grudniu 2010 wynosi 8500 zł i jest o 2,8% wyższa niż w grudniu 2009. Średnia miesięczna zmiana w ciągu ostatnich 12 miesięcy wynosi +0,27 punktu procentowego. Odnotowany w skali roku wzrost średniej ceny ofertowej nastąpił przede wszystkim w okresie wiosennym i letnim, ale jesień przyniosła spadki. Biorąc pod uwagę dane historyczne, zmiany w dostępie do kredytów, które nastąpią w najbliższych miesiącach oraz dużą podaż na warszawskim rynku nieruchomości, w najbliższym półroczu możemy spodziewać się spadku cen rzędu 4,7–5%.

Wrocław: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

Wrocław zakończył rok 2010 ze średnią ceną na poziomie 6740 zł za metr kwadratowy oraz z najwyższym wśród analizowanych miast, 7% wzrostem cen średnich. Także w przypadku Wrocławia w ciągu roku miały miejsce znaczne wahania cen. W marcu, lipcu, sierpniu i listopadzie odnotowane zostały zauważalne obniżki. Prawdopodobna prognoza na najbliższe 6 miesięcy to spadek średnich cen do 5%.

Dowiedz się także: Dlaczego coraz łatwiej jest o kredyt hipoteczny?

Kraków: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W Krakowie w skali roku średnia cena wzrosła o 3%, ale w ciągu ostatnich 3 miesięcy mieliśmy do czynienia ze spadkami. Najbardziej prawdopodobny scenariusz na najbliższe miesiące w Krakowie przewiduje nieznaczny spadek cen średnich w najbliższym półroczu, rzędu 2,6%.

Poznań: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W Poznaniu ceny należą do najbardziej stabilnych, w porównaniu z pozostałymi miastami. W ciągu 2010 roku wzrosły o 1,6%, przy czym dominowały miesiące z tendencją wzrostową. Takiego rozwoju sytuacji można spodziewać się również w najbliższych miesiącach. Prognoza dla Poznania wynosi +4% w ciągu pół roku.

Gdańsk: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W ostatnim roku średnia cena w Gdańsku wzrosła tylko o 1,1%, jednak w ciągu ostatnich miesięcy dominowały obniżki, stąd prognoza na najbliższe pół roku przewiduje nieznaczny spadek, rzędu 0,7%.

Gdynia: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

Średnia cena za metr na rynku wtórnym w Gdyni, w ciągu roku oscylowała wokół poziomu 6300 zł za metr kwadratowy. W grudniu 2010 wynosi ona 6390 zł za metr i jest wyższa o 1,6% niż przed rokiem. Stabilny poziom cen, z lekką tendencją wzrostową, pozwala na prognozowanie nieznacznego wzrostu, rzędu 1–2% w najbliższym półroczu.

Polecamy serwis: Kredyty

Lublin: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W Lublinie w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena wzrosła o 5,3%, a od czerwca 2010 ceny niezmiennie podnosiły się. Ten utrzymujący się od kilku miesięcy trend ma szansę na kontynuację, choć prognozowany na następnych 6 miesięcy wzrost jest niewielki – rzędu 1–2%.

Opole: dane historyczne (linia ciągła) i prognoza na rok 2011 (linia przerywana)

Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera

W Opolu grudniowa cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wyniosła 4350 zł i była o 3% wyższa niż przed rokiem. W ciągu 12 miesięcy ulegała jednak dużym wahaniom, na przemian rosnąc i spadając. Statystyczna prognoza przewiduje, że za 6 miesięcy cena będzie utrzymywała się na obecnym poziomie.

Dowiedz się więcej z naszej publikacji