Jak prowadzić własny pensjonat?

Branża turystyczna przynosi największe dochody w sezonach wakacyjnych oraz feryjnych. Zazwyczaj sezon wyznaczany jest według wolnych dni, które przysługują młodzieży szkolnej oraz studentom podczas okresu nauki. Jeżeli chcemy postawić na zysk z turystyki, warto zastanowić się nad założeniem pensjonatu, tym bardziej, gdy mamy możliwości finansowe oraz posiadamy nieruchomość, którą można przeznaczyć na ten cel.

Koszty założenia

Aby móc podjąć się prowadzenia pensjonatu trzeba znaleźć odpowiednią nieruchomość, którą będziemy mogli dostosować do wymaganych standardów. Na samym początku przygody związanej z turystyką warto przeanalizować i rozłożyć koszty. Otóż, im mniejszy będzie pensjonat, tym niższe będą koszty jego wyposażenia a następnie utrzymania. Mniejszy pensjonat to taki, który liczy około 7-10 pokoi. Oczywiście można zainwestować w budowę nowej nieruchomości, gdyż wtedy będziemy mogli od samych fundamentów zaplanować wygląd naszego pensjonatu. Jednakże tańszą opcją będzie zakup istniejącej już, nawet starszej nieruchomości, którą należałoby wyremontować. Cena nieruchomości będzie oczywiście zależała od jej położenia. Im bardziej turystyczna miejscowość, bliskość centrum i atrakcji turystycznych tym koszty będą wyższe. Przede wszystkim wybierając miejsce dla naszego pensjonatu, warto wziąć pod uwagę takie regiony jak góry czy morze. Szacując koszt założenia pensjonatu będzie to kwota rzędu od 400 tys. zł, do nawet 1 miliona zł. Do samej ceny zakupu nieruchomości należy doliczyć oczywiście koszt wyposażenia pokoi. Licząc zatem wydatek na jeden pokój, który będzie posiadał łazienkę to jest to koszt około 3000 – 5000 zł. Warto zatem zastanowić się nad standardowym wyposażeniem pokoi, aby zmniejszać koszty. Jeżeli chcemy podnieść atrakcyjność naszego pensjonatu, warto zastanowić się nad wydzieleniem pomieszczenia na kuchnię i jadalnię. Wówczas w przyszłości będziemy otrzymywali zyski nie tylko z wynajmu pokoi, ale również z opcji wyżywienia. Wiadomo jednak, że wtedy koszty znacznie wzrosną, gdyż musimy przeznaczyć dodatkowe fundusze na zakup sprzętu gastronomicznego.

Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!

Pensjonat – pomysł

Jeżeli pierwszy raz zakładamy działalność, warto powalczyć o dofinansowanie, w szczególności o dotacje unijne. Obecne Programy Funduszy Europejskich oferują atrakcyjną pomoc finansową dla nowych przedsiębiorców. Pamiętajmy jednak, aby skrupulatnie wypełnić wniosek o dofinansowanie i odpowiednio go uzasadnić. Turystyka jest prężnie rozwijającą się branżą, więc w takim przypadku można liczyć na dofinansowanie w kwocie nawet do 40 tys. zł. Po złożeniu wniosku będziemy jednak musieli poczekać. Czas oczekiwania to około 3 miesiące na rozpatrzenie wniosku.

Ile zarobimy na założeniu pensjonatu?

Zakładając pensjonat musimy odpowiednio przemyśleć ceny noclegów. W większości pensjonatów ceny wahają się między 25 – 100 zł za osobę w zależności od wielkości i standardu pokoju. Najczęściej wynajmowane są pokoje 3-4 osobowe, które wówczas są tańsze, niż te 1-2 osobowe. Nasz zysk zależy oczywiście od obłożenia naszego obiektu, zatem warto zachęcić klientów np. zniżkami, darmowym Internetem i Wi-Fi. Na największe zyski należy nastawić się w sezonie wakacyjnym, zimowym i  w weekendy. Wówczas zliczając ilość pokoi możemy liczyć na ok. 600 zł dziennego utargu. Na samym początku nie inwestujmy od razu w pracowników, raczej ograniczajmy koszty do minimum i np. zatrudnijmy kucharkę (jeżeli zamierzamy prowadzić kuchnię), a całością zajmujmy się samodzielnie.

Przeliczając zyski, miesięcznie przy obłożeniu pensjonatu na poziomie 70 proc. – przychód wyniesie ok. 9 tys. zł, odliczając oczywiście koszty stałe w wysokości około 1500 zł.

Pensjonat - finansowanie