Mieszkanie u dewelopera i rynek mieszkaniowy w lutym 2012

Kolejny miesiąc przyniósł dobre dane dla budownictwa mieszkaniowego – wynika z opublikowanych dziś danych GUS. Względem analogicznego okresu przed rokiem w lutym wzrosła liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczba mieszkań, na których budowę zostały wydane pozwolenia. W drugim miesiącu roku były one odpowiednio o 50,3%, 4,7% oraz 31,5% wyższe niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Jest to już trzeci miesiąc z rzędu, w którym GUS odnotował dynamiczny rozwój we wszystkich badanych obszarach budownictwa mieszkaniowego.

Aktywność deweloperów

Na tak zarysowanym tle i tak pozytywnie wyróżniają się firmy, budujące mieszkania. Dwucyfrową dynamikę widać w obszarach, świadczących o dalszym rozwoju skali prowadzonej przez deweloperów działalności.

Przeczytaj także: Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości?

Jeszcze lepsze wyniki, po okresowym przestoju, widać też w liczbie mieszkań, których budowa się zakończyła. Deweloperzy oddali w lutym do użytkowania aż o 108,7% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie przed rokiem. Progres w liczbie mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenia, wyniósł 69,7%, a w obszarze rozpoczynanych budów – 42,7%.

Przyrost nowych mieszkań

W lutym liczba mieszkań oddanych do użytkowania (12,1 tys. sztuk) była wyższa niż przed miesiącem (o 4,1%), jak i względem analogicznego okresu przed rokiem (aż o 50,3%). Cieszyć może też fakt, że lutowy wynik jest lepszy niż średnia z ostatnich 12 miesięcy, kiedy to oddawano do użytkowania przeciętnie 11,3 tys. mieszkań.

Na poprawę wyników w omawianym obszarze wpłynął  też wynik deweloperów. Zgodnie z danymi GUS w lutym oddali oni do użytkowania 4,6 tys. lokali, czyli o 108,7% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Wynik ten wpisuje się w widoczny od kilku miesięcy trend. Jest to wynik kończących się budów, których rozpoczęcie przypada na pierwszą falę pokryzysowego ożywienia.

Rozpoczęte budowy

Choć początek roku nie jest popularnym okresem dla rozpoczynania nowych budów, to pozytywne dynamiki widoczne są także od miesięcy w tym obszarze. W lutym było ich o 4,7% więcej niż w analogicznym okresie sprzed roku. W liczbach bezwzględnych oznacza to 7,8 tys. nowo rozpoczętych lokali.

W drugim miesiącu roku motorem napędowym w tej kategorii byli głównie deweloperzy. Co prawda w przypadku budownictwa zakładowego, komunalnego i społeczno-czynszowego zanotowana została 119-proc. dynamika wzrostu, ale udział tego sektora w całym segmencie mieszkaniowym jest śladowy. W lutym rozpoczęto w nim budowę zaledwie 184 mieszkań. W przypadku inwestorów indywidualnych było to 2987, a deweloperów – 4610.