Jak zmienił się rynek mieszkaniowy w 2010 roku?

Budownictwo mieszkaniowe w listopadzie odznaczało się polepszeniem wyników względem poprzedniego miesiąca. W dalszym ciągu jednak sytuacja w obszarze mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczby rozpoczynanych budów była gorsza niż 12 miesięcy temu. Wyniki spadły tu odpowiednio o 7,1% i 1,6% wobec poziomu z listopada 2009 roku. Coraz lepiej przedstawiają się także dane, dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę. Względem listopada 2009 roku zanotowaliśmy wzrost o 16,6%.

Duża podaż na rynku pierwotnym

W listopadzie liczba rozpoczynanych budów spadła o 1,6% względem analogicznego okresu sprzed roku i opiewała na 10,1 tys. lokali. Największą dynamiką względem jedenastego miesiąca zeszłego roku odznaczają się spółdzielnie. Rozpoczęły one budowy o 74% większej liczby mieszkań niż przed rokiem, czyli 402 lokali. Wynik ten jest więc tylko pozornie dobry, gdyż wynika z niskiej bazy.

Od początku roku wciąż obserwowany jest wzrost aktywności inwestorów. Przez 11 miesięcy tego roku liczba mieszkań, których budowy rozpoczęto, wzrosła o 11,5% więcej niż w ciągu 11 miesięcy roku poprzedniego. Największą dynamiką w tym zakresie odznaczają się deweloperzy. Ich tegoroczne dokonania są o blisko połowę lepsze niż w analogicznym okresie 2009 roku. Duża podaż na rynku pierwotnym ma także pozytywne skutki dla nabywców. Przejawiają się one w postaci obniżek cen ofertowych, co szczególnie uwidacznia się w Warszawie i Krakowie, gdzie średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym jest niższa niż na wtórnym. Pozytywną dynamikę widać także w przypadku spółdzielni, które przez jedenaście miesięcy tego roku rozpoczęły budowy o 3,6% większej liczby mieszkań niż w analogicznym okresie przed rokiem. Natomiast mniejszą aktywność można zaobserwować w przypadku inwestorów indywidualnych, budownictwa społecznego czynszowego, zakładowego i komunalnego.

Przeczytaj również: Poznaj przeciętną długość procesu sprzedaży mieszkania w listopadzie

Więcej wydanych pozwoleń na budowę

W listopadzie liczba wydanych pozwoleń na budowę była o 16,6% większa niż rok wcześniej, w przypadku deweloperów wzrost ten osiągnął natomiast poziom aż 46,6%. W sumie zostało wydanych 13,5 tys. pozwoleń na stworzenie nowych lokali. Przez 11 miesięcy tego roku wzrost liczby wydanych pozwoleń uwidocznił się jedynie w przypadku deweloperów, którzy wystąpili o pozwolenia na blisko 7% mieszkań więcej niż w analogicznym okresie 2009 roku.

Ponadto w listopadzie już po raz szósty liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa od liczby rozpoczynanych budów. Z miesiąca na miesiąc powiększa to potencjał rynku do szybszego zaspokojenia potrzeb popytu. Inwestorzy, którzy posiadają prawomocne pozwolenie na budowę, nie muszą bowiem czekać na wydanie decyzji administracyjnej, aby przystąpić do realizacji inwestycji.

Polecamy serwis: Budżet domowy

Mniej mieszkań oddanych do użytku

Listopad, wbrew oczekiwaniom, przyniósł blisko 7-procentowy spadek liczby mieszkań, oddawanych do użytkowania, co było wynikiem kilkukrotnie lepszym niż w październiku. Warto zauważyć, że pomimo spadku, nastąpiło sezonowe spiętrzenie wydawania tego rodzaju decyzji pod koniec roku. W jedenastym miesiącu oddano 12,6 tys. lokali, czyli o 16,5% więcej niż średnio w tym roku.

Biorąc pod uwagę okres od stycznia do listopada, wynik br. był o 16,1% gorszy od poprzedniego, kiedy to liczba mieszkań oddanych do użytkowania znajdowała się na poziomie 120,7 tys. lokali. Trudno w tym momencie wyobrazić sobie więc sytuację, w której rok 2010 zostałby zakończyłby się oddaniem do użytkowania 150 tys. mieszkań. W grudniu wymagałoby to formalnego zakończenia budowy blisko 29,3 tys. mieszkań, co stanowiłoby wynik zbliżony do rekordowego grudnia 2008 roku.

Sytuacja w segmencie deweloperów była lepsza, w porównaniu z całym rynkiem. W listopadzie doszło tu bowiem do 3-procentowego wzrostu liczby mieszkań, oddanych do użytkowania, względem analogicznego okresu w roku poprzednim. Statystyki za pierwsze jedenaście miesięcy nie są już jednak tak pochlebne dla deweloperów. W tym roku oddali oni do użytkowania o 28,5% mniej mieszkań niż w roku 2009.