Jak kwalifikować zakup gruntu na potrzeby projektów innowacyjnych

Podstawy kwalifikowania wydatków, w tym kwalifikowania zakupu gruntu lub nieruchomości zabudowanej w projektach realizowanych w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka określają „Wytyczne Ministra Rozwoju Regionalnego w zakresie kwalifikowania wydatków w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka, 2007-2013”.

Aktualnie obowiązującą wersję dokumentu można pobrać ze strony internetowej http://www.poig.gov.pl , z zakładki „Dokumenty i wytyczne”.

Zasady kwalifikowania gruntów

W świetle przepisów Wytycznych z dnia 1 kwietnia 2010 roku należy uznać, że wydatki na pokrycie kosztu przeniesienia własności gruntu lub użytkowania wieczystego gruntu kwalifikują się do dofinansowania. Uznanie takich wydatków za kwalifikowane może jednakże nastąpić, pod warunkiem, że:

• grunt jest niezbędny do realizacji projektu,
• beneficjent przedstawi opinię rzeczoznawcy majątkowego potwierdzającą, że cena nabycia nie przekracza wartości rynkowej gruntu, określonej na dzień nabycia,
• zbywający złoży oświadczenie, iż w okresie 7 lat poprzedzających datę nabycia grunt nie był współfinansowany ze środków unijnych ani z krajowych środków pomocy publicznej lub pomocy de minimis,

Koszt przeniesienia własności gruntu lub użytkowania wieczystego gruntu nie może przekroczyć 10 % całkowitych kosztów kwalifikowalnych projektu.

Przeczytaj również: Jak promować regionalne marki dzięki unijnym funduszom?

Zasady kwalifikowania nieruchomości zabudowanej

Zgodnie z przyjętymi zasadami koszty związane z przeniesieniem prawa własności nieruchomości zabudowanej lub użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej można uznać za wydatek kwalifikowany. Jednakże podobnie jak w przypadku gruntów, możliwość zakwalifikowania takiego wydatku do dofinansowania unijnego musi nastąpić pod warunkiem spełnienia następujących przesłanek:

• nieruchomość jest niezbędna do realizacji projektu,
• beneficjent przedstawi opinię rzeczoznawcy majątkowego potwierdzającą, że cena nabycia nie przekracza wartości rynkowej nieruchomości, określonej na dzień nabycia,
• przedsiębiorca przedstawi opinię rzeczoznawcy budowlanego potwierdzającą, że nieruchomość może być używana w określonym celu, zgodnym z celami projektu objętego wsparciem, lub określającą zakres niezbędnych zmian lub ulepszeń,
• zbywający złoży oświadczenie, iż w okresie 7 lat poprzedzających datę nabycia nieruchomość nie była współfinansowana ze środków unijnych ani z krajowych środków pomocy publicznej krajowej lub pomocy de minimis,
• nieruchomość będzie używana wyłącznie zgodnie z celami projektu objętego wsparciem.

Polecamy serwis: ABC funduszy unijnych

Zakup gruntu może być jedną z kategorii wydatków kwalifikowanych projektu realizowanego w ramach działania 4.4 Nowe inwestycje o wysokim potencjale innowacyjnym w ramach POIG. Uznanie tego wydatku za kwalifikowany musi nastąpić w zgodzie z zasadami określonymi w Wytycznych oraz pod warunkiem szczegółowego ich opisania we wniosku o dofinansowanie. W przypadku zakupu gruntu dofinansowanie będzie mogło być udzielone wyłącznie w wysokości do 10% całkowitych kosztów kwalifikowanych projektu.