REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak skutecznie przeprowadzić eksmisję?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Dariusz Budnik
Radca Prawny - Kancelaria Prawna Cyman i Wspólnicy
Umowę należy zawrzeć na czas określony np. 3 miesięcy, co również uprzednio należy ustalić z komornikiem, by nie uznał on, że umowa ta zawarta została na zbyt krótki okres.
Umowę należy zawrzeć na czas określony np. 3 miesięcy, co również uprzednio należy ustalić z komornikiem, by nie uznał on, że umowa ta zawarta została na zbyt krótki okres.

REKLAMA

REKLAMA

Zasadą od lat obowiązującą w polskim prawie jest, iż nie można wykonywać eksmisji na tzw. bruk. Jeżeli w wyroku orzekającym eksmisję Sąd nie orzekł o uprawnieniu pozwanego – osoby mającej być eksmitowaną – do lokalu socjalnego, wówczas eksmisja możliwa jest jedynie do innego lokalu, zwanego pomieszczeniem tymczasowym.

Po złożeniu przez wierzyciela wniosku o eksmisję (czyli wniosku egzekucyjnego), komornik występuje do gminy, aby ta wskazała pomieszczenie tymczasowe dla osoby, która ma być eksmitowana.

REKLAMA

Oczywistym jest, iż gmina takiego pomieszczenia nie wskaże, gdyż go nie będzie posiadała. Z tego tytułu do gminy nie można będzie kierować żadnych roszczeń odszkodowawczych, w przeciwieństwie do sytuacji, gdy gmina ma obowiązek wskazać lokal socjalny – wówczas można dochodzić odszkodowania.

Co zrobić, by uczynić eksmisję skuteczną

W takiej sytuacji inicjatywa leży w rękach wierzyciela, który musi sam znaleźć pomieszczenie tymczasowe, do którego będzie można eksmitować dłużnika. Sytuacja nie jest prosta, ale nie jest też beznadziejna. Co oczywiste, wierzyciele takimi pomieszczeniami nie dysponują, więc należy takie pomieszczenie wynająć.

Kontakt z komornikiem

REKLAMA

W pierwszej kolejności wierzyciel winien udać się do komornika, któremu chce zlecić przeprowadzenie sprawy o eksmisję. Wierzyciel musi dowiedzieć się, czy dany komornik dokona eksmisji do lokalu, który zostanie wynajęty przez wierzyciela na określony czas.

Teoretycznie brak jest przeszkód, aby eksmisja wykonana została do lokalu wynajętego, niemniej niektórzy komornicy, jak i sądy uważają, że lokal wynajęty nie spełnia przesłanek pomieszczenia tymczasowego, gdyż umowa najmu trwa jedynie określony czas. Trudno określić, dlaczego takie jest podejście niektórych organów egzekucyjnych, gdyż z pojęcia tymczasowości pomieszczenia wynika, iż dłużnik nie ma mieszkać w nim całe życie, a jedynie określony czas.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również serwis: Najem i dzierżawa

Znalezienie lokalu do wynajęcia

Jeżeli określony komornik wyrazi zgodę na dokonanie eksmisji do lokalu wynajętego przez wierzyciela, koniecznym jest znalezienie takiego lokalu. Teoretycznie może wydawać się to trudne, praktycznie jednak nie będzie z tym większego problemu.

Wynajmującego wypada oczywiście uprzedzić, iż lokal będzie przeznaczony do wykonania wyroku eksmisyjnego, co dobrze jest zawrzeć w samej umowie najmu, aby później nie narazić się na nieprzyjemności ze strony wynajmującego.

Umowę należy zawrzeć na czas określony np. 3 miesięcy, co również uprzednio należy ustalić z komornikiem, by nie uznał on, że umowa ta zawarta została na zbyt krótki okres.

Zobacz również serwis: Egzekucja należności niepieniężnych

Eksmisja

Tak przygotowany wierzyciel nie powinien obawiać się, iż dłużnik nie zostanie eksmitowany. Niemniej wierzyciel musi pamiętać, że mimo iż należy mu się zwrot kosztów uiszczonych komornikowi na przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, to jednak nie będzie mógł domagać się wyegzekwowania kosztów poniesionych na wynajęcie pomieszczenia, do którego będą eksmitowani dłużnicy.

Pamiętać także należy, iż są komornicy, którzy dokonają eksmisji do hotelu albo i schroniska, co jest rozwiązaniem niezwykle korzystnym dla wierzyciela.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek?

Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek? W ubiegłym roku z odroczenia terminu płatności składek najczęściej korzystali mali płatnicy.

Przewodnik po spółce w Delaware – wszystko, co musisz wiedzieć zanim założysz firmę w USA

Założenie spółki w Stanach Zjednoczonych, a w szczególności w stanie Delaware, to marzenie wielu przedsiębiorców – zarówno z Polski, jak i z całego świata. Delaware od dekad uważany jest za światowe centrum dla biznesu dzięki swojej wyjątkowej legislacji, przyjaznemu klimatowi dla przedsiębiorców oraz elastycznym strukturze prawnej. Ale czy spółka w Delaware to dobry wybór dla każdego? I co warto wiedzieć zanim złożysz wniosek o rejestrację?

Europejski Akt Dostępności zacznie obowiązywać od 28 czerwca 2025 roku. Za niespełnienie wymagań dyrektywy wysokie kary

Zbliża się termin, od którego wszystkie firmy świadczące określone usługi lub sprzedające wybrane produkty będą musiały zapewnić ich dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Od 28 czerwca 2025 r. niespełnienie wymagań może wiązać się z wysokimi grzywnami oraz utratą reputacji.

JDG a spółka z o.o. Którą formę działalności wybrać? [Porównanie]

Podejmując decyzję o własnym biznesie, każdy przedsiębiorca staje przed wyborem formy działalności. Większość z nas waha się pomiędzy jednoosobową działalnością gospodarczą (JDG) a spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.). Każda z tych form ma swoje plusy i minusy. W artykule spróbuję przybliżyć czym się różnią.

REKLAMA

Pożyczka dla firm: Szansa na rozwój czy ryzyko?

Prowadzisz firmę? Na pewno doświadczasz różnych wyzwań związanych z zarządzaniem własnym biznesem. Zmieniające się trendy, rosnąca konkurencja, potrzeba implementowania nowych technologii – to tylko niektóre z powodów, dla których musisz stale szukać sposobów na rozwój i reklamę. Pytanie nierzadko brzmi, skąd wziąć na to pieniądze?

Prognozy: zamiast powrotu Koniunktury, europejskie firmy może dotknąć fala bankructw na niespotykaną dotąd skalę

Po kilku latach wysokiej inflacji i restrykcyjnej polityki pieniężnej banków centralnych, europejskie przedsiębiorstwa z nadzieją patrzyły na rok 2025, oczekując wreszcie wzrostu gospodarczego. W obecnej sytuacji geopolitycznej trudno jednak zachować optymizm.

Kontrole podatkowe. 2025 rok przyniósł ważną zmianę, ale to dopiero początek ułatwień

Urzędy skarbowe przeprowadzają kontrole podatkowe od kiedy tylko istnieją podatki. Zmienia się jedynie charakter służb kotrolnych oraz zasady przeprowadzania samych kontroli. Kluczowe zmiany w kontroli podatkowej nastąpiły z początkiem 2025 roku, choć nie wszyscy o nich pamiętają.

Mobbing w pracy: jak rozpoznać i chronić się przed nim?

Poznaj definicję, przyczyny i formy mobbingu oraz praktyczne sposoby ochrony przed nim – wszystkie wskazówki prosto z rozmowy z ekspertką Katarzyną Bednarczykówą, autorką książki "Masz się łasić".

REKLAMA

Reputacja przedsiębiorcy to jedno z kluczowych aktywów firmy. Tak uważa coraz więcej właścicieli firm w Polsce

Firmy w Polsce coraz częściej traktują reputację jako kapitał, który warto chronić, nawet kosztem wyników finansowych. To po części efekt walki stereotypu przedsiębiorcy, który chce osiągać zyski za wszelką cenę. Jest on wciąż głęboko zakorzeniony w świadomości społecznej.

Badania Uniwersytetu Stanford: Polscy programiści odnoszą największe korzyści z AI [KOMENTARZ]

Polska błyszczy wśród europejskich krajów pod względem produktywności programistów korzystających z AI. Jednak niska adopcja technologii i wysoki poziom poprawek stawiają pytania o jakość i przyszłość. O tym, jak interpretować wyniki badań ze Stanford opowiedział członek zespołu badawczego.

REKLAMA