REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nabycie prawa własności przez zasiedzenie nieruchomości

Monika Pązik
Nabycie prawa własności przez zasiedzenie nieruchomości. / Fot. Fotolia
Nabycie prawa własności przez zasiedzenie nieruchomości. / Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Jedną z możliwości nabycia prawa własności nieruchomości jest jej zasiedzenie. Dla ważności nabycia tego prawa konieczny jest upływ czasu. Wówczas dotychczasowy właściciel traci to prawo bez możliwości uzyskania rekompensaty finansowej.

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia prawa własności nieruchomości, który może obejmować zarówno nieruchomość gruntową, budynkową, lokalową, jak i prawo użytkowania wieczystego. Prawo własności poprzez zasiedzenie może nabyć osoba fizyczna i osoba prawna. Niezbędnym elementem zasiedzenia jest jej samoistne posiadanie oraz spełnienie dwóch warunków Zgodnie z art. 336 kodeksu cywilnego, posiadaczem samoistnym jest ten, kto rzeczą (nieruchomością) faktycznie włada jak właściciel.

REKLAMA

Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!

Upływ czasu

Kodeks cywilny dla ważności zasiedzenia wskazuje na konieczność upływu czasu. Zgodnie z art. 172 k.c. posiadacz nieruchomości nabędzie prawo własności nieruchomości, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat, chyba że nabył to prawo w złej wierze. Natomiast prawo to nabywa również po upływie trzydziestu lat nawet, jeżeli uzyskał posiadanie w złej wierze. Dla oceny dobrej lub złej wiary posiadacza liczy się chwila objęcia nieruchomości w posiadanie, zwłaszcza wtedy, gdy ubiega się on o zasiedzenie nieruchomości, a późniejsza zła wiara posiadacza, jeśliby nawet były ku niej podstawy nie ma już znaczenia (wyr. SN, II CNP 15/13). Dobra wiara oznacza nic innego, jak usprawiedliwione przekonanie posiadacza nieruchomości, że przysługuje mu prawo własności. Natomiast posiadacz, który wie, że nie jest właścicielem nieruchomości bądź nie dołożył należytej staranności oznacza, iż jest posiadaczem w złej wierze.

Pobierz: Wzór wniosku o zasiedzenie własności nieruchomości

Przykładowy wniosek

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Doliczenie posiadania poprzednika

Okresy konieczne do zasiedzenia są stosunkowo długie, dlatego ustawodawca przewidział możliwość doliczenia czasu posiadania poprzednika, bowiem w tak długim przedziale czasowym może nastąpić kilkukrotna zmiana posiadacza. Doliczenie może nastąpić poprzez zwykłe przeniesienie posiadania bądź w drodze postępowania spadkowego. W konsekwencji spadkobiercy wchodzą wskutek dziedziczenia także w sytuację prawną spadkodawcy związaną z posiadaniem rzeczy, a zaliczenie posiadania rzeczy przez poprzednika prawnego, na podstawie art. 176 § 1 w zw. z § 2 k.c., powinno nastąpić na rzecz każdego ze spadkobierców, ale tylko w granicach nabytego udziału w spadku (post. SN, z dnia 26 kwietnia 2013 r., II CSK 445/12).

Zobacz również: Jak ustanowić hipotekę na nieruchomości?

Doliczenie czasu posiadania poprzednia jest możliwe tylko wtedy, gdy zasiedzenie na rzecz poprzednika jeszcze nie nastąpiło.

W art. 176 § 1 k.c. ustawodawca przewidział pewne ograniczenie związane z doliczeniem okresu posiadania. Jeżeli poprzednik uzyskał posiadanie w złej wierze, wówczas czas jego posiadania można doliczyć, gdy łącznie z obecnym posiadaczem czas posiadania wynosi przynajmniej trzydzieści lat. 

Zobacz: Zasiedzenie służebności przesyłu

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co trapi sektor MŚP? Nie tylko inflacja, koszty zarządzania zasobami ludzkimi i rotacja pracowników

Inflacja przekładająca się na presję płacową, rosnące koszty związane z zarządzaniem zasobami ludzkimi oraz wysoka rotacja – to trzy główne wyzwania w obszarze pracowniczym, z którymi mierzą się obecnie firmy z sektora MŚP. Z jakimi jeszcze problemami kadrowymi borykają się mikro, małe i średnie przedsiębiorstwa?

Badania ankietowe GUS: Badanie pogłowia drobiu oraz produkcji zwierzęcej (R-ZW-B) i Badanie pogłowia świń oraz produkcji żywca wieprzowego (R-ZW-S)

Główny Urząd Statystyczny od 1 do 23 grudnia 2024 r. będzie przeprowadzał obowiązkowe badania statystyczne z zakresu rolnictwa. Chodzi o następujące badania: Badanie pogłowia drobiu oraz produkcji zwierzęcej (R-ZW-B) i Badanie pogłowia świń oraz produkcji żywca wieprzowego (R-ZW-S).

Dodatkowy dzień wolny od pracy dla wszystkich pracowników w 2025 r.? To już pewne

Dodatkowy dzień wolny od pracy dla wszystkich pracowników? To już pewne. 27 listopada 2024 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy. Wigilia od 2025 r. będzie dniem wolnym od pracy. Co z niedzielami handlowymi? 

Zeznania świadków w sprawach o nadużycie władzy w spółkach – wsparcie dla wspólników i akcjonariuszy

W ostatnich latach coraz częściej słyszy się o przypadkach nadużyć władzy w spółkach, co stanowi zagrożenie zarówno dla transparentności działania organizacji, jak i dla interesów wspólników oraz akcjonariuszy. Przedsiębiorstwa działające w formie spółek kapitałowych z założenia powinny funkcjonować na zasadach transparentności, przejrzystości i zgodności z interesem wspólników oraz akcjonariuszy. 

REKLAMA

BCM w przemyśle: Nie chodzi tylko o przestoje – chodzi o to, co tracimy, gdy im nie zapobiegamy

Przerwa w działalności przemysłowej to coś więcej niż utrata czasu i produkcji. To potencjalny kryzys o wielowymiarowych skutkach – od strat finansowych, przez zaufanie klientów, po wpływ na środowisko i reputację firmy. Dlatego zarządzanie ciągłością działania (BCM, ang. Business Continuity Management) staje się kluczowym elementem strategii każdej firmy przemysłowej.

Z czym mierzą się handlowcy w czasie Black Friday?

Już 29 listopada będzie wyczekiwany przez wielu konsumentów Black Friday. Po nim rozpocznie się szał świątecznych zakupów i zarazem wytężonej pracy dla handlowców. Statystyki pokazują, że Polacy z roku na rok wydają i zamawiają coraz więcej. 

Taryfa C11. Szaleńcze ceny prądu w Polsce: 1199 zł/MWh, 2099 zł/MWh, 2314 zł/MWh, 3114 zł/MWh

To stawki dla biznesu. Małe i średnie firmy (MŚP nie będzie w 2025 r. objęty zamrożeniem cen prądu. 

Brakuje specjalistów zajmujących się cyberbezpieczeństwem. Luka w ujęciu globalnym od 2023 roku wzrosła o blisko 20 proc., a w Europie o 12,8 proc.

Brakuje specjalistów zajmujących się cyberbezpieczeństwem. Luka w ujęciu globalnym od 2023 roku wzrosła o blisko 20 proc., a w Europie o 12,8 proc. Ekspert przypomina: bezpieczeństwo nie jest kosztem, a inwestycją, która zapewnia ciągłość i stabilność operacyjną

REKLAMA

Zamrożenie cen energii w 2025 r. Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorstw krytycznie o wycofaniu się z działań osłonowych wobec firm

Zamrożenie cen energii w 2025 r. Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorstw krytycznie o wycofaniu się z działań osłonowych wobec firm. Interweniuje u premiera Donalda Tuska i marszałka Sejmu Szymona Hołowni.

ZUS: Wypłacono ponad 96,8 mln zł z tytułu świadczenia interwencyjnego. Wnioski można składać do 16 marca 2025 r.

ZUS: Wypłacono ponad 96,8 mln zł z tytułu świadczenia interwencyjnego. Wnioski można składać do 16 marca 2025 r. Zakład Ubezpieczeń Społecznych poinformował, że przygotowuje kolejne wypłaty świadczenia.

REKLAMA