Podatek od nieruchomości niekorzystny dla przedsiębiorców

Pierwszy kwartał to czas rozliczeń podatków lokalnych. Cztery terminy płatności, tj. do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada, obowiązują przy podatku od nieruchomości, podatku rolnym i podatku leśnym. Z gminami musimy się rozliczyć na podstawie dostarczonych nam wcześniej decyzji ustalających wysokość podatku na dany rok. Decyzję odpowiednio wójta, burmistrza lub prezydenta miasta powinniśmy już do tej pory otrzymać (powinno mieć to miejsce najpóźniej 14 dni przed terminem płatności pierwszej raty, tj. do 3 marca). Na wpłatę pierwszej raty mamy w tym roku czas do 17 marca, gdyż 15 marca wypada w sobotę.

Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!

Brak decyzji ustalającej wysokość podatku lokalnego to brak obowiązku jego zapłaty. Jeśli jednak decyzja ta dotrze do podatnika z opóźnieniem, będzie on musiał uregulować zobowiązanie wobec gminy w ciągu 14 dni od doręczenia decyzji.

Maksymalne stawki obowiązujące w danym roku ogłaszane są przez resort finansów w specjalnym obwieszczeniu (aktualnie obowiązuje obwieszczenie z dnia 7 sierpnia 2013 r. w sprawie górnych stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2014 r.) Ostateczna wysokość stawek zależy od decyzji gminy, która w drodze uchwały może je obniżyć.

Wyższy podatek od nieruchomości dla przedsiębiorców

Maksymalna wartość stawek w 2013 r. i w 2014 r.

	2013 r.	2014 r.
od budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej	22,82 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej za rok	23,03 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej za rok
od gruntu pod działalność gospodarczą	0,88 zł od 1 mkw. za rok	0,89 zł od 1 mkw. za rok
od budynku mieszkalnego	0,73 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej za rok	0,74 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej za rok
od gruntu pod budynek mieszkalny	0,45 zł od 1 mkw. za rok	0,46 zł od 1 mkw. za rok
rolny od gruntów gospodarstw rolnych	189, 65 zł od 1 ha	173,20 zł od 1 ha
rolny od gruntów pozostałych	379,30 zł od 1 ha	346,40 zł od 1 ha
leśny	41,01 zł od 1 ha	37,63 zł od 1 ha

Przedsiębiorcy płacą dużo więcej

Z jakim opłatami należy się liczyć? Przykładowo w Warszawie, Gdańsku, Poznaniu i Krakowie, gdzie obowiązują najwyższe stawki podatku od nieruchomości, właściciel domu o powierzchni 150 mkw. i przynależnej do niego działki o powierzchni 250 mkw., zapłaci w 2014 r. roku 226 zł rocznego podatku (o 4 zł więcej niż w 2013 r.). Niestety, dużo więcej będzie musiał wyłożyć właściciel nieruchomości prowadzący w niej działalność gospodarczą. Zakładając, że wspomniana wcześniej nieruchomość wykorzystywana jest na potrzeby firmy, przedsiębiorca z Warszawy czy Poznania zapłaci w ciągu roku łącznie 3677 zł, czyli kilkanaście razy więcej, niż gdyby używał tej samej nieruchomości tylko w celach mieszkalnych. W jego przypadku znacznie bardziej odczuwalna będzie także podwyżka stawek – w 2014 r. musi bowiem zapłacić o 34 zł więcej podatku niż w 2013 roku.

Podatek od nieruchomości 2014 - stawki maksymalne

„Tańsze” grunty leśne

Podatek od gruntów leśnych zapłacą ich właściciele, posiadacze samoistni oraz użytkownicy wieczyści, którzy zajmują grunty na potrzeby działalności leśnej (np. gospodarujący zwierzyną, utrzymujący, ochraniający i zarządzający uprawami leśnymi, zajmujący się pozyskiwaniem i sprzedażą m.in. choinek, drewna czy żywicy). Właściciel np. 1,5 ha lasu zapłaci za cały 2014 r. 56,45 zł (w przypadku lasów ochronnych oraz lasów wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych obowiązuje połowa stawki, czyli aktualnie 18,82 zł od 1 ha).

Podatek od nieruchomości - do 15 listopada IV rata

Las będzie podlegał opodatkowaniu, jeśli jest on wykorzystywany do wykonywania działalności innej niż leśna.