Ożywienie na rynku nieruchomości

Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie spadła już do ok. 7,7 tys. złotych, w Krakowie do ok. 6,2 tys. zł, we Wrocławiu o 500 zł mniej, a w Gdańsku i Poznaniu ceny spadły w okolice 5 tys. zł za metr – wynika z porównania transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance. To co dwa lata temu wydawało się fikcją, dziś jest rzeczywistością. Rzeczywistością, która pobudziła do działania kupujących. Liczba zarejestrowanych transakcji wzrosła o ok. 20 proc., w porównaniu do lutego, który był z kolei lepszy o ok. 30 proc. od stycznia, a ten lepszy od grudnia. Jednak w żadnym wypadku nie można mówić o hossie.

Dostrzegamy też inny trend – w miastach, w których liczba transakcji rośnie szybciej, szybciej spadają też ceny. Oznaczałoby to, że większa skłonność do akceptacji nowych warunków rynkowych przez sprzedających, przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji.

Spadek cen jest głównym czynnikiem, który może prowokować nabywców do zmiany dotychczasowej postawy. Częściowo również spadek rynkowych stóp procentowych jest czynnikiem wspomagającym popyt, ale trzeba przy tym pamiętać, że dostęp do kredytów nadal jest utrudniony.

Nawet tańsze kredyty złotowe nie mogą równać się atrakcyjnością oprocentowania i wysokością rat kredytów walutowych, udzielanych przed załamaniem rynku. Z jednym istotnym wyjątkiem – program „Rodzina na swoim” znalazł w I kwartale cztery tysiące nowych uczestników. Po spadku cen, coraz większa część rynku – także w dużych miastach – znalazła się w obszarze działania programu. Ale trzeba pamiętać, że program ten ma ściśle określonych adresatów, których wiarygodność kredytowa musi spełnić warunki takie same jak „zwykłych” kredytobiorców. Program dopłat państwa do kredytów nie przywróci więc blasku całemu rynkowi.

Źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy