Ożywienie na rynku nieruchomości

Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie spadła już do ok. 7,7 tys. złotych, w Krakowie do ok. 6,2 tys. zł, we Wrocławiu o 500 zł mniej, a w Gdańsku i Poznaniu ceny spadły w okolice 5 tys. zł za metr – wynika z porównania transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance. To co dwa lata temu wydawało się fikcją, dziś jest rzeczywistością. Rzeczywistością, która pobudziła do działania kupujących. Liczba zarejestrowanych transakcji wzrosła o ok. 20 proc., w porównaniu do lutego, który był z kolei lepszy o ok. 30 proc. od stycznia, a ten lepszy od grudnia. Jednak w żadnym wypadku nie można mówić o hossie.

Dostrzegamy też inny trend – w miastach, w których liczba transakcji rośnie szybciej, szybciej spadają też ceny. Oznaczałoby to, że większa skłonność do akceptacji nowych warunków rynkowych przez sprzedających, przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji.

Spadek cen jest głównym czynnikiem, który może prowokować nabywców do zmiany dotychczasowej postawy. Częściowo również spadek rynkowych stóp procentowych jest czynnikiem wspomagającym popyt, ale trzeba przy tym pamiętać, że dostęp do kredytów nadal jest utrudniony.

Nawet tańsze kredyty złotowe nie mogą równać się atrakcyjnością oprocentowania i wysokością rat kredytów walutowych, udzielanych przed załamaniem rynku. Z jednym istotnym wyjątkiem – program „Rodzina na swoim” znalazł w I kwartale cztery tysiące nowych uczestników. Po spadku cen, coraz większa część rynku – także w dużych miastach – znalazła się w obszarze działania programu. Ale trzeba pamiętać, że program ten ma ściśle określonych adresatów, których wiarygodność kredytowa musi spełnić warunki takie same jak „zwykłych” kredytobiorców. Program dopłat państwa do kredytów nie przywróci więc blasku całemu rynkowi.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach

miasto	mediana ceny m2 w marcu 2009 r.	mediana cena m2 w marcu 2008 r.	roczna zmiana ceny	mediana ceny nieruchomości w marcu 2009 r.	mediana ceny nieruchomości w marcu 2008 r.
Gdańsk	5 088 zł	6 235 zł	-18,4%	290 000 zł	340 000 zł
Kraków	6 224 zł	6 510 zł	-4,4%	295 000 zł	320 000 zł
Poznań	5 294 zł	6 023 zł	-12,1%	270 000 zł	300 000 zł
Warszawa	7 688 zł	8 103 zł	-5,1%	400 000 zł	400 000 zł
Wrocław	5 778 zł	6 250 zł	-7,6%	310 000 zł	320 000 zł

Źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy

Komentarz i prognoza

Licząc od początku roku odnotowaliśmy już 9-proc. spadek cen transakcyjnych w Warszawie, prawie 13-proc. spadek cen w Poznaniu czy 8-proc. spadek w Gdańsku. Prognozowane przez nas na początku roku tempo spadku cen (10-15 proc.) w zasadzie już się zrealizowało. Dlatego w kolejnych miesiącach oczekiwać będziemy na stabilizację rynku i wolniejsze tempo spadku cen.

Należy pamiętać, że podaż gotowych mieszkań zarówno na pierwotnym jak i wtórnym rynku ma ogromną przewagę nad popytem, a pobudzenie go programem „Rodzina na swoim” jest niewystarczającym czynnikiem, by wyrównać siły. Jednak wzrost liczby transakcji pomoże zakotwiczyć ceny na obecnych poziomach. W dalszej części roku kluczowa dla rozwoju sytuacji na rynku mieszkań będzie sytuacja na rynku pracy. Większe zwolnienia w firmach przełożą się ponownie na spadek popytu, natomiast utrzymanie zatrudnienia pomoże w stabilizacji cen nieruchomości.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne w największych miastach Polski w I kw. br.

miasto	mediana ceny m2 w marcu 2009 r.	mediana cena m2 w grudniu 2008 r.	kwartalna zmiana ceny	mediana ceny nieruchomości w marcu 2009 r.	mediana ceny nieruchomości w grudniu 2008 r.
Gdańsk	5 088 zł	5 327 zł	-8,1%	290 000 zł	350 000 zł
Kraków	6 224 zł	6 411 zł	6,7%	295 000 zł	314 000 zł
Poznań	5 294 zł	5 685 zł	-12,8%	270 000 zł	345 000 zł
Warszawa	7 688 zł	8 194 zł	-9,1%	400 000 zł	430 000 zł
Wrocław	5 778 zł	5 906 zł	-3,1%	310 000 zł	300 000 zł

Źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy