REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy opłaca się zmniejszyć ratę kredytu kosztem większej kwoty zadłużenia?

Kamil Szlachcic
Analityk Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.

REKLAMA

REKLAMA

Czy istnieje sposób na to, aby zmniejszyć wysokość raty i zwiększyć wysokość kredytu? Eksperci przekonują, że odpowiednia kalkulacja kredytu hipotecznego pozwala zaoszczędzić niebagatelną sumę pieniędzy. Jak rozsądnie ulokować nadmiar gotówki?

Dobierając parametry kredytu hipotecznego, przede wszystkim zwracamy uwagę na wysokość raty. Jej wysokość zależy przede wszystkim od marży oraz od kwoty wnioskowanego kredytu. Czasem jednak zwiększenie zaciąganego zobowiązania w banku daje nieoczekiwany efekt.

REKLAMA

REKLAMA

Wydawać by się mogło, że każdorazowe zwiększenie kwoty kredytu będzie skutkowało wzrostem miesięcznej raty. Istnieją jednak sytuacje, w których dzieje się zupełnie inaczej. Ma to związek z dobrym rozdysponowaniem środków własnych, jakie planujemy przeznaczyć na remont czy modernizację kredytowanej nieruchomości. Ten tok rozumowania dobrze odzwierciedla przykład kredytu w EUR w banku DnB Nord na zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Cena nieruchomości to 400.000 zł. Środki te mają pochodzić w 100% z kredytu. Na wykończenie lokalu kredytobiorca chce przeznaczyć 70.000 zł, które posiada w gotówce. Przy takiej konfiguracji oprocentowanie wyniesie 3,561% (2,2% marży oraz EURIBOR 3M - 1,361%), a rata – od 400.000 zł przy 30 letnim okresie kredytowania – będzie opiewać na 1.965,51 zł.

Dowiedz się także: Kiedy warto spłacić przed czasem kredyt hipoteczny?

Zmieniając moment zaangażowania środków własnych i kredytując wykończenie nieruchomości, można nie tylko podnieść jej wartość, ale również zmniejszyć ratę kredytu, mimo większej kwoty zadłużenia. Wnioskując dodatkowo o 70.000 zł na remont i wnosząc 10% wkładu własnego, liczonego od przyszłej wartości nieruchomości, parametry kredytu będą wyglądały następująco:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota kredytu: 423.000 zł
Wkład własny: 47.000 zł
Oprocentowanie: 2,961% (marża 1,6%, EURIBOR 3M - 1,361)
Rata kredytu: 1.927,14 zł

Polecamy serwis: Budżet domowy

REKLAMA

Powyższy przykład pokazuje, że jest to bardzo korzystne rozwiązanie. Niższa rata kredytu nie stanowi jedynej zalety zaangażowania środków własnych. Nie dość, że kredytobiorca zapewnia sobie fundusze na wykończenie zakupionej nieruchomości, pozostaje mu jeszcze 23.000 zł gotówki. Pieniądze te mogą pełnić funkcję zabezpieczenia na tzw. “czarną godzinę”, a umieszczając je chociażby na lokacie, jesteśmy w stanie wypracować dodatkowy zysk w postaci odsetek.

Dobrze skonfigurowany kredyt hipoteczny może okazać się bardzo tanim źródłem finansowania. W czasie, gdy oprocentowanie lokat i inflacja przewyższają koszt odsetkowy kredytu, należy pozyskać jak najwięcej środków z banku. Inwestując nadmiar uzyskanego kapitału, możemy spać spokojnie, nawet z myślą, że posiadane zobowiązanie jest nieco wyższe niż pierwotnie planowaliśmy.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
CPK w zakresie lotniska jest na półmetku projektowania, kolejne etapy związane z budową po pozyskaniu finansowania

Prezes Centralnego Portu Komunikacyjnego Filip Czernicki podczas Kongresu Infrastruktury Polskiej poinformował, że po pierwszych analizach rekomendacje są u pana ministra i premiera i czekamy na decyzję, która w dużej mierze da nam impuls i zastrzyk. Większość zleceń i obowiązków, które ciążyły spółce są realizowane, ale do rozpoczęcia kolejnych etapów przedsięwzięcia trzeba pozyskać finansowanie.

Żeby proces inwestycyjny był sprawniejszy fundusz kolejowy musi mieć mechanizm stabilizacji tak jak fundusz drogowy

Podczas Kongresu Infrastruktury Polskiej, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury Piotr Malepszak ocenił, że jeżeli chodzi o kwestię finansowania branży, fundusz kolejowy musi mieć mechanizm jak w funduszu drogowym, żeby iść w normalność. Nie widzę innej podstawy dla zachowania normalności, ten mechanizm stabilizacji jest absolutną koniecznością.

Sektor finansowy jednym z bardziej zainteresowanych wykorzystaniem Gen-AI

Jego przedstawiciele – w tym także z Polski – widzą w tej technologii dużo korzyści. Jak radzić sobie z wyzwaniami, a także generować pomysły, które są później realizowane?

Wprowadzenie w Polsce systemu kaucyjnego w styczniu 2025 r. wymaga wprowadzenia i korzystania z recyklomatów

Przedstawiciele firm produkujących tzw. recyklomaty podczas debaty eksperckiej „Technologia w służbie ochrony środowiska” dyskutowali o stanie przygotowań do uruchomienia już za kilka miesięcy polskiego systemu kaucyjnego. 

REKLAMA

Bankructwo, niewypłacalność i odpowiedzialność członków zarządu w Polsce i USA

Zapraszamy do udziału w bezpłatnym webinarze na temat: Bankructwo, niewypłacalność i odpowiedzialność członków zarządu w Polsce i USA.

Zorza polarna, wiatr słoneczny, burza geomagnetyczna. Dlaczego warto znać prognozę kosmicznej pogody

Badania kosmicznej pogody, w tym aktywności Słońca będą coraz bardziej potrzebne - twierdzi prof. Iwona Stanisławska z Centrum Prognoz Heliogeofizycznych w CBK PAN. Dlaczego? Bo wpływ tych zjawisk na życie na Ziemi i funkcjonowanie naszej cywilizacji jest znaczący. Tym bardziej, że naukowcy potrafią przygotowywać coraz lepsze prognozy, pozwalające unikać wielu problemów z wpływem pogody kosmicznej na telekomunikację, nawigację i infrastrukturę.

Implementacja dyrektywy DAC7 niebawem. Co to oznacza dla platform internetowych?

Od 1 lipca 2024 r. mają zacząć obowiązywać w Polsce przepisy wynikające z implementacji Dyrektywy DAC7. Przepisy te mają dotyczyć przede wszystkim raportowania przez platformy sprzedażowe dochodów uzyskiwanych przez ich użytkowników.

W tych bankomatach wypłacisz jedynie 200 zł

We wtorek Euronet przeprowadza akcję protestacyjną mającą na celu zwrócenie uwagi na sytuację operatorów bankomatów. Tego dnia z bankomatów będzie można wypłacić jednorazowo maksymalnie do 200 zł.

REKLAMA

Hotele podnoszą ceny, ale to nie odstrasza Polaków. Ich obłożenie rośnie

Według informacji przekazanych przez "Izbę Gospodarczą Hotelarstwa Polskiego", obłożenie hoteli w Polsce systematycznie rośnie z miesiąca na miesiąc. Wyniki majowe okazały się lepsze niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W Polsce pije się coraz mniej piwa i coraz więcej browarów ma kłopoty finansowe

Browary w Polsce mając oraz więcej problemów, a zwłaszcza kłopotów finansowych. W ciągu ostatnich pięciu lat spożycie piwa spadło o jedną czwartą a długi branży są 23 razy wyższe (!) niż w 2018 roku. Rynek kurczy się choć piwo to wciąż najchętniej kupowany alkohol w Polsce.

 

REKLAMA