REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zbudować dom lub kupić ziemię – poradnik kredytowy na zakup działki

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

REKLAMA

Wprawdzie powoli rynek mieszkań w dużych miastach zaczyna się uspokajać, a ceny nie idą aż tak dramatycznie w górę, jednak warto poruszyć temat nabywania innego typu nieruchomości – a mianowicie, samej działki. Możemy na niej zbudować dom, a możemy z zyskiem sprzedać za jakiś czas. Dla tych, którzy nie mają gotówki – podpowiadamy jak najkorzystniej sfinansować zakup działki.

Jeżeli dysponujemy dużymi oszczędnościami lub wiemy, że jesteśmy w stanie inwestować w działkę, warto rozważyć taką opcję – jeśli będzie znajdować się w atrakcyjnym miejscu (np. przy granicy miasta), jej cena może nagle gwałtownie wzrosnąć.

REKLAMA

Sytuacja taka miała miejsce ostatnio po ogłoszeniu budowy drugiej linii metra. Ceny działek położone przy hipotetycznych stacjach przyszłej kolejki poszybowały w górę w ciągu zaledwie kilku dni. Co interesujące, ceny najmu gotowych biur mogą pójść w dół (zwłaszcza jeśli chodzi o centrum Warszawy). Więc kupujemy działkę i…
…co dalej?

Musimy odpowiedzieć sobie na szereg pytań - w jakim miejscu kupimy działkę? Jaki jest do niej dojazd? Jakie jest jej otoczenie? Jakie jest ukształtowanie terenu? Czy ma to być działka, którą sprzedamy z zyskiem? A może działka, na którą łatwiej uzyskać kredyt?

Polecamy: Jak obniżyć marżę kredytu

Bardzo ważnym czynnikiem jest pytanie o własność działki – czy istnieje jej księga wieczysta, czy jest aktualna, czy będzie współwłaściciel lub użytkowanie wieczyste? Należy to ustalić przed udaniem się do banku o kredyt. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Najlepszy kredyt na dom. 0% prowizji i 100% w EUR. Wejdź i sprawdź promocje!

Jaką działkę nabyć?

Bardzo ważnym „szczegółem”, który mocno wpłynie na to, czy łatwo uzyskamy kredyt, będzie rodzaj nabywanej przez nas działki. A rodzajów jest wiele:
• budowlane – przeznaczone przede wszystkim na domy jednorodzinne i usługi nieuciążliwe dla otoczenia,
• przemysłowe – pozostałe usługi, mogące być uciążliwe dla otoczenia,
• rekreacyjne – to działki pod domki letniskowe,
• siedliskowe – specyficzny rodzaj działek, przeznaczony pod zabudowę budynków gospodarczych związanych z rolą, ale również domów po uprzednim zdobyciu pozwolenia na jego budowę,
• rolne – przeznaczone pod uprawę. Można taką działkę „odrolnić”, przy czym proces ten łatwiejszy jest przy gorszym gruncie działki rolnej,
• leśne – najmniej opłacalne nabytki, zwykle nie można ich wykorzystać ani zyskownie sprzedać.

Gdzie otrzymasz tani kredyt na działkę ? Porównaj i sprawdź ofertę banków!

Banki z zasady kredytują działki budowlane. W przypadku niektórych uzyskamy także kredyt na działkę rekreacyjną i siedliskową. Jeżeli chcemy nabyć inną działkę, musimy liczyć się z problemami przy staraniach o kredyt – w ostateczności możemy postarać się o pożyczkę hipoteczną z zastawem na innej posiadanej nieruchomości.
Zanim zaplanujesz…
...kupno działki, zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to istotne z wielu powodów:
• określona jest w nim wysokość możliwych budowli,
• rodzaj dopuszczalnego dachu,
• a przede wszystkim – rodzaju zabudowy, jaki może pojawić się na danej działce.
Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla interesujących nas terenów, powinniśmy starać się o decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie załatwił tego poprzedni właściciel).

Polecamy: serwis Kredyty

Co usłyszę w banku?

Przede wszystkim, w większości banków kupno działki traktuje się na równi z zakupem mieszkania – zasady obowiązują te same. Jednak czasami bank nie pozwala nam na tak długi okres spłaty i kredytu udzieli na jedynie kilka-, kilkanaście lat. Należy zwrócić uwagę na LTV (zwłaszcza 100%, jeśli nie mamy wkładu własnego), opłaty i prowizje związane z naszym zakupem. 

Dwuwalutowy kredyt hipoteczny. Również na budowę domu lub działkę. Sprawdź!

Chcesz zbudować dom? Uwaga, czekają cię dwa kredyty! 

Jeżeli nie masz działki budowlanej, a chcesz zbudować dom - nie będzie tak łatwo. Będziesz musiał bowiem wziąć dwa kredyty. Większość banków nie pozwala na połączenie dwóch celów kredytowania.
Wprawdzie w ostatnich miesiącach znacznie zmniejszyły się obostrzenia, związane z możliwością zaciągnięcia kredytu na 100% LTV i więcej (propozycje mBanku, MultiBanku, Alior Banku), jednak w tej jednej kwestii niewiele się zmieniło – nadal musimy przejść dwie procedury analizy kredytowej.

Tabela działki na 100%

Czy działka mi się opłaci?

REKLAMA

Jeżeli Twoim celem jest kupno działki w celu sprzedaży w przyszłości z zyskiem, kupno działek w okolicy, która wkrótce stanie się atrakcyjna inwestycyjnie może się opłacić. Jeśli jednak zamierzasz najpierw kupić działkę, a następnie postawić na niej dom, musisz liczyć się ze znacznie większymi kosztami (np. dwa oddzielne kredyty hipoteczne), co może okazać się sytuacją niemożliwą do przeskoczenia. 

Co więcej, nawet jeśli bank udzieli jednego kredytu na oba cele, może zastosować obostrzenia przy udzielaniu kredytu – wyższa prowizja, obowiązkowe ubezpieczenia, a nawet może spaść poziom LTV. Powinniśmy więc dwa razy się zastanowić, czy to na pewno opłacalna dla nas inwestycja i czy nas na nią będzie stać.

Autor: Marcin Cieszyński Totalmoney.pl

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Polscy wykonawcy działający na rynku niemieckim powinni znać VOB/B

VOB/B nadal jest w Niemczech często stosowanym narzędziem prawnym. Jak w pełni wykorzystać zalety tego sprawdzonego zbioru przepisów, minimalizując jednocześnie ryzyko?

BCC ostrzega: firmy muszą przyspieszyć wdrażanie KSeF. Ustawa już po pierwszym czytaniu w Sejmie

Prace legislacyjne nad ustawą wdrażającą Krajowy System e-Faktur (KSeF) wchodzą w końcową fazę. Sejm skierował projekt nowelizacji VAT do komisji finansów publicznych, która pozytywnie go zaopiniowała wraz z poprawkami.

Zakupy w sklepie stacjonarnym a reklamacja. Co może konsument?

Od wielu lat obowiązuje ustawa o prawach konsumenta. W wyniku implementowania do polskiego systemu prawa regulacji unijnej, od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono do tej ustawy bardzo ważne, korzystne dla konsumentów rozwiązania.

Ponad 650 tys. firm skorzystało z wakacji składkowych w pierwszym półroczu

Zakład Ubezpieczeń Społecznych informuje, że w pierwszym półroczu 2025 r. z wakacji składkowych skorzystało 657,5 tys. przedsiębiorców. Gdzie można znaleźć informacje o uldze?

REKLAMA

Vibe coding - czy AI zredukuje koszty tworzenia oprogramowania, a programiści będą zbędni?

Kiedy pracowałem wczoraj wieczorem nad newsletterem, do szablonu potrzebowałem wołacza imienia – chciałem, żeby mail zaczynał się od “Witaj Marku”, zamiast „Witaj Marek”. W Excelu nie da się tego zrobić w prosty sposób, a na ręczne przerobienie wszystkich rekordów straciłbym długie godziny. Poprosiłem więc ChatGPT o skrypt, który zrobi to za mnie. Po trzech sekundach miałem działający kod, a wołacze przerobiłem w 20 minut. Więcej czasu zapewne zajęłoby spotkanie, na którym zleciłbym komuś to zadanie. Czy coraz więcej takich zadań nie będzie już wymagać udziału człowieka?

Wellbeing, który naprawdę działa. Arłamów Business Challenge 2025 pokazuje, jak budować silne organizacje w czasach kryzysu zaangażowania

Arłamów, 30 czerwca 2025 – „Zaangażowanie pracowników w Polsce wynosi jedynie 8%. Czas przestać mówić o benefitach i zacząć praktykować realny well-doing” – te słowa Jacka Santorskiego, psychologa biznesu i społecznego, wybrzmiały wyjątkowo mocno w trakcie tegorocznej edycji Arłamów Business Challenge.

Nie uczą się i nie pracują. Polscy NEET często są niewidzialni dla systemu

Jak pokazuje najnowszy raport Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, około 10% młodych Polaków nie uczy się ani nie pracuje. Kim są polscy NEET i dlaczego jest to realny problem społeczny?

Polska inwestycyjna zapaść – co hamuje rozwój i jak to zmienić?

Od 2015 roku stopa inwestycji w Polsce systematycznie spada. Choć może się to wydawać abstrakcyjnym wskaźnikiem makroekonomicznym, jego skutki odczuwamy wszyscy – wolniejsze tempo wzrostu gospodarczego, mniejszy przyrost zamożności, trudniejsza pogoń za Zachodem. Dlaczego tak się dzieje i czy można to odwrócić? O tym rozmawiali Szymon Glonek oraz dr Anna Szymańska z Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

REKLAMA

Firma za granicą jako narzędzie legalnej optymalizacji podatkowej. Fakty i mity

W dzisiejszych czasach, gdy przedsiębiorcy coraz częściej stają przed koniecznością konkurowania na globalnym rynku, pojęcie optymalizacji podatkowej staje się jednym z kluczowych elementów strategii biznesowej. Wiele osób kojarzy jednak przenoszenie firmy za granicę głównie z próbą unikania podatków lub wręcz z działaniami nielegalnymi. Tymczasem, właściwie zaplanowana firma za granicą może być w pełni legalnym i etycznym narzędziem zarządzania obciążeniami fiskalnymi. W tym artykule obalimy popularne mity, przedstawimy fakty, wyjaśnimy, które rozwiązania są legalne, a które mogą być uznane za agresywną optymalizację. Odpowiemy też na kluczowe pytanie: czy polski przedsiębiorca faktycznie zyskuje, przenosząc działalność poza Polskę?

5 sprawdzonych metod pozyskiwania klientów B2B, które działają w 2025 roku

Pozyskiwanie klientów biznesowych w 2025 roku wymaga elastyczności, innowacyjności i umiejętnego łączenia tradycyjnych oraz nowoczesnych metod sprzedaży. Zmieniające się preferencje klientów, rozwój technologii i rosnące znaczenie relacji międzyludzkich sprawiają, że firmy muszą dostosować swoje strategie, aby skutecznie docierać do nowych odbiorców. Dobry prawnik zadba o zgodność strategii z przepisami prawa oraz zapewni ochronę interesów firmy. Oto pięć sprawdzonych metod, które pomogą w pozyskiwaniu klientów w obecnym roku.

REKLAMA