REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym stolicy

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Rynek mieszkaniowy w Warszawie
Rynek mieszkaniowy w Warszawie
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pod koniec września 2012 r. łączna podaż mieszkań deweloperskich na rynku pierwotnym w stolicy wyniosła niemal 19,5 tys. lokali. W porównaniu z końcem II kwartału br. zaobserwowano spadek oferty o 4,2%, czego główną przyczyną był niewątpliwie fakt, że na rynku pojawiło się znacznie mniej nowych projektów inwestycyjnych.

Ze względu na dużą konkurencję i niepewną sytuację rynkową część deweloperów zdecydowała się wstrzymać sprzedaż w wybranych osiedlach mieszkaniowych na co najmniej kilka miesięcy.

REKLAMA

REKLAMA

Po raz pierwszy od półtora roku liczba mieszkań gotowych do odbioru w ofercie rynkowej przekroczyła próg 5 tys. lokali, przez co udział tego typu mieszkań w całkowitej podaży wynosi 26%. Biorąc pod uwagę spadek wolumenu sprzedaży mieszkań może to świadczyć o słabnących możliwościach strony popytowej na rynku.

Okres październik – grudzień 2012 r. to ostatnie miesiące, kiedy można będzie nabyć mieszkania w ramach programu „Rodzina na swoim”. W wypadku Warszawy nie powinno to istotnie wpłynąć na cały rynek, ponieważ pod koniec września br. tylko 6,4% oferty spełniało jego kryteria. Pod względem dostępności mieszkań, które można nabyć z dopłatą rządową, po raz kolejny zdecydowanie dominowała dzielnica Białołęka, gdzie znajdowało się aż 67,9% spośród wszystkich mieszkań spełniających kryteria wspomnianego programu w mieście. Stosunkowo dużo lokali tego rodzaju znajduje się także w Wawrze i w Ursusie. Ze względu na to, że w IV kwartale 2012 r. limity cenowe obniżono z poziomu 5 904 zł/mkw. do 5 789,5 zł/mkw. ze zwiększoną sprzedażą możemy mieć do czynienia przede wszystkim na Białołęce.

Zobacz: Negocjacje przy zakupie mieszkania obniżają cenę o 16 tys. zł

REKLAMA

Jeśli chodzi o przeciętne ceny jednostkowe mieszkań w Warszawie, to w III kw. 2012 r. średnia dla miasta niemal się nie zmieniła i wynosi 8 220 zł/mkw. Jednak w wypadku poszczególnych dzielnic wahania były już bardziej wyraźne i o różnym kierunku. Spadki średnich cen odnotowano w 13 dzielnicach, w 3 średnie ceny dostępnych mieszkań wzrosły, a w 2 nie uległy zmianie. Ze wzrostem przeciętnych cen mieliśmy do czynienia w Śródmieściu, Mokotowie, a także na Białołęce, którą charakteryzuje najwyższa podaż mieszkań. Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za minimalną zmianę średniej ceny w całym mieście jest zmiana relacji oferty w poszczególnych dzielnicach – wzrost udziału dzielnic droższych w strukturze oferty przy jednoczesnym spadku udziału obszarów relatywnie tańszych. Dodatkowo nadal obserwowane jest zjawisko, polegające na tym, że średnie ceny nowo wprowadzonych mieszkań są niższe od średnich dla pozostałej oferty. Taką zależność w III kw. 2012 r. zaobserwowano w 8 spośród 12 dzielnic Warszawy, w których na rynku pojawiły się nowe projekty mieszkaniowe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ze względu na trudną sytuację na rynku, przede wszystkim dużą konkurencję, kilku deweloperów zdecydowało się na znaczące obniżki sięgające w skrajnych wypadkach nawet 30%. Świadczy to o determinacji deweloperów do wyprzedania mieszkań szczególnie w projektach, w których sprzedaż rozpoczęła się kilka lat temu.

Zobacz serwis: Rynek nieruchomości

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Gdy ogień nie jest przypadkiem. Pożary w punktach handlowo-usługowych

Od stycznia do początku maja 2025 roku straż pożarna odnotowała 306 pożarów w obiektach handlowo-usługowych, z czego aż 18 to celowe podpalenia. Potwierdzony przypadek sabotażu, który doprowadził do pożaru hali Marywilska 44, pokazuje, że bezpieczeństwo pożarowe staje się kluczowym wyzwaniem dla tej branży.

Przedsiębiorcy zyskają nowe narzędzia do analizy rynku. Współpraca GUS i Rzecznika MŚP

Nowe intuicyjne narzędzia analityczne, takie jak Dashboard Regon oraz Dashboard Koniunktura Gospodarcza, pozwolą firmom na skuteczne monitorowanie rynku i podejmowanie trafniejszych decyzji biznesowych.

Firma w Anglii w 2025 roku – czy to się nadal opłaca?

Rok 2025 to czas ogromnych wyzwań dla przedsiębiorców z Polski. Zmiany legislacyjne, niepewne otoczenie podatkowe, rosnąca liczba kontroli oraz nieprzewidywalność polityczna sprawiają, że coraz więcej firm poszukuje bezpiecznych alternatyw dla prowadzenia działalności. Jednym z najczęściej wybieranych kierunków pozostaje Wielka Brytania. Mimo Brexitu, inflacji i globalnych zmian gospodarczych, firma w Anglii to nadal bardzo atrakcyjna opcja dla polskich przedsiębiorców.

Windykacja należności krok po kroku [3 etapy]

Niezapłacone faktury to codzienność, z jaką muszą się mierzyć w swej działalności przedsiębiorcy. Postępowanie windykacyjne obejmuje szereg działań mających na celu ich odzyskanie. Kluczową rolę odgrywa w nim czas. Sprawne rozpoczęcie czynności windykacyjnych zwiększa szanse na skuteczne odzyskanie należności. Windykację możemy podzielić na trzy etapy: przedsądowy, sądowy i egzekucyjny.

REKLAMA

Roczne rozliczenie składki zdrowotnej. 20 maja 2025 r. mija ważny termin dla przedsiębiorców

20 maja 2025 r. mija ważny termin dla przedsiębiorców. Chodzi o rozliczenie składki zdrowotnej. Kto musi złożyć dokumenty dotyczące rocznego rozliczenia składki na ubezpieczenie zdrowotne za 2024 r.? Co w przypadku nadpłaty składki zdrowotnej?

Klienci nie płacą za komórki i Internet, operatorzy telekomunikacyjni sami popadają w długi

Na koniec marca w rejestrze widniało niemal 300 tys. osób i firm z przeterminowanymi zobowiązaniami wynikającymi z umów telekomunikacyjnych - zapłata za komórki i Internet. Łączna wartość tych zaległości przekroczyła 1,4 mld zł. Największe obciążenia koncentrują się w stolicy – mieszkańcy Warszawy zalegają z płatnościami na blisko 130 mln zł, w czołówce jest też Kraków, Poznań i Łódź.

Leasing: szykowana jest zmiana przepisów, która dodatkowo ułatwi korzystanie z tej formy finansowania

Branża leasingowa znajduje się obecnie w przededniu zmian legislacyjnych, które jeszcze bardziej ułatwią zawieranie umów. Dziś, by umowa leasingu była ważna, wymagana jest forma pisemna, a więc klient musi złożyć kwalifikowany podpis elektroniczny lub podpisać dokument fizycznie. To jednak już niebawem może się zmienić.

Spółka cywilna – kto jest odpowiedzialny za zobowiązania, kogo pozwać?

Spółka cywilna jest stosunkowo często spotykaną w praktyce formą prowadzenia działalności gospodarczej. Warto wiedzieć, że taka spółka nie ma osobowości prawnej i tak naprawdę nie jest generalnie żadnym samodzielnym podmiotem prawa. Jedynie niektóre ustawy (np. ustawy podatkowe) nadają spółce cywilnej przymiot podmiotu praw i obowiązków. W jaki sposób można pozwać kontrahenta, który prowadzi działalność w formie spółki cywilnej?

REKLAMA

Polskie sklepy internetowe nie wykorzystują możliwości sprzedaży produktów w innych krajach - do zyskania jest wiele

43% sklepów internetowych nie prowadzi sprzedaży zagranicznej, a 40% posiada wyłącznie polską wersję językową. Tracą przez to ogromną możliwość rozwoju, bo w przypadku firm e-handlowych stawiających na globalizację z obrotów poza krajem zyskuje się średnio o 25% wyższe przychody.

Tego zawodu nie zastąpi AI. A które czeka zagłada? Ekspert: Programiści są pierwsi w kolejce

Sztuczna inteligencja na rynku pracy to temat, który budzi coraz większe emocje. W dobie dynamicznego rozwoju technologii jedno jest pewne – wiele profesji czeka poważna transformacja, a niektóre wręcz znikną. Ale są też takie zawody, których AI nie zastąpi – i to raczej nigdy. Jakie branże są najbardziej zagrożone? A gdzie ludzka praca pozostanie niezastąpiona? O tym mówi Jan Oleszczuk - Zygmuntowski z Polskiej Sieci Ekonomii.

REKLAMA