Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Gdzie można kupić nowe mieszkanie za pół ceny

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Ceny mieszkań mogą przerazić niejednego. Jeśli jednak dobrze się poszuka, to nawet na rynkach pierwotnych dużych miast można znaleźć 2-pokojowe mieszkania w granicach 200-250 tys. zł. Gdzie można znaleźć takie lokale i co decyduje o tak niskiej cenie?

Cena jest jednym z najważniejszych czynników przesądzających o wyborze mieszkania. Z danych Home Broker wynika, że przystępując do poszukiwania lokalu aż 82% badanych ma zdefiniowany pułap cenowy. Mimo poprawy sytuacji makroekonomicznej oraz znacznego poluzowania polityki kredytowej, możliwości finansowe wielu rodzin wciąż są niższe niż przed kryzysem. Dlatego sprawdziliśmy, jakie są obecnie najbardziej atrakcyjne cenowo oferty mieszkań na rynku pierwotnym. Pod uwagę wzięliśmy lokale 2-pokojowe.

Taniej na obrzeżach

W Warszawie najtańsze M2, jakie znaleźliśmy na rynku pierwotnym, kosztuje 265 tys. zł. Cena ta jest o blisko połowę niższa od średniej dla mieszkań dwupokojowych kupowanych od dewelopera, która wynosi obecnie w stolicy 518 tys. zł. Lokal dostępny jest w inwestycji „Osada Wiślana” wybudowanej przez JW. Construction na Białołęce. Zaletą mieszkania jest mały metraż – 41 m kw., co odpowiada obecnemu popytowi na lokale o dużej liczbie pomieszczeń przypadających na niewielką powierzchnię. Mieszkanie nie zostało jeszcze sprzedane, chociaż budynek jest już oddany do użytkowania, prawdopodobnie ze względu na usytuowanie na parterze.

Jaka jest alternatywa dla osoby, która chciałaby kupić M2 w Warszawie i dysponuje kwota ok. 260 tys. zł? Na rynku wtórnym na Białołęce dostępne jest mieszkanie 33-metrowe w budynku z 2001 roku, też położone na parterze. Na Mokotowie za 255 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 29 m kw. Lokal jest do remontu i znajduje się na pierwszym piętrze budynku z wielkiej płyty z 1976 roku. alternatywne oferty dotyczą więc mieszkań o dużo mniejszy metrażu.

Polecamy: Tanie mieszkanie

… i na parterze

We Wrocławiu deweloperski lokal 2-pokojowy można znaleźć już w cenie 200 tys. zł. W tym przypadku koszt zakupu jest także o blisko połowę niższy od średniej dla mieszkań 2-pokojowych dostępnych na rynku pierwotnym we Wrocławiu (393 tys. zł). Lokal znajduje się na „Osiedlu Zielonym” wybudowanym przez Murapol w dzielnicy Fabryczna. To kolejne w naszym zestawieniu mieszkanie położone na parterze, które pomimo atrakcyjnej powierzchni (42 m kw.) Ma być oddane za rok.

Dla porównania na Fabrycznej za 190 tys. zł dostępne jest na rynku wtórnym 2-pokojowe mieszkanie do remontu o powierzchni 36 m kw. w budynku z 1930 roku. Mieszkanie to z elektrycznym ogrzewaniem zlokalizowane jest na piątym, ostatnim piętrze w kamienicy. Natomiast na terenie dzielnicy Krzyki za 200 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 34 m kw. Lokal wymaga do remontu i znajduje się na drugim piętrze budynku z 1930 roku.

2-pokojowe w cenie kawalerki

W Gdańsku najtańsze M2 kosztuje na rynku pierwotnym według szacunków Home Broker 180 tys. zł. Znowu mamy więc blisko 50-proc. dyskonto w stosunku do średniej ceny dla rynku pierwotnego w tym mieście (369 tys. zł). Lokal znajduje się na terenie inwestycji „Osiedle Krokusowe” wybudowanej przez Nordcoop na terenie dzielnicy Chełm i Gdańsk Południe. Mieszkanie ma powierzchnię zaledwie 39 m kw., dzięki czemu cena za całość jest tak niska. Podobnie, jak wcześniej przedstawione, znajduje się na parterze. Inwestycja ma być oddana przełomie I i II kwartału 2011 r.

Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 180 tys. zł dostępna jest wykończona kawalerka o powierzchni 32 m kw. w budynku z 2000 roku. Także i to mieszkanie zlokalizowane jest na parterze. Natomiast na terenie Śródmieścia za 165 tys. zł została wstawiona na sprzedaż kawalerka o powierzchni 23 m kw. Lokal wymaga odświeżenia i znajduje się na trzecim piętrze budynku czteropiętrowego wzniesionego w 1967 roku.

Zobacz także: Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości

165 tys. za M2 w Bydgoszczy

W Bydgoszczy najtańsze nowe mieszkanie 2-pokojowe kosztuje 165 tys. zł, czyli o ponad jedną trzecią mniej niż średnia ofertowa dla miasta na rynku pierwotnym. Dostępne jest w inwestycji przy ulicy Jasnej 22 na terenie Śródmieścia, wybudowanej przez PBR Wyrzysk. Lokal posiada powierzchnię 40 m kw. i jest zlokalizowany na parterze. Ma być oddany w listopadzie bieżącego roku.

Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 160 tys. zł dostępna jest mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 65 m kw., które wymaga kompletnego remontu. Mieści się na drugim ostatnim piętrze kamienicy z 1930 roku.

Przykłady najtańszych mieszkań dwupokojowych dostępnych na rynku pierwotnym

Miasto

Inwestycja

Dzielnica

Charakterystyka najtańszego mieszkania dwupokojowego

Wartość

Pow.

Cena m kw.

Piętro

Bydgoszcz

Jasna

Śródmieście

164 900 zł

40,2

4 106 zł

Parter

Kolorowy Dom

Szwederowo

187 304 zł

36,0

5 200 zł

Parter

Gdańska

Centrum

190 064 zł

33,9

5 600 zł

1

Mieszkania na Osowej Górze

Osowa Góra

198 403 zł

45,6

4 350 zł

Parter

Gdańsk

Osiedle Krokusowe

Chełm i Gdańsk Południe

179 900 zł

38,6

4 661 zł

Parter

Orle Gniazdo

Chełm i Gdańsk Południe

198 720 zł

41,4

4 800 zł

Parter

Inwestycja Wzgórze Magellana

Piecki - Migowo

245 325 zł

37,0

6 634 zł

6

Osiedle Słoneczna Morena

Piecki - Migowo

297 469 zł

47,1

6 313 zł

Ostatnie (4)

Wrocław

Osiedle Zielony Zakątek

Fabryczna

200 400 zł

41,8

4 800 zł

Parter

Osiedle Lokum Wojszyce

Krzyki

245 765 zł

37,8

6 500 zł

Parter

Osiedle Innova

Krzyki

251 981 zł

42,3

5 957 zł

5

Osiedle Mieszczańskie

Krzyki

276 625 zł

44,3

6 250 zł

2

Kraków

Słoneczne Miasteczko

Bieżanów - Prokocim

209 901 zł

37,8

5 550 zł

Parter

Fajny Dom

Czyżyny

283 132 zł

46,8

6 055 zł

1

Apartamenty Kapelanka

Dębniki

298 420 zł

34,7

8 600 zł

3

Gant na Olszy

Prądnik Czerwony

354 059 zł

50,5

7 014 zł

3

Poznań

Osiedla Karpia

Naramowice

274 356 zł

45,6

6 017 zł

4

Garbary Residence

Stare Miasto

294 100 zł

34,6

8 500 zł

2

Arena Dom

Grunwald

300 798 zł

41,8

7 203 zł

3

Górczyńska

Grunwald

310 813 zł

63,6

4 887 zł

8

Warszawa

Osada Wiślana

Białołęka

264 615 zł

41,2

6 423 zł

Parter

Osiedle Nadwiślańskie

Białołęka

303 423 zł

50,8

5 975 zł

Parter

Villa Arte

Wola

309 000 zł

40,6

7 611 zł

Parter

Projekt Głębocka

Białołęka

313 973 zł

49,7

6 319 zł

Parter

Przygotuj się do stosowania nowych przepisów!
Przygotuj się do stosowania nowych przepisów!

Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu.

Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Problemy firm widoczne na długo przed niewypłacalnością
    Z danych Krajowego Rejestru Długów wynika, iż 1/3 bankrutów i 1/4 restrukturyzowanych przedsiębiorstw nie płaciła swoim kontrahentom już na 2 lata przed ogłoszeniem niewypłacalności.
    Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły maksimum w połowie 2022 roku? Niewykluczone
    Czekaliście ze sprzedażą mieszkania, aż ceny osiągną apogeum? No więc, chyba pora udać się do pośrednika obrotu nieruchomościami. Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego.
    Nowoczesna komunikacja PR elementem inwestycji biznesu
    Cyfryzacja, zmiana pokoleniowa i coraz bardziej wymagający rynek. Nawet w niedalekiej przyszłości prowadzenie biznesu będzie całkowicie innym wyzwaniem, aniżeli kilka lat temu. Dynamiczna transformacja społeczno-gospodarcza wymaga od przedsiębiorców jeszcze szerszego spojrzenia zarówno na swoich klientów, jak i inwestorów, kontrahentów, czy sam zespół.
    Elektrownie atomowe. Czy powstaną w Polsce?
    Pięć ośrodków będzie uczestniczyć w procesie licencjonowania i kontroli elektrowni jądrowej. Prezes Państwowej Agencji Atomistyki zdecydował o przyznaniu autoryzacji dla ośrodków naukowo-badawczych.
    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
    Mimo zawirowań geopolitycznych i gospodarczych ostatnich miesięcy, polski rynek nieruchomości komercyjnych zakończył pierwsze półrocze niezłym wynikiem. Należy jednak pamiętać, że echa tych zawirowań nie widać jeszcze w wynikach drugiego kwartału 2022 roku.
    Spółdzielnie mieszkaniowe podwyższają czynsze. Winne ceny energii
    Czy po wakacjach kredytowych pojawi się postulat wakacji czynszowych? Opłaty rosną a zarządcy tłumaczą, że nie oni są winni. Znaczną część czynszu stanowi energia – ogrzanie wody i mieszkań oraz prąd w częściach wspólnych. Dodatkowo inflacja wpływa na ceny usług niezwiązanych bezpośrednio z energią. Niestety nic nie wskazuje, żeby najnowsze podwyżki miały być ostatnimi.
    Dopłaty do innych niż węgiel źródeł ciepła - projekt
    W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano projekt ustawy regulujący m.in. jednorazowe dodatki dla ogrzewających swoje domy paliwem innym niż węgiel.
    Zaostrzanie nadzoru rejestrowania sprzedaży
    Resort finansów pracuje nad zmianami prawa, które zabezpieczą źródła wpływów podatkowych państwa. Proponowane zmiany dotyczą głównie fiskalizacji sprzedaży przy użyciu kas w urządzeniach do automatycznego świadczenia usług i sprzedaży towarów. Do nowych przepisów będą musiały dostosować się kolejne grupy przedsiębiorców.
    Niskie ceny przyciągają Czechów na zakupy do Polski
    Czesi wciąż chętnie przyjeżdżają do Polski na zakupy. Szczególnie atrakcyjne są ceny benzyny oraz artykułów spożywczych. Każda wizyta to oszczędność
    Co może od 2023 r. zastąpić opakowania plastikowe? [KOMENTARZ]
    Przepisy systematycznie będą ograniczać produkcję plastikowych opakowań. Czy jest alternatywa dla tworzyw sztucznych?
    Kryzys w związku z wojną w Ukrainie - wsparcie dla przedsiębiorców
    Pomoc będzie mogła być udzielana w formie pożyczek, zarówno mikro, małym, średnim, jak i dużym przedsiębiorcom. Do kiedy będzie można otrzymać wsparcie?
    Mandat za parkowanie na drodze wewnętrznej
    Mandat za parkowanie na drodze wewnętrznej? Dziś zastanowimy się nad tym czy jest możliwy, a jak tak to ile wynosi. Co mówią przepisy?
    Procenty z lokat przegrywają z inflacją w Polsce i UE
    Inflacja dwucyfrowa jednak odsetki w bankach niewiele wyższe niż przed wojną. To realia nie tylko polskie
    Ile jest fotoradarów w Polsce? A ile w Europie?
    Ile jest fotoradarów w Polsce? Dokładnie 587. Jak jednak ta liczba wypada na tle innych krajów Europy? W Wielkiej Brytanii jest ich 10-krotnie więcej.
    Polacy przenoszą się z mieszkań do domów
    Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.
    PIE: w sierpniu indeks koniunktury spadł do 98,6 pkt
    Miesięczny Indeks Koniunktury Polskiego Instytutu Ekonomicznego i Banku Gospodarstwa Krajowego spadł w sierpniu o 3,8 pkt, do poziomu 98,6 pkt - przekazał PIE. Po raz pierwszy od lutego odczyt MIK jest poniżej poziomu neutralnego, co oznacza przewagę nastrojów negatywnych - dodano.
    50 mln zł rocznie na wykup byłych mieszkań pracowniczych
    50 mln rocznie przekaże polski rząd samorządom, które zdecydują się wykupić od podmiotów prywatnych dawne mieszkania pracownicze, aby ich lokatorom nie groziły podwyżki czynszu - powiedział PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w Zgierzu (woj. łódzkie), gdzie jest ok. 40 takich mieszkań.
    Przyczyny zużycia opon? Oto główni zabójcy ogumienia
    Przyczyny zużycia opon? Lista jest dość długa. Warto ją jednak poznać. W ten sposób kierujący może przedłużyć czas życia ogumienia w swoim aucie.
    Strefy czystego transportu w Polsce. Kto będzie pionierem?
    Strefy czystego transportu w Polsce. Co oznaczają? Czemu kierowcy ich nie chcą? I które miasto utworzy pierwszą? Sprawdźmy.
    E-commerce: zmiana zawartości maila po wysyłce? To możliwe!
    Zawartość wysłanego już maila można zmienić dzięki technologii real time content management (RTCM). Korzystanie z tego rozwiązania staje się coraz powszechniejszym trendem na polskim rynku e-commerce.
    Internet Rzeczy. Rewolucja, która w Polsce jest nowością
    Przedmioty połączone cyfrowo. Internet Rzeczy to technologia, od której w biznesie nie ma już odwrotu. Skoro tak, to dlaczego zaledwie 29 proc. firm w UE wykorzystuje IoT? Polska nie zaskakuje — znajdujemy się w ogonie wspólnoty. Nowe dane Eurostatu pokazują, jak wygląda wykorzystanie tej technologii w UE.
    Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać.
    Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.
    Zakup mieszkania na osiedlu. Gdzie można kupić?
    W jakich inwestycjach deweloperzy mają ukończone mieszkania lub z bliskim terminem oddania? Jakie lokale są jeszcze w sprzedaży? W jakich cenach?
    Ile zostało już złożonych wniosków o wakacje kredytowe?
    Około 850 tys. wniosków o wakacje kredytowe złożono we wszystkich bankach - poinformował w środę prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
    Mandaty w wakacje 2022. Mamy rekordzistę. To OPP z Lublina
    Mandaty w wakacje 2022 nie będą niskie? Tylko w lipcu przekonało się o tym prawie 114 tys. kierowców. Tyle złapały rejestratory systemu CANARD ITD.