REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Gdzie można kupić nowe mieszkanie za pół ceny

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk

REKLAMA

REKLAMA

Ceny mieszkań mogą przerazić niejednego. Jeśli jednak dobrze się poszuka, to nawet na rynkach pierwotnych dużych miast można znaleźć 2-pokojowe mieszkania w granicach 200-250 tys. zł. Gdzie można znaleźć takie lokale i co decyduje o tak niskiej cenie?

Cena jest jednym z najważniejszych czynników przesądzających o wyborze mieszkania. Z danych Home Broker wynika, że przystępując do poszukiwania lokalu aż 82% badanych ma zdefiniowany pułap cenowy. Mimo poprawy sytuacji makroekonomicznej oraz znacznego poluzowania polityki kredytowej, możliwości finansowe wielu rodzin wciąż są niższe niż przed kryzysem. Dlatego sprawdziliśmy, jakie są obecnie najbardziej atrakcyjne cenowo oferty mieszkań na rynku pierwotnym. Pod uwagę wzięliśmy lokale 2-pokojowe.

REKLAMA

Taniej na obrzeżach

REKLAMA

W Warszawie najtańsze M2, jakie znaleźliśmy na rynku pierwotnym, kosztuje 265 tys. zł. Cena ta jest o blisko połowę niższa od średniej dla mieszkań dwupokojowych kupowanych od dewelopera, która wynosi obecnie w stolicy 518 tys. zł. Lokal dostępny jest w inwestycji „Osada Wiślana” wybudowanej przez JW. Construction na Białołęce. Zaletą mieszkania jest mały metraż – 41 m kw., co odpowiada obecnemu popytowi na lokale o dużej liczbie pomieszczeń przypadających na niewielką powierzchnię. Mieszkanie nie zostało jeszcze sprzedane, chociaż budynek jest już oddany do użytkowania, prawdopodobnie ze względu na usytuowanie na parterze.

Jaka jest alternatywa dla osoby, która chciałaby kupić M2 w Warszawie i dysponuje kwota ok. 260 tys. zł? Na rynku wtórnym na Białołęce dostępne jest mieszkanie 33-metrowe w budynku z 2001 roku, też położone na parterze. Na Mokotowie za 255 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 29 m kw. Lokal jest do remontu i znajduje się na pierwszym piętrze budynku z wielkiej płyty z 1976 roku. alternatywne oferty dotyczą więc mieszkań o dużo mniejszy metrażu.

Polecamy: Tanie mieszkanie

Dalszy ciąg materiału pod wideo

… i na parterze

REKLAMA

We Wrocławiu deweloperski lokal 2-pokojowy można znaleźć już w cenie 200 tys. zł. W tym przypadku koszt zakupu jest także o blisko połowę niższy od średniej dla mieszkań 2-pokojowych dostępnych na rynku pierwotnym we Wrocławiu (393 tys. zł). Lokal znajduje się na „Osiedlu Zielonym” wybudowanym przez Murapol w dzielnicy Fabryczna. To kolejne w naszym zestawieniu mieszkanie położone na parterze, które pomimo atrakcyjnej powierzchni (42 m kw.) Ma być oddane za rok.

Dla porównania na Fabrycznej za 190 tys. zł dostępne jest na rynku wtórnym 2-pokojowe mieszkanie do remontu o powierzchni 36 m kw. w budynku z 1930 roku. Mieszkanie to z elektrycznym ogrzewaniem zlokalizowane jest na piątym, ostatnim piętrze w kamienicy. Natomiast na terenie dzielnicy Krzyki za 200 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 34 m kw. Lokal wymaga do remontu i znajduje się na drugim piętrze budynku z 1930 roku.

2-pokojowe w cenie kawalerki

W Gdańsku najtańsze M2 kosztuje na rynku pierwotnym według szacunków Home Broker 180 tys. zł. Znowu mamy więc blisko 50-proc. dyskonto w stosunku do średniej ceny dla rynku pierwotnego w tym mieście (369 tys. zł). Lokal znajduje się na terenie inwestycji „Osiedle Krokusowe” wybudowanej przez Nordcoop na terenie dzielnicy Chełm i Gdańsk Południe. Mieszkanie ma powierzchnię zaledwie 39 m kw., dzięki czemu cena za całość jest tak niska. Podobnie, jak wcześniej przedstawione, znajduje się na parterze. Inwestycja ma być oddana przełomie I i II kwartału 2011 r.

Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 180 tys. zł dostępna jest wykończona kawalerka o powierzchni 32 m kw. w budynku z 2000 roku. Także i to mieszkanie zlokalizowane jest na parterze. Natomiast na terenie Śródmieścia za 165 tys. zł została wstawiona na sprzedaż kawalerka o powierzchni 23 m kw. Lokal wymaga odświeżenia i znajduje się na trzecim piętrze budynku czteropiętrowego wzniesionego w 1967 roku.

Zobacz także: Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości

165 tys. za M2 w Bydgoszczy

W Bydgoszczy najtańsze nowe mieszkanie 2-pokojowe kosztuje 165 tys. zł, czyli o ponad jedną trzecią mniej niż średnia ofertowa dla miasta na rynku pierwotnym. Dostępne jest w inwestycji przy ulicy Jasnej 22 na terenie Śródmieścia, wybudowanej przez PBR Wyrzysk. Lokal posiada powierzchnię 40 m kw. i jest zlokalizowany na parterze. Ma być oddany w listopadzie bieżącego roku.

Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 160 tys. zł dostępna jest mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 65 m kw., które wymaga kompletnego remontu. Mieści się na drugim ostatnim piętrze kamienicy z 1930 roku.

Przykłady najtańszych mieszkań dwupokojowych dostępnych na rynku pierwotnym

Miasto

Inwestycja

Dzielnica

Charakterystyka najtańszego mieszkania dwupokojowego

Wartość

Pow.

Cena m kw.

Piętro

Bydgoszcz

Jasna

Śródmieście

164 900 zł

40,2

4 106 zł

Parter

Kolorowy Dom

Szwederowo

187 304 zł

36,0

5 200 zł

Parter

Gdańska

Centrum

190 064 zł

33,9

5 600 zł

1

Mieszkania na Osowej Górze

Osowa Góra

198 403 zł

45,6

4 350 zł

Parter

Gdańsk

Osiedle Krokusowe

Chełm i Gdańsk Południe

179 900 zł

38,6

4 661 zł

Parter

Orle Gniazdo

Chełm i Gdańsk Południe

198 720 zł

41,4

4 800 zł

Parter

Inwestycja Wzgórze Magellana

Piecki - Migowo

245 325 zł

37,0

6 634 zł

6

Osiedle Słoneczna Morena

Piecki - Migowo

297 469 zł

47,1

6 313 zł

Ostatnie (4)

Wrocław

Osiedle Zielony Zakątek

Fabryczna

200 400 zł

41,8

4 800 zł

Parter

Osiedle Lokum Wojszyce

Krzyki

245 765 zł

37,8

6 500 zł

Parter

Osiedle Innova

Krzyki

251 981 zł

42,3

5 957 zł

5

Osiedle Mieszczańskie

Krzyki

276 625 zł

44,3

6 250 zł

2

Kraków

Słoneczne Miasteczko

Bieżanów - Prokocim

209 901 zł

37,8

5 550 zł

Parter

Fajny Dom

Czyżyny

283 132 zł

46,8

6 055 zł

1

Apartamenty Kapelanka

Dębniki

298 420 zł

34,7

8 600 zł

3

Gant na Olszy

Prądnik Czerwony

354 059 zł

50,5

7 014 zł

3

Poznań

Osiedla Karpia

Naramowice

274 356 zł

45,6

6 017 zł

4

Garbary Residence

Stare Miasto

294 100 zł

34,6

8 500 zł

2

Arena Dom

Grunwald

300 798 zł

41,8

7 203 zł

3

Górczyńska

Grunwald

310 813 zł

63,6

4 887 zł

8

Warszawa

Osada Wiślana

Białołęka

264 615 zł

41,2

6 423 zł

Parter

Osiedle Nadwiślańskie

Białołęka

303 423 zł

50,8

5 975 zł

Parter

Villa Arte

Wola

309 000 zł

40,6

7 611 zł

Parter

Projekt Głębocka

Białołęka

313 973 zł

49,7

6 319 zł

Parter

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Firmy zbyt beztrosko podchodzą do cyberkryminalistów?

Firmy lekkomyślnie podchodzą do kwestii cyberbezpieczeństwa? Z raportu „State of Enterprise Cyber Risk in the Age of AI 2024” wynika. że co dziesiąta firma nigdy nie przeprowadziła audytu swoich systemów, a połowa sprawdza zabezpieczenia raz w tygodniu lub rzadziej. A aż 65 proc. firm działa na podstawie przestarzałych, co najmniej dwuletnich, planów. 

ZPP chce zmian w akcyzie na wyroby tytoniowe i e-papierosy

Przedsiębiorcy są zaskoczeni nieoczekiwaną zmianą przepisów podatkowych dotyczących akcyzy na wyroby tytoniowe. Przedstawiciele Związku Przedsiębiorców i Pracodawców alarmują, że zmiany wprowadzane są w niewłaściwy sposób. Mają swoje propozycje. 

Upór czy rezygnacja? O skutecznych strategiach realizacji celów

16 października w godzinach 10:00-12:00 zapraszamy na debatę „Upór czy rezygnacja? O skutecznych strategiach realizacji celów”.

MRiRW: Projektowane stawki płatności bezpośrednich oraz przejściowego wsparcia krajowego za 2024 r.

Projektowane stawki płatności bezpośrednich oraz przejściowego wsparcia krajowego za 2024 r. W Ministerstwie Rolnictwa i Rozwoju Wsi opracowane zostały projekty rozporządzeń określających stawki poszczególnych płatności bezpośrednich podstawowych oraz ekoschematów obszarowych (bez ekoschematu Dobrostan zwierząt).

REKLAMA

Liderzy Eksportu nagrodzeni podczas Gali PAIH Forum Biznesu

Najlepsi polscy eksporterzy wyłonieni. Za nami rozdanie nagród Lidera Eksportu PAIH. Wyróżnienia w czterech kategoriach były kluczowymi punktami gali, która zakończyła pierwszy dzień trwającego PAIH Forum Biznesu.

PAIH Forum Biznesu 2024 wystartowało!

Rozpoczęło się wyjątkowe spotkanie przedsiębiorców, reprezentantów regionów i instytucji rozwoju, czyli PAIH Forum Biznesu 2024. Na wydarzenie zarejestrowało się łącznie niemal 5000 osób, a już pierwszy dzień imprezy zgromadził na PGE Narodowym setki firm z sektora MŚP, dziesiątki przedstawicieli świata polityki i nauki oraz licznych ekspertów PAIH i innych instytucji otoczenia biznesu. Warszawa stała się właśnie centrum polskiej przedsiębiorczości.

Emigracja zarobkowa. Gdzie najczęściej uciekają specjaliści?

Emigracja zarobkowa na świecie. Gdzie najczęściej uciekają specjaliści? W tym roku na podium znalazła się Australia, wyprzedzając dotychczasowego lidera – Kanadę. A gdzie można znaleźć najwięcej specjalistów z Polski? 

Jak ulga na ekspansję wspiera przedsiębiorców w zdobywaniu nowych rynków?

Ulga na ekspansję, która weszła w życie 1 stycznia 2022 roku. Jej celem jest wspieranie przedsiębiorców w zwiększaniu przychodów ze sprzedaży produktów, szczególnie poprzez rozszerzenie działalności na nowe rynki. Mimo że ulga na ekspansję pozwala zaoszczędzić do 190 tys. złotych rocznie, w praktyce okazała się mało popularna – w 2022 roku skorzystało z niej jedynie 224 podatników CIT. To pokazuje, że pomimo potencjalnie dużych korzyści, ulga wciąż nie cieszy się szerokim zainteresowaniem wśród przedsiębiorców.

REKLAMA

Fundacje rodzinne umrą śmiercią naturalną? Ekspertka krytycznie o planach Ministerstwa Finansów

Ministerstwo Finansów planuje zmiany w opodatkowaniu fundacji rodzinnych od 2025 r. Zdaniem ekspertki dr Anny Marii Panasiuk proponowane przez resort finansów zmiany idą za daleko, a ich wprowadzenie może doprowadzić do tego, że fundacje rodzinne umrą śmiercią naturalną.

Rewolucja w VAT dla małych podatników: nowe zwolnienie podmiotowe daje korzyść w obrotach z zagranicą

To będzie rewolucyjna nowelizacja ustawy VAT. Teraz nawet niewielka sprzedaż zagranicę np. przez platformę internetową wymusza płacenie VAT – formalnie nawet od osób nie prowadzących działalność gospodarczą i fiskus może skutecznie podatku dochodzić.

REKLAMA