REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy bank zabezpieczy się na udziałach w nieruchomości?

Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Krzysztof Kubarski
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
Tylko jeden bank skłonny jest przyznać kredyt hipoteczny przy zabezpieczeniu na współudziale w nieruchomości.
Tylko jeden bank skłonny jest przyznać kredyt hipoteczny przy zabezpieczeniu na współudziale w nieruchomości.

REKLAMA

REKLAMA

Zwykle właścicielem nieruchomości jest jedna osoba bądź małżonkowie na podstawie wspólnoty majątkowej. Bywa jednak, że w drodze wykonania spadku, darowizny czy kupna nieruchomości wraz z inną osobą dochodzi do powstania współwłasności w częściach ułamkowych. Co w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli będzie chciał zaciągnąć kredyt zabezpieczony na nieruchomości?

Współwłasność

REKLAMA

Każdemu ze współwłaścicieli przysługuje to samo prawo, którego zakres może być różny ze względu na wielkości udziałów. Do rozporządzania rzeczą wspólną jako całością, a więc przede wszystkim do jej sprzedaży oraz do czynności przekraczających zakres tzw. zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czynność prawna, przekraczająca zwykły zarząd, której dokonano bez ich zgody, jest nieważna. Natomiast czynności zwykłego zarządu wymagają tylko akceptacji większości. Jednakże każdy współwłaściciel może bez zgody pozostałych dysponować swoim udziałem – sprzedać go, darować, jak również obciążyć.

Dowiedz się także: Co nabywamy kupując nieruchomość?

Współwłasność a kredyt

Uzyskanie kredytu hipotecznego uzależnione jest od zabezpieczenia się banku na nieruchomości. W przypadku współwłasności nie będzie problemów w sytuacji, gdy bank zabezpieczy się na całej nieruchomości. Niestety dokonać tego można dopiero po zgodzie wszystkich współwłaścicieli, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd. W tym momencie można napotkać pierwsze problemy, gdyż niejednokrotnie uzyskanie takiej zgody jest wręcz niemożliwe. W takiej warto postarać się o zabezpieczenie na części ułamkowej w nieruchomości. Banki niechętnie jednak przystają na takie rozwiązanie. W razie problemów ze spłatą dana instytucja stanie się współwłaścicielem nieruchomości, której nie będzie mogła spieniężyć. Na dzień dzisiejszy tylko jeden bank na rynku przystanie na taki układ – mBank. Decyzje o udzieleniu bądź odrzuceniu wniosku podejmowane są w nim indywidualnie i zależą od dokładnej analizy sytuacji prawnej nieruchomości.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy serwis: Kredyty

REKLAMA

Innym sposobem na uzyskanie kredytu jest zniesienie współwłasności. Można tego dokonać polubownie przed notariuszem lub orzeczeniem sądowym. Dzięki temu uzyskamy odrębną własność, np. poprzez fizyczny podział nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli.

Posiadanie udziałów w nieruchomości często okazuje się kłopotliwe i problematyczne. Dlatego zawsze należy dokładnie zastanowić się przed ich nabyciem i, o ile to możliwe, pozostawać w dobrych stosunkach z innymi udziałowcami.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    REKLAMA

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    Nowe technologie pomogą ograniczyć marnowanie żywności?

    Każdy długi weekend czy święta to ogromne kolejki do marketów spożywczych. Polacy, pomimo wysokich cen, znów kupią więcej jedzenia niż potrzebują a duża część trafi na śmietnik. Niegospodarne podejście do żywności jest ogromnym wyzwaniem w obliczu zmian klimatycznych i coraz większego wysiłku, jaki trzeba będzie włożyć, by ją wyprodukować. Jak wykorzystać do tego nowa technologię? 

    REKLAMA

    Słowo "siostrzeństwo" w słownikach języka polskiego?

    Sondaż przeprowadzony przez Answear.LAB wskazuje  że ponad połowa kobiet uważa, że słowo „siostrzeństwo” powinno zostać wprowadzone do słowników języka polskiego. 97 proc. zauważa i docenia sukcesy kobiet.

    Rolnicy i pożyczka lombardowa - zmiana przepisów ustawy

    Sejm zmienił przepisy ustawy o pożyczce lombardowej. Przepisy nakazujące stosować do rolników ustawę o konsumenckiej pożyczce lombardowej zostały uchylone.

    REKLAMA