reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Firma > Umowy > Dzierżawa i najem > Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Umowa najmu jest najczęściej stosowana wśród przedsiębiorców na potrzeby użytkowania lokalu w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Najem może również obejmować rzeczy ruchome i w większości przypadków zawierane są na czas oznaczony. Czy można w każdym czasie wypowiedzieć umowę najmu?

Z istoty umowy zawieranej na czas oznaczony wynika, że strony chcą się nią związać na dokładnie w niej określony – ani dłuższy, ani krótszy – okres czasu. Co do zasady więc umów takich nie można wypowiedzieć, a rozwiązują się one dopiero z upływem czasu w nich przewidzianego. Zasada ta dotyczy także umowy najmu, o czym musisz pamiętać.

Umowę najmu zawartą na czas oznaczony możesz wypowiedzieć jedynie w wypadkach przewidzianych w samej umowie, co wynika wprost z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Przepis ten bywa mylnie interpretowany, gdyż nie chodzi tu o ogólną klauzulę „dopuszczającą” wypowiedzenie. Zamieszczenie w umowie postanowienia w brzmieniu „Umowę niniejszą każda ze Stron może wypowiedzieć w terminie miesięcznym.” bez dokładnego określenia takich wypadków nie wystarcza, gdyż takie postanowienie będzie nieważne.

Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!

Chcesz otrzymywać więcej aktualnych informacji? Zapisz się na nasz Newsletter!

Warunki wypowiedzenia

Chcąc skutecznie zastrzec sobie w umowie najmu zawieranej na czas oznaczony prawo jej wypowiedzenia, powinieneś dokładnie i precyzyjnie określić wypadki wypowiedzenia, np. „Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę w razie przeniesienia jego siedziby do innego miasta”.

Możesz także użyć ogólnej klauzuli dopuszczającej wypowiedzenie z „ważnych przyczyn” dotyczących Najemcy lub Wynajmującego. W tym przypadku trzeba jednak pamiętać, że w razie sporu pomiędzy stronami to, czy w danej sytuacji wystąpiła „ważna przyczyna” umożliwiająca jednej ze stron wypowiedzenie umowy, będzie podlegało ocenie sądu. Ze swej strony polecam więc ścisłe i precyzyjne określenie w umowie przesłanek jej wypowiedzenia.

Wyobraź sobie przypadek, w którym to przedsiębiorca bierze w najem lokal z wysokim czynszem na pięć lat, przy czym nie określa w niej prawidłowo przesłanek jej wypowiedzenia. Po roku okazuje się, że lokal ten nie odpowiada jego potrzebom. W takim wypadku, w razie niedogadania się z Wynajmującym, Najemca jest zobowiązany płacić czynsz aż do końca trwania umowy… Przerażająca perspektywa, czyż nie?

Co gdy wynajęty lokal ma wady?

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Ekspert:

Ślązak, Zapiór i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

Ekspert we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej

Autor:

Zdjęcia

wypowiedzenie umowy najmu. / Fot. Fotolia
wypowiedzenie umowy najmu. / Fot. Fotolia

Kodeks pracy 2020. Praktyczny komentarz z przykładami129.00 zł
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama

POLECANE

reklama

Koronawirus a przedsiębiorcy

reklama

Ostatnio na forum

reklama

Pomysł na biznes

reklama

Eksperci portalu infor.pl

LingoLab.pl

Internetowa Szkoła Językowa

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama