REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy wspólnik może wynająć spółce jawnej lokal?

Monika Serwatka
Aplikantka radcowska
Jeżeli wspólnik zawiera umowę najmu ze spółką, będzie traktowany jak osoba trzecia.
Jeżeli wspólnik zawiera umowę najmu ze spółką, będzie traktowany jak osoba trzecia.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Gdy wspólnik jest właścicielem nieruchomości, wynajęcie jej spółce może wydawać się dobrym i uzasadniony ekonomicznie pomysłem, ale czy prawo zawsze zezwala na dokonanie takiej czynności?

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, o czym stanowi art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego. Spółka jawną jest spółką osobową i w świetle postanowień zawartych w art. 8 § 1 kodeksu spółek handlowych może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Dodatkowo spółka jawna posiada odrębny od jej wspólników majątek i działa pod własną firmą jako osobny podmiot prawa. Uwzględniając powyższe można zaryzykować stwierdzenie, że spółka jawna ma także prawo być stroną umowy najmu lokalu i nie ma przeszkód aby jeden ze wspólników użyczył lub wynajął tej spółce na przykład część swojego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na biuro, w którym będzie wykonywał pracę na rzecz spółki. Komplikacje pojawiają się w przypadku gdy drugą stroną umowy jest wspólnik.

REKLAMA

Kiedy wspólnik zawierający umowę będzie traktowany jako osoba trzecia?

Jeżeli wspólnik zawiera umowę najmu ze spółką, będzie traktowany jak osoba trzecia. Jeżeli wspólnik ten ma prawo reprezentowania spółki - nie powinien w tym przypadku występować w imieniu spółki – w takim bowiem przypadku zarówno za wspólnika, jak i osoba występująca w imieniu spółki będzie działała ta sama osoba.

Porównaj: Jak wypowiedzieć umowę najmu?

Choć nie ma jednoznacznego stanowiska, że w przypadku umowy zawieranej zarówno w imieniu spółki jak i w imieniu wspólnika - gdy działa ta sama osoba zawarta umowa jest umową nieważną, to ze względów praktycznych lepiej nie dopuszczać do takich sytuacji.

Kiedy zawarcie umowy ze spółką może być niekorzystne?

Choć, jak wskazano powyżej, dokonywanie czynności prawnych pomiędzy wspólnikiem a spółką jawną jest dopuszczalne, to jednak fakt, iż stroną umowy jest wspólnik ma także pewne znaczenie w przypadku dochodzenia przez wspólnika wykonania takiej umowy, np. zapłaty przez spółkę zaległej należności z tytułu ceny sprzedaży. Za dług spółki jest bowiem odpowiedzialny, także i ten wspólnik, który zarazem jest wierzycielem dochodzonej kwoty, a to dlatego, że każdy wspólnik odpowiada za zobowiązania spółki solidarnie z pozostałymi wspólnikami i spółką. W konsekwencji wspólnik - wierzyciel spółki będzie mógł dochodzić od spółki kwoty należności pomniejszonej proporcjonalnie o swój udział w stratach spółki.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy wzory Umów najmu

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Stare pytania, nowe odpowiedzi. Zmiana podejścia do pożądanych kompetencji menedżerskich

Obecnie organizacje nie są zainteresowane rozwojem konkretnych umiejętności liderskich ani pozyskiwaniem wiedzy, którą łatwo dziś zdobyć. Żyjemy w czasach, w których ciężko jest zaplanować długofalową strategię, dlatego wzrasta znaczenie umiejętności płynnego poruszania się w zmieniających się okolicznościach, tzw. strategizing.

Wyróżniaj się bo zginiesz: o sukcesie sklepu internetowego decydują nie tylko atrakcyjne towary w dobrej cenie

W sklepie internetowym, zupełnie inaczej niż w tradycyjnym sklepie, wiarygodność osiąga się lub nie już poprzez sam wygląd aplikacji zakupowej. Bez niej nie wyróżniający się z tysięcy inny e-sklep nie odniesie sukcesu nawet oferując bardzo konkurencyjne produkty.

Restauracje ustępują miejsca barom szybkiej obsługi i sklepowej gastronomii, bo takie są wybory „zetek”

Na naszych oczach dzieje się prawdziwa rewolucja w gastronomii. Restauracje, ledwie się odbudowały po pandemii, przegrywają z barami szybciej obsługi i cateringiem, a teraz jeszcze poważnym graczem na rynku staje się gastronomia sklepowa. Wszystko to za sprawą najmłodszych klientów, którzy chcą żyć po amerykańsku.

Paragon fiskalny przy sprzedaży on-line: kiedy i jak powinien wystawić sprzedawca oraz dostarczyć klientowi [wszystkie przypadki]

Dla klientów kupowanie w e-sklepach jest wygodniejsze niż w placówkach stacjonarnych. Dla samych sprzedawców jednak procedura ta jest dużo bardziej skomplikowana od strony fiskalnej. Dotyczy to zwłaszcza wystawiania paragonów i obowiązków w podatku VAT.

REKLAMA

Pomoc dla sadowników do 31 stycznia 2025 roku

Pomoc dla polskich sadowników (sady i winorośle) do 31 stycznia 2025 roku - Komisja Europejska zdecydowała. To wsparcie dla sadowników, którzy ucierpieli w trakcie kwietniowych przymrozków i gradobicia.

Wyższa opłata środowiskowa za użytkowanie samochodów spalinowych od 2026 roku - dla kogo?

Wyższa opłata środowiskowa za użytkowanie samochodów spalinowych od 2026 roku nie dla wszystkich. Kto zapłaci więcej? Co więcej, sposób naliczania opłaty oraz stawki dla części dotyczącej transportu zmienią się od 2026 r.

Tachografy do wymiany, ważna zmiana prawa. Kto musi, w jakim terminie, jaka kara

Nadchodzi rewolucja w branży transportowej. Od styczna 2025 roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące tachografów wynikające z Pakietu Mobilności. Pierwszy etap obowiązkowej wymiany urządzeń na inteligentne tachografy drugiej generacji (G2V2) kończy się już w grudniu 2024 roku.

Udostępnianie i wymiana informacji gospodarczych - zmiana przepisów jeszcze w 2024 roku. Rząd przyjął projekt nowelizacji

W dniu 9 lipca 2024 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych, przedłożony przez Ministra Rozwoju i Technologii. Rząd chce uprościć przepisy, które dotyczą udostępniania oraz wymiany informacji i danych gospodarczych. Proponowane zmiany obejmują też pracę biur informacji gospodarczej. Co się zmieni i od kiedy?

REKLAMA

Branża IT pracuje na rzecz zrównoważonego rozwoju [WYWIAD]

Sektor data center i chmury - jak pogodzić cyfrową transformację z drogą do zrównoważonego rozwoju? Czym w praktyce jest unijny pakiet ustaw Fit for 55 i co będą musiały zrobić przedsiębiorstwa, żeby się dostosować do zmian? Rozmawiamy z Wojciechem Stramskim, Prezesem Zarządu Beyond.pl, dostawcy usług data center, chmury i Managed Services i pierwszego w Polsce operatora zasilającego swoje obiekty w 100% energią odnawialną. 

Cyfryzacja dwóch prędkości. Jak się digitalizują polskie firmy?

Analizy rynkowe wskazują na istnienie wśród polskich przedsiębiorstw zjawiska „cyfryzacji dwóch prędkości”. Implementacja elementarnych cyfrowych narzędzi, jak podpis elektroniczny czy cyfrowa pieczęć, może stać się pierwszym krokiem w kierunku zniwelowania różnic względem liderów.

REKLAMA