Zakup nieruchomości w Rosji

Pod pojęciem nieruchomości rosyjskie prawo cywilne rozumie grunty, kopaliny, wydzielone akweny, a także wszystko, co jest trwale związane z gruntem – budynki i budowle oraz tereny zadrzewione.

Cudzoziemiec ma takie samo prawo zakupu nieruchomości w tym kraju, jak i obywatele rosyjscy. Potwierdza to art. 62 § 3 Konstytucji Rosyjskiej Federacji. Wyjątkiem są jedynie terytoria i miejscowości o znaczeniu strategicznym i wojskowym. W Rosji nie ma ograniczeń, co do zakupu nieruchomości przemysłowych przez spółki z kapitałem zagranicznym.

W przypadku wątpliwości, kto jest prawdziwym właścicielem danej nieruchomości i czy ma zobowiązania hipoteczne warto udać się do miejscowego oddziału Ministerstwa Sprawiedliwości. Te informacje można uzyskać w wydziale ksiąg wieczystych.

Zobacz: Jak pobierane są opłaty w zakresie transportowej działalności gospodarczej?

Umowa kupna a prawo własności

Według rosyjskich przypisów prawnych wystarczy zawrzeć umowę z właścicielem nieruchomości i zarejestrować ją we właściwym urzędzie administracji państwowej.
W praktyce jednak sytuacja jest bardziej skomplikowana, ponieważ przed dokonaniem transakcji kupna cudzoziemiec musi uregulować swój status prawny. Oznacza to, że musi otrzymać pozwolenie na pracę, pobyt czasowy w Rosji i mieć dokument, który potwierdza faktyczne przebywanie w miejscu zameldowania.

Przejęcie prawa własności obcokrajowiec nabywa wraz z urzędową rejestracją, a nie wbrew pozorom po podpisaniu umowy. Rejestracji dokonuje się we właściwym terytorialnie urzędzie rejestracyjnym ze względu na miejsce położenia gruntu czy budynku.

Chodzi o to, że ziemia rolna, która jest własnością państwa i samorządów może być wyłącznie dzierżawiona.

Najczęściej przy kupnie nieruchomości w Rosji inwestorzy mają do czynienia z dzierżawą wieczystą działki i własnością budynków znajdujących się na danej nieruchomości.

Zobacz: Jak kształtuje się kontrola działalności w dziedzinie transportu drogowego?

Więcej informacji na temat zakupu nieruchomości w Rosji można znaleźć na stronach:

Ambasada Polski w Moskwie
Wydział Promocji Handlu i Inwestycji
Ambasada Federacji Rosyjskiej w Warszawie