REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Przenoszenie hipoteki - porada

Piotr Łukasik
Prawnik, doktorant
20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece
20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece

REKLAMA

REKLAMA

„Wędrowanie” hipoteki lub wierzytelności nią zabezpieczonych, czyli jak kształtuje się sytuacja ich przenoszenia po zmianach z 20 lutego 2011 roku - sprawdź w dalszej części porady.

REKLAMA

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności, poprzez obciążenie nieruchomości. Jeżeli dłużnik nie ureguluje swojego zobowiązania, wierzyciel hipoteczny może przystąpić do jego egzekucji właśnie z zabezpieczonej hipoteką wierzytelności. Instytucja hipoteki jest bardzo powszechna w stosunkach gospodarczych. Może ona zabezpieczać kredyty udzielone przedsiębiorcy na rozwinięcie działalności gospodarczej lub zabezpieczać wykonanie umów między kontrahentami. Ze względu na konieczność dostosowania przepisów do wciąż zmieniających się zasad rynkowych 20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowelizacja ta wprowadziła liczne zmiany w konstrukcji hipoteki.

REKLAMA

Jedną ze zmian wprowadzonych przez nowelizację jest możliwość, aby hipoteka umowna zabezpieczała kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. Jest to doskonałe rozwiązanie, zwłaszcza dla przedsiębiorców, którzy np. prowadzą działalność polegającą na dostarczaniu towarów innym przedsiębiorcom. Dystrybutorzy ci, dzięki nowej konstrukcji hipoteki, mogą nią zabezpieczyć wszystkie wierzytelności, które wynikają z umów zawartych z jednym odbiorcą.

Aby hipoteka mogła zabezpieczać wszystkie wierzytelności w umowie ustanawiającej hipotekę należy prawidłowo określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. Pominięcie określonych kwestii skutkuje dla nich brakiem ochrony.

Przeczytaj także: Czy umowa pożyczki musi być zawarta na piśmie?

REKLAMA

Przedsiębiorca A dostarcza towary w postaci pieczywa przedsiębiorcy B. W ramach tej działalności strony zawarły trzy umowy, zgodnie z którymi pieczywo będzie dostarczane dnia 10 dnia każdego miesiąca, na kwotę 10 tys. zł, 20 dnia każdego miesiąca na kwotę 15 tys. zł. i 30 dnia każdego miesiąca na kwotę 10 tys. zł. W celu zabezpieczenia się przed niepłaceniem, przedsiębiorca B może ustanowić hipotekę na swojej nieruchomości, którą to hipoteką zabezpieczy wykonanie wszystkich trzech umów. Aby jednak ustanowienie hipoteki było skuteczne, konieczne jest prawidłowe określenie wszystkich umów i ich wartości. Pominięcie jednej z nich spowoduje niemożność wyegzekwowania jej wykonania poprzez realizację hipoteki.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Nowelizacja przepisów o hipotece wprowadziła również zmiany w zakresie przenoszenia hipoteki. Istotą hipoteki jest jej akcesoryjność (pomocniczość) w stosunku do wierzytelności, którą zabezpiecza. Oznacza to, że nie ma możliwości, aby hipoteka została przeniesiona na inny podmiot bez wierzytelności, którą ona zabezpiecza. Są to dwa elementy na trwałe ze sobą splecione.
W związku z tym w razie przelewu wierzytelności hipotecznej (np. poprzez jej wykupienie) na nabywcę przechodzi także hipoteka. Ostępstwo od tej zasady może wynikać tylko z przepisów ustawy.
Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wiąże się to właśnie z akcesoryjnością. Należy też pamiętać, że brak wpisu w księdze wieczystej może spowodować poważne komplikacje, ponieważ przeniesienie wierzytelności zabezpieczonej nie będzie miało mocy prawnej. Zasada ta działa również „w drugą stronę”, gdyż hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.

Jeżeli więc przedsiębiorca A, któremu przysługuje wierzytelność zabezpieczona hipoteką, w stosunku do przedsiębiorcy B, na kwotę 100 tys. zł. zdecyduje się na jej sprzedaż innemu podmiotowi C, A i C pamiętać, że oprócz umowy o przeniesieniu wierzytelności, do jej ważności niezbędny jest wpis w księdze wieczystej o zmianie podmiotu uprawnionego z hipoteki.

Od zasady łącznego przechodzenia hipoteki i zabezpieczonej nią wierzytelności wyjątek może przewidywać tylko ustawa. Nie oznacza to jednak, że zawsze wraz z wierzytelnością na nabywce przechodzi również hipoteka. Jest to oczywiście wyjście najbezpieczniejsze dla wierzyciela. Jeżeli jednak strony postanowiłyby inaczej, mogą zdecydować się na przejście wierzytelności z jednoczesnym zniesieniem hipoteki ją zabezpieczającej.

Polecamy serwis Biuro rachunkowe

Jeżeli więc miałby miejsce sytuacja, w której wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym, czyli takim który odpowiada za swoje długi całym majątkiem, a nie tylko określona jego częścią (odwrotnie niż w przypadku dłużnika rzeczowego odpowiadającego z określonego składnika majątku – w przypadku hipoteki – z nieruchomości). Ta dosyć skomplikowana konstrukcja prowadzi jednak do prostego wniosku, że przeniesienie wierzytelności bez hipoteki wymaga zawiadomienia właściciela nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. 

Nieco bardziej skomplikowana sytuacja ma miejsce w przypadku, gdy hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu. W takiej sytuacji, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką.

Wierzyciel hipoteczny A posiada w stosunku do przedsiębiorcy B trzy wierzytelności (na kwoty 10 tys. zł, 40 tys. zł i 50 tys. zł.), których wykonanie B zabezpieczył poprzez ustanowienie hipoteki. A zawarł umowę z C, na mocy której przeniósł na niego jedną z wierzytelności w kwocie 40 tys. zł. W takiej sytuacji C staje się nie tylko wierzycielem A, ale również przysługuje mu prawo wpisu do księgi wieczystej, jako wierzyciela hipotecznego, w kwocie 40 tys. zł.

Nowe przepisy o hipotece idą w kierunku uelastycznienia jej i zwiększeniu aktywności stron stosunku prawnego, poprzez samodzielne kreowanie go. Jeżeli więc np. z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie spowoduje przejścia hipoteki na nabywcę. Daje to stronom możliwość decydowania o konstrukcji umowy, która je łączy.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA