REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Przenoszenie hipoteki - porada

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Piotr Łukasik
Prawnik, doktorant
20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece
20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece

REKLAMA

REKLAMA

„Wędrowanie” hipoteki lub wierzytelności nią zabezpieczonych, czyli jak kształtuje się sytuacja ich przenoszenia po zmianach z 20 lutego 2011 roku - sprawdź w dalszej części porady.

REKLAMA

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności, poprzez obciążenie nieruchomości. Jeżeli dłużnik nie ureguluje swojego zobowiązania, wierzyciel hipoteczny może przystąpić do jego egzekucji właśnie z zabezpieczonej hipoteką wierzytelności. Instytucja hipoteki jest bardzo powszechna w stosunkach gospodarczych. Może ona zabezpieczać kredyty udzielone przedsiębiorcy na rozwinięcie działalności gospodarczej lub zabezpieczać wykonanie umów między kontrahentami. Ze względu na konieczność dostosowania przepisów do wciąż zmieniających się zasad rynkowych 20 lutego bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowelizacja ta wprowadziła liczne zmiany w konstrukcji hipoteki.

REKLAMA

Jedną ze zmian wprowadzonych przez nowelizację jest możliwość, aby hipoteka umowna zabezpieczała kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. Jest to doskonałe rozwiązanie, zwłaszcza dla przedsiębiorców, którzy np. prowadzą działalność polegającą na dostarczaniu towarów innym przedsiębiorcom. Dystrybutorzy ci, dzięki nowej konstrukcji hipoteki, mogą nią zabezpieczyć wszystkie wierzytelności, które wynikają z umów zawartych z jednym odbiorcą.

Aby hipoteka mogła zabezpieczać wszystkie wierzytelności w umowie ustanawiającej hipotekę należy prawidłowo określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. Pominięcie określonych kwestii skutkuje dla nich brakiem ochrony.

Przeczytaj także: Czy umowa pożyczki musi być zawarta na piśmie?

REKLAMA

Przedsiębiorca A dostarcza towary w postaci pieczywa przedsiębiorcy B. W ramach tej działalności strony zawarły trzy umowy, zgodnie z którymi pieczywo będzie dostarczane dnia 10 dnia każdego miesiąca, na kwotę 10 tys. zł, 20 dnia każdego miesiąca na kwotę 15 tys. zł. i 30 dnia każdego miesiąca na kwotę 10 tys. zł. W celu zabezpieczenia się przed niepłaceniem, przedsiębiorca B może ustanowić hipotekę na swojej nieruchomości, którą to hipoteką zabezpieczy wykonanie wszystkich trzech umów. Aby jednak ustanowienie hipoteki było skuteczne, konieczne jest prawidłowe określenie wszystkich umów i ich wartości. Pominięcie jednej z nich spowoduje niemożność wyegzekwowania jej wykonania poprzez realizację hipoteki.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Nowelizacja przepisów o hipotece wprowadziła również zmiany w zakresie przenoszenia hipoteki. Istotą hipoteki jest jej akcesoryjność (pomocniczość) w stosunku do wierzytelności, którą zabezpiecza. Oznacza to, że nie ma możliwości, aby hipoteka została przeniesiona na inny podmiot bez wierzytelności, którą ona zabezpiecza. Są to dwa elementy na trwałe ze sobą splecione.
W związku z tym w razie przelewu wierzytelności hipotecznej (np. poprzez jej wykupienie) na nabywcę przechodzi także hipoteka. Ostępstwo od tej zasady może wynikać tylko z przepisów ustawy.
Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wiąże się to właśnie z akcesoryjnością. Należy też pamiętać, że brak wpisu w księdze wieczystej może spowodować poważne komplikacje, ponieważ przeniesienie wierzytelności zabezpieczonej nie będzie miało mocy prawnej. Zasada ta działa również „w drugą stronę”, gdyż hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.

Jeżeli więc przedsiębiorca A, któremu przysługuje wierzytelność zabezpieczona hipoteką, w stosunku do przedsiębiorcy B, na kwotę 100 tys. zł. zdecyduje się na jej sprzedaż innemu podmiotowi C, A i C pamiętać, że oprócz umowy o przeniesieniu wierzytelności, do jej ważności niezbędny jest wpis w księdze wieczystej o zmianie podmiotu uprawnionego z hipoteki.

Od zasady łącznego przechodzenia hipoteki i zabezpieczonej nią wierzytelności wyjątek może przewidywać tylko ustawa. Nie oznacza to jednak, że zawsze wraz z wierzytelnością na nabywce przechodzi również hipoteka. Jest to oczywiście wyjście najbezpieczniejsze dla wierzyciela. Jeżeli jednak strony postanowiłyby inaczej, mogą zdecydować się na przejście wierzytelności z jednoczesnym zniesieniem hipoteki ją zabezpieczającej.

Polecamy serwis Biuro rachunkowe

Jeżeli więc miałby miejsce sytuacja, w której wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym, czyli takim który odpowiada za swoje długi całym majątkiem, a nie tylko określona jego częścią (odwrotnie niż w przypadku dłużnika rzeczowego odpowiadającego z określonego składnika majątku – w przypadku hipoteki – z nieruchomości). Ta dosyć skomplikowana konstrukcja prowadzi jednak do prostego wniosku, że przeniesienie wierzytelności bez hipoteki wymaga zawiadomienia właściciela nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. 

Nieco bardziej skomplikowana sytuacja ma miejsce w przypadku, gdy hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu. W takiej sytuacji, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką.

Wierzyciel hipoteczny A posiada w stosunku do przedsiębiorcy B trzy wierzytelności (na kwoty 10 tys. zł, 40 tys. zł i 50 tys. zł.), których wykonanie B zabezpieczył poprzez ustanowienie hipoteki. A zawarł umowę z C, na mocy której przeniósł na niego jedną z wierzytelności w kwocie 40 tys. zł. W takiej sytuacji C staje się nie tylko wierzycielem A, ale również przysługuje mu prawo wpisu do księgi wieczystej, jako wierzyciela hipotecznego, w kwocie 40 tys. zł.

Nowe przepisy o hipotece idą w kierunku uelastycznienia jej i zwiększeniu aktywności stron stosunku prawnego, poprzez samodzielne kreowanie go. Jeżeli więc np. z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie spowoduje przejścia hipoteki na nabywcę. Daje to stronom możliwość decydowania o konstrukcji umowy, która je łączy.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ten głos zaboli polityków. "Do 2030 roku zabraknie nam prądu, firmy uciekną za granicę"
Ponad 80 proc. specjalistów pozytywnie ocenia szkolenia z cyberbezpieczeństwa przeprowadzane w firmie

Szybki rozwój technologii oraz zwiększone ryzyko cyberataków przyczyniają się do rosnącego zainteresowania bezpieczeństwem IT. Zdaniem szkolonych menadżerów, szkolenia z cyberbezpieczeństwa przeprowadzane w firmie: są nie tylko potrzebne, ale i skuteczne.

Dłużnicy wykorzystują brak znajomości prawa u wierzycieli i specjalnie zwlekają z zapłatą za faktury, traktując zwłokę jako formę bezpłatnego kredytu. Powinni i mogą jednak słono za to zapłacić

Słaba znajomość podstawowych przepisów prawa finansowego u przedsiębiorców sprawia, że dłużnicy celowo przeciągają płatności, zyskując w ten sposób darmowy, nieoprocentowany kredyt. Dzieje się to w czasie, gdy zatory płatnicze w polskich przedsiębiorstwach cały czas rosną, a utrata płynności finansowej jest realnym zagrożeniem dla małych i średnich firm.

Czy wspólnik mniejszościowy zawsze jest na straconej pozycji?

Wspólnik posiadający mniejszościowy pakiet udziałów w spółce z o.o. nie musi już na starcie znajdować się na przegranej pozycji w potencjalnym sporze ze wspólnikiem większościowym. Kluczowe jest, aby taki udziałowiec znał swoje prawa w spółce oraz aktywnie i umiejętnie z nich korzystał, co w ostatecznym rozrachunku może przyczynić się do skutecznej obrony interesu wspólnika mniejszościowego i zachowania przez niego wpływu na spółkę.

REKLAMA

Polski Akt o Dostępności – jakie zmiany czekają przedsiębiorców?

Od 28 czerwca 2025 r. produkty i usługi wprowadzane na rynek będą musiały spełniać określone wymogi i być dostosowane również do osób z niepełnosprawnościami. To oznacza wiele zmian również dla małych i średnich przedsiębiorstw.

Polski Akt o Dostępności – jak się przygotować?

Już pod koniec czerwca wchodzi w życie Polski Akt o Dostępności. Nowe przepisy oznaczają dla przedsiębiorców nie tylko obowiązki, ale i nowe możliwości. Kogo dotyczą te zmiany? Co czeka konsumentów, a co przedsiębiorców? Skąd można wziąć pieniądze na ich wprowadzenie?

Zaprojektuj z nami swoją pierwszą innowację – poznaj bezpłatną usługę Innovation Coach i weź udział w wydarzeniu w Łodzi

W dobie dynamicznych zmian technologicznych i rosnącej konkurencji, przedsiębiorcy coraz częściej poszukują sposobów na wdrażanie innowacji w swoich firmach. Nie każdy jednak wie, od czego zacząć, jak zdobyć fundusze na rozwój, czy jak skutecznie przejść przez proces planowania i realizacji innowacyjnego projektu.

Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek?

Odroczenie terminu płatności składek ZUS. Kto i na jakich zasadach może skorzystać z odroczenia terminu płatności składek? W ubiegłym roku z odroczenia terminu płatności składek najczęściej korzystali mali płatnicy.

REKLAMA

Przewodnik po spółce w Delaware – wszystko, co musisz wiedzieć zanim założysz firmę w USA

Założenie spółki w Stanach Zjednoczonych, a w szczególności w stanie Delaware, to marzenie wielu przedsiębiorców – zarówno z Polski, jak i z całego świata. Delaware od dekad uważany jest za światowe centrum dla biznesu dzięki swojej wyjątkowej legislacji, przyjaznemu klimatowi dla przedsiębiorców oraz elastycznym strukturze prawnej. Ale czy spółka w Delaware to dobry wybór dla każdego? I co warto wiedzieć zanim złożysz wniosek o rejestrację?

Europejski Akt Dostępności zacznie obowiązywać od 28 czerwca 2025 roku. Za niespełnienie wymagań dyrektywy wysokie kary

Zbliża się termin, od którego wszystkie firmy świadczące określone usługi lub sprzedające wybrane produkty będą musiały zapewnić ich dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Od 28 czerwca 2025 r. niespełnienie wymagań może wiązać się z wysokimi grzywnami oraz utratą reputacji.

REKLAMA