REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Po zmianie podatków mieszkania lepsze niż lokaty

Emil Szweda
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Od przyszłego roku podatek od dochodów z wynajęcia mieszkania ma wynosić 8,5 proc. (zamiast obecnych 20 proc.), a więc będzie o ponad połowę niższy niż podatek od zysków kapitałowych

REKLAMA

Zmiany proponowane przez rząd w kilku ustawach dotyczących rynku najmu mieszkań generalnie należy ocenić pozytywnie (przyznanie większych praw właścicielom mieszkań, którzy z różnych względów nie są zadowoleni z postawy najemców), ale jedna z nich jest szczególnie istotna.

REKLAMA

Obniżenie ryczałtowej stopy od przychodów z najmu do 8,5 proc. z obecnych 20 proc. (obecnie wynajmujący płaci 20 proc. podatku, jeśli jego dochody przekroczą 4 tys. euro rocznie, to jest ok. 16 tys. złotych, a więc nieco ponad 1300 zł miesięcznie) jest nie tylko zachętą do wyjścia z szarej strefy, lecz skłonić może także do większego zainteresowania tą formą inwestycji. Szczególnie osoby obecnie oszczędzające na lokatach bankowych lub posiadające obligacje skarbowe. W ich przypadku podatek od zysków kapitałowych sięga 19 proc., a więc jest ponad dwukrotnie wyższy niż w przypadku dochodów z najmu. W rezultacie kwota np. 400 tys. zł na lokatach bankowych zdeponowana na 5 proc. przyniesie 16,2 tys. zł zysku netto, podczas gdy ta sama kwota przeznaczona na zakup mieszkania na wynajem przyniesie 18,3 tys. zł zysku.

Zobacz też serwis: Podatki

Jak różnić się będą dochody z odsetek i z wynajmu mieszkania

Dalszy ciąg materiału pod wideo

lokata bankowa

(oproc. 5 proc.)

dochód z najmu

(rentowność 5 proc.)

kwota inwestycji

400 000 zł

400 000 zł

dochód

20 tys. zł rocznie

20 tys. zł rocznie

podatek

3800 zł

1700 zł

dochód po opodatkowaniu

16 200 zł

18 300 zł

Źródło: Open Finance

Oczywiście to tylko teoretyczne wyliczenia. Kupując mieszkanie pod wynajem, trzeba zakładać, że będzie ono wynajmowane przez mniej niż 12 miesięcy w roku, i pamiętać, że podatek jest płacony ryczałtem, co oznacza, że nie można odliczać kosztów uzyskania przychodów (np. opłat dla administracji), co obniża skalę potencjalnych korzyści. (W powyższym przykładzie wynajem trwa przez 11 miesięcy w roku, a czynsz dla administracji płaci najemca). Jednak przy porównywalnej rentowności lokaty bankowej/obligacji i wynajmu mieszkania, to dochody z najmu będą niżej opodatkowane, a inwestycja bardziej efektywna podatkowo. Z tym istotnym zastrzeżeniem, że o końcowym sukcesie inwestycji mieszkaniowej decyduje także cena nabycia i sprzedaży mieszkania, podczas gdy posiadacze lokat czy obligacji są wolni od tego rodzaju czynnika ryzyka (jeśli nie inwestują w walutach obcych).

Zobacz też serwis: Najem

Naturalnie trudno się spodziewać, by posiadacze lokat mieli gremialnie przenosić swoje oszczędności na rynek mieszkaniowy (nie muszą z tym czekać do końca roku – nawet jeśli dziś kupią pojedyncze mieszkania, tylko w niewielu przypadkach osiągnięte przychody przekroczą przed końcem 2009 roku 4 tys. euro i wejdą na wyższą stopę podatkową). Być może jednak część osób posiadających mieszkania na sprzedaż zrezygnuje z tych planów ponieważ posiadanie gotówki w banku jest mniej efektywne podatkowo niż posiadanie mieszkania i wynajmowanie go.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA