REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt we frankach znowu bardziej opłacalny

Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
Jarosław Sadowski
Główny analityk Expander Advisors
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Umacniająca się polska waluta spowodowała, że raty kredytów we frankach znowu są niższe od złotowych i to nawet tych, które zostały zaciągnięte, gdy frank kosztował mniej niż 2 zł – wynika z obliczeń Expandera.

Expander sprawdził, jak wyglądają raty kredytów hipotecznych we frankach i złotych zaciągniętych na początku kilkunastu wybranych miesięcy począwszy od stycznia 2007 r. Wyliczenia sporządzone na 17 lutego, czyli w momencie, gdy frank był rekordowo drogi (3,33 zł), wskazują, że w wielu wypadkach rata kredytu w szwajcarskiej walucie była wyższa od raty zaciągniętego w tym samym momencie kredytu w złotych. Trwające od miesiąca umocnienie złotego spowodowało, że raty kredytów we frankach znów są niższe.

REKLAMA

O ile niższą ratę płacą dziś osoby, które zaciągnęły kredyty we frankach

 Data wypłaty kredytu

Różnica w wysokości rat w złotych i we frankach

I 2007

316 zł

VII 2007

274 zł

I 2008

205 zł

VII 2008 

98 zł

VIII 2008

37 zł

IX 2008

165 zł

X 2008

174 zł

XI 2008

145 zł

XII 2008

131 zł

I 2008

313 zł

II 2009

381 zł

III 2009

394 zł

IV 2009

434 zł

V 2009

335 zł

VI 2009

505 zł

VII 2009

489 zł

22 VII 2009

461 zł

REKLAMA

Od drugiej połowy czerwca złoty zyskuje na wartości, co spowodowało, że raty kredytów we frankach znów są niższe. Dotyczy to wszystkich przypadków ujętych w zestawieniu. Co ciekawe, nawet kredytobiorcy, którzy zaciągnęli kredyty w sierpniu 2008 r., gdy frank kosztował mniej niż 2 zł, mają dziś o 37 zł niższe raty niż kredytobiorcy, którzy w tym samym momencie zadłużyli się w złotych. Najwięcej zyskują natomiast osoby, które zaciągnęły kredyty we frankach w czerwcu br. Różnica w wysokości raty wynosi bowiem aż 505 zł. Mniej zyskują nawet osoby, które zaciągnęły kredyty we frankach w lutym, kiedy kurs był najwyższy. Przyczyną tak dużej różnicy w wysokości rat są przede wszystkim wysokie marże zaciąganych od kwietnia kredytów w złotych. Z uwagi na to, że od drugiego kwartału br, marże utrzymują się na stabilnym poziomie, raty kredytów w złotych zaciągniętych począwszy od kwietnia mają zbliżony poziom, wynoszący ok. 1990 zł.

Rata kredytu zaciągniętego po rekordowo niskim kursie franka (1,96) z marżą 1,4% wynosi obecnie ok. 1643 zł, natomiast rata zaciągniętego w tym czasie (sierpień 2008 r.) kredytu w złotych z marżą 1,2% wynosi ok. 1681 zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Do wyliczeń przyjęliśmy przeciętne stawki marż obowiązujące w wybranych okresach, zmieniające się w czasie koszty spreadu walutowego wynoszące 12 gr, 16 gr lub 20 gr, a także zmieniające się kursy wypłaty kredytu. Przyjęliśmy też założenie, że do wyliczenia wysokości raty bank posługuje się bieżącą stawką oprocentowania rynkowego (LIBOR, WIBOR). W praktyce oprocentowanie może być inne, gdyż banki aktualizują stawki z pewnym opóźnieniem.

Parametry kredytu we frankach*

Data wypłaty kredytu

Kurs wypłaty kredytu

Marża

Oprocentowanie

Rata

I 2007

2,32

1,60%

1,96%

1 383,34 zł

VII 2007

2,22

1,40%

1,76%

1 406,76 zł

I 2008

2,12

1,60%

1,96%

1 513,84 zł

VII 2008 

2,02

1,40%

1,76%

1 546,05 zł

VIII 2008

1,9

1,40%

1,76%

1 643,69 zł

IX 2008

2,02

1,30%

1,66%

1 524,94 zł

X 2008

2,07

1,30%

1,66%

1 488,11 zł

XI 2008

2,31

2,45%

2,81%

1 554,87 zł

XII 2008

2,43

3,20%

3,56%

1 625,29 zł

I 2008

2,7

3,20%

3,56%

1 462,76 zł

II 2009

2,91

3,70%

4,06%

1 442,64 zł

III 2009

3,13

4,30%

4,66%

1 439,85 zł

IV 2009

2,86

4,20%

4,56%

1 557,53 zł

V 2009

2,72

4,30%

4,66%

1 656,89 zł

VI 2009

2,84

3,75%

4,11%

1 487,11 zł

VII 2009

2,76

3,60%

3,96%

1 502,80 zł

22 VII 2009

2,71

3,60%

3,96%

1 530,53 zł

*wypłata kredytu w pierwszym dniu roboczym miesiąca; kredyt 300 tys. zł, 30 lat

Parametry kredytu w złotych

 Data wypłaty kredytu

Marża

Oprocentowanie

Rata

I 2007

1,30%

5,48%

1 699,60 zł

VII 2007

1,20%

5,38%

1 680,85 zł

I 2008

1,40%

5,58%

1 718,46 zł

VII 2008 

1,00%

5,18%

1 643,63 zł

VIII 2008

1,20%

5,38%

1 680,85 zł

IX 2008

1,25%

5,43%

1 690,21 zł

X 2008

1,10%

5,28%

1 662,19 zł

XI 2008

1,30%

5,48%

1 699,60 zł

XII 2008

1,60%

5,78%

1 756,44 zł

I 2008

1,70%

5,88%

1 775,57 zł

II 2009

1,95%

6,13%

1 823,80 zł

III 2009

2,00%

6,18%

1 833,52 zł

IV 2009

2,80%

6,98%

1 991,88 zł

V 2009

2,80%

6,98%

1 991,88 zł

VI 2009

2,80%

6,98%

1 991,88 zł

VII 2009

2,80%

6,98%

1 991,88 zł

22 VII 2009

2,80%

6,98%

1 991,88 zł

Kredyt 300 tys. zł, 30 lat

Frank szwajcarski ma swoją specyfikę sprowadzającą się do trzech elementów:
• jest traktowany jako safe heaven, czyli rośnie na niego popyt w okresach niepewności rynkowej
• jest wykorzystywany w transakcjach typu carry trade, czyli sprzedawania walut z krajów o niskich stopach procentowych i lokowania kapitału tam, gdzie są one wysokie ; dziś ten czynnik ma jednak ograniczone znaczenie, gdyż nie ma zbyt wielu krajów, w których stopy byłyby obecnie na wysokim poziomie
• jego notowania zależą od czynników makroekonomicznych tradycyjnie rzutujących na kursy walut, takich jak: tempo rozwoju gospodarczego, bilans obrotów bieżących, inflacja, stopy procentowe itp.; w efekcie relacja EUR/CHF wygląda jak sinusoida - teraz jesteśmy po stronie nieznacznego przewartościowania franka.
W ocenie Expandera, jeżeli ruch spadkowy kursu CHF/PLN nie zatrzyma się na poziomie 2,79, który jest istotnym wsparciem, notowania franka mają szansę zejść w okolice 2,6 zł.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Podatek dochodowy 2025: skala podatkowa, podatek liniowy czy ryczałt. Trzeba szybko decydować się na wybór formy opodatkowania, jaki termin - do kiedy

Przedsiębiorcy mogą co roku korzystać z innej – jednej z trzech możliwych – form podatku dochodowego od przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej. Poza wysokością samego podatku, jaki trzeba będzie zapłacić, teraz forma opodatkowania wpływa również na wysokość obciążeń z tytułu składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Raportowanie ESG: jak się przygotować, wdrażanie, wady i zalety. Czy czekają nas zmiany? [WYWIAD]

Raportowanie ESG: jak firma powinna się przygotować? Czym jest ESG? Jak wdrożyć system ESG w firmie. Czy ESG jest potrzebne? Jak ESG wpływa na rynek pracy? Jakie są wady i zalety ESG? Co należałoby zmienić w przepisach stanowiących o ESG?

Zarządzanie kryzysowe czyli jak przetrwać biznesowy sztorm - wskazówki, przykłady, inspiracje

Załóżmy, że jako kapitan statku (CEO) niespodziewanie napotykasz gwałtowny sztorm (sytuację kryzysową lub problemową). Bez odpowiednich narzędzi nawigacyjnych, takich jak mapa, kompas czy plan awaryjny, Twoje szanse na bezpieczne dotarcie do portu znacząco maleją. Ryzykujesz nawet sam fakt przetrwania. W świecie biznesu takim zestawem narzędzi jest Księga Komunikacji Kryzysowej – kluczowy element, który każda firma, niezależnie od jej wielkości czy branży, powinna mieć zawsze pod ręką.

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym. Sprzedaż majątku przedsiębiorstwa w ramach postępowania restrukturyzacyjnego ma sens tylko wtedy, gdy z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większych szans na uzdrowienie jego sytuacji, bądź gdy spieniężenie części przedsiębiorstwa może znacznie usprawnić restrukturyzację.

REKLAMA

Ile jednoosobowych firm zamknięto w 2024 r.? A ile zawieszono? [Dane z CEIDG]

W 2024 r. o 4,8 proc. spadła liczba wniosków dotyczących zamknięcia jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy to oznacza lepsze warunki do prowadzenia biznesu? Niekoniecznie. Jak widzą to eksperci?

Rozdzielność majątkowa a upadłość i restrukturyzacja

Ogłoszenie upadłości prowadzi do powstania między małżonkami ustroju rozdzielności majątkowej, a majątek wspólny wchodzi w skład masy upadłości. Drugi z małżonków, który nie został objęty postanowieniem o ogłoszeniu upadłości, ma prawo domagać się spłaty równowartości swojej części tego majątku. Otwarcie restrukturyzacji nie powoduje tak daleko idących skutków.

Wygrywamy dzięki pracownikom [WYWIAD]

Rozmowa z Beatą Rosłan, dyrektorką HR w Jacobs Douwe Egberts, o tym, jak skuteczna polityka personalna wspiera budowanie pozycji lidera w branży.

Zespół marketingu w organizacji czy outsourcing usług – które rozwiązanie jest lepsze?

Lepiej inwestować w wewnętrzny zespół marketingowy czy może bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest outsourcing usług marketingowych? Marketing odgrywa kluczową rolę w sukcesie każdej organizacji. W dobie cyfryzacji i rosnącej konkurencji firmy muszą stale dbać o swoją obecność na rynku, budować markę oraz skutecznie docierać do klientów.

REKLAMA

Rekompensata dla rolnika za brak zapłaty za sprzedane produkty rolne. Wnioski tylko do 31 marca 2025 r.

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przypomina, że od 1 lutego do 31 marca 2025 r. producent rolny lub grupa może złożyć do oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wniosek o przyznanie rekompensaty z tytułu nieotrzymania zapłaty za sprzedane produkty rolne od podmiotu prowadzącego skup, przechowywanie, obróbkę lub przetwórstwo produktów rolnych, który stał się niewypłacalny w 2023 lub 2024 r. - w rozumieniu ustawy o Funduszu Ochrony Rolnictwa (FOR).

Zintegrowane raportowanie ESG zaczyna już być standardem. Czy w Polsce też?

96% czołowych firm na świecie raportuje zrównoważony rozwój, a 82% włącza dane ESG do raportów rocznych. W Polsce 89% dużych firm publikuje takie raporty, ale tylko 22% działa zgodnie ze standardami ESRS, co stanowi wyzwanie dla konkurencyjności na rynku UE.

REKLAMA