REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mieszkania na kredyt z dopłatą bardziej dostępne?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker

REKLAMA

REKLAMA

Dostępność lokali kupowanych na kredyt z dopłatą w niektórych miastach wzrośnie. Przyczyną jest średnia podwyżka limitów w programie „Rodzina na Swoim” w IV kwartale 2010 o 3,2% w połączeniu ze stabilizacją cen mieszkań.

Już wiadomo, że od 1 października, wzrosną limity cenowe mieszkań umożliwiające zaciągnięcie kredytu z dopłatą w Warszawie, Lublinie, Krakowie, Katowicach, Kielcach i Olsztynie. W Gdańsku nie zmienią się, a w Białymstoku spadną. Wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych udostępniło na razie siedmiu wojewodów. Największy wzrost, z 8014 zł do 9080 zł, czyli o ponad 13% nastąpi w Warszawie. Średnio dla miast wojewódzkich limit wzrośnie o 3,2%, a dla pozostałych obszarów o 4,7%.

REKLAMA

Polecamy: Kalkulator programu Rodzina na Swoim

REKLAMA

Limity cen w rządowym programie „Rodzina na swoim” są ustalane jako średnia z dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, powiększonych o 40%. Wartości wskaźników są publikowane w odstępach półrocznych przez właściwych wojewodów. W większości województw dane ogłaszane są do końca marca i września. Natomiast w województwie pomorskim publikacje są przesunięte o kwartał, przez co w IV kwartale 2010 roku nie zmienią się limity cen w programie.

Podniesienie limitów spowoduje wzrost dostępności mieszkań kupionych na kredyt z dopłatą na pewno w pięciu miastach. Pod uwagę wzięliśmy mieszkania o powierzchni do 75 mkw. Dane dla Białegostoku, Gdańska, Katowic, Krakowa, Lublina i Warszawy wskazują, że dostępność mieszkań łącznie na rynku wtórnym i pierwotnym zwiększy się średnio z 48% do 54%, Jeśli z tego zestawienia wyłączymy Gdańsk, gdzie limity się nie zmienią, wzrost dostępności będzie jeszcze większy, z 48% do 54%.

Nowe limity cenowe w „Rodzinie na swoim”

Województwo

Gmina

Limit ceny obowiązujący w III kw. 2010

Limit ceny obowiązujący w IV kw. 2010

Różnica

lubelskie

m. Lublin

4 510,04 zł

4 687,17 zł

3,9%

pozostałe

3 955,43 zł

4 402,60 zł

11,3%

małopolskie

m. Kraków

6 497,40 zł

6524,20 zł*

0,4%

pozostałe

4 875,50 zł

4929,20 zł*

1,1%

mazowieckie

m. Warszawa

8 013,88 zł

9 080,40 zł

13,3%

pozostałe

6 046,81 zł

5 772,20 zł

-4,5%

podlaskie

m. Białystok

5 560,10 zł

5 385,10 zł

-3,1%

pozostałe

4 755,80 zł

4 659,20 zł

-2,0%

pomorskie

m. Gdańsk

7 074,90 zł

7 074,90 zł

0,0%

pozostałe

5 682,60 zł

5 682,60 zł

0,0%

śląskie

m. Katowice

5 262,60 zł

5291,73 zł*

0,6%

pozostałe

4 654,30 zł

4679,68 zł*

0,5%

świętokrzyskie

m. Kielce

5 274,90 zł

5 439,89 zł

3,1%

pozostałe

3 508,00 zł

4 161,07 zł

18,6%

warmińsko-mazurskie

m. Olsztyn

6 927,90 zł

7 231,70 zł

4,4%

pozostałe

4 738,30 zł

4 657,80 zł

-1,7%

Źródło: BGK, urzędy wojewódzkie

*szacunek

Warto zwrócić uwagę na dane dla samej Warszawy, gdzie z uwagi na bardzo dużą podwyżkę limitu cenowego, nastąpił znaczący wzrost dostępności mieszkań na kredyt z dopłatą, średnio z 38% do 64% łącznie dla rynku wtórnego i pierwotnego. Na samym rynku pierwotnym już 73% oferty kwalifikuje się do skorzystania z programu „Rodzina na swoim”. W Białymstoku, ze względu na spadek limitu, dostępność mieszkań (rynek wtórny i pierwotny) zmniejszy się z 68% do 62%.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przeczytaj także: Rodzina na Swoim wkrótce bez rynku wtórnego

Dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą w wybranych miastach

Miasto

Rynek pierwotny i wtórny

Mieszkania w ofercie w III kw. 2010

Mieszkania w ofercie w IV kw. 2010

Białystok

68%

62%

Gdańsk

77%

77%

Katowice

89%

90%

Kraków

30%

31%

Lublin

16%

25%

Warszawa

38%

64%

REKLAMA

Kredyt z dopłatą oferuje 20 banków. Przeciętna marża wynosi 2%, a przeciętne oprocentowanie – 5,9% (kredyt na 250 tys. zł bez wkładu własnego). W przypadku tych kredytów, analogicznie jak na całym rynku hipotecznym, obserwujemy w tym roku spadek kosztów, co przekłada się na zmniejszenie raty nowych kredytów. W przypadku kredytów z dopłatą ważna jest też stopa referencyjna (średni WIBOR 3M z ostatniego kwartału powiększony o 2 pkt. proc.). W III kwartale obowiązuje stawka 5,88%, a w IV powinna spaść do ok. 5,82%. Spadek tej stopy to niekorzystne zjawisko dla kredytobiorców, gdyż pomniejsza kwotę dopłaty.

Dla przykładu przyjmijmy, że kredytobiorca chce kupić 50-metrowe mieszkanie w Warszawie po cenie odpowiadającej limitowi. Dziś może wydać maksymalnie 400,7 tys. zł. Od 1 października kwota ta wzrośnie do 454 tys. zł. Przy założeniu, że dysponuje 25-proc. wkładem własnym, początkowa rata wyniesie 1179 zł, a po zakończeniu dopłat wzrośnie do 2004 zł.

Kredyt w programie Rodzina na Swoim 100% LTV, 250 tys. zł

Bank

Marża

Oprocentowanie

Bank Pocztowy

1,90%

5,71%

Alior Bank****

2,00%

5,81%

mBank

2,00%

5,89%

MultiBank

2,00%

5,86%

PKO BP

2,03%

5,88%

Lukas Bank***

2,00%

5,85%

Allianz Bank

3,40%

7,25%

BNP Paribas Fortis*

2,39%

6,21%

Pekao SA*

1,90%

5,84%

BPH

3,45%

7,26%

Bank Millennium**

2,20%

6,01%

Pekao BH

1,75%

5,56%

* - od, ** - dla korzystających z konta, poza promocją 2,4%, opr. 6,21%, *** - w przypadku skorzystaniu z Pakietu Hipotecznego możliwość negocjacji marży, **** - uwzględnia skorzystanie z ubezp. na życie na 5 lat, poza promocją marża 2,5%

Źródło: Home Broker Doradcy Finansowi, banki

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Branża handlowa w letargu. Co czwarta firma obawia się mniejszych zamówień, a co druga wysokich cen

Branża handlowa w Polsce jest jedyną, która nie wyszła nawet na krótko z kryzysu w ciągu minionych dwóch lat. Menadżerowie nie widzą wciąż sprzyjających okoliczności do prowadzenia biznesu w handlu – ani teraz, ani w najbliższej przyszłości.

Budownictwo narzeka na brak kredytów i sięga po faktoring, to za sprawą coraz wyższych nieregulowanych na czas wzajemnych zobowiązań

Wskaźniki koniunktury poprawiają się i coraz więcej firm prognozuje poprawę płynności. Ale szukające finansowego wsparcia przedsiębiorstwa z budownictwa nie zawsze mogą liczyć na przychylność banków w staraniach o kredyt. Stały się za to klientem numer jeden dla firm faktoringowych. Dotyczy to zwłaszcza mikrofirm.

Pieniądze z KPO. Kto zyska, a kto może stracić?

W ramach KPO do Polski trafiło już 7 mld euro. Czy optymizm inwestycyjny sprawi, że w Polsce na każdym kroku będzie plac budowy, a inflacja znów poszybuje w górę? Które firmy mogą rekordowo zyskać? A kto straci?

Finansowanie ze środków UE. Z jakich programów mogą korzystać przedsiębiorcy z MŚP?

Z jakich programów finansowania może skorzystać przedsiębiorca w 2024 roku? Unia Europejska kontynuuje swoje zaangażowanie we wsparcie przedsiębiorców z MŚP. Stawia na różnorodne programy i ułatwienia, które mają na celu stymulowanie innowacyjności, wzrostu gospodarczego oraz konkurencyjności firm w UE.

REKLAMA

Od 12 czerwca zapłacisz okiem za zakupy. W których sklepach?

12 czerwca w pięciu salonach Empik w całej Polsce rozpoczyna się pilotażowy program płatności biometrycznych. To innowacyjne rozwiązanie opiera się na fuzji biometrii tęczówki oka i twarzy. Dostawcą tej technologii jest polski fintech PayEye, we współpracy z Planet Pay. Program jest pierwszym tego rodzaju w Europie i działa w ramach programu Mastercard Biometric Checkout.

Będzie zakaz nowych licencji na transport międzynarodowy, zablokuje zakładanie jednoosobowych firm

Planowany przez Ministerstwo Infrastruktury pomysł zakazu wydawania licencji dla transportu międzynarodowego może okazać się dużym problemem dla polskich przewoźników. To praktycznie zakaz zakładanie nowych jednoosobowych firm. Ponadto blokada zakupu nowych ciężarówek.

Mikrofirmy budowlane mogą się pożegnać z kredytami?

Przeterminowane zaległości firm budowlanych to już ponad półtora miliarda złotych. Większość zadłużonych przedsiębiorców to mikrofirmy. Prognozowana poprawa płynności wcale nie oznacza, że firmy mogą liczyć na kredyty bankowe.

Rewolucja w handlu internetowym. Szczegółowe dane trafią do skarbówki

Szczegółowe informacje o transakcjach internetowych, w tym wynajmu mieszkań, będą przekazywane do Urzędu Skarbowego. Dodatkowo, konta na platformach takich jak Allegro, OLX czy Vinted mogą zostać zablokowane, a wypłaty wstrzymane - informuje "Gazeta Wyborcza".

REKLAMA

Połowa konsumentów deklaruje, że wybierze firmę wspierającą odpowiedzialny rozwój zamiast tej, która nie podejmuje takich działań

Inwestowanie ESG (Environmental, Social, Governance), czyli społeczna odpowiedzialność biznesu może być odpowiedzią na pościg za wynikami. Celem działalności firm powinno być dziś nie tylko osiąganie dobrych wyników finansowych, widocznych w raportach kwartalnych, ale także budowanie otoczenia społecznego, ochrona środowiska czy wspieranie ważnych inicjatyw. To istotne dla wielu inwestorów instytucjonalnych, jak również detalicznych, którzy wybierają inwestycje online mające na uwadze środowisko i otoczenie społeczne.

Co robią małe firmy gdy kontrahent nie płaci. Zaległe płatności sięgnęły już 10 miliardów złotych

Ponad połowa firm wysyła wezwania do zapłaty, 47 proc. negocjuje z dłużnikiem, a co 5. zleca odzyskanie należności kancelarii prawnej – tak najczęściej postępują małe i średnie przedsiębiorstwa, kiedy kontrahent im nie płaci.

REKLAMA