REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wysokie koszty kredytu bez wkładu własnego

Marcin Krasoń

REKLAMA

REKLAMA

Najwyższe koszty kredytu hipotecznego ponoszą osoby zaciągające kredyt bez wkładu własnego. Dodatkowo muszą oni liczyć się także z ubezpieczeniem niskiego wkładu podnoszącym koszt pożyczki.

REKLAMA

Zdecydowana większość banków nie wymaga wkładu własnego w kredytach w złotych, w przypadku walut obcych o taką ofertę jest trudniej, ale tylko trochę. W Open Finance przyjrzeliśmy się ofertom z LTV 100 proc. i więcej (ang: loan to value, czyli stosunek wartości kredytu hipotecznego do wartości zabezpieczenia (nieruchomości)). W złotym jest ich 18, a w euro, które w portfelach Polaków wypadło franka szwajcarskiego - osiem. Niestety, udzielenia informacji odmówiły Bank Pekao i Euro Bank. Coraz częściej pojawiają się też oferty kredytów ponad 100 proc. wartości nieruchomości. W złotych mają je Allianz Bank (105 proc.), mBank i MultiBank (po 110 proc.) oraz Alior Bank (120 proc.), w euro z powyższych brakuje Allianz Banku, który kredytuje tylko w złotych. Zanim jednak damy się skusić na LTV przekraczające 100 proc. warto sprawdzić, co z tymi pieniędzmi można zrobić i czy na pewno da się je wykorzystać tak, jak byśmy tego chcieli.

REKLAMA

REKLAMA

Maksymalne możliwe LTV to jeden z najważniejszych czynników decydujących o dostępności kredytu hipotecznego. Dla wielu osób 20-25 proc. wkładu własnego to bariera nie do przejścia, bo przecież oprócz tego trzeba zapłacić prowizję i wszystkie opłaty okołokredytowe, a nie każdy bank skłonny jest to skredytować. Z punktu widzenia klienta kolejnym po maksymalnym LTV ważnym parametrem kredytu hipotecznego jest marża. To ona (dodawana do stawki bazowej) decyduje o oprocentowaniu kredytu, a zatem i o wysokości miesięcznej raty.

Idąc z duchem czasu („czysty” kredyt, bez żadnych dodatkowych produktów, to już rzadkość) za standardową ofertę przyjęliśmy przedłożoną klientowi, który decyduje się na założenie ROR-u i przelewanie na niego wynagrodzenia oraz aktywne korzystanie z karty kredytowej. W przypadku kredytu złotowego takiemu klientowi najniższą marżę zaoferować może Bank Zachodni WBK, którego marża 1,35 pkt proc. od dłuższego czasu jest nie do pobicia dla konkurentów. Minusem oferty jest za to standardowa prowizja w wysokości 3,5 proc. kwoty kredytu oraz stosunkowo krótki okres kredytowania - wielkopolski bank pożyczy maksymalnie na 30 lat, podczas gdy u konkurencji nie brakuje ofert na 40 lub nawet 50 lat. Za to rata 30-letniego kredytu na 300 tys. zł w wysokości 1705 zł bije na głowę oferty innych banków. Poniżej 1800 zł zapłacimy jeszcze w Banku Ochrony Środowiska, Kredyt Bank, Pekao Bank Hipoteczny i PKO BP. Gdyby pozwolić bankowcom do woli korzystać ze sprzedaży wiązanej i klient zgodziłby się np. na produkty inwestycyjne czy programy systematycznego oszczędzania, wówczas na miesięczną ratę poniżej 1800 zł można liczyć także w Banku Pocztowym, Banku BGŻ, mBanku i Alior Banku. Średnia marża dla standardowego kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości wynosi 2,5 pkt proc. (przy 25-proc. wkładzie 2,1 pkt proc.).

Oferta kredytów hipotecznych udzielanych w PLN na min. 100 proc. wartości nieruchomości

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Bank

Maksymalne LTV

Maksymalny okres kredytowania

Maksymalna zdolność kredytowa (kredyt na 100% i 30 lat)

Marża

Prowizja

Alior Bank

120%

50 lat

566 000

2,5

2%

Allianz Bank

105%

50 lat

538 413

2,5

2,5%

Bank Millennium

100%

35 lat

540 302

2,5

1%

Bank Pocztowy

100%

40 lat

648 090

2,2

1 - 3,5%

BGŻ

100%

40 lat

517 140

od 2,10

od 0%

BOŚ

100%

50 lat

636 597

2

1,5%

BPS

100%

30 lat

ok. 560 000

2,5

2,5%

BZ WBK

100%

30 lat

443 444

1,35

3,5%

Deutsche Bank PBC

100%

40 lat

375 000

2,3

0%

Getin Noble Bank

100%

50 lat

592 515

2,45

0%

Kredyt Bank

100%

35 lat

530 100

od 2,09

1 - 3%

Lukas Bank

100%

35 lat

356 700

4

0%

mBank

110%

40lat

527 638

4

0%

MultiBank

110%

40lat

527 600

4

0 - 4%

Nordea Bank

100%

45 lat

457 000

3,1

1,5%

Pekao Bank Hipoteczny

100%

30 lat

465 000

od 1,75

2,5%

PKO BP

100%

40 lat

537 700

1,87

1,5%

Raiffeisen Bank

100%

30 lat

580 000

2,3

1%

Kredyt 300 tys. PLN, 30 lat, wart. nieruchomości: 300 tys. PLN (LTV=100%), rynek wtórny, Warszawa, rodzina 2+1 o dochodach 6 tys. PLN netto. Przedstawiona wysokość marży i prowizji zakłada, że klient decyduje się na założenie (lub już ma) konta i karty kredytowej. Źródło: Open Finance

W euro marże są sporo wyższe, najatrakcyjniejszą standardową ofertę znaleźć można w Raiffeisen Banku - 2,7 pkt proc. Mimo dwukrotnie wyższej marży niż w złotowym kredycie BZ WBK rata tego kredytu jest niższa o 20 proc. i wynosi 1377 złotych. To efekt niższych stóp procentowych w strefie euro - średnia stawka bazowa dla kredytów w euro wynosi 0,7 proc. przy 3,95 proc. dla złotego. Dla klienta skłonnego do nabycia kilku kolejnych produktów bankowych najniższą marżę przy braku wkładu własnego ma Deutsche Bank PBC (2,1 pkt proc.). Walutowy kredyt bez wkładu własnego sporo kosztuje - średnia standardowa marża wynosi 3,9 pkt proc., aż o 1,1 pkt proc. więcej niż dla klientów z 25-proc. wkładem.

Wybierając kredyt hipoteczny (czy to z wkładem własnym czy też bez niego) trzeba pamiętać, że marża, LTV czy prowizja to tylko część parametrów kredytu. Kluczowe jest, czy bank w ogóle chce danemu klientowi udzielić kredytu. Na potrzeby tej analizy stworzyliśmy modelową rodzinę 2+1, która zarabiając miesięcznie 6 tys. zł netto, chce kupić na warszawskim rynku wtórnym mieszkanie warte 300 tys. złotych. Małżonkowie nie posiadają innych zobowiązań kredytowych (a te w przeszłości obsługiwali terminowo), oboje mają umowy o pracę na czas nieokreślony i wykształcenie wyższe.

Oferta kredytów hipotecznych udzielanych w EUR na min. 100 proc. wartości nieruchomości.

Bank

Maksymalne LTV

Maksymalny okres kredytowania

Maksymalna zdolność kredytowa (kredyt na 100% i 30 lat)

Marża

Prowizja

Alior Bank

120%

50 lat

472 000

3,1

2%

BOŚ

100%

50 lat

573 682

3

1,5%

Deutsche Bank PBC

100%

30 lat

385 000

2,8

0%

Getin Noble Bank

100%

50 lat

396 673

4,7

0%

mBank

110%

40lat

365 900

6

0%

MultiBank

110%

40 lat

365 900

6

0 - 4%

PKO BP

100%

40 lat

413 700

3

1,5%

Raiffeisen Bank

100%

30 lat

454 000

2,7

1%

Kredyt 300 tys. PLN (w EUR), 30 lat, wart. nieruchomości: 300 tys. PLN (LTV=100%), rynek wtórny, Warszawa, rodzina 2+1 o dochodach 6 tys. PLN netto. Przedstawiona wysokość marży i prowizji zakłada, że klient decyduje się na założenie (lub już ma) konta i karty kredytowej. Źródło: Open Finance

Takiej rodzinie w złotych najwięcej pożyczyć chcą Bank Pocztowy (648 tys. zł), a najmniej Lukas Bank (357 tys. zł). Średnia zdolność kredytowa rodziny wyniosła 522 tys. złotych. Jeśli chodzi o kredyty w euro, najbardziej liberalne podejście prezentuje Bank Ochrony Środowiska (574 tys. zł), a na drugim biegunie są mBank i MultiBank (366 tys. zł). Dla oferty w euro średnia zdolność to 428 tys. złotych.

Z punktu widzenia klienta niezwykle ważne są np. obowiązkowe ubezpieczenia. Gdy kredytobiorca nie dysponuje wkładem własnym musi liczyć się z tzw. ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego, w przypadku kredytu na 300 tys. zł będzie to średnio około 2 tys. złotych na trzy lata. Po tym okresie prawdopodobnie ubezpieczenie trzeba będzie przedłużyć.

Rynek nieruchomości

Osoby nieposiadające gotówki na wkład własny i zainteresowane kredytem złotowym nie mają czego szukać w Banku BPH, BNP Paribas Fortis (bank ten udziela kredytów na 100 proc. tylko w programie Rodzina na Swoim), Citi Handlowym, ING Banku Śląskim i Polbanku. W kredytach w euro wkładu własnego wymagają Bank BPH, BZ WBK, Kredyt Bank i Nordea Bank Polska.

Kalkulator rat kredytu

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Lavard - kara UOKiK na ponad 3,8 mln zł, Lord - ponad 213 tys. zł. Firmy wprowadzały w błąd konsumentów kupujących odzież

UOKiK wymierzył kary finansowe na przedsiębiorstwa odzieżowe: Polskie Sklepy Odzieżowe (Lavard) - ponad 3,8 mln zł, Lord - ponad 213 tys. zł. Konsumenci byli wprowadzani w błąd przez nieprawdziwe informacje o składzie ubrań. Zafałszowanie składu ubrań potwierdziły kontrole Inspekcji Handlowej i badania w laboratorium UOKiK.

Składka zdrowotna to parapodatek! Odkręcanie Polskiego Ładu powinno nastąpić jak najszybciej

Składka zdrowotna to parapodatek! Zmiany w składce zdrowotnej muszą nastąpić jak najszybciej. Odkręcanie Polskiego Ładu dopiero od stycznia 2025 r. nie satysfakcjonuje przedsiębiorców. Czy składka zdrowotna wróci do stanu sprzed Polskiego Ładu?

Dotacje KPO wzmocnią ofertę konkursów ABM 2024 dla przedsiębiorców

Dotacje ABM (Agencji Badań Medycznych) finansowane były dotychczas przede wszystkim z krajowych środków publicznych. W 2024 roku ulegnie to zmianie za sprawą środków z KPO. Zgodnie z zapowiedziami, już w 3 i 4 kwartale możemy spodziewać się rozszerzenia oferty dotacyjnej dla przedsiębiorstw.

"DGP": Ceneo wygrywa z Google. Sąd zakazał wyszukiwarce Google faworyzowania własnej porównywarki cenowej

Warszawski sąd zakazał wyszukiwarce Google faworyzowania własnej porównywarki cenowej. Nie wolno mu też przekierowywać ruchu do Google Shopping kosztem Ceneo ani utrudniać dostępu do polskiej porównywarki przez usuwanie prowadzących do niej wyników wyszukiwania – pisze we wtorek "Dziennik Gazeta Prawna".

REKLAMA

Drogie podróże zarządu Orlenu. Nowe "porażające" informacje

"Tylko w 2022 roku zarząd Orlenu wydał ponad pół miliona euro na loty prywatnymi samolotami" - poinformował w poniedziałek minister aktywów państwowych Borys Budka. Dodał, że w listopadzie ub.r. wdano też 400 tys. zł na wyjazd na wyścig Formuły 1 w USA.

Cable pooling - nowy model inwestycji w OZE. Warunki przyłączenia, umowa

W wyniku ostatniej nowelizacji ustawy Prawo energetyczne, która weszła w życie 1 października 2023 roku, do polskiego porządku prawnego wprowadzono długo wyczekiwane przez polską branżę energetyczną przepisy regulujące instytucję zbiorczego przyłącza, tzw. cable poolingu. Co warto wiedzieć o tej instytucji i przepisach jej dotyczących?

Wakacje składkowe. Od kiedy, jakie kryteria trzeba spełnić?

12 kwietnia 2024 r. w Sejmie odbyło się I czytanie projektu nowelizacji ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych. Projekt nowelizacji przewiduje zwolnienie z opłacania składek ZUS (tzw. wakacje składkowe) dla małych przedsiębiorców. 

Sprzedaż miodu - nowe przepisy od 18 kwietnia 2024 r.

Nowe przepisy dotyczące sprzedaży miodu wchodzą w życie 18 kwietnia 2024 r. O czym muszą wiedzieć producenci miodu?

REKLAMA

Branża HoReCa nie jest w najlepszej kondycji. Restauracja z Wrocławia ma 4,2 mln zł długów

Branża HoReCa od pandemii nie ma się najlepiej. Prawie 13,6 tys. obiektów noclegowych, restauracji i firm cateringowych w Polsce ma przeterminowane zaległości finansowe na ponad 352 mln zł. 

Branża handlu detalicznego liczy w 2024 roku na uzyskanie wyższych marż – i to mimo presji na obniżanie cen

Choć od pandemii upłynęło już sporo czasu, dla firm handlu detalicznego dalej największym wyzwaniem jest zarządzanie kosztami w warunkach wciąż wysokiej inflacji oraz presji na obniżkę cen. Do tego dochodzi w dalszym ciągu staranie o ustabilizowanie łańcucha dostaw. Jednak coraz więcej przedsiębiorstw patrzy z optymizmem w przyszłość i liczy na możliwość uzyskania wyższej marzy.

REKLAMA