REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ranking kredytów hipotecznych w PLN - kwiecień 2013

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Michał  Wójtowicz
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
kredyt hipoteczny
kredyt hipoteczny
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W kwietniowej ofercie kredytów hipotecznych, podobnie jak i za naszymi oknami, niewiele typowych dla wiosny optymistycznych akcentów. Dobre wieści niesione wraz z marcową obniżką stóp procentowych przyćmiły wydłużone czasy procesowe oraz podwyżki marż. Do którego zatem banku warto udać się po kredyt?

Osoby posiadające już kredyt w PLN mogą po raz kolejny odczuć zmniejszenie się rat ich kredytów. W porównaniu z początkiem lutego, dla zobowiązania w wysokości 300.000 zł miesięcznie w kieszeni kredytobiorcy zostaje ponad 100 zł. Spadki WIBORu przełożyły się w dużej mierze na pogarszające się warunki cenowe dla nowych kredytobiorców, niemniej jednak dalej w zasięgu ręki są marże rzędu 1,3%-1,7%. Zależy to głównie od kwoty kredytu jak i wkładu własnego. Dla porównania zostanie rozpatrzony statystyczny przypadek: kredyt w wysokości 300.000 zł, dla dwóch osób, bez zobowiązań finansowych z dochodem 6.000 zł miesięcznie.

REKLAMA

Bank

Marża

Prowizja

Ubezpieczenia

Rata

Koszt całkowity po:

5 latach

10 latach

15 latach

Pekao SA

1,64%

1,49%

brak

1 616 zł

83 103 zł

148 705 zł

205 361 zł

Deutsche Bank

1,85%

0%

brak

1 655 zł

80 196 zł

149 132 zł

208 625 zł

PKO BP

1,65%

2%

brak

1 618 zł

83 563 zł

150 669 zł

207 460 zł

Getin Noble Bank

1,79% *

0%

3,25%

1 644 zł*

87 550 zł

155 325 zł

211 057 zł

Eurobank

1,74% **

2%

0,3% rocznie

1 635 zł**

85 828 zł

157 378 zł

218 115 zł

* - uwzględniona podwyżka marży z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu +0,25 p.p. przez 120 miesięcy

** - uwzględniona podwyżka marży z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu +0,15 p.p. przez 120 miesięcy

Ubezpieczenia pomostowe oraz brakującego wkładu uwzględnione w koszcie całkowitym. WIBOR 3M – 3,39%,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz: Ranking kredytów hipotecznych - I kwartał 2013 roku

REKLAMA

Po zakończonej w połowie lutego promocji PKO BP „Drzwi otwarte” na pierwsze miejsce nieoczekiwanie wskoczył Bank Pekao SA, który w tym miesiącu wprowadził nieoczekiwanie obniżkę marż o 0,19 p.p. oraz dodatkową ofertę do wyboru. Można więc wybrać stałą marżę oraz prowizję 1,49% lub obniżoną marżę przez 24 miesiące do poziomu 1,25% i zwyżkę na prowizji o 0,46 p.p. Od trzeciego roku marża wynosi 1,54%. Przy kredycie, w którym wkład własny jest niższy niż 10% bank oprócz ubezpieczenia niskiego wkładu własnego stosuje zwyżkę na marży 0,19 p.p. (w przypadku opcji drugiej ma zastosowanie dopiero od 3 roku), finalnie dając marżę 1,64%. Patrząc na koszty obydwu wariantów w perspektywie 10 czy 15 lat różnice są znikome. Także od strony ekonomicznej nie ma większego znaczenia, która z nich zostanie wybrana. Owa promocja obowiązuje do 19 kwietnia.

Drugie miejsce przypadło dla Deutsche Banku. Od połowy lutego oraz z początkiem kwietnia zaczęło obowiązywać sporo zmian, które niekorzystnie wpłynęły na ofertę kredytu. Po pierwsze, bank „pozbył się” swojego największego atutu, jakim było korzystne liczenie ubezpieczenia wkładu własnego. Obecnie, jak w większości banków, ubezpieczenie obowiązuje dla kredytów z wkładem niższym niż 20% - wcześniej było to 10%. Po drugie, osoby prowadzące działalność gospodarczą (jeśli to jest przeważający dochód w gospodarstwie) nie mogą skorzystać z finansowania w 100%. Minimalny wkład własny w tym przypadku to 10%. I po trzecie, z końcem marca zaczęły obowiązywać wyższe marże – wzrost o 0,15 p.p. w stosunku do poprzedniej siatki marż.

REKLAMA

PKO BP, po bardzo dobrej ofercie „Drzwi otwartych” i powrocie do oferty standardowej, spadło na trzecie miejsce rankingu. Oferta ta nie rzuca na kolana, lecz w świetle pozostałych wygląda dość dobrze – w dłuższej perspektywie, może być nawet nieco tańsza niż oferta Deutsche Banku. Brakuje tu jednak możliwości kredytowania kosztów wejścia tj. prowizji czy ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Kolejnym zarzutem może być dość mocno ospały proces, lecz to zapewne spowodowane jest spływaniem wniosków zarejestrowanych w ramach poprzedniej promocji. Do dużych plusów oferty tego banku można zaliczyć bardzo wysokie maksymalne zdolności kredytowe, która momentami może dochodzić do 100-krotności osiąganych dochodów.

                Na dalszych miejscach znalazły się Getin Noble Bank i Eurobank. Pierwszy z nich zachował swoje miejsce z poprzedniego zestawienia. Eurobank natomiast pojawia się tutaj z nową ofertą. Jako jeden z nielicznych obniżył on marże kredytowe oraz bardzo zróżnicował ofertę. Ostateczne warunki zależą od ilości dochodów gospodarstwa, prowizji oraz standardowo wysokości wkładu własnego. Minusem oferty jest wymagane ubezpieczenie na życie i wykupienie go za pośrednictwem banku.

Zobacz: Ranking kredytów hipotecznych – marzec 2013


                Przy posiadaniu min. 10% wkładu własnego, następuje zmiana samej czołówki banków jak i pojawienie się nowych graczy.

Bank

Marża

Prowizja

Ubezpieczenia

Rata

Koszt całkowity po:

5 latach

10 latach

15 latach

BNP Paribas Bank

1,1%/
1,45% *

0%

3.600 zł  - Kapitalny Plan

1 518 zł/

1 573 zł*

69 479 zł

132 015 zł

185 851 zł

BZ WBK

1,39%

2,5%

brak

1 570 zł

77 838 zł

139 837 zł

193 156 zł

Pekao SA

1,45%

1,49%

brak

1 581 zł

77 249 zł

140 110 zł

194 226 zł

Deutsche Bank

1,65%

0%

brak

1 618 zł

75 861 zł

141 607 zł

198 397 zł

Nordea

1,75%**

1,5%

brak

1 636 zł**

80 503 zł

144 309 zł

199 285 zł

* - w pierwszych 5 latach marża wynosi 1,1%, od 6 roku – 1,45%

** - uwzględniona podwyżka marży z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu +0,25 p.p. przez 60 miesięcy

Ubezpieczenia pomostowe oraz ubezpieczenie niskiego wkładu uwzględnione w koszcie całkowitym. WIBOR 3M – 3,39%

Od bardzo długiego czasu BNP Paribas Bank nie ma sobie równych jeżeli chodzi o ofertę przy założonych warunkach. Jedyne zmiany zaszły w zakresie decyzyjności, a mianowicie, bank bardzo skrupulatnie podchodzi do kwestii dokumentacyjnej. Czasami, bardzo komplikuje to sprawę, nawet przy bardzo prostych transakcjach zakupu nieruchomości.

Po zmianach marżowych Deutsche Bank został zastąpiony na 2 miejscu przez BZ WBK, który swoją pozycję zawdzięcza brakowi opłaty za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Dodatkowo, dla klientów wewnętrznych przewidziana jest również niższa o 0,5 p.p. prowizja od udzielenia kredytu. Atutem banku jest szybki proces oraz to, że klienci mogą liczyć na wpisaną do umowy zerową prowizję w przypadku wcześniejszych nadpłat kredytu. Aby uzyskać przedstawione warunki należy otrzymać najwyższy scoring przyznawany przez Bank. Niektóre osoby (wolne zawody – lekarz, radca prawny itp. oraz pracownicy instytucji finansowych) otrzymują go praktycznie z automatu.

Na trzeciej pozycji uplasował się Bank Pekao SA, który w przypadku min. 10% wkładu nie podwyższa już marży kredytu. Wprawdzie nieznacznie przegrywa z BZ WBK, ale w zamian wypracowuje sporą przewagą nad dalszą częścią zestawienia. Niższy koszt spowodowany jest nie tylko brakiem zwyżki marżowej, ale i ubezpieczeniem niskiego wkładu – płatny raz na cały okres kredytowania, diametralnie maleje przy LTV<90% (o 66% w porównaniu do kredytu bez wkładu własnego). Podobnie jak wcześniej, wybór opcji: niższa marża – wyższa prowizja, kosztowo nie ma praktycznie znaczenia – różnice w trzech badanych okresach zamykają się w granicach 500 - 1000 zł.

Rozpatrując powyższe warunki kolejne, dalsze miejsca w zestawieniu zajmują odpowiednio Deutsche Bank oraz Nordea. Pierwszy z nich, w ostatnich miesiącach systematycznie nie tylko osłabia ofertę, ale również stawia więcej obwarowań dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Nordea natomiast umożliwia uzyskanie kredytu z 10% wkładem własnym, ale to zależy od scoringu bankowego. Przy słabszych jego notowaniach klientowi zostanie obniżony kredyt do poziomu LTV=80% co najczęściej ma miejsce, kiedy bank ma do czynienia z krótką umową o pracę, działalnością gospodarczą oraz przystępującym do kredytu singlem. Potwierdza to tylko zacieśnianie polityki kredytowej przez banki.

W ostatnich miesiącach kilka banków wycofało się z finansowania transakcji, przy których występuje mniejszy niż 20% wkład własny (np.: BGŻ, ING, Raiffeisen Polbank). Stąd też, przy dysponowaniu takimi środkami, pojawiają się nowe warunki cenowe.

Bank

Marża

Prowizja

Ubezpieczenia

Rata

Koszt całkowity po:

5 latach

10 latach

15 latach

BNP Paribas Bank

1,1%/
1,45% *

0%

3.600 zł  - Kapitalny Plan

1 518 zł/

1 573 zł*

69 479 zł

132 015 zł

185 851 zł

Pekao SA

1,45%

1,49%

brak

1 581 zł

75 700 zł

138 562 zł

192 678 zł

ING**

1,40%

2,2%

brak

1 574 zł

76 891 zł

139 177 zł

192 762 zł

BGŻ**

1,45%

2%

brak

1 598 zł

76 779 zł

139 784 zł

194 034 zł

BZ WBK

1,39%

2,5%

brak

1 570 zł

77 838 zł

139 837 zł

193 156 zł

* - w pierwszych 5 latach marża wynosi 1,1%, od 6 roku – 1,45%

** - WIBOR 6M – 3,40%

Ubezpieczenia pomostowe oraz ubezpieczenie niskiego wkładu uwzględnione w koszcie całkowitym. WIBOR 3M – 3,39%

      Podwyżki marż i zacieśnianie polityki kredytowej spowodowały, że w powyższym segmencie różnice w ofertach poszczególnych banków są znikome (analizując 10 letni okres posiadania kredytu, największa różnica kosztów wynosi zaledwie 1.000 zł). Gdyby poszerzyć powyższe zestawienie o kilka liczących się na rynku banków, to pomiędzy 2 najlepszą ofertą a 11 w badanym przedziale czasu, największe różnice sięgnęłyby 3.000 zł. Wynika z tego, że wybór docelowego banku przy tym stanie rzeczy, będzie zależał od produktów dodatkowych lub podejścia banków do poszczególnych źródeł dochodów i samej transakcji.

Bieżący miesiąc nie zmienia podejścia banków do polityki kredytów hipotecznych. Nawet obniżki stóp procentowych, powodujące spadek oprocentowania kredytów nie przełamały tendencji spadku ich dostępności. Swoistym „światełkiem w tunelu” może okazać się nowelizowana przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacja S. Luzowanie polityki regulatora w sprawie kredytów znalazłoby swoje potwierdzenie w sposobie obliczania zdolności kredytowej. Do tej pory obowiązywały dwa progi stosunku dochodów do wydatków 50% i 65% - w zależności od miesięcznego wynagrodzenia. Nowy zapis mówi o tym, że banki same zdecydują o współczynniku, według którego będzie liczona maksymalna zdolność kredytowa. Czy czeka nas odprężenie na rynku kredytowym? Przekonamy się o tym w najbliższych tygodniach.

Zobacz serwis: Kredyty hipoteczne

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
5 sprawdzonych metod pozyskiwania klientów B2B, które działają w 2025 roku

Pozyskiwanie klientów biznesowych w 2025 roku wymaga elastyczności, innowacyjności i umiejętnego łączenia tradycyjnych oraz nowoczesnych metod sprzedaży. Zmieniające się preferencje klientów, rozwój technologii i rosnące znaczenie relacji międzyludzkich sprawiają, że firmy muszą dostosować swoje strategie, aby skutecznie docierać do nowych odbiorców. Dobry prawnik zadba o zgodność strategii z przepisami prawa oraz zapewni ochronę interesów firmy. Oto pięć sprawdzonych metod, które pomogą w pozyskiwaniu klientów w obecnym roku.

Family Business Future Summit - podsumowanie po konferencji

Pod koniec kwietnia niniejszego roku, odbyła się druga edycja wydarzenia Family Business Future Summit, które dedykowane jest przedsiębiorczości rodzinnej. Stolica Warmii i Mazur przez dwa dni gościła firmy rodzinne z całej Polski, aby esencjonalnie, inspirująco i innowacyjne opowiadać i rozmawiać o sukcesach oraz wyzwaniach stojących przed pionierami polskiej przedsiębiorczości.

Fundacja rodzinna po dwóch latach – jak zmienia się myślenie o sukcesji?

Jeszcze kilka lat temu o sukcesji w firmach mówiło się niewiele. Przedsiębiorcy odsuwali tę kwestię na później, często z uwagi na brak gotowości, aby się z nią zmierzyć. Mówienie o śmierci właściciela, przekazaniu firmy i zabezpieczeniu rodziny wciąż należało do tematów „na później”.

Potencjał 33 GW z wiatraków na polskim morzu. To 57% zapotrzebowania kraju na energię. Co dalej z farmami wiatrowymi w 2026 i 2027 r.

Polski potencjał na wytwarzanie energii elektrycznej z wiatraków na morzu (offshore) wynosi 33 GW. To aż 57% rocznego zapotrzebowania kraju na energię. W 2026 i 2027 r. powstaną nowe farmy wiatrowe Baltic Power i Baltica 2. Jak zmieniają się przepisy? Co dalej?

REKLAMA

Jak zwiększyć rentowność biura rachunkowego bez dodatkowych wydatków?

Branża księgowa to jedna z dziedzin, w których wynagrodzenie za świadczone usługi często jest mocno niedoszacowane, mimo tego, że błędy w księgowości mogą skutkować bardzo poważnymi konsekwencjami dla przedsiębiorców. W związku z tak doniosłą rolą biur rachunkowych powinny one dbać o poziom rentowności, który pozwoli właścicielom skupić się na podnoszeniu jakości świadczonych usług oraz większego spokoju, co niewątpliwie pozytywnie wpływa na dobrostan właścicieli biur oraz ich pracowników.

Samozatrudnieni i małe firmy w odwrocie? wzrasta liczba likwidowanych i zawieszanych działalności gospodarczych, co się dzieje

Według znawców tematu, czynniki decydujące ostatnio o likwidacji takich firm nie różnią się od tych sprzed roku. Znaczenie mają m.in. koszty prowadzenia biznesu, w tym składki zusowskie, a także oczekiwania finansowe pracowników.

Szybki wzrost e-commerce mocno zależny od rozwoju nowych technologii: co pozwoli na zwiększenie zainteresowania zakupami online ze strony klientów

E-commerce czyli zakupy internetowe przestają być jedynie wygodną alternatywą dla handlu tradycyjnego – stają się doświadczeniem, którego jakość wyznaczają nie tylko oferta i cena, lecz także szybkość, elastyczność i przewidywalność dostawy oraz prostota ewentualnego zwrotu.

Przedsiębiorczość w Polsce ma się dobrze, mikroprzedsiębiorstwa minimalizując ryzyko działalności gospodarczej coraz częściej zaczynają od franczyzy

Najliczniejszą grupę firm zarejestrowanych w Polsce stanowią mikroprzedsiębiorstwa, a wśród nich ponad 87 tys. to podmioty działające w modelu franczyzowym. Jak zwracają uwagę ekonomiści ze Szkoły Głównej Handlowej, Polska jest liderem franczyzy w Europie Środkowo-Wschodniej.

REKLAMA

Rewolucyjne zmiany w prowadzeniu księgi przychodów i rozchodów

Ministerstwo Finansów opublikowało projekt nowego rozporządzenia w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (KPiR), co oznacza, że już od 1 stycznia 2026 r. zmieni się sposób ich prowadzenia.

Apteki odzyskają prawo reklamowania swojej działalności. bo obecne zakazy są sprzeczne z prawem unijnym

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok w sprawie C-200/24, w którym jednoznacznie uznał, że obowiązujący w Polsce całkowity zakaz reklamy aptek narusza prawo Unii Europejskiej. To ważny moment dla rynku aptecznego i swobody działalności gospodarczej w Polsce.

REKLAMA