REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy opłaca się zmniejszyć ratę kredytu kosztem większej kwoty zadłużenia?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Kamil Szlachcic
Analityk Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.
Zwiększając wkład własny, możemy podnieść wartość kupowanego na kredyt mieszkania i obniżyć wysokość miesięcznej raty.

REKLAMA

REKLAMA

Czy istnieje sposób na to, aby zmniejszyć wysokość raty i zwiększyć wysokość kredytu? Eksperci przekonują, że odpowiednia kalkulacja kredytu hipotecznego pozwala zaoszczędzić niebagatelną sumę pieniędzy. Jak rozsądnie ulokować nadmiar gotówki?

Dobierając parametry kredytu hipotecznego, przede wszystkim zwracamy uwagę na wysokość raty. Jej wysokość zależy przede wszystkim od marży oraz od kwoty wnioskowanego kredytu. Czasem jednak zwiększenie zaciąganego zobowiązania w banku daje nieoczekiwany efekt.

REKLAMA

REKLAMA

Wydawać by się mogło, że każdorazowe zwiększenie kwoty kredytu będzie skutkowało wzrostem miesięcznej raty. Istnieją jednak sytuacje, w których dzieje się zupełnie inaczej. Ma to związek z dobrym rozdysponowaniem środków własnych, jakie planujemy przeznaczyć na remont czy modernizację kredytowanej nieruchomości. Ten tok rozumowania dobrze odzwierciedla przykład kredytu w EUR w banku DnB Nord na zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Cena nieruchomości to 400.000 zł. Środki te mają pochodzić w 100% z kredytu. Na wykończenie lokalu kredytobiorca chce przeznaczyć 70.000 zł, które posiada w gotówce. Przy takiej konfiguracji oprocentowanie wyniesie 3,561% (2,2% marży oraz EURIBOR 3M - 1,361%), a rata – od 400.000 zł przy 30 letnim okresie kredytowania – będzie opiewać na 1.965,51 zł.

Dowiedz się także: Kiedy warto spłacić przed czasem kredyt hipoteczny?

Zmieniając moment zaangażowania środków własnych i kredytując wykończenie nieruchomości, można nie tylko podnieść jej wartość, ale również zmniejszyć ratę kredytu, mimo większej kwoty zadłużenia. Wnioskując dodatkowo o 70.000 zł na remont i wnosząc 10% wkładu własnego, liczonego od przyszłej wartości nieruchomości, parametry kredytu będą wyglądały następująco:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota kredytu: 423.000 zł
Wkład własny: 47.000 zł
Oprocentowanie: 2,961% (marża 1,6%, EURIBOR 3M - 1,361)
Rata kredytu: 1.927,14 zł

Polecamy serwis: Budżet domowy

REKLAMA

Powyższy przykład pokazuje, że jest to bardzo korzystne rozwiązanie. Niższa rata kredytu nie stanowi jedynej zalety zaangażowania środków własnych. Nie dość, że kredytobiorca zapewnia sobie fundusze na wykończenie zakupionej nieruchomości, pozostaje mu jeszcze 23.000 zł gotówki. Pieniądze te mogą pełnić funkcję zabezpieczenia na tzw. “czarną godzinę”, a umieszczając je chociażby na lokacie, jesteśmy w stanie wypracować dodatkowy zysk w postaci odsetek.

Dobrze skonfigurowany kredyt hipoteczny może okazać się bardzo tanim źródłem finansowania. W czasie, gdy oprocentowanie lokat i inflacja przewyższają koszt odsetkowy kredytu, należy pozyskać jak najwięcej środków z banku. Inwestując nadmiar uzyskanego kapitału, możemy spać spokojnie, nawet z myślą, że posiadane zobowiązanie jest nieco wyższe niż pierwotnie planowaliśmy.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Fiskus na tropie! Jak działa kontrola? [Gość Infor.pl]

Podatnik pod lupą fiskusa – co warto wiedzieć o kontrolach skarbowych w Polsce Kontrola skarbowa – hasło, które budzi dreszcze u większości przedsiębiorców. Choć nikt nie chce być sprawdzany przez fiskusa, w praktyce takie sytuacje są coraz częstsze i nierzadko trudne do uniknięcia.

Relaks nie jest dla słabych. Dlaczego liderom tak trudno jest odpoczywać?

Wyobraź sobie, że siedzisz z kubkiem ulubionej herbaty, czujesz bryzę morską, przymykasz oczy, czując promienie słońca na twarzy i… nie masz wyrzutów sumienia. W twojej głowie nie pędzi pendolino tematów, kamieni milowych i zadań, które czekają w kolejce do pilnej realizacji, telefon służbowy milczy. Brzmi jak science fiction? W świecie liderów odpoczynek to często temat tabu, a relaks – luksus, na który prawdziwy przywódca nie może sobie pozwolić. Uważam, że to już najwyższy czas, abyśmy przestali się oszukiwać i zaczęli zadawać niewygodne pytania dotyczące relaksu – przede wszystkim sobie - powiedziała Dyrektorka zarządzająca, dyrektorka Departamentu Zasobów Ludzkich i Organizacji w KIR Dorota Dublanka.

Polscy wykonawcy działający na rynku niemieckim powinni znać VOB/B

VOB/B nadal jest w Niemczech często stosowanym narzędziem prawnym. Jak w pełni wykorzystać zalety tego sprawdzonego zbioru przepisów, minimalizując jednocześnie ryzyko?

BCC ostrzega: firmy muszą przyspieszyć wdrażanie KSeF. Ustawa już po pierwszym czytaniu w Sejmie

Prace legislacyjne nad ustawą wdrażającą Krajowy System e-Faktur (KSeF) wchodzą w końcową fazę. Sejm skierował projekt nowelizacji VAT do komisji finansów publicznych, która pozytywnie go zaopiniowała wraz z poprawkami.

REKLAMA

Zakupy w sklepie stacjonarnym a reklamacja. Co może konsument?

Od wielu lat obowiązuje ustawa o prawach konsumenta. W wyniku implementowania do polskiego systemu prawa regulacji unijnej, od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono do tej ustawy bardzo ważne, korzystne dla konsumentów rozwiązania.

Ponad 650 tys. firm skorzystało z wakacji składkowych w pierwszym półroczu

Zakład Ubezpieczeń Społecznych informuje, że w pierwszym półroczu 2025 r. z wakacji składkowych skorzystało 657,5 tys. przedsiębiorców. Gdzie można znaleźć informacje o uldze?

Vibe coding - czy AI zredukuje koszty tworzenia oprogramowania, a programiści będą zbędni?

Kiedy pracowałem wczoraj wieczorem nad newsletterem, do szablonu potrzebowałem wołacza imienia – chciałem, żeby mail zaczynał się od “Witaj Marku”, zamiast „Witaj Marek”. W Excelu nie da się tego zrobić w prosty sposób, a na ręczne przerobienie wszystkich rekordów straciłbym długie godziny. Poprosiłem więc ChatGPT o skrypt, który zrobi to za mnie. Po trzech sekundach miałem działający kod, a wołacze przerobiłem w 20 minut. Więcej czasu zapewne zajęłoby spotkanie, na którym zleciłbym komuś to zadanie. Czy coraz więcej takich zadań nie będzie już wymagać udziału człowieka?

Wellbeing, który naprawdę działa. Arłamów Business Challenge 2025 pokazuje, jak budować silne organizacje w czasach kryzysu zaangażowania

Arłamów, 30 czerwca 2025 – „Zaangażowanie pracowników w Polsce wynosi jedynie 8%. Czas przestać mówić o benefitach i zacząć praktykować realny well-doing” – te słowa Jacka Santorskiego, psychologa biznesu i społecznego, wybrzmiały wyjątkowo mocno w trakcie tegorocznej edycji Arłamów Business Challenge.

REKLAMA

Nie uczą się i nie pracują. Polscy NEET często są niewidzialni dla systemu

Jak pokazuje najnowszy raport Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, około 10% młodych Polaków nie uczy się ani nie pracuje. Kim są polscy NEET i dlaczego jest to realny problem społeczny?

Polska inwestycyjna zapaść – co hamuje rozwój i jak to zmienić?

Od 2015 roku stopa inwestycji w Polsce systematycznie spada. Choć może się to wydawać abstrakcyjnym wskaźnikiem makroekonomicznym, jego skutki odczuwamy wszyscy – wolniejsze tempo wzrostu gospodarczego, mniejszy przyrost zamożności, trudniejsza pogoń za Zachodem. Dlaczego tak się dzieje i czy można to odwrócić? O tym rozmawiali Szymon Glonek oraz dr Anna Szymańska z Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

REKLAMA