REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Najdroższy wynajem: Polska w europejskiej czołówce

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk

REKLAMA

REKLAMA

Zamiast przez dwadzieścia lat płacić czynsz właścicielowi, można w tej samej cenie kupić mieszkanie. W Europie trzeba czekać pięć lat dłużej, żeby osiągnąć równowartość mieszkania, a w Monako aż 67 lat – podaje Global Property Guide. Wniosek jest prosty: wynajem mieszkania w Polsce to droga inwestycja.

O tym jak drogi jest najem nieruchomości w danym kraju świadczy okres, w ciągu którego wpłacone czynsze zrównają się z wartością wynajmowanej nieruchomości. Przeciętnie w stolicach Europy trwa to 25 lat, a w stolicach Ameryki Północnej 24,5 roku. Na wynik wpływają dwa czynniki – wysokość czynszów najmu oraz wartość nieruchomości. Im ich stosunek jest mniejszy, tym dłużej będzie trwać okres zrównania sumy czynszów i wartości nieruchomości. W analizie nie uwzględniono zmian wysokości czynszów i wartości nieruchomości w czasie oraz inflacji. Gdzie więc czynsze są obecnie relatywnie najniższe w porównaniu do wartości nieruchomości?

REKLAMA

Najlepiej wynajmować w Monako

Krajem, gdzie za cenę nieruchomości można ją wynajmować prawie całe życie, jest Monako. Najemcy mogą tu cieszyć się najatrakcyjniejszym poziomem czynszu, którego suma dopiero po blisko 68 latach zrówna się z wartością nieruchomości. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. Jest to bowiem wynik bardzo wysokich cen nieruchomości. W Monte Carlo bowiem można znaleźć najdroższe nieruchomości w Europie. Za mieszkanie o powierzchni 40 m kw. trzeba tu zapłacić aż 5,9 mln zł. Miesięczny czynsz najmu tak drogiej nieruchomości wydaje się relatywnie atrakcyjny, ponieważ wynosi 6,8 tys. zł.

Przeczytaj również: Dochody z najmu nieruchomości: przepustka dla kredytobiorcy

Tani wynajem w Grecji i na Malcie

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kolejnymi krajami, gdzie poziom czynszu może faworyzować najem nad zakupem nieruchomości, są Grecja i Malta. W krajach tych suma czynszów zrównałaby się z wartością nieruchomości dopiero po odpowiednio 40 i 37 latach. Na taki wynik nie mają już jednak wpływu bajońskie wartości mieszkań, jak w Monako, ale niski poziom czynszów najmu. W centrum Aten zakup lokalu o podwyższonym standardzie i powierzchni 70 m kw. to wydatek rzędu 1,4 mln zł, a w Valletcie około 770 tysięcy, czego nie można uznać za wartości zbyt wygórowane jak na warunki stolic krajów europejskich. Czynsze najmu wyglądają na tym tle atrakcyjnie, ponieważ w centrum Aten już za za 3,5 tys. zł miesięcznie można wynająć lokal o podwyższonym standardzie, o powierzchni 70 m kw. W Valletcie cena wynajmu wyniesie jeszcze mniej – 2,1 tys. zł.

Polecamy serwis: Karty kredytowe

Drogo na Węgrzech i w Holandii

Na przeciwnym biegunie plasują się takie kraje jak Węgry i Holandia. Suma płaconych czynszów zrównałaby się tam z ceną nieruchomości odpowiednio w przeciągu 12 i 15 lat. Oznacza to, że w krajach tych najem jest relatywnie najdroższy, w porównaniu z wartością nieruchomości. W Budapeszcie zakup mieszkania o powierzchni 50 m kw. to wydatek rzędu 270 tys. zł, a identyczne mieszkanie można wynająć za 1,7 tys. zł. W Amsterdamie ogólny poziom cen jest oczywiście wyższy. Za lokal o powierzchni 40 m kw. należy zapłacić 700 tys. zł, a wynająć go można za 3,1 tys. zł miesięcznie.

Niemcy prawie tak drogie jak Polska

Popularność najmu u naszych zachodnich sąsiadów często jest łączona z niewygórowanymi czynszami najmu mieszkań. Jak jednak pokazują dane GPG w Niemczech okres, po którym suma zapłaconego czynszu zrówna się z wartością nieruchomości, jest zaledwie o rok krótszy niż w Polsce i wynosi dziewiętnaście lat. Oznacza to, że najem w Republice Federalnej jest odrobinę tańszy niż na rodzimym rynku, gdy porównuje się go do wartości nieruchomości. Popularności najmu jako formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Niemczech należy więc upatrywać raczej w innych czynnikach niż stosunek cen najmu i zakupu mieszkań. Zaliczyć można do nich wyższy poziom rozwoju rynku najmu, wysokość zarobków oraz bardziej stabilny poziom cen nieruchomości. Dla przykładu w ciągu ostatnich 5 lat wartość przeciętnego mieszkania w Polsce wzrosła o 114%, podczas gdy w Niemczech – zgodnie z danymi Hypoport AG – utrzymuje się na identycznym poziomie.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Podatek dochodowy 2025: skala podatkowa, podatek liniowy czy ryczałt. Trzeba szybko decydować się na wybór formy opodatkowania, jaki termin - do kiedy

Przedsiębiorcy mogą co roku korzystać z innej – jednej z trzech możliwych – form podatku dochodowego od przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej. Poza wysokością samego podatku, jaki trzeba będzie zapłacić, teraz forma opodatkowania wpływa również na wysokość obciążeń z tytułu składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Raportowanie ESG: jak się przygotować, wdrażanie, wady i zalety. Czy czekają nas zmiany? [WYWIAD]

Raportowanie ESG: jak firma powinna się przygotować? Czym jest ESG? Jak wdrożyć system ESG w firmie. Czy ESG jest potrzebne? Jak ESG wpływa na rynek pracy? Jakie są wady i zalety ESG? Co należałoby zmienić w przepisach stanowiących o ESG?

Zarządzanie kryzysowe czyli jak przetrwać biznesowy sztorm - wskazówki, przykłady, inspiracje

Załóżmy, że jako kapitan statku (CEO) niespodziewanie napotykasz gwałtowny sztorm (sytuację kryzysową lub problemową). Bez odpowiednich narzędzi nawigacyjnych, takich jak mapa, kompas czy plan awaryjny, Twoje szanse na bezpieczne dotarcie do portu znacząco maleją. Ryzykujesz nawet sam fakt przetrwania. W świecie biznesu takim zestawem narzędzi jest Księga Komunikacji Kryzysowej – kluczowy element, który każda firma, niezależnie od jej wielkości czy branży, powinna mieć zawsze pod ręką.

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym. Sprzedaż majątku przedsiębiorstwa w ramach postępowania restrukturyzacyjnego ma sens tylko wtedy, gdy z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większych szans na uzdrowienie jego sytuacji, bądź gdy spieniężenie części przedsiębiorstwa może znacznie usprawnić restrukturyzację.

REKLAMA

Ile jednoosobowych firm zamknięto w 2024 r.? A ile zawieszono? [Dane z CEIDG]

W 2024 r. o 4,8 proc. spadła liczba wniosków dotyczących zamknięcia jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy to oznacza lepsze warunki do prowadzenia biznesu? Niekoniecznie. Jak widzą to eksperci?

Rozdzielność majątkowa a upadłość i restrukturyzacja

Ogłoszenie upadłości prowadzi do powstania między małżonkami ustroju rozdzielności majątkowej, a majątek wspólny wchodzi w skład masy upadłości. Drugi z małżonków, który nie został objęty postanowieniem o ogłoszeniu upadłości, ma prawo domagać się spłaty równowartości swojej części tego majątku. Otwarcie restrukturyzacji nie powoduje tak daleko idących skutków.

Wygrywamy dzięki pracownikom [WYWIAD]

Rozmowa z Beatą Rosłan, dyrektorką HR w Jacobs Douwe Egberts, o tym, jak skuteczna polityka personalna wspiera budowanie pozycji lidera w branży.

Zespół marketingu w organizacji czy outsourcing usług – które rozwiązanie jest lepsze?

Lepiej inwestować w wewnętrzny zespół marketingowy czy może bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest outsourcing usług marketingowych? Marketing odgrywa kluczową rolę w sukcesie każdej organizacji. W dobie cyfryzacji i rosnącej konkurencji firmy muszą stale dbać o swoją obecność na rynku, budować markę oraz skutecznie docierać do klientów.

REKLAMA

Rekompensata dla rolnika za brak zapłaty za sprzedane produkty rolne. Wnioski tylko do 31 marca 2025 r.

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi przypomina, że od 1 lutego do 31 marca 2025 r. producent rolny lub grupa może złożyć do oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wniosek o przyznanie rekompensaty z tytułu nieotrzymania zapłaty za sprzedane produkty rolne od podmiotu prowadzącego skup, przechowywanie, obróbkę lub przetwórstwo produktów rolnych, który stał się niewypłacalny w 2023 lub 2024 r. - w rozumieniu ustawy o Funduszu Ochrony Rolnictwa (FOR).

Zintegrowane raportowanie ESG zaczyna już być standardem. Czy w Polsce też?

96% czołowych firm na świecie raportuje zrównoważony rozwój, a 82% włącza dane ESG do raportów rocznych. W Polsce 89% dużych firm publikuje takie raporty, ale tylko 22% działa zgodnie ze standardami ESRS, co stanowi wyzwanie dla konkurencyjności na rynku UE.

REKLAMA