REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny apartamentów znacznie wzrosną od 2011 r.

Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker

REKLAMA

W 2011 roku ceny apartamentów mogą wzrosnąć o nawet kilkuset tysięcy złotych. Będzie to efekt objęcia podstawową stawką VAT, czyli 23% zamiast obecnie obowiązujących 7%, nadwyżki metrażu wynoszącej ponad 150 m kw. To samo dotyczy usług budowlanych. Czy w takim wypadku deweloperzy zrezygnują z budownictwa luksusowego?

Tylko do końca tego roku obowiązuje preferencyjna 7-proc. stawka na całą powierzchnię mieszkań o metrażu powyżej 150 m kw. i domów o metrażu powyżej 300 m kw., czyli takich, których nie można zaliczyć do tzw. budownictwa społecznego.- Wspomniane przepisy mają charakter przejściowy i wygasają z końcem br., tak jak upoważnienie do ich wprowadzenia zawarte w dyrektywie UE. Wydłużenie okresu stosowania preferencyjnej stawki wymagałoby przede wszystkim zmian w prawie wspólnotowym, a następnie w rozporządzeniu ministra finansów – wyjaśnia Maciej Grochulski, partner w kancelarii Paczuski, Taudul, Korszla, Grochulski Doradcy Podatkowi.

REKLAMA

Nawet 25%

- Mamy co prawda sygnały, że minister finansów zwrócił się do Komisji Europejskiej, aby ta wystąpiła z inicjatywą legislacyjną pozwalającą na przedłużenie okresu stosowania derogacji, wydaje się to jednak mało prawdopodobne. Dlatego z dużym prawdopodobieństwem można stwierdzić, że od nowego roku wartość nadwyżki powierzchni ponad 150 m kw. w przypadku mieszkań i ponad 300 m kw. w przypadku domów będzie objęta podstawową stawką VAT, czyli 23% - wyjaśnia Maciej Grochulski. - W dalszej przyszłości może to być 24%, a nawet 25%, w zależności od stanu finansów publicznych – dodaje.

2% mieszkań ma powierzchnię ponad 150 metrów

Z szacunków Home Broker wynika, że mieszkania o powierzchni powyżej 150 m kw. stanowią ok. 2% oferty lokali na rynku pierwotnym. Takie lokale zwykle zaliczane są do klasy apartamentów, o ile – obok metrażu powyżej 100 m kw. - spełniają też inne kryteria, m.in. mają prestiżową lokalizację, znajdują się w budynkach zaprojektowanych przez znanych architektów i wykonanych z materiałów wysokiej jakości, mają wysokość przynajmniej 3 metrów czy wyposażone są w kilka łazienek, garderoby i tarasy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Średnio prawie 12 tysięcy za m kw.

Chociaż standardowo, im większe mieszkanie, tym niższa cena za metr kwadratowy, to w przypadku lokali o powierzchni ponad 150 metrów, ta zasada nie działa. Wynika to stąd, że są to zwykle ekskluzywne lokale, w najdroższych lokalizacjach i dodatkowo w największych miastach. W efekcie średnia cena metra kwadratowego mieszkań większych niż 150 m kw. wynosi według danych Home Broker 11 535 zł. W przypadku mieszkań deweloperskich o metrażu do 150 metrów, cena jest znacznie niższa i wynosi średnio 7 980 zł za m kw.

Od stycznia 16 tys. zł więcej

Sprawdziliśmy, jak wzrost stawki podatku do 23% dla nadwyżki metrażu ponad 150 m kw., z uwzględnieniem podwyżki do 8% dla powierzchni do 150 m kw., wpłynie na ceny apartamentów. Podwyżki mogą wynieść od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Przykładowo, dla apartamentu o powierzchni 153 m kw. położonego we wrocławskich Krzykach, czyli lokalu z minimalną nadwyżką powierzchni, który obecnie kosztuje 1,27 mln zł, podwyżka wyniosłaby 15,8 tys. zł. Jeżeli, stawki VAT wzrosłyby ponownie o 1 pkt. proc. od lipca 2011 r. (rząd przewiduje taką możliwość), cena podniosłaby się o 27,7 tys. zł w stosunku do obecnej. Przy kolejnej podwyżce podatku (do 25% od 1 stycznia 2012 r.), wzrost ceny wyniósłby 39,6 tys. zł.

Zobacz także: Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości

Nawet 600 tys. zł podwyżki przy dużym metrażu

Podwyżka byłaby znacznie większa w przypadku mieszkań o metrażu grubo przekraczającym 150 metrów. Przykładowo, apartament położony na krakowskim Starym Mieście, o metrażu 255 m kw., wystawiony za cenę 7,5 mln zł, podrożałby o 502,7 tys. zł w pierwszym wariancie (wprowadzenie 23-proc. stawki na nadwyżkę metrażu plus podwyżka podstawowej do 8%), o 572,8 tys. zł w drugim wariancie i o 642,8 tys. zł w trzecim.

Możliwy wzrost cen netto

Taką skalę wzrostu cen otrzymujemy przy założeniu, że deweloperzy jednocześnie nie podnieśliby cen netto mieszkań. Tego jednak nie można wykluczyć w związku z tym, że od nowego roku deweloperzy najprawdopodobniej będą płacić wyższy VAT na usługi budowlane związane ze wznoszeniem lokali o powierzchni przekraczającej 150 m kw w przypadku mieszkań i 300 m kw. w przypadku domów. – To jest sytuacja analogiczna do tej związanej ze sprzedażą mieszkań. Możliwość stosowania preferencyjnej, 7-proc., a od przyszłego roku 8-proc., stawki na usługi budowlane, bez względu na wielkość mieszkania czy domu, wynika z tego samego rozporządzenia ministra finansów i też najprawdopodobniej wygaśnie z końcem tego roku – mówi Maciej Grochulski. – W efekcie zakup usług związanych w wykonaniem mieszkania, w części odnoszącej się do nadwyżki metrażu odpowiednio ponad 150 i 300 m.kw., również zostanie objęty podstawową stawką podatku, czyli 23% - podkreśla Maciej Grochulski.

Polecamy: Tanie mieszkanie

Deweloperzy mogą ograniczyć budowę apartamentów

Poza możliwym wzrostem kosztu wytworzenia z tego tytułu (w sytuacji, gdy VAT naliczony przekraczałby VAT należny) pojawią się też dodatkowe komplikacje związane z właściwą kalkulacją VAT w odniesieniu do danej części powierzchni lokalu. W ocenie Home Broker ta zmiana, w połączeniu z nowymi zasadami opodatkowania sprzedaży mieszkań, może zniechęcić deweloperów do wznoszenia bardzo dużych mieszkań. Znaczący wzrost cen może bowiem odstraszyć klientów, a popyt na bardzo duże lokale już w tej chwili jest bardzo ograniczony.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    KONFERENCJA O DOTACJACH - DOŚWIADCZENIA I PERSPEKTYWY. Katowice 29 lutego 2024 r. [wydarzenie bezpłatne, liczba miejsc ograniczona]

    LPW Grupa na czele z ekspertami z LPW Consulting zaprasza na kolejną edycję wydarzenia pt. KONFERENCJA O DOTACJACH - DOŚWIADCZENIA I PERSPEKTYWY. W tym roku to wydarzenie odbędzie się w czwartek 29 lutego 2024 r. w godz.: 10:00-14:00 w Parku Technologicznym Ekoenergia w Katowicach, ul. Żeliwna 38. Udział w wydarzeniu jest bezpłatny po uprzednim zapisie online. Przy czym liczba miejsc jest ograniczona. Portal infor.pl jest patronem medialnym tego wydarzenia.

    Czekolada w 2024 roku będzie droższa i nie tylko ona. Ceny kakao biją rekordy – może być nawet 7 tys. USD za tonę. Co to jest shrinkflacja?

    Nie ma dobrych wiadomości dla miłośników czekolady i kakao. Rekordowo wysokie ceny kakao na światowych giełdach nadal będą rosły i mogą nawet przekroczyć wartość 7 tys. dolarów za tonę. Tak prognozują autorzy raportu pt. „INDEKS CEN W SKLEPACH DETALICZNYCH”. Problemy z podażą i przewidywane znaczne spadki zbiorów oznaczają trzeci rok z rzędu globalnego deficytu surowca. Kluczowy okres zbierania ziaren skończy się w marcu, a następny zacznie się dopiero we wrześniu. Natomiast już w styczniu br. słodycze i desery zdrożały najbardziej ze wszystkich analizowanych kategorii produktów. Eksperci zapowiadają, że podwyżki w następnej kolejności obejmą kosmetyki, leki i suplementy bazujące na kakao. I dodają, że skok cen odczują producenci art. spożywczych, zakłady przetwórcze, cukiernie i restauracje. W następnej kolejności straty te zostaną przerzucone na konsumentów. Taki scenariusz może się wydarzyć już przed Wielkanocą. A jeśli sytuacja dalej będzie się pogarszała, to może nasilić się również zjawisko shrinkflacji. 

    Firmy widzą potencjał w sztucznej inteligencji, ale są pewne bariery

    Firmy, które zainwestowały w sztuczną inteligencję i widzą jej potencjał, chętniej rozważają dalsze innowacje. Ale są tez pewne przeszkody, z którymi muszą się mierzyć. 

    Ferie 2024. Wyjazdy nad morze coraz popularniejsze. Największą atrakcją morsowanie

    Czy Polacy coraz chętniej będą spędzać ferie nad morzem? Eksperci zauważają, że to był najlepszy początek roku w turystyce od 2019 roku. Czy przedsiębiorcom opłaca się teraz zamykać na zimę? 

    REKLAMA

    Jak założyć e-Doręczenia? Wniosek przedsiębiorcy

    Przedsiębiorcy mogą składać wnioski o utworzenie adresu do e-Doręczeń przez Biznes.gov. Po aktywacji adresu, firma korzysta ze skrzynki do e-Doręczeń w Koncie Przedsiębiorcy. Jak zrobić e-Doręczenia?

    Kompetencje kobiet w branży IT. Większy udział kobiet jest istotny z powodu deficytu wykwalifikowanych kadr

    W październiku 2024 r. zaczną obowiązywać unijne przepisy mające na celu zbudowanie większej odporności biznesu na cyberataki. W związku z tym należy podjąć działania podnoszące kompetencje z dziedziny cyberbezpieczeństwa. Tymczasem inicjatywy podnoszące kompetencje cyfrowe kobiet podejmowane są w zaledwie 20,4% miejsc pracy.

    Komisja Europejska proponuje zmniejszenie i uproszczenie obciążeń rolników. Czy to wystarczy by przerwać protesty?

    Komisja Europejska przesłała w czwartek prezydencji belgijskiej w Radzie UE dokument, zawierający listę działań mających na celu "zmniejszenie obciążeń administracyjnych, spoczywających na barkach rolników". Propozycje zostaną omówione z państwami członkowskimi 26 lutego na posiedzeniu Rady ds. Rolnictwa.

    Używasz smartfona? Twoje wrażliwe dane są jak na dłoni. Technologia pozbawia nas prywatności

    Użytkownicy różnych urządzeń, aplikacji czy systemów często nie są świadomi, przez kogo i do jakich celów są gromadzone i wykorzystywane dane na ich temat. Rozwój technologii rzadko idzie w parze ze świadomością użytkowników i regulacjami prawnymi. To stanowi zagrożenie dla ochrony danych osobowych.

    REKLAMA

    Wzrasta ryzyko prowadzenia biznesu. "Liczba wzmianek o geopolityce i ryzyku politycznym w dokumentach spółek wzrosła o 600%"

    Ryzyko prowadzenia biznesu w 2024 roku zwiększa rosnąca polaryzacja na światowej scenie politycznej. Istotna dla przedsiębiorców będzie minimalizacja potencjalnych niebezpieczeństw, m.in. poprzez zwiększenie odporności łańcuchów dostaw, odpowiednią politykę dostępu do zasobów i zaadresowanie kwestii ESG – wynika z raportu EY-Parthenon 2024 Geostrategic Outlook.

    Handel internetowy idzie w górę, stanowi 8,8% ogółu sprzedaży detalicznej

    Sprzedaż internetowa w ujęciu rocznym w styczniu wzrosła ogółem o 11%, co stanowił 8,8% ogółu sprzedaży detalicznej. Największy udział e-sprzedaży w całości sprzedaży detalicznej miały takie kategorie jak tekstylia, odzież, obuwie, prasa i książki. Tak wynika z danych przekazanych przez GUS.

    REKLAMA