Ile można wynegocjować przy zakupie mieszkania z ogłoszenia?

W puli analizowanych transakcji znalazły się mieszkania sprzedane w okresie maj-lipiec 2011 r. Znamienny dla tego okresu był szczyt sprzedaży mieszkań, które mogły jeszcze kwalifikować się do dopłat do kredytu w ramach Rodziny na Swoim. Drastyczne obniżenie wskaźników (z 1,4 do 0,8) na rynku wtórnym spowoduje, że w większości analizowanych miast próżno będzie szukać mieszkań o parametrach, pozwalających na dopłatę. Jednak wbrew różnym prognozom, sezon pod hasłem „Koniec Rodziny na Swoim” nie wpłynął w istotny sposób na ceny. W Trójmieście ( w Gdańsku i Gdynii) specjaliści od nieruchomości odnotowali kolejne spadki cen transakcyjnych, które w porównaniu do poprzedniego okresu tym razem przekroczyły 2 proc. W Łodzi także nastąpił delikatny spadek, jednak tym razem tylko o 5 zł za m kw. W pozostałych czterech analizowanych miastach (we Wrocławiu, Krakowie, Warszawie i Poznaniu) wzrosty cen nie przekroczyły 1 proc. 

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych

Przeczytaj również: Czy sytuacja na rynku mieszkaniowym poprawi się?

Rodzina na Swoim stała się motorem napędzającym koniunkturę na rynku wtórnym, ale jednocześnie leży u podstaw zahamowania możliwych, kolejnych spadków cen. Nowa odsłona programu RnS, która prawdopodobnie pojawi się już we wrześniu, może ograniczyć popyt i wpłynąć na uwolnienie obecnych cen mieszkań.

Polecamy serwis: Inwestycje

Tymczasem nadal różnice pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających a średnią ceną m kw. w dokonywanych transakcjach bywają bardzo duże. W przypadku Gdyni różnica ta wynosi aż 17 proc. Podczas gdy średnia cena ofertowa używanego mieszkania to 6217 zł za m kw., mieszkania sprzedają się średnio o 1054 zł taniej za metr. Nie wydaje się, aby kupujący w najbliższym czasie zmienili swoje preferencje odnośnie rodzaju nabywanych lokali, dlatego sprzedający mieszkania w Gdyni muszą uzbroić się w cierpliwość albo obniżyć dość znacznie żądania cenowe. W przeciwnym razie czeka ich długie oczekiwanie na transakcję. Ceny ofertowe, najbliższe aktualnym transakcjom, można znaleźć w Poznaniu i Warszawie, gdzie różnice wynoszą odpowiednio 3 proc. i 4,1 proc.

Mimo najniższych cen, to wcale nie w Łodzi nabywcy decydują się na zakup największych mieszkań. Statystycznie największe lokale mieszkaniowe w ostatnim okresie są nabywane w stolicy – przeciętna nieruchomość ma 55,7 m kw. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w transakcjach powoli zwiększa się udział największych powierzchniowo mieszkań. Choć nadal dominują lokale dwu i niewielkie, trzypokojowe, to w ostatnich miesiącach z baz pośredników znikają mieszkania o mniej popularnych powierzchniach, powyżej 75 m kw., które długo czekają na zainteresowanie kupujących.

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera