REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

W 2008 najem biur zdrożał o 10 proc.

Roman Grzyb

REKLAMA

O ile na rynku mieszkaniowym deweloperzy ograniczają inwestycje, o tyle nadal trwa boom na powierzchnie biurowe.

Pod koniec ubiegłego roku w Polsce było 3,7 mln m2 nowoczesnych powierzchni biurowych. Popyt na biura nadal jest większy niż podaż nowych lokali, choć w tym roku w budowie jest około 700 tys. m2 nowych powierzchni. Ponad połowa nowych biur powstaje w stolicy. Warszawa jest oczywiście także najdroższa w Polsce.

REKLAMA

- Podaż rośnie szybko, ale trzeba zaznaczyć, że bardzo duża część powierzchni biurowej została już wcześniej wynajęta - mówi Mateusz Polkowski z Jones Lang LaSalle.

Poza centrum dużych miast ceny są dużo niższe i wiele firm decyduje się na przeprowadzkę, choć często wiąże się to z problemami komunikacyjnymi.

- W niektórych przypadkach czynsze w centrum są dwa razy wyższe niż poza nim - mówi Mateusz Polkowski.

Natomiast z raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że nie ma obecnie żadnych problemów z wynajęciem biur. Pustostany stanowią zaledwie 2,4 proc całej powierzchni biurowej w Polsce i ten odsetek stale się zmniejsza.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- W tej chwili w zasadzie nie ma pustostanów na rynku powierzchni biurowych - twierdzi Teresa Surma kierownik działu najmu WGN.

Deweloperzy, rezygnując z nowych inwestycji mieszkaniowych, rozpoczynają budowę biur.

- Mimo rozpoczętych inwestycji w przyszłym roku nadal we Wrocławiu nie będzie zaspokojony popyt na powierzchnie biurowe - uważa Teresa Surma.

Na razie nie ma problemów z ich wynajmowaniem.

- W jednej z wrocławskich inwestycji na początku roku stawka najmu wynosiła 15 euro za m2, a dzisiaj jest już o 3 euro więcej, to wzrost aż o 20 proc. - wylicza Teresa Surma.

W skali całego kraju ten wzrost cen nie był tak duży.

- Z naszych szacunków wynika, że od początku roku średnie ceny najmu biur w Polsce wzrosły o 10 proc. - mówi Leszek Michniak prezes WGN Real Estate.

Nie spodziewa się on wzrostu stawek najmu w najbliższym półroczu. Dopiero wiosną 2009 r. mogą wzrosnąć, ale ten wzrost nie będzie duży i wyniesie ok. 5 proc. Od pewnego czasu nie zmieniają się czynsze najmu powierzchni biurowych niższej klasy (C). Koszt najmu biura klasy C w Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie to ok. 8 euro za m2. W Warszawie cena jest nieco wyższa: 10-10,5 euro za m2. Czynsz to nie wszystkie koszty związane z użytkowaniem biura. Trzeba jeszcze zapłacić koszty eksploatacyjne i VAT. Z drugiej strony firma może te wszystkie wydatki związane z najmem wliczyć w koszty swojej działalności.

- Myślę, że w najbliższym czasie ceny nie będą już rosły, bo ich poziom jest już wysoki - uważa Teresa Surma.

Charakterystyczne, że stosunkowo niewiele firm decyduje się na budowę własnych biurowców, mimo że płaci coraz wyższe czynsze.

- Gdyby firmy decydowały się na inwestycje własne, to debiut na danym rynku, w najlepszym wypadku, odbywałby się dwa lata później - mówi prezes Michniak.

- Własna siedziba to ogromny wydatek, jednak są firmy, które decydują się na taką opcję, np. Canal+ czy Bosch.

- Większość firm skupia się na swojej codziennej działalności niż na byciu deweloperem własnych projektów - mówi Polkowski.

Najem jest wygodniejszy i nie trzeba zajmować się utrzymaniem nieruchomości powołując kolejny departament zajmującego się najpierw budową, a potem utrzymaniem nieruchomości. W tej chwili już 40 proc. najemców poszukujących większych, lepiej położonych powierzchni biurowych to firmy polskie. Nastąpiła wyraźna zmiana - do tej pory polskie firmy oszczędzały na wynajmie powierzchni biurowych i często wybierały tańsze, gorzej położone obiekty.

SZERSZA PERSPEKTYWA - RYNEK

W stosunki do innych krajów naszego regionu w Polsce są bardzo wysokie koszty najmu powierzchni biurowych - wynika z danych Jones Lang LaSalle Poland. W Bukareszcie na najem zapłacimy maksymalnie 25 euro, w Pradze 21,5 euro, a w Budapeszt 22 euro/m2. W Europie Zachodnie ceny są zdecydowanie wyższe. Koszt wynajęcia powierzchni biurowej w Madrycie zbliża się do 40 euro za m2. Nieco drożej jest w Rzymie. W Paryżu ceny dochodzą do 70 euro za m2. Najdroższe biura w Europie są w Londynie, gdzie miesięczny czynsz dochodzi do 170 euro za m2.

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Człowiek ponad algorytmy. Czyli rola umiejętności miękkich w świecie automatyzacji

W miarę jak automatyzacja i sztuczna inteligencja zmieniają całe branże, firmy i miejsca pracy – umiejętności miękkie postrzegane jako jedyna rzecz, której maszyny nie mogą zastąpić, stają się absolutnie niezbędne. Które zatem z kompetencji będą szczególnie cenione przez pracodawców i mogą zadecydować o przewadze konkurencyjnej w 2025 r.?

ZUS: Zmiany w składce zdrowotnej. Jak skorzystają przedsiębiorcy?

Od nowego roku zmieniły się zasady obliczania składki na ubezpieczenie zdrowotne dla przedsiębiorców. Zakład Ubezpieczeń Społecznych przypomina, kto skorzysta z nowych przepisów i kiedy pierwsze płatności według nowych zasad.

Piękny umysł. Wiedza o mózgu w analizie preferencji zachowań i postaw człowieka

W dzisiejszym świecie, w którym wiedza neuronaukowa jest coraz bardziej dostępna, a tematyczne publikacje wychodzą poza ramę dyskursu naukowego i pisane są przystępnym językiem, wiedza o mózgu staje się niebywale wartościowym obszarem do codziennego wykorzystania. Warto, aby sięgali po nią również ci, którzy wspierają wzrost ludzi w biznesie i rozwoju indywidualnym.

Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP)

Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP). Wnioski można składać do 10 marca 2025 r. Gdzie złożyć wniosek? Kto może ubiegać się o dofinansowanie? Co podlega dofinansowaniu?

REKLAMA

Potrzebna pilna decyzja, bo można dużo zyskać lub stracić na podatku, termin 20 lutego

Przedsiębiorcy mogą co roku korzystać z innej – jednej z trzech możliwych – form podatku dochodowego od przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej. Poza wysokością samego podatku, jaki trzeba będzie zapłacić, teraz forma opodatkowania wpływa również na wysokość obciążeń z tytułu składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Raportowanie ESG: jak się przygotować, wdrażanie, wady i zalety. Czy czekają nas zmiany? [WYWIAD]

Raportowanie ESG: jak firma powinna się przygotować? Czym jest ESG? Jak wdrożyć system ESG w firmie. Czy ESG jest potrzebne? Jak ESG wpływa na rynek pracy? Jakie są wady i zalety ESG? Co należałoby zmienić w przepisach stanowiących o ESG?

Zarządzanie kryzysowe czyli jak przetrwać biznesowy sztorm - wskazówki, przykłady, inspiracje

Załóżmy, że jako kapitan statku (CEO) niespodziewanie napotykasz gwałtowny sztorm (sytuację kryzysową lub problemową). Bez odpowiednich narzędzi nawigacyjnych, takich jak mapa, kompas czy plan awaryjny, Twoje szanse na bezpieczne dotarcie do portu znacząco maleją. Ryzykujesz nawet sam fakt przetrwania. W świecie biznesu takim zestawem narzędzi jest Księga Komunikacji Kryzysowej – kluczowy element, który każda firma, niezależnie od jej wielkości czy branży, powinna mieć zawsze pod ręką.

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym. Sprzedaż majątku przedsiębiorstwa w ramach postępowania restrukturyzacyjnego ma sens tylko wtedy, gdy z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większych szans na uzdrowienie jego sytuacji, bądź gdy spieniężenie części przedsiębiorstwa może znacznie usprawnić restrukturyzację.

REKLAMA

Ile jednoosobowych firm zamknięto w 2024 r.? A ile zawieszono? [Dane z CEIDG]

W 2024 r. o 4,8 proc. spadła liczba wniosków dotyczących zamknięcia jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy to oznacza lepsze warunki do prowadzenia biznesu? Niekoniecznie. Jak widzą to eksperci?

Rozdzielność majątkowa a upadłość i restrukturyzacja

Ogłoszenie upadłości prowadzi do powstania między małżonkami ustroju rozdzielności majątkowej, a majątek wspólny wchodzi w skład masy upadłości. Drugi z małżonków, który nie został objęty postanowieniem o ogłoszeniu upadłości, ma prawo domagać się spłaty równowartości swojej części tego majątku. Otwarcie restrukturyzacji nie powoduje tak daleko idących skutków.

REKLAMA