Z którą umową do notariusza?

Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie każda jednak dla swojej ważności tego wymaga. Na przykład umowę użyczenia można zawrzeć w formie aktu notarialnego ale nie trzeba. Natomiast małżeńską umowę majątkową (intercyzę) można podpisać tylko przed notariuszem. Warto o tym wiedzieć zanim zawrze się umowę.

Kiedy iść do notariusza?

U notariusza obowiązkowo należy sporządzić następujące umowy:

• umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania),
• umowa darowizny nieruchomości,
• umowa majątkowa małżeńska (intercyza),
• umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
• umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość,
• umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
• umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
• umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność,
• umowa spółki komandytowej,
• umowa spółki komandytowo-akcyjnej,
• umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
• statut spółki akcyjnej,
• pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).

Zobacz: Jakie są skutki zawarcia umowy o świadczenie niemożliwe?

W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy zawrzeć u notariusza. Pamiętać trzeba jednak, że zawarcie w/w umów w innej formie niż akt notarialny powoduje nieważność takiej umowy.

Jak jednak wspomniałem na wstępie u notariusza można zawrzeć każdą umowę. Daje to pewność, że umowa jest sporządzona właściwie i zawiera wszystkie konieczne postanowienia. Warto jednak wiedzieć, że większość umów do swej ważności nie wymaga aktu notarialnego. I zawarcie ich w innej formie nie powoduje ich nieważności.

Dlaczego u notariusza

Notariusz jest osobą posiadającą wykształcenie prawnicze, musi on również odbyć aplikację notarialną. Na koniec natomiast zdać egzamin. Wszystko to powoduje, że taka osoba ma odpowiednią wiedzę i wykształcenie, zna przepisy prawa i wie jak je stosować.

Dlatego też przed nimi zawiera się najistotniejsze dla obrotu prawnego umowy. Polski ustawodawca stoi na stanowisku, że najważniejsze umowy muszą być spisywane przez osobę posiadającą stosowne kompetencje. Ma to przeciwdziałać błędom i przeinaczeniom. A przy okazji notariusz ma dbać o interes stron umowy. Nie może dopuścić do tego aby strona została oszukana czy wykorzystana.