Infor.pl

Niepewność geopolityczna i inflacja coraz mocniej wpływają na procesy decyzyjne menedżerów łańcuchów dostaw. Daleko idące konsekwencje wojny na Ukrainie pozostają wśród największych obaw ponad 2/3 (68%) organizacji w regionie EMEA – wskazuje najnowszy raport JLL i Reuters Events: Supply Chain : „The State of European Supply Chains 2022”.

Rok 2022 był rekordowy pod względem dostarczonej nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce. Również aktywność najemców utrzymywała się na stosunkowo wysokim poziomie, a wolumen powierzchni magazynowej będącej w budowie stopniowo się zmniejszał.

W 2021 roku pod względem zrealizowanego wolumenu sektor magazynowy zdecydowanie dominował na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji - około 3,2 miliardy euro - odpowiadała ponad połowie całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych. W 2022 roku wynik sektora - 2 miliardy euro - zapewnił mu „jedynie” 34% udziału w całkowitym wolumenie transakcyjnym w Polsce.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły prawie 27,4 mln mkw. i wzrosły o 19% r/r.

Od początku lipca do końca września 2022 r. polski rynek magazynowy powiększył się o 1,2 mln mkw. – jest to wartość zbliżona do wolumenu nowej podaży odnotowanej w poprzednich kwartałach tego roku. W związku z tym zasoby w sektorze nieruchomości magazynowych osiągnęły około 27 mln mkw. Równocześnie – mimo wzrostu stawek czynszów – obserwujemy niesłabnące zainteresowanie najemców tego typu obiektami, a na popularności coraz bardziej zyskują „zielone” budynki.

Black Friday, Cyber Monday, a przede wszystkim Boże Narodzenie – to najważniejszy okres dla sprzedawców. Firmy będą musiały manewrować powierzchnią magazynową.

W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku rynek inwestycyjny w Polsce nie wykazał żadnych niepokojących oznak spowolnienia. Wręcz przeciwnie, całkowity wolumen transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych przekroczył wynik z 2021 roku o ponad 20%.

Polska, która jest piątym rynkiem magazynowym w UE ma szansę na przejęcie sporej części inwestycji i produkcji oraz procesów logistycznych przenoszonych z Azji

Mimo inflacji i rosnących stóp procentowych polskie nieruchomości komercyjne wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów, zwłaszcza tych zagranicznych – ponad 90% z nich to duże fundusze inwestycyjne. Rodzimy kapitał stanowi w Polsce rzadkość, m.in. ze względu na brak inwestorów instytucjonalnych.

Panująca obecnie niepewność gospodarcza zaczyna oddziaływać na aktywność inwestycyjną na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Prognozowany wpływ sytuacji gospodarczej będzie jednak zróżnicowany dla różnych jego obszarów, a wybrane sektory oraz rynki krajowe wciąż pozostaną atrakcyjne dla inwestorów

Zdaniem najemców powierzchni magazynowych – niezależnie od branży, w jakiej działają, najbardziej atrakcyjne są magazyny zlokalizowane w pobliżu docelowego klienta, czyli przede wszystkim w miastach. Szybka dostawa jest szczególnie istotna w przypadku handlu internetowego, a więc to właśnie e-commerce ma szczególny wpływ na popularność tego typu obiektów.

Na Górnym Śląsku rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe dostępne „od zaraz”, szczególnie ze strony firm e-commerce.

Najemcy coraz częściej pytają o ekologiczne rozwiązania w magazynach oraz o potwierdzające je certyfikaty. Ekologiczne powierzchnie pozwalają organizacjom nie tylko działać zgodnie z polityką zrównoważonego rozwoju, ale również zaoszczędzić na rachunkach za coraz droższe media.

Handel internetowy będzie rósł średnio o kilkanaście procent rocznie. Wiadomo też, że rozwój e-commerce nadal będzie miał ogromny wpływ na rynek powierzchni magazynowej, przed którym rysuje się wiele szans – mówi Natalia Mika, doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cresa Polska.

Nowe powierzchnie magazynowe w Polsce. W całym kraju z kwartału na kwartał powstaje coraz więcej magazynów, dzięki czemu pod względem zasobów w budowie Polska plasuje się już na drugim miejscu w Europie. Na nasz rynek wchodzą również nowi gracze.

Sektor logistyczny jest jednym z największych beneficjentów rzeczywistości powstałej na skutek pandemii koronawirusa. Od wiosny 2020 roku w znacznym stopniu zmieniły się struktury zakupowe Polaków, zarówno w relacjach B2B, B2C, jak i C2C. Największym wygranym jest e-commerce.

Nieruchomości magazynowe. W I półroczu 2021 deweloperzy zbudowali 1,16 mln mkw. magazynów - to o 100 tys. mkw. więcej rdr, a popyt brutto na koniec czerwca wyniósł ponad 3,41 mln mkw., co jest najwyższą półroczną wartością w historii polskiego rynku magazynowego - podała raporcie firma Colliers.

Czym charakteryzują się inwestycje typu Small Business Units i do kogo najczęściej są skierowane? Co należy wiedzieć o inwestycjach typu SBU?

Branża logistyczna i handlowa mają wciąż największy udział w strukturze popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Co napędza te branże? Jaki jest globalny trend w tym zakresie?

W 2020 roku pomimo pandemii COVID-19 popyt na grunty inwestycyjne utrzymał się na wysokim, stabilnym poziomie. Trend ten jest kontynuowany w 2021 roku. Z analiz firmy AXI IMMO wynika, że ceny na rynku gruntów inwestycyjnych pod zabudową magazynowo-produkcyjną w Polsce są nadal znacznie niższe niż w krajach zachodniej Europy. Najdroższa Polska lokalizacja gruntowa tj. Warszawa-Miasto (450-650 zł/mkw) jest nadal 5,5 razy tańsza niż aglomeracja londyńska i 2,7 razy tańsza niż Monachium. Dodatkowo uzyskanie decyzji środowiskowej, decyzji o przyłączach i pozwolenia na budowę, zajmuje przeciętnie w Polsce 12-18 miesięcy, a na zachodzie Europy potrzeba często 24 miesięcy i więcej na załatwienie analogicznych formalności.

Trzeci kwartał na rynku magazynowym w Polsce przyniósł umiarkowanie pozytywne nastroje wśród najemców i deweloperów. Pomimo zawirowań związanych z pandemią COVID-19 rynek pozostaje stabilny - wynika z danych firmy doradczej JLL.

Od stycznia 2020 roku wynajęto 3,67 mln metrów kw. powierzchni magazynowej, czyli o 27 proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku, oraz o 19 proc. więcej niż w tym samym okresie w rekordowym 2018 r. - wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej i inwestycyjnej CBRE.

Mimo koronawirusa w pierwszej połowie 2020 roku rynek nieruchomości komercyjnych notował bardzo dobre wyniki. Pandemia zmieniła jednak sposób, w jaki projektowane, budowane i wyposażane są budynki biurowe, handlowe i magazynowe. Głównym trendem na rynku pozostaje ekologia. Zielone certyfikaty stają się powoli standardem, którego oczekują najemcy nieruchomości.

Ponad 80% najemców powierzchni magazynowych pyta o proekologiczne rozwiązania w magazynach – wynika z badań międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Skąd takie zainteresowanie ze strony najemców? I ile eko-magazynów znajdziemy w konkretnych regionach Polski?

Prezentujemy raport „Kierunki rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce", który przedstawia zmiany i trendy w sektorach powierzchni biurowych, handlowych oraz magazynowych uwzględniając przy tym wymiar społeczny, środowiskowy, technologiczny i ekonomiczny.

Ponad 80% najemców pyta o proekologiczne rozwiązania w magazynach, z czego 60% chciałoby, aby obiekt posiadał eko-certyfikat – wynika z badania przeprowadzonego przez międzynarodowa firmę Cushman & Wakefield, która opublikowała raport pt. „Industrial Goes Green” w całości poświęcony ekologicznym rozwiązaniom w sektorze magazynowym.

Pierwsze półrocze tego roku zapisało się absolutnie rekordowym wynikiem w historii polskiego rynku inwestycyjnego w segmencie magazynowym. Dla sektora biurowego było to natomiast drugie najlepsze co do wartości transakcji sześć miesięcy w historii. Pomimo zawirowań spowodowanych przez COVID-19, całkowita wartość wolumenu transakcyjnego w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce w pierwszej połowie bieżącego roku była nawet wyższa od świetnego rezultatu uzyskanego w tym samym czasie w 2019 roku.

Rynek magazynowy w Polsce odporny na pandemię. Dużo nowej powierzchni, rekordowe zainteresowanie najemców, mniej pustostanów - tak wynika z raportu o rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Przestrzeń magazynowa w Polsce w szybkim tempie ulega automatyzacji. Szacuje się, że rynek tzw. transportu wewnętrznego jest dziś warto około 30 mln. zł rocznie. Rynek ten może w krótkim czasie wzrosnąć nawet 6-cio krotnie, co pokazują przykłady z państw Europy Zachodniej.

Czy zagraniczna spółka będąca w Polsce zarejestrowana jedynie do celów podatku VAT, a korzystająca z usług magazynowania może obniżyć kwotę podatku należnego o kwotę podatku naliczonego na podstawie faktur potwierdzających przechowywanie towarów w magazynach?

Rynek powierzchni magazynowych w Europie Środkowej wszedł w okres stabilizacji z tendencją do lekkiego ożywienia w najbliższej przyszłości. Tak tendencje na rynku powierzchni magazynowych oceniają eksperci.

Rynek magazynowy na Dolnym Śląsku jest jednym z najważniejszych w kraju. W perspektywie najbliższych lat może liczyć na stabilny rozwój.

Jedną z głównych tendencji na rynku powierzchni magazynowych jest odejście od budowania spekulacyjnych obiektów magazynowych przez deweloperów.

Obiekty tymczasowe pozwalają na realizację projektów zgodnie z zapotrzebowaniem danej działalności – zarówno pod względem wielkości, jak i umiejscowienia obiektu. Neptunus opracował dogodne rozwiązania – konstrukcje tymczasowe, które można wznieść w sytuacji gdy firma nie może pozwolić sobie na budowę stałego obiektu.

We wrześniu 2012 Bać-Pol dołączył do grona najemców parku logistycznego 7R Logistic SA w Gdańsku, wybierając ten obiekt na swój oddział na Pomorzu. Firma wynajęła ponad 4,8 tys. mkw. powierzchni magazynowej i ponad 300 mkw. powierzchni biurowej. Tym samym jest to transakcja zamykająca przestrzeń magazynowo -biurową w tym obiekcie.

Cargo-partner, międzynarodowy dostawca usług logistycznych i transportowych, przedłużył umowę najmu w MLP Pruszków 1. W renegocjacjach najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Operator logistyczny DSV przeniósł swój oddział mieszczący się do tej pory w dwóch magazynach na terenie Bielan Wrocławskich do jednej większej lokalizacji w Nowej Wsi Wrocławskiej.

Firma PBS Connect Polska wynajęła 2 400 m2 powierzchni magazynowej i biurowej w Żerań Park 1 pod Warszawą.

FM Logistic ponownie rozbudowuje centrum dystrybucyjne w Olszowej. Firma planuje zwiększenie zatrudnienia o kilkadziesiąt nowych osób.

W przedostatnim kwartale roku firma wynajęła 272 000 metrów kwadratowych, czyli o około 10 procent więcej niż w drugim kwartale. Transakcje zrealizowane w Polsce stanowiły 55 procent wszystkich umów najmu zawartych przez Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej.

Park Ideal Idea III, będący aktualnie w budowie, zyskał pierwszego najemcę. Firma Ventia wynajęła 1600 mkw. powierzchni magazynowej z modułem biurowo-socjalnym.

Prologis, Inc., właściciel, operator i deweloper obiektów dystrybucyjnych podpisał umowę najmu 25 500 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Janki z firmą Rohlig Suus Logistics.

Green Factory Logistics i Uponor wynajęły powierzchnię w Europolis Park Błonie. Green Factory Logistics wynajął 2475 mkw. powierzchni chłodniczej i 250 mkw. biura, a Uponor blisko 3 400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.W obu transakcjach doradzała firma Axi Immo.

Prologis właściciel, zarządca i deweloper obiektów dystrybucyjnych, poinformował, że w trzecim kwartale podpisał trzy nowe umowy najmu na łączną powierzchnię 31 000 metrów kwadratowych na terenie dwóch parków dystrybucyjnych w regionie Warszawy.

Prologis wynajął dodatkowe 10 800 metrów kwadratowych w Prologis Park Dąbrowa firmie DHL, należącej do grupy z branży kurierskiej i logistycznej – Deutsche Post DHL.

Prologis, właściciel, zarządca i deweloper obiektów dystrybucyjnych ogłosił sprzedaż Prologis Park Sosnowiec firmie Hines Global REIT, Inc. Łączna cena sprzedaży wyniosła około 19,9 miliona euro.

Grupa Żywiec, producent piwa na polskim rynku, została nowym najemcą w kompleksie Europolis Park Poland Central w Woli Bykowskiej koło Piotrkowa Trybunalskiego.

Okolice Warszawy są największym regionem magazynowym w Polsce. Obecnie rynek ten obejmuje 1,98 mln mkw., co stanowi 28,5% całkowitej podaży w Polsce. Dla porównania, powierzchnie dystrybucyjne zlokalizowane w granicach stolicy to 526 tys. mkw.

Łódzki oddział Rohlig Suus Logistics rozpoczął prace w nowym, większym obiekcie na terenie Panattoni Park East Łódź. Firma zdecydowała się na przeprowadzkę z uwagi na rosnącą sieć dystrybucji i większą sprzedaż oddziału w Łodzi.

Firma Mary Kay Cosmetics została nowym najemcą w Gate One Business Park. W warszawskim obiekcie zajmie ok. 1 400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Powierzchnia magazynowa

Bezpieczna trasa dla europejskich łańcuchów dostaw w 2023

Suma nowej powierzchni magazynowej w 2022 roku

Nieruchomości magazynowe znaczącą częścią rynku nieruchomości w Polsce

Rekordowa nowa podaż na rynku magazynowo-przemysłowym

Rynek magazynowy wciąż na topie - podsumowanie III kwartału 2022

Black Friday i święta dla handlowca. Jak dobrze zaplanować zapasy?

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce

Polski rynek magazynowy z obiecującymi widokami na przyszłość

Inflacja nie zatrzymuje inwestorów zagranicznych na polskim rynku nieruchomości

Inwestycje na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych [Raport]

Magazyny miejskie - bliżej klienta, szybsza dostawa

Rośnie popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe w regionie górnośląskim

Trwa ekologiczna rewolucja w magazynach

Handel internetowy napędza magazyny

Gdzie powstają nowe powierzchnie magazynowe w Polsce?

Operatorzy logistyczni największymi beneficjentami skutków pandemii koronawirusa

Rekordowe półrocze na rynku nieruchomości magazynowych

Small Business Units - co to za inwestycje?

Branża logistyczna i handlowa nadal królują w magazynach

Ceny gruntów inwestycyjnych w Polsce 2020/2021

Polska drugim najaktywniejszym rynkiem magazynowym w Europie

Jak wygląda rynek powierzchni magazynowych w czasie COVID-19?

Jak pandemia zmienia rynku nieruchomości komercyjnych?

Ekologiczne magazyny. Firmy szukają eko rozwiązań

Kierunki rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Zielone rozwiązania w magazynach

Rynek nieruchomości komercyjnych w czasie COVID-19

Rynek magazynowy w Polsce 2020 - dobra koninktura nawet w czasie pandemii

Rośnie rynek zautomoatyzowanych przestrzeni magazynowych

Prawo do odliczania podatku VAT, a usługi magazynowania

Rynek powierzchni magazynowych w Europie Środkowej

Rynek powierzchni magazynowych na Dolnym Śląsku - komentarz eksperta

Rynek powierzchni magazynowych - tendencje

Konstrukcje tymczasowe lekiem na finansowanie powierzchni magazynowych?

Bać-Pol w parku logistycznym 7R Logistic SA w Gdańsku

Cargo-partner zostaje w MLP Pruszków 1

DSV zmienia lokalizację w dolnośląskim

Firma PBS Connect Polska wynajęła 2 400 m2 powierzchni magazynowej

FM Logistic: Rozbudowa platformy w Olszowej i nowe kontrakty

Wiekszość europejskich transakcji Prologis dotyczy Polski

Ventia wynajęła magazyn w Park Ideal Idea III

Rohlig Suus w Prologis Park Janki

Green Factory Logistics i Uponor w Europolis Park Błonie

Firmy Tradis i Schenker wynajęły magazyny w Prologis Park Błonie i Nadarzyn

DHL zwiększa powierzchnię w Prologis Park Dąbrowa do 44 600 m.kw.

Prologis sprzedał centrum dystrybucyjne w Sosnowcu za 19,9 miliona euro firmie Hines Global REIT

Grupa Żywiec przenosi swój magazyn do Woli Bykowskiej

Jones Lang LaSalle: Największy rynek magazynowy to okolice Warszawy - blisko 2 mln mkw.

Łódzki oddział Rohlig Suus Logistics w nowej lokalizacji

Firma Mary Kay Cosmetics wynajęła magazyn w warszawskim Gate One Business Park