REKLAMA

REKLAMA

REKLAMA

Strona główna » Moja firma » Tematy » Tematy » Podatek od nieruchomości » Vat 2011

Podatek od nieruchomości, Vat 2011

Zapisz się na newsletter

Zobacz przykładowy newsletter

Wpisz poprawny e-mail

Minister Finansów w odpowiedzi na zapytanie poselskie nr 7720/10 wyjaśnił 7 października 2010 r., że prace legislacyjne w zakresie zmiany ustawy o PIT odnośnie opodatkowania używania samochodów służbowych do celów prywatnych zostały wstrzymane. Natomiast trwają prace zmierzające do wyłączenia z VAT takiego wykorzystywania samochodów służbowych.

Rada UE 27 września 2010 r. zezwoliła Polsce na stosowanie ograniczenia odliczenia VAT do 60 % VAT należnego z tytułu zakupu, wewnątrzwspólnotowego nabycia, przywozu, wynajmu lub leasingu pojazdów silnikowych innych niż pojazdy osobowe, do maksymalnej kwoty 6 000 PLN.

Po podwyżce VAT w 2011 ceny apartamentów znacznie wzrosną. Aby obejść nowe zapisy, można kupić dwa mniejsze mieszkania i połączyć je w jedno, aby otrzymać lokal o preferowanym metrażu. Co o takim rozwiązaniu sądzą prawnicy? Dowiesz się poniżej.

Wzrost VAT od przyszłego roku znacznie podwyższy ceny apartamentów. Jeśli marzy Ci się własny apartament, czy możesz jakoś uniknąć danej podwyżki? Tak! Rozwiązaniem może być zakup dwóch mniejszych, odrębnych lokali i połączenie ich w jeden.

REKLAMA

Wieloletni plan finansów państwa przewiduje dokonanie, poczynając od 2011 roku, podwyżki stawek VAT. Niestety rząd nie uwzględnił kosztów, które część przedsiębiorstw będzie musiała ponieść w związku z tą zmianą. A zdaniem PKPP Lewiatan są one duże.

W 2011 roku ceny apartamentów mogą wzrosnąć o nawet kilkuset tysięcy złotych. Będzie to efekt objęcia podstawową stawką VAT, czyli 23% zamiast obecnie obowiązujących 7%, nadwyżki metrażu wynoszącej ponad 150 m kw. To samo dotyczy usług budowlanych. Czy w takim wypadku deweloperzy zrezygnują z budownictwa luksusowego?

Od 2011 roku rząd planuj podwyżkę VAT na nowe mieszkania. Co to oznacza dla kupujących? Z obliczeń Home Broker wynika, że cena 2-pokojowego mieszkania może wzrosnąć średnio o 3600 zł, a 3-pokojowego o 4800 zł. Ponadto możliwe są dalsze podwyżki. Eksperci jednak uspokajają, że wyższej stawki VAT można uniknąć odpowiednio formułując umowę z deweloperem lub po prostu kupując gotowe mieszkanie.

W przyszłym roku nie będzie podwyżki podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT), podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) ani składki rentowej. Możliwe jest natomiast czasowe, niewielkie podwyższenie głównej stawki podatku VAT.

REKLAMA

Jeżeli UE nie zgodzi się na utrzymanie w Polsce stawek 0% VAT na niektóre książki i czasopisma specjalistyczne i 3% VAT na nieprzetworzone artykuły spożywcze, to jest możliwe wprowadzenie na te artykuły stawki 5% VAT. Ponadto jest szansa na utrzymanie stawki 7% VAT odzież i dodatki odzieżowe dla niemowląt oraz obuwie dziecięce.

Minister Finansów podpisał już rozporządzenie w sprawie kas rejestrujących (fiskalnych). Tak jak informowaliśmy wcześniej od maja 2011 roku nowe kategorie podatników VAT będą zobowiązane do stosowania tych kas.

Tylko do końca 2010 roku obowiązują obniżone stawki VAT na żywność, książki i mieszkania. Jeżeli Komisja Europejska nie zgodzi się na przedłużenie stosowania tych niższych stawek VAT, to od 2011 roku Polska będzie musiała stosować wyższe stawki, czyli 7% zamiast 3% na żywność i 22% zamiast 7% na mieszkania i usługi remontowo-budowlane dotyczące mieszkań.

Kasy fiskalne będą musiały być używane przez osoby świadczące m.in. usługi prawnicze, rachunkowo-księgowe, rekrutacji pracowników, detektywistyczne, ochroniarskie, sekretarskie, tłumaczenia oraz usługi w zakresie ochrony zdrowia. Kupno kasy czeka również liczne grupy podatników płacących kartę podatkową, które obecnie objęte są zwolnieniem. Dotychczas te kategorie podatników nie miały obowiązku stosowania kas rejestrujących.

Osoby fizyczne, które zakupiły nieruchomość po 31 grudnia 2008 roku muszą złożyć zeznanie podatkowe do końca kwietnia. Obecnie istnieją aż trzy systemy opodatkowania przychodów ze sprzedaży. Decydująca jest data nabycia nieruchomości.

Właściciele mieszkań kupionych na kredyt, którzy decydują się na ich wynajem, mogą liczyć na obniżenie płaconego z tej okazji podatku lub nawet nie płacić go
w ogóle. Im wyższe odsetki od kredytu, tym większa na to szansa.

Wiele istniejących nieruchomości obciążonych jest służebnościami na rzecz innych nieruchomości zwanych władnącymi. Chodzi np. o sytuację gdy działka nie ma dostępu do drogi i wtedy powstaje konieczność ustanowienia służebności (czyli prawa) przechodu lub przejazdu na sąsiedniej działce. Dopuszczalne są także służebności, których zakres pozwala np. na pobieranie pożytków w formie złóż naturalnych, czerpanie wody w formie służebności przepływu (co nie oznacza jednak, że za pobieraną wodę właściciel nieruchomości władnącej nie powinien płacić), wypasanie bydła i zbieranie runa leśnego.

Właściciele nieruchomości, przez które biegną instalacje typu linie energetyczne, gazociągi, wodociągi itp. muszą wiedzieć, że przedsiębiorstwo, do którego należy taka instalacja może w pewnych sytuacjach zasiedzieć służebność przesyłu. W takim przypadku właściciel nie będzie mógł domagać się od przedsiębiorcy przesyłowego żadnego wynagrodzenia za tolerowanie takiej instalacji na swojej nieruchomości.

Coraz łatwiej jest nabywać cudzoziemcom nieruchomości w Polsce. Nasz kraj staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych przedsiębiorców do prowadzenia biznesu, jak również zakupu nieruchomości.

51 - 67 z 67 artykułów

1 2

REKLAMA