REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyt na budowę domu wiosennym hitem

Jerzy Węglarz
Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Zazwyczaj na wiosnę gwałtownie rośnie liczba wniosków o kredyt na budowę domu. W przypadku takiego kredytu ważna jest nie tylko oferta cenowa, ale też drobiazgowość banku zakresie dokumentacji i rozliczeń. W niektórych wystarczy tylko oświadczenie kredytobiorcy o wydatkowaniu środków zgodnie z przeznaczeniem, inne wymagają gromadzenia faktur i dokonują inspekcji budowy.

- Od początku marca można zaobserwować zdecydowanie większe zainteresowanie kredytami na budowę domu. W poprzednich miesiącach klienci analizowali różne możliwości, a teraz przystępują do składania wniosków – przyznaje Ewa Burchat, doradca finansowy Home Broker z Gdańska. – Obecnie jeden na pięciu klientów zainteresowanych kredytem hipotecznym chce budować dom – dodaje. – Marzec jest najgorętszy w przypadku kredytów na budowę – przyznaje też Tomasz Szlachta, doradca finansowy z Lublina. Według Mariusza Zielińskiego, doradcy z Warszawy, w marcu klienci najczęściej kompletują dokumenty, a najwięcej wniosków wpływa do banków w kwietniu i w maju.

REKLAMA

Rozbudowana dokumentacja

Procedura ubiegania się o kredyt na budowę jest bardziej skomplikowana niż w przypadku kredytów na zakup mieszkania czy gotowego domu, chociaż warunki cenowe są takie same, jak w przypadku kredytów mieszkaniowych. Klient, który chce budować dom, musi zgromadzić – obok zaświadczeń o zatrudnieniu i zarobkach – szereg innych dokumentów.

Wymagania poszczególnych banków mogą się różnić, ale kredytobiorca budujący dom musi liczyć się z koniecznością przedstawienia poniższych dokumentów:

  • Akt notarialny zakupu działki (lub inny dokument stwierdzający nabycie nieruchomości)
  • Odpis księgi wieczystej 
  • Prawomocne pozwolenie na budowę 
  • Umowa o budowę domu z generalnym wykonawcą 
  • Wycena 
  • Kosztorys budowy 
  • Dziennik budowy 
  • Zatwierdzony projekt architektoniczno – budowlany 
  • Wypis z rejestru gruntów 
  • wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy

W przypadku, gdy z kredytu zamierza sfinansować także zakup działki pojawi się konieczność przedstawienia jeszcze:

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  • umowy przedwstępnej
  • dokumentu potwierdzającego nabycie działki przez zbywcę 
  • informacji o wysokości zadłużenia obciążającego kredytowaną nieruchomość

W takim przypadku kredytobiorca zwykle w pierwszej kolejności ubiega się o kredyt na zakup działki, a po uzyskaniu dokumentów dotyczących budowy (zwykle zajmuje to kilka miesięcy), wnioskuje o podwyższenie kwoty kredytu w celu sfinansowania budowy. Możliwe jest też wystąpienie z wnioskiem do innego banku o kredyt na budowę oraz refinansowanie poniesionych kosztów zakupu działki.

Kredyt na działkę i budowę – 2w1

REKLAMA

Niektóre banki mogą od razu przyznać kredyt na zakup działki i budowę, aczkolwiek deklarują, że wypłata pierwszej transzy części kredytu związanej z budową następuje dopiero wtedy, gdy klient dostarczy prawomocne pozwolenie na budowę. Z danych Home Broker Doradcy Finansowi wynika, że za jednym zamachem o kredyt na zakup działki i budowę można ubiegać się w: Euro Banku, BPH, Millennium, PKO BP, Banku Pocztowym, Alior Banku, Gospodarczym Banku Wielkopolskim oraz Getin Noble Banku. Jednorazowo kredytu na zakup działki i budowę nie przyznają: BGŻ, BPS, BZ WBK, ING, Kredyt Bank, Multibank, mBank, Lukas Bank, Pekao Bank Hipoteczny, Allianz, Raiffeisen czy Polbank.

Jednorazowe ubieganie się o połączony kredyt uławia życie w tym sensie, że kredytobiorca raz przedstawia zaświadczenia dotyczące zatrudnienia i wynagrodzenia. Z drugiej strony, jeszcze przed zakupem działki musi zgromadzić takie dokumenty, jak projekt czy kosztorys. Z tym ostatnim wiąże się pewne ryzyko – w ciągu kilku miesięcy, które zajmie uzyskiwanie pozwolenia na budowę ceny materiałów budowlanych czy robocizny mogą ulec zmianie.

Kosztorys podpisany przez osobę z uprawnieniami

REKLAMA

Większość banków akceptuje kosztorys wykonany własnoręcznie przez kredytobiorcę. Niektóre stawiają jednak wymóg, aby był on podpisany przez osobę z uprawnieniami w budownictwie czy rzeczoznawcę majątkowego. Takie wymagania mają BGŻ, BNP Paribas Fortis, BPS, BZ WBK, GBW, Lukas Bank, Nordea, PKO BP czy Bank Pocztowy.

Osoby, które po raz pierwszy budują dom mają zwykle tendencję do nieoszacowywania kosztów budowy. Dotyczy to w szczególności drobnych elementów, które w skali całej budowy urastają do poważnych kwot. Aby zapobiec sytuacjom , w którym kredytobiorca nie będzie w stanie dokończyć budowy bo zabraknie mu środków, banki określają często minimalny koszt budowy metra kwadratowego, a tym samym minimalną kwotę kredytu przy określonej powierzchni budynku i określonym wskaźniku LTV, aczkolwiek do każdej budowy podchodzą indywidualnie. W Allianz Banku, BNP Paribas i Pekao Banku Hipotecznym minimalna kwota to 2000 zł, w BZ WBK 2200 zł, w Gospodarczym Banku Wielkopolskim 2100-2500 zł, a w mBanku i MultiBanku 2500 zł. W BPH minimalny koszt budowy metra kwadratowego domu zależy od docelowego standardu (standard średni – 2400 zł; deweloperski – 1900 zł).

Za drogi dom – może być kłopot z kredytem

Jednocześnie problemem dla banku może być zbyt wysoki koszt budowy. Dotyczy to w szczególności budynków o wysokim standardzie, wykonanych z drogich materiałów, w lokalizacji, w której wartość już stojących domów (będących punktem odniesienia do określenia wartości docelowej budowanej nieruchomości) jest relatywnie niska.

Oświadczenie, faktury czy inspekcje na budowie?

Kolejną bardzo ważną kwestią, na którą musi zwrócić uwagę potencjalny kredytobiorca, jest sposób rozliczenia z bankiem z kolejnych transz kredytu na budowę. Banki mają różne wymogi w tym względzie. Zdecydowanie najkorzystniejszą dla klienta (najprostszą i najtańszą) formą jest rozliczenie na podstawie oświadczenia lub samodzielnie wykonanych zdjęć budowy. Alternatywą jest gromadzenie faktur i rachunków, potwierdzających wydatkowanie środków, inspekcje pracowników banku na budowie, bądź aktualizacja wyceny nieruchomości. Inspekcje mogą być przeprowadzane przed wypłatą każdej transzy, bądź po przekroczeniu określonego poziomu zaawansowania w pracach budowlanych. Jedna kosztuje zwykle ok. 150-200 zł.

Jedne z bardziej liberalnych wymagań mają Allianz Bank i Getin Noble Bank. W pierwszym przypadku standardowo wystarczą zdjęcia z budowy wykonane przez kredytobiorcę. Euro Bank twierdzi, że honoruje każdy rodzaj rozliczenia, który potwierdzi, że środki zostały wydatkowane zgodnie z przeznaczeniem. Inspekcje na budowie przeprowadzają BNP Paribas, BZ WBK, DnB Nord, Gospodarczy Bank Wielkopolski, MultiBank, Nordea, PKO BP czy Polbank. W Millennium wystarczą zdjęcia wykonane przez kredytobiorcę, ale przed wypłatą transzy, która spowoduje uruchomienie minimum 50% kwoty kredytu, bank przeprowadza inspekcję na budowie. Raiffeisen wymaga aktualizacji wyceny przed uruchomieniem kolejnej transzy (koszt ok. 150-200 zł).

Część banków stosuje systemy mieszane. ING i BGŻ dają możliwość wyboru spośród różnych opcji. Kredyt Bank, Bank Pocztowy, Alior Bank, Bank Polskiej Spółdzielczości dopuszczają rozliczenie części wydatków w oparciu o faktury, a części na podstawie oświadczenia kredytobiorcy, w różnych proporcjach.

Oprocentowanie i marża kredytu na budowę domu w poszczególnych bankach

Bank

Oprocentowanie

Marża

PLN

EUR

PLN

EUR

Allianz Bank Polska

5,95%

n/d

1,80%

n/d

Bank Polskiej Spółdzielczości

5,97%

n/d

1,80%

n/d

Bank Millennium

6,27%

n/d

2,00%

n/d

Bank Pocztowy

6,25%

n/d

2,10%

n/d

Bank BGŻ*

6,80%

n/d

2,55%

n/d

Bank Ochrony Środowiska

6,99%

4,48%

2,60%

3,50%

Bank BPH

8,95%

3,40%

4,80%

2,80%

Deutsche Bank PBC*

6,25%

3,26%

2,10%

2,60%

DnB NORD

6,28%

2,87%

2,00%

1,90%

Getin Noble Bank

7,11%

4,70%

2,40%

5,42%

Euro Bank

5,95%

n/d

1,69%

n/d

BNP Paribas Fortis

6,14%

n/d

1,99%

n/d

HSBC Bank Polska

6,27%

n/d

2,00%

n/d

ING Bank Śląski

6,35%

n/d

2,10%

n/d

Kredyt Bank*

6,75%

3,46%

2,60%

2,80%

mBank

6,14%

3,25%

2,00%

2,50%

MultiBank

6,14%

3,10%

2,00%

2,50%

Nordea Bank Polska

6,75%

3,65%

2,60%

3,00%

Pekao Bank Hipoteczny

6,83%

n/d

2,60%

n/d

Pekao**

6,53%

4,20%

2,25%

3,50%

Raiffeisen Bank

6,47%

3,30%

2,20%

2,60%

kredyt na 300 tys., 25% wkładu własnego, stan na 5.03.2010r.

* - od, ** - indywidualnie, przykładowo

Bank

W jakiej formie kredytobiorca musi się rozliczyć z wydatkowania każdej transzy?

Allianz Bank Polska

Zdjęcia klienta lub fotoinspekcja na koszt klienta

Bank BGŻ

Bank dopuszcza: 1) Inspekcję wraz z analizą faktur, 2) Inspekcję wraz z analizą kosztorysu powykonawczego

BNP Paribas Fortis

Inspekcja. Jedną transzę można rozliczyć na podstawie zapłaconych faktur o wartości minimum 80% rozliczanej transzy (bez ostatniej)

BPS

Rozliczenie 40% kwoty kredytu na podstawie oświadczenia kredytobiorcy, pozostała kwota na podstawie zapłaconych faktur lub rachunków

BZ WBK

Inspekcja i wpisy w dzienniku budowy

DnB NORD

Fotoinspekcja

Euro Bank

Bank dopuszcza każdą wiarygodną formę: faktury, inspekcja, itd.

Gospodarczy Bank Wielkopolski

Rachunki, faktury lub oświadczenie kredytobiorcy o wykorzystaniu transzy. W przypadku ich braku inspekcja

BPH

Fotoinspekcja i porównawcza analiza postępu prac

Getin Bank

Zdjęcia i wpisy w dzienniku budowy

ING BŚ

Bank dopuszcza: 1) Inspekcję wykonaną przez pracownika banku wraz z analizą faktur, 2) Inspekcję wykonaną przez rzeczoznawcę zajątkowego, 3) zdjęcia klienta wraz z wpisami w dzienniku budowy, 4) oświadczenie dewelopera

Kredyt Bank

Inspekcja przy wykorzystaniu 25,50,75 i 100% kwoty kredytu. Rozliczenie kwot na podstawie faktur (minimum 50%) i oświadczeń klienta

Lukas Bank

Rozliczenie na podstawie faktur, rachunków i inspekcji lub jedynie inspekcja firmy zewnętrznej

Millennium

Standardowo: na podstawie zdjęć wykonanych przez klienta i dziennika budowy. Kontrola inwestycji przed wypłatą ostatniej transzy (deweloper) oraz przed uruchomieniem 50% kwoty kredytu (w przypadku budowy metodą gospodarczą)

MultiBank

Inspekcja oraz zdjęcia zweryfikowane przez pracownika banku

Nordea Bank Polska

Inspekcja

Pekao Bank Hipoteczny

Inspekcja wykonana przez pracownika banku lub rzeczoznawcę majątkowego

PKO Bank Polski

Inspekcja

Pocztowy

Rozliczenie na podstawie faktur (60% kwoty) i oświadczeń (40% kwoty)

Polbank EFG

Inspekcja

mBank

Inspekcja, zdjęcia i zapisy w dzienniku budowy. W szczególnych wypadkach analiza faktur

Alior Bank

Rozliczenie min. 50 % transz na podstawie faktur, rachunków, kosztorysu powykonawczego, umów i dowodów wpłat. Pozostała kwota rozliczana na podstawie oświadczeń

Raiffeisen Bank

Aktualizacja operatu szacunkowego przed wypłatą każdej transzy (przy metodzie gospodarczej)

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    KONFERENCJA O DOTACJACH - DOŚWIADCZENIA I PERSPEKTYWY. Katowice 29 lutego 2024 r. [wydarzenie bezpłatne, liczba miejsc ograniczona]

    LPW Grupa na czele z ekspertami z LPW Consulting zaprasza na kolejną edycję wydarzenia pt. KONFERENCJA O DOTACJACH - DOŚWIADCZENIA I PERSPEKTYWY. W tym roku to wydarzenie odbędzie się w czwartek 29 lutego 2024 r. w godz.: 10:00-14:00 w Parku Technologicznym Ekoenergia w Katowicach, ul. Żeliwna 38. Udział w wydarzeniu jest bezpłatny po uprzednim zapisie online. Przy czym liczba miejsc jest ograniczona. Portal infor.pl jest patronem medialnym tego wydarzenia.

    Czekolada w 2024 roku będzie droższa i nie tylko ona. Ceny kakao biją rekordy – może być nawet 7 tys. USD za tonę. Co to jest shrinkflacja?

    Nie ma dobrych wiadomości dla miłośników czekolady i kakao. Rekordowo wysokie ceny kakao na światowych giełdach nadal będą rosły i mogą nawet przekroczyć wartość 7 tys. dolarów za tonę. Tak prognozują autorzy raportu pt. „INDEKS CEN W SKLEPACH DETALICZNYCH”. Problemy z podażą i przewidywane znaczne spadki zbiorów oznaczają trzeci rok z rzędu globalnego deficytu surowca. Kluczowy okres zbierania ziaren skończy się w marcu, a następny zacznie się dopiero we wrześniu. Natomiast już w styczniu br. słodycze i desery zdrożały najbardziej ze wszystkich analizowanych kategorii produktów. Eksperci zapowiadają, że podwyżki w następnej kolejności obejmą kosmetyki, leki i suplementy bazujące na kakao. I dodają, że skok cen odczują producenci art. spożywczych, zakłady przetwórcze, cukiernie i restauracje. W następnej kolejności straty te zostaną przerzucone na konsumentów. Taki scenariusz może się wydarzyć już przed Wielkanocą. A jeśli sytuacja dalej będzie się pogarszała, to może nasilić się również zjawisko shrinkflacji. 

    Firmy widzą potencjał w sztucznej inteligencji, ale są pewne bariery

    Firmy, które zainwestowały w sztuczną inteligencję i widzą jej potencjał, chętniej rozważają dalsze innowacje. Ale są tez pewne przeszkody, z którymi muszą się mierzyć. 

    Ferie 2024. Wyjazdy nad morze coraz popularniejsze. Największą atrakcją morsowanie

    Czy Polacy coraz chętniej będą spędzać ferie nad morzem? Eksperci zauważają, że to był najlepszy początek roku w turystyce od 2019 roku. Czy przedsiębiorcom opłaca się teraz zamykać na zimę? 

    REKLAMA

    Jak założyć e-Doręczenia? Wniosek przedsiębiorcy

    Przedsiębiorcy mogą składać wnioski o utworzenie adresu do e-Doręczeń przez Biznes.gov. Po aktywacji adresu, firma korzysta ze skrzynki do e-Doręczeń w Koncie Przedsiębiorcy. Jak zrobić e-Doręczenia?

    Kompetencje kobiet w branży IT. Większy udział kobiet jest istotny z powodu deficytu wykwalifikowanych kadr

    W październiku 2024 r. zaczną obowiązywać unijne przepisy mające na celu zbudowanie większej odporności biznesu na cyberataki. W związku z tym należy podjąć działania podnoszące kompetencje z dziedziny cyberbezpieczeństwa. Tymczasem inicjatywy podnoszące kompetencje cyfrowe kobiet podejmowane są w zaledwie 20,4% miejsc pracy.

    Komisja Europejska proponuje zmniejszenie i uproszczenie obciążeń rolników. Czy to wystarczy by przerwać protesty?

    Komisja Europejska przesłała w czwartek prezydencji belgijskiej w Radzie UE dokument, zawierający listę działań mających na celu "zmniejszenie obciążeń administracyjnych, spoczywających na barkach rolników". Propozycje zostaną omówione z państwami członkowskimi 26 lutego na posiedzeniu Rady ds. Rolnictwa.

    Używasz smartfona? Twoje wrażliwe dane są jak na dłoni. Technologia pozbawia nas prywatności

    Użytkownicy różnych urządzeń, aplikacji czy systemów często nie są świadomi, przez kogo i do jakich celów są gromadzone i wykorzystywane dane na ich temat. Rozwój technologii rzadko idzie w parze ze świadomością użytkowników i regulacjami prawnymi. To stanowi zagrożenie dla ochrony danych osobowych.

    REKLAMA

    Wzrasta ryzyko prowadzenia biznesu. "Liczba wzmianek o geopolityce i ryzyku politycznym w dokumentach spółek wzrosła o 600%"

    Ryzyko prowadzenia biznesu w 2024 roku zwiększa rosnąca polaryzacja na światowej scenie politycznej. Istotna dla przedsiębiorców będzie minimalizacja potencjalnych niebezpieczeństw, m.in. poprzez zwiększenie odporności łańcuchów dostaw, odpowiednią politykę dostępu do zasobów i zaadresowanie kwestii ESG – wynika z raportu EY-Parthenon 2024 Geostrategic Outlook.

    Handel internetowy idzie w górę, stanowi 8,8% ogółu sprzedaży detalicznej

    Sprzedaż internetowa w ujęciu rocznym w styczniu wzrosła ogółem o 11%, co stanowił 8,8% ogółu sprzedaży detalicznej. Największy udział e-sprzedaży w całości sprzedaży detalicznej miały takie kategorie jak tekstylia, odzież, obuwie, prasa i książki. Tak wynika z danych przekazanych przez GUS.

    REKLAMA