Ponad 60% mieszkań dostępnych na kredyt Rodzina na swoim

Od 1 października obowiązują nowe limity cen m.kw. umożliwiające zakup mieszkania na kredyt z dopłatą do odsetek. Expander - Niezależny Doradca Finansowy, opierając się na danych portalu szybko.pl sprawdził, ile mieszkań oferowanych obecnie do sprzedaży w poszczególnych miastach wojewódzkich i poza nimi, można kupić na kredyt z dopłatą. Pod uwagę wzięliśmy wystawione obecnie na sprzedaż mieszkania o powierzchni do 75 m.kw.

Największy wybór w Olsztynie

Z analizy wynika, że sytuacja w poszczególnych regionach jest bardzo zróżnicowana. Zdecydowanie najłatwiej (kierując się wyłącznie kryterium ceny m.kw.) kupić mieszkanie na kredyt oferowany w ramach programu „Rodzina na swoim” w województwie warmińsko-mazurskim. Średnio ponad 98% oferowanych na rynku wtórnym mieszkań, wystawionych jest z ceną m.kw. niższą lub równą limitowi. Nie ma istotnych różnic między wskaźnikiem dostępności dla Olsztyna i pozostałych miejscowości tego województwa. Na drugim miejscu znajduje się województwo lubuskie, gdzie na kredyt z dopłatą można kupić średnio 96% oferowanych mieszkań. Co prawda w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze ten udział jest mniejszy o kilka punktów procentowych, ale rozbieżność między tymi miastami a pozostałymi w województwie nie jest znacząca. W Podlaskim na kredyt z dopłatą można kupić blisko 95% oferowanych mieszkań.

Na drugim biegunie mamy województwo pomorskie, gdzie limit ceny m.kw. bardzo odbiega od rzeczywistości lokalnego rynku. W efekcie zaledwie 24% mieszkań można kupić na kredyt dopłatą. Niewiele lepiej jest w województwie mazowieckim, gdzie ten odsetek wynosi 29%. W tym przypadku mamy dodatkowo dużą rozbieżność między stolicą (20,5%), a pozostałymi miejscowościami (36,4%).

Tylko 11% w Lublinie

Miastem, w którym zakup mieszkania na kredyt z dopłatą jest zdecydowanie najtrudniejszy jest Lublin, gdzie warunki spełnia obecnie zaledwie 11% oferowanych lokali. N drugim miejscu jest Warszawa – 20,5%, na trzecim Kraków – 22%, a na kolejnych, z niewiele gorszymi wskaźnikami, Gdańsk i Szczecin.

Przeciętnie w całej Polsce 63% oferowanych mieszkań spełnia kryteria programu „Rodzina na swoim”. W rzeczywistości wskaźnik dostępności jest większy, gdyż ceny ofertowe są zwykle większe od cen, po których zamykane są transakcje.

Dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą

Województwo		Wskaźniki obowiązujące w IV kwartale 2009	Odsetek mieszkań na rynku wtórnym spełniających kryteria
dolnośląskie	m. Wrocław	6 655,60	50,1%
	pozostałe	4 811,10	70,3%
kujawsko-pomorskie	m. Bydgoszcz	7 121,80	90,9%
	m. Toruń	7 121,80	83,8%
	pozostałe	5 560,10	90,0%
lubelskie	m. Lublin	4 308,61	11,5%
	pozostałe	3 895,44	73,7%
lubuskie	m. Gorzów Wielkopolski	4 699,80	92,3%
	m. Zielona Góra	4 699,80	96,6%
	pozostałe	4 018,00	99,0%
łódzkie	m. Łódź	6 043,80	90,6%
	pozostałe	4 354,00	88,9%
małopolskie	m. Kraków	6 055,00	22,1%
	pozostałe	4 792,20	66,0%
mazowieckie	m. Warszawa	7 692,58	20,5%
	pozostałe	5 539,31	36,4%
opolskie	m. Opole	5 863,90	92,1%
	pozostałe	5 863,90	87,2%
podkarpackie	m.Rzeszów	4 739,00	61,2%
	pozostałe	4 543,00	47,3%
podlaskie	m. Białystok	5 579,00	92,2%
	pozostałe	4 694,00	97,1%
pomorskie	m. Gdańsk	5 744,20	23,2%
	pozostałe	5 083,40	24,7%
śląskie	m. Katowice	5 203,10	84,7%
	pozostałe	4 601,80	92,0%
świętorzyskie	m. Kielce	5 224,04	91,7%
	pozostałe	2 849,60	40,0%
warmińsko- mazurskie	m. Olsztyn	6 474,30	96,9%
	pozostałe	4 720,80	100,0%
wielkopolskie	m. Poznań	7 063,00	75,3%
	pozostałe	4 510,10	25,6%
zachodniopomorskie	m. Szczecin	4 790,80	24,1%
	pozostałe	4 641,70	74,8%

Źródło: Szybko.pl, BGK

Nowe limity cen obowiązujące w IV kw. są przeciętnie o 360 zł (7%) wyższe niż w III kw., co jest oczywiście dobrą wiadomością dla kredytobiorców. Trzeba jednak uwzględnić to, że ostatnie miesiące przyniosły kilkuprocentowy wzrost średniej ceny m.kw. w niektórych miastach, m.in. w Opolu, Toruniu, Sopocie, Katowicach i Łodzi. W Katowicach w ostatnich trzech miesiącach średnia cena wzrosła o 2,3%, a limit został podniesiony w IV kwartale tylko o 1,3%.

W największym stopniu podniesiony został w IV kwartale limit dla miejscowości mazowieckich (poza Warszawą) – aż o 1213 zł. Niewiele to jednak pomogło biorąc pod uwagę fakt, że kryteria cenowe programu „Rodzina na swoim” spełnia wciąż mniej niż jedna trzecia oferowanych mieszkań. W dwóch województwach – wielkopolskim i lubelskim – limity zostały obniżone.

Zestawienie limitów cen m.kw. warunkujących skorzystanie z programu "Rodzina na swoim"

Nazwa województwa	Gmina	Wskaźniki obowiązujące w III kw. 2009	Wskaźniki obowiązujące w IV kw. 2009	zmiana kwotowa	zmiana procentowa
dolnośląskie	m. Wrocław	6 295,1 zł	6 655,6 zł	360,5 zł	5,7
	pozostałe	4 335,8 zł	4 811,1 zł	475,3 zł	11,0
kujawsko-pomorskie	m. Bydgoszcz	6 391,0 zł	7 121,8 zł	730,8 zł	11,4
	m. Toruń	6 391,0 zł	7 121,8 zł	730,8 zł	11,4
	pozostałe	4 908,4 zł	5 560,1 zł	651,7 zł	13,3
lubelskie	m. Lublin	4 329,3 zł	4 308,6 zł	-20,7 zł	-0,5
	pozostałe	4 067,1 zł	3 895,4 zł	-171,6 zł	-4,2
lubuskie	m. Gorzów Wielkopolski	4 699,8 zł	4 699,8 zł	0,0 zł	0,0
	m. Zielona Góra	4 699,8 zł	4 699,8 zł	0,0 zł	0,0
	pozostałe	4 018,0 zł	4 018,0 zł	0,0 zł	0,0
łódzkie	m. Łódź	5 601,4 zł	6 043,8 zł	442,4 zł	7,9
	pozostałe	3 901,1 zł	4 354,0 zł	452,9 zł	11,6
małopolskie	m. Kraków	5 340,3 zł	6 055,0 zł	714,7 zł	13,4
	pozostałe	4 515,7 zł	4 792,2 zł	276,5 zł	6,1
mazowieckie	m. Warszawa	7 257,6 zł	7 699,6 zł	442,0 zł	6,1
	pozostałe	4 326,7 zł	5 539,3 zł	1 212,6 zł	28,0
opolskie	m. Opole	5 215,0 zł	5 863,9 zł	648,9 zł	12,4
	pozostałe	5 215,0 zł	5 863,9 zł	648,9 zł	12,4
podkarpackie	m. Rzeszów	4 342,8 zł	4 739,0 zł	396,2 zł	9,1
	pozostałe	3 869,6 zł	4 543,0 zł	673,4 zł	17,4
podlaskie	m. Białystok	5 171,6 zł	5 579,0 zł	407,4 zł	7,9
	pozostałe	4 071,2 zł	4 694,2 zł	623,0 zł	15,3
pomorskie	m. Gdańsk	5 744,2 zł	5 744,2 zł	0,0 zł	0,0
	pozostałe	4 721,5 zł	5 083,4 zł	361,9 zł	7,7
śląskie	m. Katowice	5 133,8 zł	5 203,1 zł	69,3 zł	1,3
	pozostałe	4 540,2 zł	4 601,8 zł	61,6 zł	1,4
świętokrzyskie	m. Kielce	4 948,2 zł	5 224,0 zł	275,9 zł	5,6
	pozostałe	2 814,4 zł	2 849,6 zł	35,2 zł	1,3
warmińsko-mazurskie	m. Olsztyn	5 875,0 zł	6 474,3 zł	599,3 zł	10,2
	pozostałe	4 397,5 zł	4 720,8 zł	323,3 zł	7,4
wielkopolskie	m. Poznań	7 224,0 zł	7 063,0 zł	-161,0 zł	-2,2
	pozostałe	4 760,0 zł	4 510,1 zł	-249,9 zł	-5,2
zachodniopomorskie	m. Szczecin	4 698,4 zł	4 790,8 zł	92,4 zł	2,0
	pozostałe	4 551,4 zł	4 641,7 zł	90,3 zł	2,0

Źródło: BGK, wyliczenia własne