Dla kogo niższe marże kredytów hipotecznych

Rynek kredytów hipotecznych przeżywa marazm. Akcja kredytowa zwalnia regularnie od końca ubiegłego roku. Mało kto liczy na tani kredyt we frankach szwajcarskich, bo oferta w tej walucie została mocno zredukowana. Rekordy popularności biją jedynie kredyty z rządową dopłatą, ale i w ich przypadku ostatnio słyszymy głównie o rosnących marżach.

Złudne nadzieje

W ubiegłym tygodniu promocyjną ofertą kredytów hipotecznych zaskoczył Nordea Bank. Klienci mogą liczyć na marżę niższą nawet o 1 punkt procentowy. Warunek? Po pierwsze bank wymaga założenia rachunku osobistego z kartą debetową oraz przelewania na konto wynagrodzenia. Drugim warunkiem jest ubezpieczenie kupowanej nieruchomości w STU Ergo Hestia. Klienci, którzy zdecydują się na wzięcie udziału w promocji, zwiążą się z bankiem oraz towarzystwem ubezpieczeniowym na długie lata. Warto również dodać, że jeszcze dwa miesiące wcześniej Nordea Bank zafundował podwyżkę marż kredytów złotowych. Promocyjny kredyt, zaciągnięty w lipcu, może okazać się więc niewiele tańszy od kredytu ze standardowej oferty, zaciągniętego w maju.

Swoją promocją Nordea Bank nie wywołał niestety żadnej reakcji łańcuchowej wśród banków. Sytuacja na rynku właściwie nie uległa zmianie. W tym samym czasie o zmianach w tabeli marż i prowizji poinformował Bank Ochrony Środowiska. Tam również była mowa nawet o 1 punkcie procentowym, jednak na niekorzyść klientów. BOŚ zwiększył marże kredytów i zmienił formułę naliczania oprocentowania.

W obcej walucie czy z dopłatą?

Oczy potencjalnych kredytobiorców skierowane są w program Rodzina na Swoim. Rządowe dopłaty wydają się rekompensować klientom wysokie marże. Zainteresowanie kredytami chyba przerosło oczekiwania samych banków. Jednak wraz ze wzrostem popularności rosną i marże. Oznacza to, że oszczędności, wynikające z niższej przez 8 lat raty, mogą okazać się pozorne przy tak wysokim oprocentowaniu, jakie obecnie proponują niektóre banki.

Z kolei osoby, które czekają na atrakcyjną ofertę kredytów we frankach szwajcarskich, ulubioną walutę większości kredytobiorców, mogą jedynie pomarzyć. Zaledwie kilka banków oferuje jeszcze kredyt hipoteczny denominowany w szwajcarskiej walucie. Nawet rekordowo niskie stopy procentowe w Szwajcarii nie wynagrodzą klientom wysokich marż oraz wyśrubowanych warunków, jakie trzeba spełnić, by ubiegać się o ten kredyt. Miejsce kredytów we frankach już wkrótce może zająć kredyt w euro.