REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek nieruchomości – oceny i prognozy

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
rynek nieruchomości
rynek nieruchomości
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pierwsza połowa roku już za nami, jednak wciąż trudno jednoznacznie przewidzieć, jaka dla rynku nieruchomości będzie dalsza część 2013 roku. Bez wątpienia echa bańki cenowej z lat 2003-2008 przeminęły do reszty. Podsycane przez lata wyobrażenia o nieustannym wzroście cen mieszkań przybrały obecnie tendencję odwrotną – przeważają głosy, że przez kolejne 5-10 lat czeka nas raczej trend spadkowy.

Mając na uwadze prawidłowość, że każdy trend kiedyś się kończy, warto zachować pewien dystans do powszechnie rozgłaszanych opini, bowiem taki stan rzeczy na rynku nieruchomości może okazać się dobrym momentem na znalezienie ciekawej opcji zakupu.

REKLAMA

Wyczuwanie dołka na danym rynku zawsze przypomina łapanie spadającego noża i stanowi znaczne ryzyko. Jeżeli więc motywacją do zakupu nieruchomości jest wyłącznie chęć wychwycenia najniższego stanu cen, to nie można się dziwić kilku skaleczeniom.

Rynek nieruchomości niewątpliwie jednak zmienia się na naszych oczach. Gdyby nawet nie wierzyć w wewnętrzną wartość każdego aktywa, wystarczy porównać liczby dotyczące popytu i podaży – podstawowych wskaźników kształtujących ceny na każdym rynku.

Zobacz: Ranking kredytów hipotecznych - czerwiec 2013

REKLAMA

Po latach nieustającego wzrostu od kilku miesięcy nieuchronnie zmniejsza się liczba nowych mieszkań oddanych do użytkowania. Dodatkowo ilość inwestycji rozpoczętych przez deweloperów jest o ¼ mniejsza, niż przed rokiem, a liczba wydanych pozwoleń na budowę od początku roku spadła  o ponad 26% (Dane GUS). Fakt spadkowego trendu podaży nieruchomości wydaje się dziś niepodważalny.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Warto jednak przyjrzeć się także stronie popytowej. Tutaj sytuacja zależna jest oczywiście od stanu makroekonomicznego gospodarki (wysokości wynagrodzeń, bezrobocia, dynamiki PKB), ale ostatecznym wskaźnikiem jest niewątpliwie koszt kapitału, czyli oprocentowania kredytów. Decyzją Rady Polityki Pieniężnej już kilkakrotnie w tym roku spadły stopy procentowe, które wpływają na WIBOR, czyli podstawowy składnik oprocentowania a tym samym na wysokośś rat kredytobiorców.

Elementem, który może odroczyć przyrastające zapotrzebowanie mieszkaniowe, jest rządowy program wsparcia dla kupujących nieruchomości – Mieszkanie dla Młodych. Ze względu na medialność projektu, liczne grono młodych nabywców może dać się przekonać do odłożenia swoich planów do 2014 roku, gdy otrzymają szansę na dopłatę w wysokości 10, 15, a nawet 20% do transakcji. Taka sytuacja może jednak dodatkowo uwydatnić spadającą krzywą cen nieruchomości. Jeśli większość „Młodych” zacznie rezerwować nieruchomości w IV kwartale tego roku, aby zakupić je na początku przyszłego roku, największa stagnacja na rynku przypadnie prawdopodobnie na III kwartał 2013. Może to stworzyć korzystne warunki dla osób, które zakupu chcą dokonać za gotówkę lub do programu dopłat po prostu się nie kwalifikują.

Zobacz: Stopy NBP spadają, kredytobiorcy się cieszą

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Tego zawodu nie zastąpi AI. A które czeka zagłada? Ekspert: Programiści są pierwsi w kolejce

Sztuczna inteligencja na rynku pracy to temat, który budzi coraz większe emocje. W dobie dynamicznego rozwoju technologii jedno jest pewne – wiele profesji czeka poważna transformacja, a niektóre wręcz znikną. Ale są też takie zawody, których AI nie zastąpi – i to raczej nigdy. Jakie branże są najbardziej zagrożone? A gdzie ludzka praca pozostanie niezastąpiona? O tym mówi Jan Oleszczuk - Zygmuntowski z Polskiej Sieci Ekonomii.

Branża handlowa traci coraz więcej na kradzieżach w sklepach. Jak handlowcy rozwiązują ten problem

Zmorą branży handlowej wciąż są kradzieże sklepowe. Nasiliły się one w okresie wysokiej inflacji, ale teraz nie słabną w oczekiwanym tempie. Kradzieży z powodów ekonomicznych jest mniej, natomiast rozzuchwalili się złodzieje kradnący dla zysku.

Nadchodzi czas pożegnań z papierowymi fakturami. Wszystko co trzeba wiedzieć o e-fakturowaniu i KSeF

Krajowy System eFaktur powstał by ułatwić życie przedsiębiorcom, ale jest też nowym obowiązkiem, którego przestrzeganie narzuca prawo. Firmy, które nie będą przestrzegać jego zasad, muszą liczyć się z dotkliwymi karami, wynoszącymi nawet 100% kwoty podatku z faktury wystawionej poza KSeF.

Dlaczego rezygnują z założenia własnej firmy: kobiety mają inny powód niż mężczyźni

Aż 47 proc. ankietowanych Polaków nie chciałoby prowadzić własnej firmy – wskazują dane z raportu „Polki i przedsiębiorczość 2024: Bariery w zakładaniu firmy”. Kobiety przed założeniem własnej firmy powstrzymuje sytuacja rodzinna, a mężczyzn – stan zdrowia. Nowe dane.

REKLAMA

Branża meblarska mocno traci przez zagraniczną konkurencję, końca kłopotów nie widać

Wysokie koszty produkcji, spadający popyt i silna konkurencja z Azji osłabiają pozycję polskiej branży meblarskiej. Długi sektora, notowane w Krajowym Rejestrze Długów, sięgają już prawie 130 mln zł – coraz więcej przedsiębiorstw musi wybierać między utrzymaniem płynności a spłatą zobowiązań.

Prezydent zawetował. Przedsiębiorcy będą dalej płacić wysoką składkę zdrowotną a może rząd podejmie drugą próbę zmiany

Prezydent zawetował ustawę obniżającą składki zdrowotne dla przedsiębiorców. Rząd jednak nie ustępuje i podejmie kolejną próbę, powtarzając rozwiązania przyjęte w ustawie dokładnie w takiej samej treści. Jaka więc ma być składka zdrowotna gdy uda się przeprowadzić zmiany.

Rolnicy wierzą w dobrą koniunkturę - po dłuższej przerwie znów inwestują w maszyny rolnicze

W I kwartale 2025 roku rolnictwo było branżą z największym udziałem w finansowaniu maszyn i urządzeń przez firmy leasingowe – 28%, wynika z danych Związku Polskiego Leasingu. Rolnicy wracają do inwestowania wierząc w poprawę koniunktury w branży.

Mała firma, duże ryzyko. Dlaczego system ochrony to dziś inwestycja, nie koszt [WYWIAD]

Choć wielu właścicieli małych firm wciąż traktuje ochronę jako zbędny wydatek, rosnąca liczba incydentów – zarówno fizycznych, jak i cyfrowych – pokazuje, że to podejście bywa kosztowne. Dziś zagrożeniem może być nie tylko włamanie, ale też wyciek danych czy przestój operacyjny. W rozmowie z Adamem Śliwińskim, wiceprezesem Seris Konsalnet Security, sprawdzamy, jak MŚP mogą skutecznie zadbać o swoje bezpieczeństwo – bez milionowych budżetów, za to z myśleniem przyszłościowym.

REKLAMA

Polskie firmy chcą eksportować do USA, co z cłami

Polska gospodarka łapie drugi oddech czy walczy o utrzymanie na powierzchni? Jaka będzie przyszłość eksportu do USA? Eksperci podsumowali pierwszy kwartał 2025. Analizie poddany został nie tylko eksport polskich firm, ale i ogólny bilans handlu zagranicznego.

Teraz płatności odroczone także przy zakupach dla firmy

Polskie firmy uzyskują dostęp do płatności odroczonych oraz ratalnych w standardzie zbliżonym do tego oferowanego konsumentom. To duże ułatwienie, z którego skorzystają w pierwszej kolejności małe i średnie firmy.

REKLAMA